Bài 2.1: Lựa chọn loại hình bất động sản đầu tư

Ở Việt Nam, thị trường bất động sản đa dạng với nhiều loại hình sản phẩm khác nhau, phù hợp với nhu cầu sử dụng của người dân và nhu cầu đầu tư của các nhà đầu tư. Cùng tìm hiểu các loại hình và những tiêu chí đánh giá một loại hình bất động sản phù hợp để đầu tư.

Các loại hình bất động sản để đầu tư

Bất động sản nhà ở

1. • Nhà riêng biệt (nhà phố): Đây là loại hình nhà ở độc lập, thường sở hữu lâu dài và có không gian riêng tư.
   • Biệt thự: Nhà lớn với diện tích đất rộng, thường nằm trong các khu đô thị cao cấp hoặc khu nghỉ dưỡng.
   • Căn hộ chung cư: Nhà ở được xây dựng theo mô hình cao tầng, tích hợp nhiều căn hộ trong một tòa nhà.

Bất động sản thương mại

1. • Cửa hàng/kios/kiốt: Các cơ sở kinh doanh nhỏ lẻ thường nằm trên tuyến đường chính hoặc trong các trung tâm thương mại.
   • Văn phòng cho thuê: Diện tích được thiết kế để làm văn phòng, có thể nằm trong các toà nhà văn phòng chuyên dụng hoặc tòa nhà đa năng.
   • Trung tâm thương mại: Bao gồm các cửa hàng bán lẻ, khu ăn uống, và các tiện ích giải trí, thường tập trung trong một không gian lớn.

Bất động sản công nghiệp

1. • Nhà xưởng, kho bãi: Được sử dụng để sản xuất hoặc lưu trữ hàng hóa.
   • Khu công nghiệp: Là khu vực được quy hoạch để đặt các nhà máy và xưởng sản xuất với hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh.

Bất động sản nghỉ dưỡng

1. • Khu nghỉ dưỡng: Bao gồm các resort, khu villa nghỉ dưỡng thường nằm ở các khu vực du lịch biển hoặc núi.
   • Khách sạn và căn hộ dịch vụ: Cung cấp chỗ ở cho khách du lịch hoặc những người cần nơi ở ngắn hạn với đầy đủ dịch vụ.

Nên chọn loại hình bất động sản nào để đầu tư?

Khi đầu tư vào bất động sản, việc đánh giá một loại hình bất động sản phù hợp để đầu tư cần dựa trên nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là các yếu tố quan trọng mà nhà đầu tư cần xem xét:

1. Vị trí: Đây là yếu tố quan trọng nhất trong đầu tư bất động sản. Vị trí ảnh hưởng đến khả năng sinh lời và giá trị tài sản. Những vị trí gần trung tâm thành phố, khu vực có hạ tầng phát triển, gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, hoặc kết nối giao thông thuận lợi thường có giá trị cao hơn.

2. Pháp lý: Đảm bảo rằng bất động sản có giấy tờ pháp lý rõ ràng, không tranh chấp hoặc vướng mắc pháp lý. Kiểm tra quy hoạch, giấy phép xây dựng và sổ đỏ/sổ hồng là cần thiết để tránh rủi ro pháp lý sau này.

3. Tiềm năng sinh lời: Đánh giá tiềm năng tăng giá của bất động sản dựa trên các yếu tố như kế hoạch phát triển khu vực, dự án hạ tầng sắp được triển khai, và xu hướng thị trường. Đồng thời, xem xét khả năng thuê mặt bằng, thu nhập từ cho thuê và tỷ lệ lấp đầy.

4. Chi phí bảo trì và quản lý: Tính toán chi phí bảo trì định kỳ và chi phí quản lý tài sản, nhất là đối với các bất động sản cần bảo dưỡng cao như bất động sản cũ hoặc các dự án lớn.

5. Loại hình bất động sản: Từ nhà ở, căn hộ chung cư, đất nền, bất động sản thương mại, đến bất động sản nghỉ dưỡng. Mỗi loại hình có đặc điểm riêng và phù hợp với các chiến lược đầu tư khác nhau.

6. Tình hình kinh tế vĩ mô: Các yếu tố như lãi suất ngân hàng, chính sách vĩ mô của chính phủ, và tình hình kinh tế tổng thể cũng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Các biến động kinh tế có thể tác động đến nhu cầu và giá cả bất động sản.

Nhà đầu tư cần tiến hành phân tích kỹ lưỡng và đa chiều trước khi quyết định đầu tư vào một loại hình bất động sản nhất định, đồng thời cân nhắc đến sự phù hợp của loại hình đầu tư với chiến lược tài chính và mục tiêu dài hạn của bản thân.

Những loại hình bất động sản đầu tư phổ biến nhất hiện nay

Căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư là một lựa chọn phổ biến và thuận tiện cho những Việt kiều sống ở nước ngoài, đặc biệt là những người thường xuyên di chuyển hoặc chỉ trở về Việt Nam trong thời gian ngắn. Các căn hộ cao cấp tại các khu vực trung tâm của các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh rất được ưa chuộng, không chỉ vì chất lượng xây dựng, tiện ích đi kèm như bể bơi, phòng tập gym, an ninh 24/7, mà còn vì giá trị cho thuê cao, mang lại nguồn thu nhập thụ động ổn định.

Biệt thự – nhà phố liền kề

Đối với các gia đình Việt kiều lớn hoặc những người mong muốn có không gian sống rộng rãi và yên tĩnh, biệt thự và nhà liền kề là sự lựa chọn lý tưởng. Những dự án này thường nằm trong các khu đô thị mới, đảm bảo môi trường sống chất lượng với đầy đủ tiện nghi như công viên, trường học, trung tâm mua sắm. Đồng thời, chúng cũng có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai khi khu vực phát triển hơn.

Bất động sản nghỉ dưỡng

Với lợi thế là điểm du lịch hàng đầu, các căn hộ khách sạn (condotel) và biệt thự nghỉ dưỡng ở các khu vực như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc rất phù hợp cho Việt kiều muốn đầu tư vào lĩnh vực du lịch. Những bất động sản này không chỉ là nơi nghỉ ngơi lý tưởng cho gia đình mà còn có khả năng sinh lời cao qua việc cho thuê ngắn hạn hoặc khai thác kinh doanh.

Đất nền

Mua bán đất nền luôn là hình thức đầu tư truyền thống được nhiều Việt kiều ưa chuộng. Đầu tư vào đất nền tại các khu vực đang phát triển hoặc gần các dự án hạ tầng trọng điểm là cách để đảm bảo một mức sinh lời cao trong tương lai. Đây là loại hình đầu tư cơ bản nhưng cần có sự nhận định thị trường tốt và hiểu biết về quy hoạch.

Bất động sản thương mại

Các tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại, kho bãi là loại hình bất động sản thương mại phù hợp với các Việt kiều muốn đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh tại Việt Nam. Loại hình này thường đòi hỏi vốn đầu tư lớn nhưng cũng mang lại lợi nhuận cao và ổn định, đặc biệt tại các khu vực kinh tế trọng điểm.

Mỗi loại hình bất động sản có những đặc trưng riêng biệt và phù hợp với nhu cầu đầu tư cũng như sử dụng khác nhau. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố như vị trí, mục đích sử dụng, khả năng sinh lời và pháp lý để lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp nhất.

>> Xem toàn bộ các bài viết “7 BƯỚC TRỞ THÀNH NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CHUYÊN NGHIỆP“