Đầu tư bất động sản với tài chính dưới 1 tỷ: Khả năng và chiến lược

Thực tế, khi nói đến thị trường bất động sản TP.HCM, tài chính 1 tỷ có thể là một thách thức. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản với tài chính dưới 1 tỷ là có khả năng, đặc biệt ở vùng ven giá bất động sản dễ chịu hơn.

Tài chính dưới 1 tỷ khó mua nhà Sài Gòn

Đang tích góp được hơn 800 triệu đồng, anh Việt (Hóc Môn, TP.HCM) không muốn để tiền mất giá và đang nghĩ đến việc đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, với số tiền này, anh nhận thức rằng việc mua bất động sản tại Sài Gòn là khó khăn. Việc chọn lựa đầu tư ở tỉnh có vẻ khả thi, nhưng anh lo ngại về việc đầu tư xa, vì anh không quen biết và không biết nên mua đất ở đâu để có thể an tâm. Nếu mua đất ở xa quá, và bản thân không thường xuyên có thời gian để quản lý, có thể sẽ phát sinh nhiều rủi ro.

Tương tự, chị Dung, nhân viên văn phòng đang làm việc tại TP.HCM, cũng có ý định đầu tư vào bất động sản nhưng lo ngại về sản phẩm với nguồn tài chính hạn chế. Chị Dung hiện có chưa đến 1 tỷ đồng và thậm chí không đủ để mua căn hộ hoặc đất nền tại TP.HCM, nếu mua cần vay mượn thêm. Mặc dù chưa quyết định làm thế nào với số tiền tích lũy, chị Dung không muốn để tiền trong ngân hàng vì lãi suất không cao.

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là trong bối cảnh kinh tế khó khăn, lạm phát tăng cao, và thị trường chứng khoán biến động. Tuy nhiên, nếu chỉ có nguồn vốn hạn hẹp và muốn đầu tư vào nhà đất, nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với việc bị hạn chế về sản phẩm đầu tư và có thể đối diện với rủi ro tài chính, như không đủ dòng tiền duy trì hoặc phát sinh vấn đề pháp lý khi đầu tư chung.

Với số vốn dưới 1 tỷ đồng, việc tìm kiếm BĐS phù hợp tại TP.HCM trở nên khó khăn khi giá căn hộ và đất nền ở mức cao, với giá căn hộ trên 50 triệu/m2 và đất nền khoảng 35-60 triệu/m2. Hiện nay, có hai loại hình BĐS phù hợp với nguồn vốn hạn chế, đó là đất nền ở vùng ven và căn hộ vệ tinh. Nếu đầu tư vào đất nền, cần cam kết chôn vốn trong dài hạn, có thể mất từ 3-5 năm để có lợi nhuận. Không nên mặc cảm lướt sóng đất nền trong giai đoạn này.

Đối với căn hộ, loại hình này có ưu điểm là có thể khai thác thương mại để sinh ra dòng tiền tự nuôi chính nó. Tuy nhiên, hiện nay căn hộ triển khai tại các tỉnh lân cận có giá trung bình từ 32-40 triệu/m2, điều này làm cho việc mua không vay thêm vốn trở nên khó khăn với nguồn vốn 1 tỷ đồng.

Đầu tư bất động sản vùng ven

Nếu nhà đầu tư có thu nhập ổn định trên 20 triệu đồng/tháng, có thể xem xét việc vay thêm khoảng 700-800 triệu đồng, trả lãi và gốc hàng tháng ước tính là khoảng 10-12 triệu đồng để mua căn hộ có giá khoảng 1,5-1,7 tỷ đồng. Mức giá này phổ biến trong thị trường các căn hộ bán tại Bình Dương. Đa số các dự án căn hộ đều có chính sách thanh toán và hỗ trợ vay, nhưng cần lưu ý rằng những chính sách này thường có thời hạn, do đó, người mua cần đánh giá và tính toán rủi ro tài chính có thể xuất hiện sau khi kết thúc thời gian ưu đãi.

Nếu không muốn tính chuyện đi vay, nhà đầu tư có thể xem xét việc mua đất tự do trong dân thay vì tìm mua đất tại các dự án, vì giá sẽ cao. Giá đất nền tại các dự án ở Long An hiện dao động từ 15-31 triệu đồng/m2, Đồng Nai là 16,5-40 triệu đồng/m2, Bình Dương là 17-25 triệu đồng/m2. Đối với các lô đất nền có diện tích từ 80-100m2, việc mua được với tài chính khoảng 1 tỷ đồng trở xuống sẽ khó khăn. Tuy nhiên, với loại hình đất nền do dân địa phương rao bán hoặc các dự án nhỏ phân lô, tầm giá từ 8-12 triệu đồng/m2 vẫn khả dụng. Như vậy, một lô đất 80-100m2 có thể có giá từ 800-1,2 tỷ đồng.

Các địa phương như Bàu Bàng, Bến Cát (Bình Dương), Tân Phú, Xuân Lộc (Đồng Nai), Đức Hòa, Cần Đước, Cần Giuộc (Long An) vẫn có nhiều loại hình đất nền tự do được rao bán ở mức giá trên và là sự lựa chọn phù hợp cho những nhà đầu tư có nguồn tài chính hạn chế.

Kết luận

Đầu tư Bất động sản không phải lúc nào cũng mang lại lợi nhuận, và nó còn đi kèm với rủi ro cao, do đó nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng. Để đầu tư Bất động sản một cách an toàn, nhà đầu tư cần đáp ứng hai yếu tố căn bản là có vốn tích lũy và thu nhập ổn định.

Bất động sản có giá trị lớn, nên để mở rộng sự lựa chọn, nhà đầu tư có thể xem xét việc đi vay hoặc hợp tác với người khác để đầu tư. Tuy nhiên, dù là hình thức nào, cũng cần thực hiện mọi giao dịch một cách thận trọng và minh bạch để tránh rủi ro về sau.

>> Xem thêm: 6 nguyên tắc đầu tư bất động sản an toàn và hiệu quả