Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Theo Bộ Xây dựng, hiện tượng nhà đầu tư bỏ cọc đấu giá đất xảy ra với mục đích tạo ra mức giá ảo để thao túng thị trường. Hoạt động mua bán lại nhiều lô đất sau khi trúng đấu giá nhằm mục đích thu lợi bất chính, hiện đang diễn ra phổ biến và có tính chất tổ chức.
Hiện tượng thao túng giá qua hình thức bỏ cọc đấu giá đất
Bộ Xây dựng vừa gửi báo cáo lên Văn phòng Chính phủ về tình hình tăng giá bất động sản và nhà ở thương mại tại một số đô thị lớn trong thời gian gần đây. Theo Bộ Xây dựng, hoạt động đấu giá đất đã bộc lộ một số hạn chế và tiêu cực. Cụ thể trong quá trình tổ chức đấu giá đất tại một số địa phương, xuất hiện tình trạng “cò đấu giá” và sự thông đồng giữa các bên, gây ảnh hưởng tiêu cực đến những người tham gia đấu giá.
Bộ cũng nhấn mạnh hiện tượng nhà đầu tư đặt giá rất cao cho một số lô đất rồi sau đó bỏ cọc, nhằm tạo ra mặt bằng giá ảo để thao túng thị trường. Việc mua đi bán lại nhiều lô đất trúng đấu giá để thu lợi bất chính đang diễn ra phổ biến ở nhiều nơi và thậm chí mang tính tổ chức. Như một số cuộc đấu giá đất tại Hà Nội, như trường hợp ở huyện Hoài Đức, nơi mức giá trúng đấu giá cao gấp 18 lần so với giá khởi điểm.
Ba nguyên nhân chính được cho là ảnh hưởng đến kết quả đấu giá đất thời gian qua: mức giá khởi điểm thấp, số tiền đặt cọc không đủ lớn và sự tham gia của nhiều hội nhóm đầu tư chuyên nghiệp, những người thường tham gia đấu giá rồi bán ngay để kiếm lời. Ngoài ra, bên ngoài khu vực đấu giá luôn có rất đông môi giới chờ sẵn để chào mua và bán lại đất đấu giá với mức chênh lệch từ 200 đến 500 triệu đồng mỗi lô.
Bộ Xây dựng đề xuất nghiên cứu và hoàn thiện các quy định liên quan đến đấu giá đất, nhằm đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế. Đề xuất này hướng đến việc tăng mức tiền đặt cọc, xác định giá khởi điểm đất đấu giá sát với giá thị trường tại khu vực, rút ngắn thời gian nộp tiền sau khi trúng đấu giá và hạn chế những cá nhân tham gia đấu giá với mục đích đầu cơ.
Bỏ cọc đấu giá đất gây ra những tác động tiêu cực
Bộ Xây dựng nhận định, kết quả trúng đấu giá đất cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm có thể gây tác động tiêu cực đến mặt bằng giá đất và thị trường nhà ở. Khi mức giá trúng đấu này được coi là giá tham chiếu để xác định giá đất, nó sẽ tạo ra mặt bằng giá mới, ảnh hưởng trực tiếp đến cung cầu trên thị trường bất động sản. Mặc dù giá đấu cao có thể mang lại lợi ích cho các dự án đã được giao đất và đã nộp tiền sử dụng đất, nhưng lại gây khó khăn cho những dự án đã được phê duyệt nhưng chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Bộ cũng chỉ ra rằng, việc trúng đấu giá với mức giá cao hơn nhiều lần so với giá khởi điểm không chỉ ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư mà còn đẩy giá nhà đất, bất động sản lân cận lên cao. Điều này làm tăng chi phí đầu vào cho các dự án, khiến giá nhà ở và bất động sản cũng bị đẩy lên. Trong bối cảnh đó, các doanh nghiệp sẽ khó có cơ hội đầu tư vào các dự án nhà ở bình dân, giá rẻ và buộc phải chuyển hướng sang phát triển các sản phẩm cao cấp, siêu sang, chỉ phục vụ cho nhóm khách hàng có thu nhập rất cao. Điều này càng tạo ra thách thức cho người dân có thu nhập thấp và trung bình trong việc sở hữu nhà ở.
Không chỉ gây khó khăn cho người dân, việc mặt bằng giá đất tăng quá cao còn khiến doanh nghiệp và chủ đầu tư gặp khó trong việc xây dựng phương án kinh doanh hiệu quả, hạn chế khả năng thu hút đầu tư và giảm nguồn cung bất động sản trong tương lai. Hơn nữa, các dự án liên quan đến thu hồi đất, bồi thường, tái định cư phục vụ cho mục tiêu quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế – xã hội cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi kết quả trúng đấu giá đất cao bất thường.
Bộ Xây dựng cũng cảnh báo rằng, hiện tượng này có thể kích động người dân bị thu hồi đất, dẫn đến khiếu nại đòi mức bồi thường cao hơn so với phương án đã được phê duyệt, gây mất ổn định xã hội.
(Nguồn Tienphong)
>> Xem thêm bài viết Sức nóng của thị trường bất động sản dòng tiền trong năm 2024
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
