Dự thảo bảng giá đất mới tại TP.HCM: xin phản hồi từ Thủ tướng

Thông tin về việc TPHCM sắp ban hành bảng giá đất mới đã làm tăng số lượng người dân làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nhiều hồ sơ nộp từ ngày 1/8, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, vẫn chưa được giải quyết đã dẫn đến tình trạng “treo” hồ sơ.

Phản hồi từ chính quyền về quy trình và trách nhiệm

Sáng 18/8, TPHCM tổ chức chương trình Dân hỏi – chính quyền trả lời với chủ đề “ Luật Đất đai 2024 : Quyền lợi và nghĩa vụ người dân – trách nhiệm của chính quyền”.

Ông Nguyễn Văn Bạn, Bí thư Chi bộ khu phố 11 (phường Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức), đã nêu thắc mắc về việc TPHCM đã tiến hành nghiên cứu gì để xây dựng bảng giá đất sát với giá thị trường hiện tại. Ông cũng đặt câu hỏi về mục đích sử dụng của bảng giá đất mới và tác động của nó đến cuộc sống người dân. 

Nhiều người dân khác cũng gửi câu hỏi đến chương trình, bày tỏ lo ngại về việc hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất đã nộp chưa được giải quyết. Họ muốn biết liệu khi bảng giá đất mới có hiệu lực, tiền sử dụng đất sẽ được tính theo bảng giá tại thời điểm nộp hồ sơ hay theo bảng giá điều chỉnh khi cấp giấy chứng nhận. Người dân cũng yêu cầu làm rõ cơ quan nào sẽ chịu trách nhiệm nếu có thiệt hại phát sinh.

Trả lời thắc mắc từ người dân, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, cho biết dự thảo bảng giá đất mới sẽ ảnh hưởng lớn đến tổ chức và người dân sử dụng đất, do đó thành phố rất thận trọng trong việc xây dựng bảng giá này. Mặc dù thời gian lấy ý kiến công chúng đã kết thúc vào ngày 26/7, TPHCM vẫn tiếp tục tổ chức các hội nghị để lắng nghe phản hồi và phản biện. Hiện tại, thành phố đang lấy ý kiến từ Hội đồng Nhân dân TPHCM và các cơ quan liên quan để hoàn thiện dự thảo. Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp thu các ý kiến này và Hội đồng thẩm định độc lập sẽ xem xét trước khi trình Sở Tư pháp. 

Theo ông Thắng, bảng giá đất là căn cứ để tính nghĩa vụ tài chính cho 12 đối tượng khác nhau, và sẽ tác động đến các khoản thuế, lệ phí, tiền xử phạt vi phạm hành chính. Ông Thắng cũng cho biết, theo Luật Đất đai 2024, nếu bảng giá đất đã được điều chỉnh, các chi phí sẽ được tính theo bảng giá mới. Tuy nhiên, vì TPHCM chưa ban hành bảng giá điều chỉnh, các sở, ban ngành đã báo cáo UBND TPHCM để trình Thủ tướng và xin hướng dẫn cụ thể. Điều này không ảnh hưởng đến việc xử lý hồ sơ đất đai của người dân, nhưng vấn đề thu tiền vẫn cần UBND TPHCM báo cáo Thủ tướng.

Các khu vực trọng điểm trong bảng giá đất mới

Theo dự thảo mới, TP.HCM đề xuất điều chỉnh bảng giá đất theo hướng tăng so với mức hiện hành nhằm tiệm cận hơn với giá trị thực tế trên thị trường. Dự thảo bảng giá đất mới được xây dựng dựa trên các nguyên tắc cơ bản như:

• Phù hợp với tình hình thực tế của thị trường: Giá đất trong dự thảo mới được điều chỉnh để phản ánh sát hơn giá trị giao dịch trên thị trường. Mục tiêu là giảm thiểu sự chênh lệch giữa giá đất do nhà nước quy định và giá đất thị trường, từ đó giúp quá trình đền bù và giải phóng mặt bằng diễn ra suôn sẻ hơn.
• Đảm bảo công bằng và minh bạch: Dự thảo nhấn mạnh tính minh bạch trong việc xác định giá đất, với việc áp dụng các phương pháp định giá khoa học và cập nhật dữ liệu mới nhất từ thị trường.
• Hỗ trợ phát triển kinh tế – xã hội: Bảng giá đất mới không chỉ nhằm mục đích quản lý nhà nước về đất đai mà còn hướng đến việc thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, thu hút đầu tư và hỗ trợ phát triển đô thị bền vững.

Vào cuối tháng 7 vừa qua, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM đã công bố dự thảo bảng giá đất nhằm điều chỉnh Quyết định số 02/2020-QĐ-UBND của UBND TPHCM. Trong dự thảo, TP.HCM đã phân chia khu vực đất thành các loại hình khác nhau như đất ở, đất thương mại dịch vụ, và đất nông nghiệp. 

Giá đất tại một số khu vực thuộc 1 quận và 4 huyện có mức tăng đáng kể, lên đến hơn 30 lần so với hiện tại. Đặc biệt, tại huyện Hóc Môn, giá đất tăng cao đến 51 lần.

(Nguồn cafef)

>> Xem thêm bài viết Luật Đất đai có hiệu lực từ 1/8/2024: khơi thông điểm nghẽn định giá đất

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.