Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp TPHCM (Hepza) cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2024, tổng vốn đầu tư thu hút (bao gồm cả các dự án mới và các dự án điều chỉnh) đạt 271,9 triệu USD, giảm 65,5% so với cùng kỳ năm trước (đạt 788,8 triệu USD). Nguyên nhân chính được là do thiếu quỹ đất công nghiệp kéo dài nhiều năm, dẫn đến việc TPHCM mất cơ hội thu hút các dự án đầu tư mới, đặc biệt là các dự án trong lĩnh vực công nghệ cao.
Trước thực trạng này, Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp TPHCM cũng đã đưa ra các giải pháp nhằm giải quyết vấn đề thiếu hụt quỹ đất tại các khu chế xuất – khu công nghiệp hiện có, cũng như tại các khu công nghiệp mới được phê duyệt. Song song đó, Hepza cũng đã kiến nghị TPHCM bổ sung 11 khu đất tiềm năng để phát triển công nghiệp trong thời gian tới.
Có sự thay đổi trong đầu tư tại các KCX-KCN TPHCM
Theo ông Trần Việt Hà, Phó trưởng Ban Hepza, hiện nay thị trường đầu tư tại các khu chế xuất và khu công nghiệp (KCX – KCN) TP HCM đang có sự chuyển dịch. Các doanh nghiệp (DN) sử dụng công nghệ đơn giản, thâm dụng lao động dần nhường chỗ cho các DN công nghệ cao, thuộc lĩnh vực số và phần mềm.
Trong thời gian qua, một số doanh nghiệp sản xuất công nghệ đơn giản, hoạt động không hiệu quả hoặc hết thời hạn thuê đất đã ngừng hoạt động. Để tận dụng nguồn đất này, Hepza đã tạo điều kiện cho các doanh nghiệp công nghệ cao thuê lại nhằm mở rộng dự án.
Ông Hà dẫn chứng 1 doanh nghiệp điện – điện tử tại KCX Linh Trung đã thuê thêm đất và đầu tư hơn 30 triệu USD để mở rộng sản xuất. Tại KCX Tân Thuận, khoảng 250 dự án đang hoạt động, trong đó có nhiều dự án sản xuất lương thực – thực phẩm, nhưng xu hướng chuyển đổi vẫn diễn ra mạnh mẽ.
Ông Hà cũng cho biết, hiện một số nhà đầu tư đang có nhu cầu mở trung tâm dữ liệu tại các KCN. Trung tâm dữ liệu là một lĩnh vực mới xuất hiện trong những năm gần đây, yêu cầu nguồn điện lớn, ổn định và hạ tầng mạng đủ mạnh để đáp ứng băng thông dữ liệu. Với sự hình thành gần 30 năm của các KCX – KCN TPHCM, việc điều chỉnh quy hoạch là cần thiết để đáp ứng yêu cầu của các ngành nghề mới này.
Thiếu quỹ đất công nghiệp làm ‘nghẽn’ dòng vốn đầu tư
Trong 6 tháng đầu năm 2024, tổng vốn đầu tư thu hút vào các KCX – KCN TPHCM đạt 271,99 triệu USD, tương đương 49,45% mục tiêu của năm. Diện tích đất cho thuê đạt 5,05 ha, trong khi diện tích nhà xưởng cho thuê là 24.907 m².
Theo bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, Trưởng Phòng Quản lý đầu tư Hepza, mục tiêu thu hút vốn đầu tư năm 2024 vào các các KCX – KCN TPHCM là 550 triệu USD. Mặc dù thành phố có tổng cộng 73 ha đất công nghiệp sẵn sàng cho việc thu hút đầu tư, trong nửa đầu năm 2024 chỉ cho thuê được hơn 5 ha.
“Điều đó cho thấy sản phẩm chúng ta có nhưng khó thu hút đầu tư do quỹ đất manh mún, không liền mảnh, liền thửa. TP HCM chú trọng thu hút đầu tư dự án chuyển đổi xanh, chuyển đổi số – là những dự án cần có quỹ đất lớn để đầu tư hạ tầng hoàn chỉnh. Hiện tại, quỹ đất không đáp ứng được nhu cầu của các nhà đầu tư” – bà Ngọc cho hay.
Nguồn: CafeF
Thách thức lớn về quỹ đất công nghiệp TPHCM đã tồn tại nhiều năm
Theo quy hoạch đến năm 2020, TPHCM dự kiến có 22 KCX – KCN với tổng diện tích 5.914 ha. Tuy nhiên, đến nay chỉ có 3 khu chế xuất và 16 khu công nghiệp được thành lập, chiếm tổng diện tích hơn 4.546 ha, tương đương 77% diện tích quy hoạch. Trong đó, khoảng 80% diện tích tại các KCX – KCN đã được sử dụng, phần còn lại nhỏ lẻ và phân tán, không đủ điều kiện để đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư.
Một số KCN như Tây Bắc Củ Chi, Vĩnh Lộc, Lê Minh Xuân, Lê Minh Xuân 2, Hiệp Phước… đều đang chậm trễ trong việc mở rộng theo quy hoạch để bổ sung quỹ đất mới. Ví dụ, KCN Hiệp Phước giai đoạn 3 vẫn còn 500 ha chưa được khai thác, trong khi KCN Lê Minh Xuân II có 300 ha đất sạch nhưng lại gặp khó khăn về pháp lý.
Trong năm 2023, Chính phủ đã bổ sung KCN Phạm Văn Hai (huyện Bình Chánh) vào quy hoạch với diện tích 668 ha, nhưng theo dự kiến của các doanh nghiệp hạ tầng, sớm nhất phải đến năm 2026-2027 mới có đất cho thuê. Hiện tại, KCN Phạm Văn Hai I đang trong giai đoạn lập quy hoạch và chuẩn bị hồ sơ đầu tư.
Đối với KCN Lê Minh Xuân II, bà Ngọc cho biết TP HCM đang chỉ đạo các sở ngành thực hiện các bước chọn nhà đầu tư để sớm triển khai dự án. Bà cũng nhấn mạnh rằng, các cơ quan chức năng đang nỗ lực tháo gỡ những khó khăn để dự án sớm đi vào hoạt động.
Đề xuất bổ sung thêm 11 khu công nghiệp mới
Ông Trần Việt Hà, Phó trưởng Ban Hepza, nhấn mạnh tầm quan trọng của quỹ đất trong việc thu hút đầu tư. Trong nhiều năm qua, Hepza đã liên tục báo cáo tình trạng thiếu quỹ đất, đề xuất các giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho các khu công nghiệp (KCN) hiện hữu và những KCN chưa triển khai. Tuy nhiên, đến nay vấn đề vẫn chưa được giải quyết triệt để.
Tận dụng quỹ đất sạch và điều chỉnh quy hoạch
Trước tình trạng thiếu quỹ đất, ông Hà cho biết Hepza đang nỗ lực tận dụng những quỹ đất còn lại, cũng như quỹ đất và nhà xưởng từ các doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả để chuyển nhượng và thu hút đầu tư mới.
Theo Hepza, các KCN tại TP HCM đã hoạt động từ 10 đến 20 năm, và quy hoạch hiện tại đã lỗi thời so với các tiêu chuẩn mới. Hiện các KCN đang trong quá trình rà soát quy hoạch để điều chỉnh và nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ đất hiện có.
Bổ sung thêm 11 KCN mới
Ông Nguyễn Thanh Bình, Trưởng Phòng Quy hoạch xây dựng Hepza, cho biết để phát triển công nghiệp thành ngành kinh tế mũi nhọn, TP HCM cần bổ sung thêm quỹ đất cho các KCN. Hepza đã phối hợp với các cơ quan chức năng để đề xuất chuyển đổi các khu đất nông nghiệp không hiệu quả thành đất công nghiệp. Đồng thời, Hepza đã góp ý và đề xuất 11 vị trí đất mới với tổng diện tích 4.127 ha để phát triển thành 11 KCN mới, và hiện đang theo sát quá trình này để đưa các vị trí vào quy hoạch chung của thành phố.
Ông Đào Xuân Đức, Chủ tịch Hiệp hội các DN KCN TP HCM (HBA), cho rằng quy hoạch 11 KCN mới là một bước tính toán cho tương lai, nhưng trước mắt cần giải quyết các vướng mắc tại những KCN đã được phê duyệt. Việc xử lý nhanh chóng quỹ đất sạch sẽ giúp thu hút đầu tư hiệu quả hơn. Ông Đức cũng nhấn mạnh rằng, mặc dù các giải pháp đã được đưa ra, nhưng TP HCM cần triển khai quyết liệt hơn để đạt được kết quả mong muốn.
Kết luận
Việc thiếu hụt quỹ đất công nghiệp đã khiến TPHCM bỏ mất nhiều cơ hội thu hút vốn đầu tư. Nếu vấn đề thiếu quỹ đất cho các khu công nghiệp không được giải quyết kịp thời, TPHCM sẽ tiếp tục đánh mất lợi thế cạnh tranh so với các địa phương khác. Mặc dù Hepza và các cơ quan chức năng đã đưa ra nhiều giải pháp nhằm giải quyết tình trạng này nhưng quá trình này vẫn gặp nhiều khó khăn do vướng mắc pháp lý và quy hoạch. Do đó, TPHCM cần triển khai mạnh mẽ hơn các giải pháp nhằm khai thác quỹ đất sạch và đẩy nhanh quá trình điều chỉnh quy hoạch.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
