Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết, hiện tại thành phố đang có hơn 600 dự án chưa được triển khai với tổng diện tích lên tới hơn 20.000 ha. Trong số này, một số dự án đã bị bỏ hoang hơn 20 năm, cuộc sống của người dân từ đó cũng “tạm bợ” và khốn khổ. Việc xóa quy hoạch treo tại TPHCM đã và đang là một vấn đề nhức nhối.
Cuộc sống người dân “treo” theo quy hoạch
Dự án công viên văn hóa và thể thao phường Tam Phú đã được UBND quận Thủ Đức (trước đây) phê duyệt với Quyết định số 1622/2008/QĐ-UBND vào ngày 20/8/2008, trải rộng trên hàng trăm hecta. Dự kiến bao gồm các khu chức năng như: khu dành cho thiếu nhi, khu thể thao, khu vui chơi, và khu văn hóa triển lãm; cùng với đó là các khu tĩnh như khu sản xuất, vườn tượng, quảng trường màu sắc, không gian nước và khu cây xanh.
Tuy nhiên, mặc dù quy hoạch rất đẹp trên giấy, hiện trạng của khu đất này lại hoàn toàn trái ngược. Nơi đây bây giờ chỉ thấy cỏ dại mọc um tùm, trở nên hoang vu và nhếch nhác. Các căn nhà tạm bợ xây dựng không theo quy hoạch cùng hạ tầng đường sá thiếu thốn, khiến cuộc sống của người dân nơi đây cũng như bị “treo” theo quy hoạch quận Thủ Đức.
Tại đường số 45, thuộc khu phố 2, phường Tam Phú, quận Thủ Đức (trước đây), có lối đi không bằng phẳng, khiến việc đi lại gặp nhiều khó khăn. Trong một ngôi nhà cũ kỹ là cửa hàng tạp hóa của chị Út Hoa. Chị Út cho biết: “Sau dịch bệnh, tôi không còn làm công nhân được nữa. Đối mặt với những khó khăn của nền kinh tế, gia đình tôi đã quyết định mở cửa hàng này để kiếm sống hàng ngày”.
Tình trạng “quy hoạch treo” không chỉ khiến cho bộ mặt đô thị trông không chỉnh chu, thiếu thẩm mỹ mà còn tác động nghiêm trọng đến cuộc sống và lợi ích của cộng đồng. Hơn nữa, các dự án “ngủ quên” gây lãng phí lớn đến tài nguyên đất đai của đất nước, ảnh hưởng đến phát triển kinh tế.
Nhiều lý do được đưa ra như mục tiêu hướng tới của quy hoạch, sự chậm trễ không phải do “treo” mà do chờ đợi thời điểm thích hợp để thực hiện, hoặc việc chưa quyết định khởi công, được sử dụng như lý do để biện minh cho việc trì hoãn và che đậy những bất cập mà người dân đang phải chịu đựng. Đây là một trong những yếu tố gây ra tình trạng xây dựng không phép hoặc sai phép ở nhiều khu vực thuộc TP. Hồ Chí Minh.
Xóa quy hoạch treo tại TPHCM: Dự kiến cuối nhiệm kỳ mới điều chỉnh xong quy hoạch
Ông Nguyễn Thanh Nhã, Giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM, nhận diện những hạn chế trong quy hoạch từ thời gian trước, với nhấn mạnh vào tính không thực tế từ quy hoạch tổng thể đến quy hoạch chi tiết. Những vấn đề này bao gồm sự không phù hợp trong việc bố trí chức năng, cũng như việc thu thập thông tin thực địa còn thiếu chính xác, phản ánh từ quá trình quy hoạch giai đoạn 2012 – 2013 với lượng lớn gần 600 dự án.
Trước HĐND TP.HCM, ông Nhã thông báo Sở Quy hoạch – Kiến trúc đang chủ động điều chỉnh quy hoạch tổng thể đến năm 2040 và tầm nhìn đến 2060, hướng tới việc định hình lại cấu trúc không gian và tìm kiếm động lực phát triển mới. Mục tiêu là đạt được sự phát triển hợp lý, đột phá và bền vững, cải thiện môi trường sống và tạo điều kiện phát triển đa dạng cho thành phố.
Đầu năm 2024, Sở Quy hoạch – Kiến trúc sẽ tiến hành kiểm tra và điều chỉnh quy hoạch phân khu trên toàn bộ địa bàn TP.HCM, một quá trình dự kiến kéo dài 1 năm, thậm chí có thể cần toàn bộ nhiệm kỳ để tái cấu trúc quy hoạch phân khu một cách toàn diện.
Chúng tôi sẽ làm việc cùng với các quận, huyện áp dụng cách tiếp cận mới, đáp ứng yêu cầu của cộng đồng và thành phố trong từng dự án quy hoạch phân khu, đồng thời tổng hợp và phân tích bài học kinh nghiệm từ thực tiễn để cải thiện từng dự án quy hoạch chi tiết
Ông Nguyễn Thanh Nhã, Giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM
