Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Câu chuyện về việc giá nhà đất tăng cao không còn xa lạ trên thị trường bất động sản. Gần đây, theo báo cáo từ các tổ chức nghiên cứu thị trường tiếp tục cho thấy sự gia tăng rõ rệt về giá bán. Bộ Xây Dựng cho rằng nguyên nhân giá nhà đất tăng cao ở một số khu vực và địa phương trong thời gian gần đây bắt nguồn từ nhiều yếu tố khác nhau như chi phí đất đai, đấu giá đất, hiện tượng thổi giá, giá ảo,… cũng như sự khan hiếm nguồn cung ngày càng lớn.
Giá nhà đất vẫn tăng dù thị trường đang trong giai đoạn khó khăn
Trong thời gian qua, giá nhà đất tại nhiều đô thị lớn ở Việt Nam như Hà Nội, TPHCM và Đà Nẵng đã tăng mạnh, đặc biệt sau các thay đổi về chính sách đất đai và sự phục hồi của nền kinh tế sau đại dịch.
Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, trong quý 2 năm nay, giá chào bán một số dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng đáng kể. Cụ thể, giá tại khu đô thị Royal City tăng 33%, chung cư The Pride tăng 33%, khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà – Sudico tăng 32%, và Vinhomes West Point tăng 28%. Ngay cả những khu đô thị đã cũ như Trung Hòa – Nhân Chính cũng ghi nhận mức tăng 25% cho các căn hộ chung cư. Đáng chú ý, khu tái định cư Nam Trung Yên cũng có mức tăng giá 20%.
Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp của căn hộ tại TPHCM hiện đã đạt mức 70 triệu đồng/m2. Mặc dù biên độ biến động giá đã giảm so với trước kia, nhưng giá nhà vẫn tiếp tục tăng nhẹ qua từng quý.
Bên cạnh đó, nhiều địa phương gần đây đã công bố bảng giá đất mới hoặc bảng giá dự kiến với mức điều chỉnh cao hơn so với trước. Ví dụ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã nâng bảng giá đất lên 20 – 30%, với mức thấp nhất là 513.000 đồng và cao nhất lên tới 78 triệu/m2. Tại Hải Dương, bảng giá đất mới cũng tăng gấp 2,5 lần so với trước đây.
Loạt nguyên nhân giá nhà đất tăng khó giảm
Lý giải cho tình trạng này, Bộ Xây dựng cũng cho rằng nguyên nhân giá nhà đất tăng do tác động từ nhiều yếu tố:
Thứ nhất, giá BĐS tăng do biến động chi phí đất đai
Sự biến động trong chi phí liên quan đến đất đai, đặc biệt là sau khi áp dụng các phương pháp tính toán và bảng giá đất mới cũng là nguyên nhân giá nhà đất tăng. Những điều chỉnh này đã khiến giá đất tăng, ảnh hưởng đến tổng chi phí phát triển dự án bất động sản.
Đặc biệt, ở một số địa phương, tình trạng đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng cao hơn rất nhiều so với giá khởi điểm đã xảy ra. Quá trình đấu giá này không được quản lý chặt chẽ, dẫn đến việc nhiều nhà đầu tư thành lập nhóm để tham gia đấu giá. Sau khi đấu giá thành công với mức giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, họ có thể “bỏ cọc” với mục đích tạo mặt bằng giá ảo, từ đó nâng giá đất lên và kiếm lời.
Việc đấu giá quyền sử dụng đất với mức giá vượt xa giá khởi điểm không chỉ làm tăng giá trị đất trong khu vực mà còn gây áp lực lên chi phí phát triển dự án nhà ở. Điều này làm khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản, khiến nguồn cung giảm và tác động tiêu cực đến toàn bộ thị trường.
Thứ hai, giá BĐS tăng do tình trạng ‘giá ảo’, ‘thổi giá’
Một yếu tố khác góp phần đẩy giá bất động sản tăng mạnh là do tình trạng “thổi giá” và “tạo giá ảo” từ các nhà đầu cơ và cá nhân môi giới bất động sản. Họ lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân, kết hợp với tâm lý đầu tư theo số đông để trục lợi.
Nhiều trong số những cá nhân này là môi giới tự do, không có chứng chỉ nghề nghiệp, kiến thức chuyên môn hạn chế, và thiếu sự am hiểu pháp luật. Họ thiếu tính chuyên nghiệp, đồng thời đạo đức kinh doanh cũng không đảm bảo, dẫn đến các hoạt động gian dối, thỏa thuận để đẩy giá lên cao hơn giá trị thực tế. Điều này không chỉ gây thiệt hại cho người mua mà còn làm méo mó thị trường, giảm tính minh bạch và tạo ra môi trường bất động sản không lành mạnh.
Thứ ba, giá BĐS tăng do nguồn cung khan hiếm
Một nguyên nhân khác của tình trạng tăng giá là sự thiếu hụt nguồn cung bất động sản, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM. Điều này khiến các đối tượng thu nhập thấp và trung bình khó tiếp cận nhà ở, trong khi nhu cầu ngày càng tăng cao.
Sự chồng chéo và thiếu đồng bộ trong các quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh bất động sản đã gây ra nhiều khó khăn cho doanh nghiệp trong việc triển khai dự án. Ngoài ra, vấn đề vay tín dụng và nguồn vốn phát hành trái phiếu cũng khiến nhiều dự án phải giãn hoặc dừng tiến độ.
Thứ tư, giá BĐS tăng do dòng tiền chuyển dịch
Sự biến động của các thị trường tài chính như chứng khoán, trái phiếu và vàng cũng là một trong những nguyên nhân khiến người dân và nhà đầu tư chuyển hướng dòng tiền sang bất động sản. Họ coi đây là một “nơi trú ẩn” an toàn cho nguồn vốn tích lũy và đầu tư của mình, từ đó tạo ra sự gia tăng nhu cầu về nhà đất, khiến giá bất động sản tiếp tục leo thang.
Kết luận
Có thể thấy, nguyên nhân giá nhà đất tăng ‘chóng mặt’ xuất phát từ nhiều yếu tố khác nhau. Do đó, nhiều chuyên gia cho rằng để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, cần có sự can thiệp và quản lý chặt chẽ từ phía các cơ quan chức năng nhằm kiểm soát các yếu tố tiêu cực, đồng thời tạo ra môi trường minh bạch và lành mạnh hơn cho người dân cũng như doanh nghiệp.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
