Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ mới đây, Bộ Xây dựng đã nêu rõ rằng sự biến động trong chi phí liên quan đến đất đai và việc áp dụng phương pháp tính cũng như bảng giá đất mới đã đóng góp một phần vào việc tăng giá bán bất động sản gần đây.
Đáng chú ý trong Luật Đất đai 2024 là việc bãi bỏ khung giá đất cũ, thay vào đó, giá đất sẽ được xác định dựa trên mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, các thông tin đầu vào và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị đất. Sự thay đổi này được kỳ vọng sẽ mang lại một cách tiếp cận công bằng và minh bạch hơn trong việc định giá đất, tuy nhiên cũng có thể gây ra biến động giá trên thị trường bất động sản.
Bộ Xây dựng đã chỉ ra rằng việc cập nhật bảng giá đất mới, phản ánh gần hơn với giá thị trường, đã khiến cho các chi phí liên quan đến đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, và các khoản thuế phí tăng đáng kể. Điều này không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến các chủ đầu tư mà còn có khả năng tạo ra một chuỗi tác động dây chuyền, thúc đẩy giá bất động sản trên thị trường tăng lên.
Bộ cũng đã phân tích chi tiết về tỷ lệ chi phí đất đai trong tổng chi phí xây dựng của các dự án. Cụ thể, chi phí đất đai chiếm khoảng 7-20% đối với các dự án chung cư cao tầng và từ 25-50% đối với các dự án nhà biệt thự, liền kề. Sự chênh lệch rõ rệt trong tỷ lệ này phản ánh tầm quan trọng và ảnh hưởng sâu rộng của giá đất đối với cấu trúc chi phí của các dự án bất động sản.
Với việc áp dụng bảng giá đất năm 2024, Bộ Xây dựng cảnh báo rằng chi phí tiền sử dụng đất đã và sẽ tiếp tục tăng lên, làm gia tăng áp lực lên chi phí đầu tư và có thể gây ra biến động giá trên thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Bộ Xây dựng ghi nhận những thay đổi đáng kể về chi phí tiền sử dụng đất sau khi áp dụng bảng giá đất mới, ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán bất động sản. Chẳng hạn, tại khu nhà ở của GP Invest, chi phí tiền sử dụng đất trên mỗi mét vuông căn hộ đã tăng từ 15 triệu đồng lên 22 triệu đồng, chiếm đến 60% giá bán, tăng từ tỷ lệ cũ là 41.5%.
Tương tự, tại khu đô thị Đông Tăng Long ở quận 9, TP HCM, chi phí sử dụng đất đã tăng vọt từ 26.5% lên 60-65% tổng chi phí, và ở khu đô thị Chánh Mỹ tại Bình Dương, tỷ trọng chi phí đất trong giá bán cũng nhảy vọt từ 16.3% lên khoảng 50%. Thậm chí tại dự án Thanh Lâm – Đại Thịnh 2 ở Hà Nội, tỷ lệ này cũng tăng từ 15% lên 33%.
Các số liệu này cho thấy rằng, việc áp dụng bảng giá đất mới đã dẫn đến sự tăng đáng kể về chi phí đầu tư xây dựng cũng như giá bán cuối cùng của các dự án bất động sản. Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, các điều chỉnh giá đất theo xu hướng tăng đã khiến cho giá bán nhà và bất động sản tăng từ 15% đến 20% so với trước, điều này không chỉ ảnh hưởng đến người mua cuối cùng mà còn làm gia tăng áp lực lên toàn bộ thị trường bất động sản.
>> Xem thêm:
