Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Thị trường bất động sản vẫn đối mặt với nhiều thách thức khi những tin đồn về việc giá nhà đất tăng vọt liên tục lan truyền, khiến thị trường trở nên phức tạp hơn. Do đó, cơ quan quản lý nhà nước cần sớm có biện pháp can thiệp để ngăn chặn tình trạng thổi giá bất động sản, gây rối loạn thông tin, nhằm bảo vệ người mua nhà khỏi những rủi ro từ những cơn sốt đất ảo đã từng xảy ra trong quá khứ.
Thị trường bất động sản ‘méo mó’ vì thổi giá
Trong quý II/2024, giá căn hộ chung cư đã tăng trung bình từ 5-6,5% so với quý trước và tăng đến 25% so với cùng kỳ năm trước. Nhiều dự án tại Hà Nội ghi nhận mức tăng lên tới 20-30%, trong khi tại TP. Hồ Chí Minh, một số dự án chung cư tầm trung tăng giá từ 2-5%, thậm chí có nơi tăng 10-18%.
Bộ Xây dựng nhận định, giá bán căn hộ chung cư không chỉ tăng tại các dự án mới mà còn ở các căn hộ đã sử dụng qua nhiều năm.
Trong báo cáo số 5333/BXD-QLN gửi tới Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng chỉ ra rằng, một số nhóm đầu cơ, nhà đầu tư và môi giới bất động sản đang cố tình tạo nhiễu thông tin trên thị trường để đẩy giá, tạo ra giá trị ảo.
Ngoài ra, các nhóm này còn tận dụng sự thiếu hiểu biết của người dân để thao túng tâm lý và thúc đẩy đầu tư theo tâm lý đám đông nhằm thu lợi cá nhân.
Trên thị trường thứ cấp, giá nhà đất cũng bị đẩy lên cao do môi giới và trung gian tác động. Thông thường, bên bán sẽ trả cho môi giới một khoản phí khoảng 1% giá trị giao dịch. Tuy nhiên, khi thị trường nóng lên, môi giới thường cộng thêm khoản chênh lệch vào giá bán khi giao dịch với khách hàng.
Giải pháp chấn chỉnh biến động giá bất động sản
Bộ Xây dựng vừa gửi công văn đến UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc đẩy mạnh quản lý và kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản. Theo đó, cần nghiêm túc thực hiện các chỉ thị và nghị quyết liên quan đến quản lý thị trường bất động sản, bao gồm Công điện số 82 ngày 21/8/2024 của Thủ tướng Chính phủ và Nghị quyết số 33 ngày 11/3/2023. Các văn bản này đưa ra những giải pháp quan trọng nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững, đồng thời giải quyết các vấn đề về đấu giá quyền sử dụng đất theo Công điện số 1767 ngày 21/12/2021.
Nhiều địa phương đã chủ động thực hiện các quy định về kinh doanh bất động sản, đầu tư, đất đai và nhà ở, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội và bảo đảm an sinh xã hội.
Kiểm soát chặt chẽ các hoạt động kinh doanh BĐS
Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương kiểm tra và rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản, đặc biệt là các doanh nghiệp, chủ đầu tư, và môi giới. Việc kiểm soát cần tập trung vào các bất động sản bị trao tay nhiều lần hoặc có hiện tượng tăng giá bất thường tại các khu vực nhất định. Cơ quan chức năng sẽ có biện pháp xử lý nghiêm các hành vi thổi giá, đầu cơ và vi phạm pháp luật liên quan đến đất đai.
Cần có giải pháp ổn định thị trường
Bộ Xây dựng cũng yêu cầu các địa phương tổ chức kiểm tra tình hình và làm rõ nguyên nhân gây biến động giá bất động sản, từ chung cư, nhà ở riêng lẻ đến đất nền. Dựa trên những kết quả kiểm tra, các biện pháp điều tiết cần được đề xuất để bảo đảm thị trường phát triển ổn định và bền vững.
Quản lý chặt chẽ tình trạng đấu giá quyền sử dụng đất
Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tại một số khu vực như Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Ba Đình và Hoài Đức tăng đột biến, không tương xứng với nhu cầu thực tế. Điều này đã gây sự chú ý của công chúng, nhất là trong các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất với mức giá trúng thầu cao hơn nhiều so với giá khởi điểm.
Vì thế, các địa phương cần rà soát công tác đấu giá quyền sử dụng đất để đảm bảo quá trình diễn ra minh bạch, đúng pháp luật. Đồng thời, những trường hợp vi phạm sẽ bị xử lý nghiêm nhằm ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá để trục lợi và gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản.
Kiểm soát giá bất động sản và ngăn chặn đầu cơ
Bộ Xây dựng khuyến nghị tăng cường kiểm soát giá bất động sản tại các khu vực để tránh tác động tiêu cực đến hoạt động đầu tư, kinh doanh. Ngoài ra, việc quản lý chặt chẽ các dự án phân lô, bán nền là cần thiết để ngăn chặn tình trạng đầu cơ và thổi giá, bảo đảm sự ổn định của thị trường.
Công bố thông tin minh bạch về thị trường
Các địa phương cần công khai thông tin về thị trường bất động sản, bao gồm quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch phát triển hạ tầng, và danh sách các dự án bất động sản đã được phê duyệt. Thông tin này giúp người dân, cơ quan, và tổ chức có được cái nhìn rõ ràng và minh bạch, đồng thời ngăn chặn các hiện tượng lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.
Tuyên truyền pháp luật về nhà ở và kinh doanh BĐS
Cuối cùng, Bộ Xây dựng khuyến khích đẩy mạnh công tác tuyên truyền và phổ biến pháp luật liên quan đến đất đai, nhà ở, và kinh doanh bất động sản. Việc nâng cao nhận thức và hiểu biết về các chính sách mới là cần thiết để bảo đảm thị trường bất động sản vận hành theo đúng quy định pháp luật.
Kết luận
Những chỉ đạo và biện pháp mà Bộ Xây dựng đề ra nhằm mục tiêu kiểm soát chặt chẽ và đảm bảo sự minh bạch cho thị trường bất động sản, góp phần ngăn chặn các hành vi đầu cơ, thổi giá bất động sản. Việc thực hiện nghiêm túc các chỉ thị và nghị quyết của Chính phủ, cùng với sự quản lý hiệu quả từ phía UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, sẽ giúp ổn định thị trường, bảo vệ quyền lợi của người dân và nhà đầu tư.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
