Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu sẽ được đơn giản hóa và rút ngắn thời gian thực hiện từ ngày 01/07/2025, nhờ việc chuyển giao thẩm quyền xuống cấp xã sau khi bộ máy hành chính được sắp xếp lại.
Quy định mới về thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu từ 01/07/2025
Từ 01/07/2025, thời gian giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu sẽ được rút ngắn đáng kể so với trước đây, theo quy định tại Tiểu mục II, Mục A, Phần V, Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Cụ thể, thời gian thực hiện các bước trong quy trình cấp sổ đỏ lần đầu được quy định như sau:
- Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu: Thời hạn không quá 17 ngày làm việc
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất: Không quá 03 ngày làm việc
So với quy định tại khoản 1 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, trong đó thời gian đăng ký có thể lên tới 20 ngày làm việc, thì quy định mới đã rút ngắn 3 ngày, mang lại lợi ích rõ rệt cho người dân và doanh nghiệp.
Việc rút ngắn thủ tục cấp sổ đỏ không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân mà còn giúp đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện pháp lý cho các dự án bất động sản, thúc đẩy giao dịch, chuyển nhượng đất đai và góp phần tăng thu ngân sách từ các khoản thu liên quan đến đất đai.
Thẩm quyền cấp sổ đỏ được chuyển giao cho Chủ tịch UBND cấp xã thực hiện
Theo khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, nhiều thẩm quyền trước đây thuộc UBND cấp huyện hoặc Chủ tịch UBND cấp huyện sẽ được chuyển giao cho Chủ tịch UBND cấp xã sau khi sắp xếp lại tổ chức bộ máy hành chính theo Nghị quyết của Quốc hội.
Việc phân cấp mạnh mẽ cho cấp xã sẽ giúp giảm tải cho cấp huyện, rút ngắn quy trình xử lý, đồng thời tạo điều kiện cho người dân tiếp cận thủ tục hành chính ngay tại địa phương mình sinh sống. Đây là bước đi phù hợp với mục tiêu cải cách thủ tục hành chính và xây dựng chính quyền phục vụ.
Dưới đây là các nhóm thẩm quyền cụ thể mà Chủ tịch UBND cấp xã sẽ được thực hiện từ ngày 01/07/2025:
Thẩm quyền về việc sử dụng đất
- Chấp thuận phương án sử dụng đất nông nghiệp của tổ chức kinh tế
- Phê duyệt phương án sử dụng đất lúa của cá nhân
Thẩm quyền về việc thu hồi đất
- Quyết định thu hồi đất trong các trường hợp được quy định tại Luật Đất đai 2024
- Ban hành Thông báo thu hồi đất
- Phê duyệt những phương án về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
- Phê duyệt những phương án về cưỡng chế và kinh phí thực hiện cưỡng chế
Thẩm quyền về việc định giá và giao đất
- Quyết định giá đất cụ thể
- Xác định giá bán nhà tái định cư
- Ghi giá đất trong các quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
- Thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể
Thẩm quyền về việc cấp sổ đỏ
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất
- Xác định lại diện tích đất để ở và cấp sổ đỏ
- Giao đất, cho thuê đất cho cá nhân, cộng đồng dân cư theo thẩm quyền
Thẩm quyền về việc thực hiện các phương án đặc thù
Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền phê duyệt các phương án liên quan đến góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh đất đai để thực hiện các dự án chỉnh trang khu dân cư nông thôn, mở rộng đường giao thông…
Người dân cần chuẩn bị gì khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ từ 01/07/2025?
Dù thời gian xử lý được rút ngắn và thủ tục được đưa về cấp xã, người dân vẫn cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và đúng quy định để tránh bị trả hồ sơ, kéo dài thời gian giải quyết.
Trước hết, người sử dụng đất nên rà soát lại giấy tờ liên quan đến nguồn gốc đất, xác định rõ loại đất, thời điểm sử dụng và hiện trạng tài sản gắn liền với đất. Nếu thửa đất có nhà ở hoặc công trình xây dựng, cần có bản vẽ hiện trạng, trích lục bản đồ hoặc hồ sơ hoàn công tùy trường hợp.
Ngoài ra, các giấy tờ nhân thân và xác nhận tình trạng tranh chấp tại địa phương cũng là những thành phần quan trọng trong hồ sơ. Một điểm mới trong quy trình sắp tới là người dân có thể được hướng dẫn kê khai tại Bộ phận Một cửa cấp xã, đồng thời theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ trực tiếp thông qua hệ thống phần mềm hành chính công, nếu địa phương đã triển khai.
Tác động khi rút ngắn thủ tục cấp sổ đỏ đến thị trường bất động sản
Không chỉ có ý nghĩa về mặt hành chính, những điều chỉnh mới trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP còn mở ra nhiều cơ hội tích cực đối với đời sống người dân và hoạt động giao dịch bất động sản.
Với những hộ dân lâu nay sử dụng đất ổn định nhưng chưa hoàn tất thủ tục pháp lý, đây chính là thời điểm thuận lợi để hoàn thiện hồ sơ, được công nhận quyền sử dụng chính thức. Việc giảm bớt các bước trung gian, cùng với cam kết về thời gian xử lý cụ thể, sẽ giúp người dân yên tâm khi tiếp cận thủ tục và tránh tình trạng “chờ sổ” kéo dài như trước đây.
Trong khi đó, đối với thị trường bất động sản, chính sách này góp phần tạo điều kiện để các nhà đầu tư, doanh nghiệp phát triển dự án ở vùng ven và khu vực nông thôn có thể hoàn thiện pháp lý nhanh hơn. Khi thời gian cấp Giấy chứng nhận được rút ngắn và cơ quan thẩm quyền gần hơn với hiện trường dự án, khả năng xử lý hồ sơ đồng loạt sẽ cao hơn, giảm thiểu chi phí tài chính và rủi ro về pháp lý trong quá trình triển khai.
Kết luận
Có thể thấy, việc rút ngắn thủ tục cấp sổ đỏ và phân quyền mạnh mẽ cho cấp xã sẽ giúp hàng triệu hộ dân dễ dàng tiếp cận quyền sử dụng đất hợp pháp, đồng thời mở đường cho thị trường bất động sản vận hành minh bạch và hiệu quả hơn.
Đừng quên truy cập Radanhadat.vn thường xuyên để tiếp tục theo dõi, cập nhật và phân tích các thay đổi pháp lý quan trọng trong lĩnh vực đất đai, nhằm giúp bạn đọc dễ hiểu, dễ áp dụng và an tâm hơn trong các giao dịch liên quan đến tài sản quan trọng này.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
