Đâu là lý do nên mua nhà Quận 12 vào thời điểm này?

Trong thời điểm hiện tại, nhu cầu mua căn hộ chung cư tại TP.HCM đang trở thành một xu hướng phổ biến với nhiều nhóm khách hàng mong muốn sự tiện nghi và tốc độ trong giao dịch. Quận 12 cũng là một trong những khu vực đang phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực này. Bài viết dưới đây của Radanhadat sẽ cung cấp thông tin về một số dự án đáng chú ý và những lưu ý quan trọng cho những người đang phân vân có nên mua nhà quận 12 không.

Thông tin tổng quan Quận 12

Vị trí địa lý

Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc của thành phố Hồ Chí Minh và được bao quanh bởi những tuyến đường quan trọng như Quốc lộ 1. Vị trí của quận 12 có các đặc điểm sau: 

• Phía Đông: Tiếp giáp với thành phố Thuận An, Thủ Đức và tỉnh Bình Dương, có sông Sài Gòn làm ranh giới. 
• Phía Tây: Tiếp giáp với quận Bình Tân. 
• Phía Nam: Tiếp giáp với các quận Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú và Bình Thạnh, có ranh giới là Trường Đại – Vàm Thuật – Bến Cát – kênh Tham Lương. 
• Phía Bắc và Tây Bắc: Tiếp giáp với huyện Hóc Môn.

Hệ thống giao thông

Quận 12 được kết nối với hệ thống đường bộ gồm Quốc lộ 22 (hiện là đường Trường Chinh), xa lộ vành đai ngoại (hiện là Quốc lộ 1) và các Tỉnh lộ 9, 12, 14, 15, 16. Hệ thống đường này rất phong phú, mang lại lợi thế cho Quận 12 trong việc phát triển kinh tế và xã hội. 

Đường Trường Chinh, một tuyến đường lớn nối từ quận Tân Bình, đi qua quận 12 và tiếp tục về phía Tây Bắc của Thành phố Hồ Chí Minh, đã được mở rộng lên đến 10 làn xe. Khu vực này nhanh chóng phát triển với nhiều trung tâm mua sắm, tòa nhà cao ốc và căn hộ chung cư xuất hiện dọc theo đại lộ này. Điều này đã tạo điều kiện cho sự hình thành và mở rộng các khu dân cư ở Quận 12. Nhiều trường đại học đã mở cơ sở đào tạo và nhiều công ty đã mở chi nhánh, kho bãi và trạm trung chuyển tại khu vực này, làm cho Quận 12 thay đổi nhanh chóng sau 15 năm kể từ khi thành lập. 

Quận 12 cũng được bao bọc bởi sông Sài Gòn ở phía đông, đó là một tuyến giao thông thủy quan trọng. Trong tương lai, sẽ có đường sắt chạy qua khu vực này. Với những thuận lợi trên, Quận 12 có điều kiện thuận lợi để phát triển các khu dân cư, khu công nghiệp và khu thương mại – dịch vụ – du lịch. Điều này sẽ thúc đẩy quá trình đô thị hóa và phát triển kinh tế – xã hội, hướng tới công nghiệp hóa và hiện đại hóa.

Quy hoạch đô thị

Quận 12 sẽ được chia thành 3 phân khu đặc trưng trong quá trình xây dựng. 

• Khu 1 là khu phía Tây, nằm dọc theo đường Lê Thị Riêng. Khu này sẽ tập trung vào quy hoạch và phát triển khu dân cư hiện hữu, với các biện pháp khống chế bề mặt nhằm hạn chế tác động từ sân bay trong khu vực này. 
• Khu vực cảnh quan phía đông sẽ tiếp giáp với sông Sài Gòn và sẽ được sử dụng để xây dựng các biệt thự thấp tầng, được bố trí với sân vườn xen kẽ giữa các khu cây xanh dọc hai bên bờ sông Sài Gòn và kênh Tham Lương. Mục tiêu là tạo ra một không gian sống gần gũi với thiên nhiên và tận hưởng không gian xanh thoáng đãng. 
• Khu vực 3 là khu vực tạo cảnh quan trên trục đường Lê Thị Riêng và Lê Văn Khương. Đây là một khu vực quan trọng và sẽ được quy hoạch để tạo ra một môi trường sống và làm việc hài hòa, đáp ứng nhu cầu cả về thẩm mỹ và tiện ích cho cư dân.

Những địa điểm vui chơi, tham quan thú vị

Khu du lịch Bến Xưa

Đối với những người muốn tìm một điểm đến thư giãn và vui chơi nhẹ nhàng, tránh xa khói bụi và ồn ào của phố thị, Khu du lịch Bến Xưa ở Quận 12 là một lựa chọn lý tưởng. Nằm sát bờ sông Vàm Thuật, khu du lịch Bến Xưa rộng 2.5 hecta và có khả năng tiếp đón hàng ngày lên đến 3,000 khách. 

Khu du lịch Bến Xưa Quận 12 bao gồm 3 nhà hàng chuyên tổ chức sự kiện và tiệc cưới, cùng với một khu café sân vườn lãng mạn. Kiến trúc của khu du lịch Bến Xưa được thiết kế theo phong cách truyền thống, với các chi tiết chạm trổ cổ điển, mang đậm tính cổ kính nhưng không kém phần sang trọng và đẳng cấp.

Hồ câu cá Trí Râu

Một trong những điểm vui chơi phổ biến tại Quận 12 mà nhiều người Sài Gòn yêu thích là Hồ câu cá Trí Râu. Tại đây, bạn sẽ được thỏa mãn đam mê câu cá và tận hưởng những khoảnh khắc thư giãn tuyệt vời bên gia đình, trong một không gian đẹp và thoáng đãng. Khu câu cá Trí Râu có những hồ cá rộng lớn, bạn có thể thỏa sức tận hưởng niềm đam mê câu cá và thảnh thơi trong không gian yên bình tại đây.

Vườn dừa 2 màu

Vườn dừa 2 màu tại Quận 12 là một điểm tham quan nổi tiếng và thu hút đông đảo khách du lịch. Với diện tích rộng 2 hecta, vườn dừa này đã từ lâu trở thành một địa điểm độc đáo trong khu vực. Chủ sở hữu của vườn là anh kỹ sư Nguyễn Chí Cường, vườn dừa 2 màu được biết đến như là một nơi đặc biệt bởi sở hữu giống dừa độc đáo có hai màu vàng và cam, được gọi là dừa Adona. Đây là kết quả của sự nghiên cứu và lai tạo thành công của anh Cường. Nhờ công trình nghiên cứu của mình, anh đã tạo ra một giống dừa độc đáo và đặc biệt, mang lại sự thích thú cho khách tham quan.

Tu viện Khánh An

Trong số những ngôi chùa lâu đời và nổi tiếng tại Quận 12, Tu viện Khánh An nổi bật với lối kiến trúc đặc trưng của các ngôi chùa Nhật Bản, thu hút sự quan tâm của nhiều du khách và giới trẻ. Tu viện Khánh An được xây dựng theo trường phái Phật giáo Bắc Tông, mang đậm nét kiến trúc Á Đông. 

Khu vực chính của Tu viện Khánh An là công trình lớn nhất, được xây dựng với sự uy nghiêm và bốn tầng chất liệu chủ yếu là gỗ và đá. Những bậc thang bằng đá, được trang trí với hoa văn trạm trổ hình hoa sen, dẫn lên đến khu vực chánh điện. Tu viện Khánh An mang đến một không gian yên tĩnh và tĩnh lặng, nơi mà người ta có thể tìm thấy sự bình an và tâm linh. Lối kiến trúc đặc biệt và sự kỳ vĩ của tu viện đem đến những trải nghiệm tuyệt vời trong việc chiêm ngưỡng vẻ đẹp của nền văn hóa Phật giáo.

Có nên mua nhà Quận 12?

Top 5 lý do để sở hữu bất động sản Quận 12

Vị trí địa lý có khả năng kết nối cao

Lý do đầu tiên để giải quyết sự phân vân về việc có nên mua nhà quận 12 chính là khả năng kết nối và di chuyển đến các quận huyện, tỉnh thành khác một cách thuận tiện. Quận 12 nằm ở vị trí Tây Bắc trong quy hoạch chung của TP.HCM và trải dọc theo Quốc lộ 1A, đóng vai trò quan trọng như một cửa ngõ giao thông kết nối với các tỉnh miền Đông Nam Bộ. 

Với vị trí này, cư dân ở Quận 12 có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác như trung tâm TP.HCM hoặc các tỉnh Long An, Bình Dương, Đồng Nai thông qua các tuyến đường chính như Quốc lộ 1A. Quận 12 được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm đô thị vệ tinh, kết nối Hóc Môn, Củ Chi và các tỉnh lân cận như Thuận An, Bình Dương trong vài năm tới. Sự phát triển kinh tế sẽ đi đôi với nhu cầu về nhà ở tăng cao, tạo đà phát triển cho thị trường bất động sản ở Quận 12.

Hạ tầng giao thông đồng bộ

Hạ tầng giao thông phát triển cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản của Quận 12. Các tuyến đường quan trọng trong việc thúc đẩy kinh tế và thị trường bất động sản Quận 12 bao gồm: 

• Tuyến quốc lộ 1A đã được mở rộng và liên kết với các tuyến đường nhánh đi vào các quận như Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp, giúp giảm thiểu thời gian di chuyển. Tuyến đường này cần được nâng cấp và cải thiện chất lượng trong tương lai. 
• Các tuyến quốc lộ 22, Lê Văn Khương, Lê Thị Riêng và Hà Huy Giáp kết nối với Củ Chi, Bình Dương và Tây Ninh, đóng vai trò quan trọng trong quá trình phát triển khu vực này. 
• Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) và tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân – Nguyễn Văn Linh) sẽ đi qua Quận 12. Tuyến Metro số 2 được khởi công vào năm 2021. Hai tuyến Metro này khi hoàn thành sẽ nâng cao vị thế của Quận 12. 
• Dự án cầu An Phú Đông nối Quận 12 – Gò Vấp và dự án cầu Vàm Thuật nối Quận 12 – Bình Thạnh cũng sẽ triển khai trong tương lai. 
• Dự án mở rộng đường Trường Chinh, một tuyến đường quan trọng trong việc lưu thông từ các quận trung tâm TP.HCM đến Quận 12. 
• Hầm chui An Sương đang được xây dựng và sẽ hoàn thành trong thời gian tới. 

Theo đánh giá của chuyên gia, ảnh hưởng từ tuyến Metro số 2 có khả năng tăng giá bất động sản ở Quận 12 xung quanh trục Metro lên đến 10%, chưa kể đến các yếu tố khác như vị trí và chất lượng. Với tình hình phát triển hiện tại, đất nền và căn hộ chung cư sẽ là phân khúc thu hút nhà đầu tư nhất. Tuy nhiên, đây chỉ là tạm thời cho đến khi các công trình hạ tầng giao thông được hoàn thiện. Khi đó, Quận 12 sẽ tiến lên một bước mới và có khả năng cạnh tranh với khu vực Đông về cả kinh tế và bất động sản.

Quỹ đất còn rộng

Trái ngược với tình hình khan hiếm quỹ đất dự án tại các khu vực trung tâm TP.HCM, các khu vực Khu Nam và Khu Đông, Quận 12 lại sở hữu một quỹ đất phong phú, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư lớn để triển khai dự án tại đây. Theo thông tin tìm hiểu, Quận 12 có diện tích đất tự nhiên lên đến hơn 5.200ha và bao gồm 11 phường, bao gồm: An Phú Đông, Đông Hưng Thuận, Hiệp Thành, Tân Chánh Hiệp, Tân Hưng Thuận, Tân Thới Hiệp, Tân Thới Nhất, Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, Thới An, Trung Mỹ Tây. 

Quỹ đất dành cho các dự án tại Quận 12 vẫn còn khá nhiều, thậm chí có những phường không có dự án nào được triển khai. Theo kế hoạch phát triển của TP.HCM đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt với định hướng đến năm 2030, TP.HCM sẽ tập trung đầu tư và phát triển các khu vực hướng Bắc, bao gồm Quận 12, Hóc Môn và Củ Chi, với diện tích lên đến hơn 10.000ha. 

Khi các khu vực trung tâm dần trở nên quá tải do lượng dân nhập cư vào TP.HCM gia tăng, TP.HCM sẽ phải thực hiện công tác giãn dân ra các khu vực ven thành phố, trong đó bao gồm cả Quận 12 với quỹ đất rộng lớn. Quá trình giãn dân này sẽ thúc đẩy nhu cầu sống, an cư và phát triển. Do đó, đây được coi là cơ hội tiềm năng cho các nhà đầu tư bất động sản.

Tiềm năng tăng giá cao

Khát vọng sở hữu một ngôi nhà riêng trong một đô thị lớn như TP.HCM là điều mà hầu như ai cũng mong muốn. Tâm lý này đã góp phần không nhỏ vào sự phát triển của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, sở hữu một bất động sản lại là một thách thức đối với đa số người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình thấp. Việc mua nhà ở TP.HCM gặp khó khăn chủ yếu do ba lý do chính sau đây: 

• Giá nhà quá cao ở các khu vực trung tâm hoặc các khu đô thị mới phát triển mạnh như Quận 2, Quận 7 và các khu vực tương tự. 
• Quỹ đất hạn chế và số lượng dự án ít khiến nguồn cung không đáp ứng đủ nhu cầu. 
• Tình hình kinh tế của người mua nhà không ổn định, đồng thời việc vay vốn để mua nhà cũng gặp khó khăn. 

Vì vậy, khi gặp khó khăn trong việc mua nhà ở trung tâm thành phố, người dân có xu hướng xem xét các khu vực ngoại ô như Quận 12. Đồng thời, với chính sách của TP.HCM đang tập trung vào các quận vùng ven thông qua đầu tư vào cơ sở hạ tầng và giao thông, khu vực này đang phát triển và có tiềm năng bùng nổ về bất động sản trong tương lai.

Giá bất động sản còn rẻ

Vì Quận 12 chưa phát triển mạnh về bất động sản và chưa được xem là một khu đô thị đang trên đà phát triển như khu vực Đông, giá bất động sản ở khu vực này thường thấp hơn so với các khu vực khác, mặc dù chất lượng sản phẩm được cho là gần tương đương.

Các dự án nổi bật

Picity High Park

PiCity High Park là dự án căn hộ chung cư được xây dựng trên một khu đất có diện tích trên 8,6ha, tọa lạc tại phường Thạnh Xuân, quận 12, thành phố Hồ Chí Minh. Dự án nằm trong khu vực trung tâm hành chính của quận 12, gần Quốc Lộ 1A, mang lại sự thuận tiện cho việc di chuyển đến các khu vực như Tân Bình, Thủ Đức, Gò Vấp và Bình Dương. 

Chủ đầu tư của PiCity High Park đã tạo ra hệ thống tiện ích nội khu đa dạng và được xây dựng một cách bài bản. Các tiện ích nội khu nổi bật bao gồm trường mầm non và trường liên cấp đạt chuẩn quốc tế, hồ bơi tiêu chuẩn Olympic, đường chạy bộ dài khoảng 3km, công viên cây xanh rộng 3ha, khu vực thể thao ngoài trời, phòng tập thể dục, shophouse, khu vực BBQ và nhiều tiện ích khác. 

So với các dự án khác, Picity High Park vẫn có giá bán khá cạnh tranh. 

• Giá bán căn hộ: từ 35.7 triệu/m2 đến 46.6 triệu/m2. 
• Diện tích căn hộ mua bán phổ biến: từ 40m2 đến 137m2. 
• Giá căn hộ 1 phòng ngủ: từ 1.8 tỷ đến 2.1 tỷ. 
• Giá căn hộ 2 phòng ngủ: từ 2 tỷ đến 3 tỷ. 
• Giá căn hộ 3 phòng ngủ: từ 2.9 tỷ đến 3.9 tỷ.

Happy One Premier

Dự án căn hộ Happy One Premier Thạnh Lộc tọa lạc trên trục đường Thạnh Lộc 8, gần đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12, thành phố Hồ Chí Minh. Vị trí của dự án rất thuận lợi cho việc di chuyển và kết nối với các khu vực khác trong thành phố, cũng gần trung tâm Quận Gò Vấp. 

Happy One Premier quận 12 được đầu tư với hệ thống tiện ích đa dạng và chất lượng đẳng cấp, đáp ứng mọi nhu cầu thiết yếu trong cuộc sống hiện đại của cư dân. Dự án cung cấp các tiện ích như hồ bơi tràn bờ, trung tâm thương mại, khu nhà hàng 5 sao, khu nướng BBQ, công viên, khu vui chơi trẻ em, gym & spa, siêu thị mini và nhiều tiện ích khác. 

Căn hộ Happy One Premier thu hút sự chú ý của khách hàng và nhà đầu tư nhờ mức giá hợp lý và khả năng đáp ứng đầy đủ các nhu cầu về cuộc sống.

• Giá bán căn hộ: từ 39.3 triệu/m2 đến 55.3 triệu/m2. 
• Diện tích căn hộ mua bán phổ biến: từ 40m2 đến 137m2. 
• Giá căn hộ 2 phòng ngủ: từ 2.6 tỷ đến 3.1 tỷ. 
• Giá căn hộ 3 phòng ngủ: từ 3.3 tỷ đến 8.6 tỷ.

Hà Đô Riverside

Hà Đô Riverside quận 12 tọa lạc trên đường Lê Thị Riêng, phường Thới An, quận 12, ngay khu đô thị Hà Đô Thới – một khu kinh tế trọng điểm của quận 12. Dự án nằm gần Quốc lộ 1A – Xa lộ Đại Hàn và được bao quanh bởi sông Vàm Thuật, mang trong mình tiềm năng phát triển kinh tế và cải thiện chất lượng sống cho cư dân trong tương lai. 

Hà Đô Riverside được trang bị đầy đủ tiện ích và thiết kế phù hợp với phong cách sống trẻ trung và năng động. Dự án có chuỗi tiện ích nội khu bao gồm công viên cây xanh, shophouse năng động, siêu thị tiện ích, đường chạy bộ dưỡng sinh, phòng gym và spa, trung tâm thương mại,… 

Tại dự án này, bạn có thể sở hữu những căn hộ với tiện ích tốt nhất và mức giá hợp lý.

• Giá bán căn hộ: từ 29.5 triệu/m2 đến 33.5 triệu/m2. 
• Diện tích căn hộ mua bán phổ biến: từ 40m2 đến 137m2.

Lời kết

Với những điều kiện thuận lợi về “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”, bất động sản ở Quận 12 đang có tiềm năng phát triển mạnh trong tương lai gần. Khi các tuyến giao thông chính và cơ sở hạ tầng hoàn thiện, Quận 12 sẽ trở thành một khu đô thị vệ tinh mới của TP.HCM, nơi phát triển nhanh chóng và đầy triển vọng. Vậy có nên mua nhà Quận 12 thời điểm này không?

>> Xem thêm bài viết Bản đồ quy hoạch quận 12 tới năm 2030 (TP.HCM) cập nhật 2024

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.