Bài 5.9: Trách nhiệm và quyền lợi của chủ nhà và người thuê nhà

Trong quá trình cho thuê bất động sản, chủ nhà và người thuê nhà đều có những trách nhiệm và quyền lợi quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ giữa hai bên.

Trách nhiệm và quyền lợi của chủ nhà

Trách nhiệm của chủ nhà

• Đảm bảo chất lượng bất động sản: Chủ nhà cần đảm bảo bất động sản trong tình trạng tốt trước khi bàn giao cho khách thuê, bao gồm các tiện ích cơ bản như điện, nước, hệ thống vệ sinh và an toàn.

• Cung cấp thông tin trung thực về tài sản: Chủ nhà phải cung cấp chính xác các thông tin về diện tích, tình trạng pháp lý, các khoản phí, quy định trong hợp đồng để khách thuê nắm rõ trước khi ký kết.

• Thực hiện bảo trì và sửa chữa: Trong thời gian thuê, chủ nhà có trách nhiệm bảo trì và sửa chữa những hư hỏng không phải do khách thuê gây ra, đặc biệt là các hệ thống quan trọng như điện, nước, mái nhà, và tường.

• Tôn trọng quyền riêng tư của khách thuê: Chủ nhà không được tự ý xâm phạm không gian riêng tư của khách thuê. Khi cần vào kiểm tra hoặc sửa chữa, chủ nhà nên báo trước và chỉ vào khi có sự đồng ý từ khách thuê.

• Thực hiện thủ tục pháp lý liên quan: Đảm bảo các giấy tờ, hợp đồng và thủ tục pháp lý liên quan đến cho thuê được thực hiện đúng quy định, tránh các vấn đề pháp lý về sau.

• Hoàn trả tiền đặt cọc khi hết hợp đồng: Sau khi khách thuê hoàn trả tài sản đúng tình trạng ban đầu, chủ nhà có trách nhiệm hoàn trả tiền đặt cọc sau khi khấu trừ các chi phí liên quan nếu có hư hỏng hoặc vi phạm hợp đồng.

Quyền lợi của chủ nhà

• Quyền nhận tiền thuê đúng hạn: Chủ nhà có quyền yêu cầu khách thanh toán tiền thuê đúng hạn theo như đã thỏa thuận trong hợp đồng. Nếu khách thuê chậm thanh toán, chủ nhà có thể yêu cầu phạt hoặc áp dụng các biện pháp theo hợp đồng.

• Quyền kiểm tra bất động sản: Chủ nhà có quyền kiểm tra bất động sản theo lịch đã thống nhất với khách thuê để đảm bảo tài sản được duy trì tốt và không bị hư hỏng nghiêm trọng.

• Quyền chấm dứt hợp đồng trong trường hợp vi phạm: Nếu khách thuê vi phạm các điều khoản quan trọng trong hợp đồng, chủ nhà có quyền chấm dứt hợp đồng trước thời hạn sau khi thông báo và thỏa thuận giải quyết vấn đề.

• Quyền giữ tiền đặt cọc khi có vi phạm: Trong trường hợp khách thuê vi phạm hợp đồng hoặc gây hư hại tài sản, chủ nhà có quyền giữ lại một phần hoặc toàn bộ tiền đặt cọc để bù đắp các thiệt hại phát sinh.

• Quyền điều chỉnh giá thuê khi gia hạn hợp đồng: Khi hợp đồng hết hạn, chủ nhà có quyền điều chỉnh giá thuê dựa trên tình hình thị trường và mức độ khấu hao của tài sản. Việc này giúp bảo đảm giá trị tài sản được tối ưu hóa và hợp lý với thị trường.

• Quyền từ chối cho thuê tiếp nếu không hài lòng với khách thuê: Khi hợp đồng hết hạn, chủ nhà có quyền từ chối gia hạn hợp đồng nếu khách thuê không đáp ứng các yêu cầu hoặc gây ra vấn đề trong thời gian thuê.

Các lưu ý để bảo vệ quyền lợi

• Soạn thảo hợp đồng chi tiết: Hợp đồng cần liệt kê chi tiết các điều khoản về trách nhiệm và quyền lợi của hai bên, thời gian thuê, điều kiện thanh toán, và các quy định bảo trì. Điều này giúp tránh xung đột và bảo vệ quyền lợi của cả hai.

• Quy định rõ về việc bảo trì và sửa chữa: Để tránh hiểu nhầm, hợp đồng nên quy định rõ trách nhiệm về bảo trì và sửa chữa đối với các hạng mục cụ thể, giúp dễ dàng giải quyết khi có vấn đề xảy ra.

• Giữ hồ sơ và chứng từ: Chủ nhà nên lưu giữ các chứng từ về thanh toán, biên bản bàn giao tài sản, và hợp đồng để có bằng chứng rõ ràng trong các tình huống pháp lý hoặc tranh chấp phát sinh.

Trách nhiệm và quyền lợi của người thuê nhà

Trách nhiệm của người thuê nhà

• Thanh toán tiền thuê đúng hạn: Người thuê nhà có trách nhiệm trả tiền thuê nhà đúng theo thời gian và hình thức đã được thống nhất trong hợp đồng. Việc thanh toán đúng hạn giúp đảm bảo quan hệ hợp tác bền vững giữa người thuê và chủ nhà.

• Giữ gìn và bảo quản tài sản: Người thuê cần bảo quản căn nhà và các thiết bị, nội thất đi kèm trong tình trạng tốt. Việc giữ gìn tài sản không chỉ là trách nhiệm mà còn giúp tránh bị trừ tiền đặt cọc khi kết thúc hợp đồng.

• Thông báo kịp thời khi có sự cố: Nếu phát hiện bất kỳ hư hỏng hay vấn đề nào liên quan đến hệ thống điện, nước, hoặc các tiện ích khác, người thuê cần thông báo ngay cho chủ nhà để sớm có biện pháp sửa chữa, tránh làm tình trạng tồi tệ hơn.

• Không tự ý sửa chữa hay thay đổi cấu trúc: Nếu cần sửa chữa hoặc thay đổi bất kỳ cấu trúc nào trong căn nhà, người thuê cần phải có sự đồng ý từ chủ nhà. Việc tự ý thay đổi có thể dẫn đến vi phạm hợp đồng và mất tiền đặt cọc.

• Tuân thủ quy định trong hợp đồng và khu vực: Người thuê cần tuân thủ các quy định về giờ giấc, không gây ồn ào, giữ gìn vệ sinh chung và tôn trọng quyền riêng tư của hàng xóm để không ảnh hưởng đến môi trường sống của người xung quanh.

• Hoàn trả nhà đúng thời hạn và tình trạng ban đầu: Khi hết hợp đồng, người thuê cần trả lại nhà theo tình trạng ban đầu như đã bàn giao, trừ hao mòn tự nhiên. Các hư hỏng do người thuê gây ra sẽ phải bồi thường hoặc trừ từ tiền đặt cọc.

Quyền lợi của người thuê nhà

• Quyền sử dụng không gian riêng tư: Người thuê có quyền sử dụng toàn bộ không gian thuê một cách riêng tư và không bị xâm phạm bởi chủ nhà mà không có sự đồng ý. Chủ nhà cần báo trước và được sự đồng ý của người thuê nếu muốn vào kiểm tra nhà.

• Yêu cầu chủ nhà sửa chữa khi có sự cố: Nếu có hư hỏng xảy ra không phải lỗi của người thuê, đặc biệt là các hệ thống điện, nước, người thuê có quyền yêu cầu chủ nhà tiến hành sửa chữa để đảm bảo an toàn và tiện ích sinh hoạt.

• Được đảm bảo các điều kiện sinh hoạt cơ bản: Người thuê có quyền được sử dụng các tiện ích và điều kiện sinh hoạt như hệ thống điện, nước, vệ sinh trong tình trạng tốt, và chủ nhà có trách nhiệm duy trì các tiện ích này trong thời gian thuê.

• Gia hạn hợp đồng hoặc điều chỉnh điều khoản khi hết hạn: Khi hợp đồng hết hạn, người thuê có quyền yêu cầu gia hạn hoặc thương lượng lại các điều khoản với chủ nhà, đặc biệt là trong các tình huống cần điều chỉnh giá thuê phù hợp với thị trường.

• Quyền nhận lại tiền đặt cọc khi kết thúc hợp đồng: Khi hợp đồng kết thúc và người thuê trả lại nhà trong tình trạng tốt, họ có quyền nhận lại toàn bộ số tiền đặt cọc sau khi trừ các chi phí phát sinh (nếu có).

• Quyền bảo mật thông tin cá nhân: Thông tin cá nhân và các giấy tờ của người thuê phải được chủ nhà giữ kín và không chia sẻ cho bên thứ ba mà không có sự đồng ý của người thuê.

Các lưu ý để bảo vệ quyền lợi khi thuê nhà

• Ký hợp đồng rõ ràng: Hợp đồng thuê nên được soạn thảo chi tiết về quyền lợi và trách nhiệm của hai bên, thời hạn thuê, điều kiện chấm dứt hợp đồng, và các chi phí liên quan. Điều này giúp bảo vệ người thuê khỏi các xung đột hoặc tranh chấp.

• Kiểm tra kỹ tài sản trước khi nhận nhà: Trước khi ký hợp đồng, người thuê nên kiểm tra kỹ tình trạng nhà, các thiết bị, nội thất để tránh tranh chấp về tình trạng tài sản khi trả nhà.

• Lưu giữ các biên lai thanh toán: Người thuê nên lưu giữ biên lai hoặc chứng từ về các khoản thanh toán (như tiền thuê, tiền điện nước) để có bằng chứng rõ ràng trong các tình huống phát sinh.

• Trao đổi với chủ nhà về các yêu cầu bảo trì: Nếu có bất kỳ vấn đề nào phát sinh về bảo trì hoặc sửa chữa, người thuê nên trao đổi trực tiếp và kịp thời với chủ nhà để tránh các bất tiện trong sinh hoạt.

>> Xem toàn bộ các bài viết “7 BƯỚC TRỞ THÀNH NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CHUYÊN NGHIỆP“