Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Sự kiện tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên chính thức đi vào vận hành đã tạo ra một làn sóng tăng giá mạnh mẽ cho bất động sản dọc Metro số 1. Theo thống kê, giá căn hộ tại khu vực này đã tăng từ 15-40% trong vòng một năm qua và gần gấp đôi so với 5 năm trước.
Bất động sản dọc Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên: Giá tăng mạnh, xu hướng mới của TP.HCM
Nhiều người mua nhà đã nhanh chóng chốt giao dịch để đón đầu xu hướng, tránh tình trạng giá tiếp tục leo thang. Anh Minh Toàn, một nhân viên văn phòng làm việc tại Quận 1, chia sẻ rằng anh vừa mua một căn hộ 68m2 tại đường Nguyễn Thị Định, Quận 2 (cũ), cách ga metro khoảng 800m với mức giá 71 triệu đồng/m2. “Tôi từng cân nhắc mua đầu năm với giá chỉ khoảng 61-64 triệu/m2 nhưng do chần chừ nên giờ giá đã tăng thêm gần 20%. Dù vậy, tôi vẫn quyết định mua ngay vì tin rằng giá sẽ còn tiếp tục đi lên,” anh Toàn nói.
Tương tự, chị Phương Nga (An Phú, TP Thủ Đức) cũng bán căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 78m2 gần ga Metro Thảo Điền vào tháng 11/2024 với giá 6,7 tỷ đồng (85 triệu đồng/m2), tăng 65% so với giá mua năm 2020. Chị cho biết đầu năm 2024, giá bán căn hộ tương tự chỉ vào khoảng 68 triệu đồng/m2, nhưng sau khi metro chuẩn bị vận hành, mức giá đã leo thang nhanh chóng.
Thị trường sôi động, chung cư cao cấp thiết lập giá mới
Hiện tại, có hơn 40 dự án lớn nằm dọc tuyến Metro số 1, trong đó nhiều dự án căn hộ cao cấp tại khu vực An Phú – Thảo Điền đã thiết lập mặt bằng giá mới:
-
Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú: Giá 84-120 triệu đồng/m2, tăng 20-28% so với đầu năm 2024, tăng 57-67% so với năm 2019
-
Q2 Thảo Điền Residence: Từ 94 triệu đồng lên 142 triệu đồng/m2, tăng 30% trong năm 2024, gấp đôi so với 2019
-
The Nassim: Từ 96 triệu lên 119 triệu đồng/m2, tăng 24%
-
Gateway Thảo Điền: Từ 81 triệu lên 125 triệu đồng/m2, tăng 42%
-
The Estella: Từ 68 triệu lên 84 triệu đồng/m2, tăng 16%
Khu vực Thủ Đức – Bình Thái cũng chứng kiến mức tăng đáng kể, với các dự án như Lavita Charm, Lavita Garden, Centum Wealth tăng 10-15% trong năm 2024 và 25-49% so với 2020. Trong khi đó, những dự án đang triển khai như Masterise Grand View, Eaton Park, The 9 Stellars… cũng thiết lập giá bán mới, dao động từ 85-150 triệu đồng/m2, tăng 30-40% so với mức chào bán trước đây.
Nguyên nhân giá tăng mạnh: Không chỉ do metro
Theo phân tích từ các chuyên gia, sự tăng giá của bất động sản dọc tuyến Metro số 1 không chỉ đến từ yếu tố giao thông thuận lợi mà còn bởi sự cộng hưởng từ các yếu tố khác:
-
Cơ sở hạ tầng phát triển: Ngoài Metro số 1, khu vực TP Thủ Đức còn được đầu tư mạnh về hạ tầng, giúp tăng tính kết nối với các khu vực trung tâm.
-
Sự xuất hiện của các dự án cao cấp: Những dự án căn hộ hạng sang liên tục mọc lên, kéo giá bất động sản toàn khu vực đi lên.
-
Nhu cầu nhà ở gia tăng: Sự tiện lợi của metro giúp khu vực này trở thành lựa chọn hấp dẫn cho những người làm việc tại trung tâm TP.HCM.
-
Yếu tố đầu tư: Bất động sản gần metro luôn là kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút cả nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp.
Những thách thức đi kèm
Bên cạnh lợi ích, sự bùng nổ giá bất động sản quanh tuyến metro cũng mang đến một số thách thức:
>> Tìm kiếm các dự án bất động sản dọc tuyến metro số1 bằng công cụ tìm kiếm thông minh
-
Giá nhà tăng nhanh: Người có thu nhập trung bình ngày càng khó sở hữu nhà ở khu vực này
-
Áp lực hạ tầng đô thị: Sự phát triển mạnh mẽ của các dự án có thể gây quá tải cho hệ thống giao thông và tiện ích công cộng
-
Tiếng ồn và ô nhiễm: Một số dự án sát metro có thể chịu ảnh hưởng từ tiếng ồn và rung động do tàu di chuyển
Dự báo tương lai: Giá có tiếp tục tăng?
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, giá bất động sản dọc tuyến Metro số 1 sẽ tiếp tục xu hướng tăng nếu metro thực sự trở thành phương tiện giao thông chính của người dân. Trong khi đó, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, cho rằng các dự án cao cấp gần metro có thể tăng thêm 10-15% trong năm nay.
Nhìn chung, bất động sản dọc tuyến Metro số 1 vẫn là khu vực đầy tiềm năng, đặc biệt đối với các nhà đầu tư và người mua để ở lâu dài. Tuy nhiên, việc lựa chọn dự án phù hợp, cân nhắc về tiện ích, khả năng tài chính và tiềm năng tăng trưởng vẫn là yếu tố quan trọng trước khi đưa ra quyết định.
