Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Với những diễn biến tích cực của thị trường, đầu tư đất nền 2025 vẫn là lựa chọn hàng đầu của nhiều nhà đầu tư. Khi hành lang pháp lý ngày càng được hoàn thiện, nguồn cung cải thiện và thị trường bước vào giai đoạn phục hồi, phân khúc này hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội sinh lời. Tuy nhiên, thay vì đầu cơ ngắn hạn, nhà đầu tư cần hướng đến những lựa chọn dài hạn, cân nhắc vị trí, pháp lý và tiềm năng tăng giá trước khi xuống tiền.
Đất nền tiếp tục áp đảo chung cư và nhà ở riêng lẻ
Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, trong năm 2024, phân khúc đất nền tiếp tục giữ vị thế vững chắc với 412.448 giao dịch thành công, tăng 33,6% so với năm trước và cao gấp 3,2 lần tổng lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ (125.545 giao dịch, giảm 1,5% so với năm 2023). Nếu xét tổng thể thị trường, tổng lượng giao dịch bất động sản năm 2024 đạt 537.993 giao dịch, tăng 19,4% so với năm trước.
Đặc biệt, trong quý IV/2024, khi lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ chỉ đạt 25.409 căn, giảm 33,8% so với quý trước và giảm gần 8% so với cùng kỳ năm ngoái, thì phân khúc đất nền vẫn ghi nhận đạt 86.796 giao dịch, dù giảm 15,7% so với quý trước nhưng vẫn tăng 6% so với cùng kỳ năm trước. Điều này khẳng định sức hút mạnh mẽ của đất nền – kênh đầu tư được mệnh danh là “vua” trên thị trường bất động sản.
Tại Hà Nội, trong đầu quý IV/2024, lượng nhà đầu tư tìm kiếm đất nền tăng khoảng 30% so với các quý trước. Còn tại TP Hồ Chí Minh, sau thời gian dài im ắng, tháng 11/2024 chứng kiến sự trở lại sôi động của thị trường đất nền khi lượt tìm mua tăng 16%, tin rao bán tăng 22% so với tháng trước đó. Đây là tín hiệu cho thấy nhà đầu tư vẫn đặt kỳ vọng lớn vào phân khúc này.
Theo chuyên gia, trong các chu kỳ trước, khi thị trường bước vào giai đoạn phát triển, tỷ suất sinh lời từ đất nền cao hơn hẳn so với chung cư. Nếu đầu tư vào chung cư có thể thu về 136 đồng từ 100 đồng vốn bỏ ra, thì đất nền có thể đạt đến 300 đồng. Điều này cho thấy sức hút mạnh mẽ và tiềm năng sinh lời lớn của phân khúc này trong năm 2025 và những năm tiếp theo.
Đầu tư đất nền 2025 vẫn là xu hướng
Báo cáo từ DKRA Group nhận định, trong năm 2025, đất nền sẽ tiếp tục là phân khúc chiếm ưu thế tại TP Hồ Chí Minh và các khu vực phụ cận. Dự kiến, nguồn cung sẽ dao động ở mức 3.000 – 3.500 nền, tạo cơ hội lớn cho các nhà đầu tư.
Nhiều nhà đầu tư cá nhân cũng nhận định đất nền là lựa chọn tối ưu trong năm 2025. Chị Lê Thị Thu Cúc (quận Đông Anh, Hà Nội) chia sẻ, chị ưu tiên đầu tư vào sản phẩm đất nền có giá trị từ 2 – 3 tỷ đồng do mức vốn không quá lớn nhưng tiềm năng sinh lời cao. Tương tự, anh Nguyễn Trọng Hoàng (quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh) cho biết, giá căn hộ chung cư tại TP Hồ Chí Minh đã tăng khoảng 20 – 30% so với năm 2023, khiến khả năng sinh lời của phân khúc này giảm đáng kể. Do đó, anh lựa chọn chuyển dòng tiền sang đầu tư đất nền và sẵn sàng xuống tiền nếu tìm được lô đất phù hợp trong tầm giá 2 tỷ đồng trở xuống.
Các chuyên gia dự báo rằng, từ quý II/2025, khi thị trường bất động sản bắt đầu bước vào giai đoạn phục hồi, đất nền sẽ tiếp tục có khả năng sinh lời tốt. Dù vẫn có những biến động nhất định, nhưng về lâu dài, phân khúc này vẫn được xem là một trong những kênh đầu tư an toàn và bền vững.
Ở góc nhìn pháp lý, luật sư Lê Thu Thảo (Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh) cho biết, hành lang pháp lý ngày càng chặt chẽ sẽ giúp đất nền lấy lại vị thế vững chắc trên thị trường địa ốc. Sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, nhà đầu tư có xu hướng săn lùng đất nền giá rẻ với pháp lý minh bạch. Dự kiến, muộn nhất là quý III/2025, phân khúc này sẽ diễn biến theo chiều hướng tích cực với thanh khoản cao hơn và nguồn cung được cải thiện.
Ngoài ra, Luật Đất đai mới cũng sẽ góp phần hạn chế tình trạng sốt đất, thổi giá và tạo sóng ảo trên thị trường. Thay vào đó, đất nền sẽ bước vào chu kỳ phát triển ổn định, minh bạch hơn và bền vững hơn. Đây là yếu tố quan trọng giúp các nhà đầu tư có thể yên tâm hơn khi xuống tiền vào phân khúc này.
Cần cẩn trọng khi đầu tư đất nền tỉnh lẻ
Mặc dù đất nền là kênh đầu tư hấp dẫn, nhưng không phải lúc nào cũng mang lại lợi nhuận. Chuyên gia kinh tế – TS Đinh Thế Hiển cho rằng, năm 2025 khó có khả năng xảy ra cơn sốt đất nền như giai đoạn 2016 – 2017, ngoại trừ một số ít địa phương có tiềm năng phát triển. Ông nhấn mạnh rằng, tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… giá đất nền hầu như chỉ có hai xu hướng: chững lại hoặc tăng giá, chưa bao giờ có dấu hiệu sụt giảm.
Tuy nhiên, với đất nền tỉnh lẻ, các nhà đầu tư cần thận trọng. Việc chạy theo đám đông, xuống tiền vào các dự án chưa rõ quy hoạch có thể dẫn đến rủi ro cao. Nếu gặp phải dự án “bánh vẽ”, đặc biệt là khi sử dụng đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư sẽ rơi vào thế khó khi giá trị tài sản không tăng như kỳ vọng.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cũng đồng tình với quan điểm này, cho rằng từ quý II/2025, đất nền sẽ có sự lan tỏa rộng hơn, nhưng không còn phù hợp với hình thức đầu cơ lướt sóng. Nhà đầu tư cần lựa chọn kỹ lưỡng những dự án có pháp lý minh bạch, vị trí gần khu dân cư và hưởng lợi từ các dự án hạ tầng lớn. Nếu lựa chọn đúng vị trí, giá đất có thể tăng từ 40 – 50% trong vài năm tới, thậm chí có thể nhân đôi hoặc nhân ba giá trị ban đầu.
>> Xem thêm bài viết Đầu tư lướt sóng nhà đất còn có thể tăng mạnh
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
