Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Theo khảo sát gần đây, giá nhà đất tăng mạnh nhưng giao dịch thực tế lại không nhiều nên xuất hiện tình trạng một số môi giới cố tình đăng tin rao bán chung cư giá rẻ trên các trang mua bán bất động sản. Điều này nhằm mục đích kích cầu thị trường, tuy nhiên cũng khiến niềm tin của người mua suy giảm.
Giao dịch bất động sản hạn chế, nhiều tin đăng sai lệch giá trên các website bất động sản
Theo báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản quý II/2024, giá nhà hiện đang ở mức cao nhưng số lượng giao dịch thực tế lại không nhiều. Nguyên nhân chính được chỉ ra là giá nhà quá cao so với thu nhập của người dân. Xu hướng này vẫn duy trì trong bối cảnh kinh tế khó khăn và thu nhập của những người có nhu cầu mua nhà chưa có dấu hiệu cải thiện.
Giá nhà đất vẫn tăng mạnh dù đã qua thời kỳ “sốt nóng”
Theo khảo sát mới đây, dù đã qua thời kỳ “sốt” nhà đất (tháng 4 – 5/2024), giá căn hộ chung cư tại Hà Nội vẫn ở mức cao, chưa có dấu hiệu giảm nhiệt.
Đặc biệt, các căn hộ chung cư trong phân khúc giá từ 2 tỷ đồng trở xuống hầu như không còn xuất hiện trên các trang môi giới bất động sản hay trong các bài đăng rao bán. Nếu có, chủ yếu là các căn hộ studio với 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh, diện tích nhỏ gọn; hoặc các căn hộ có 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, nhưng thường là từ các dự án chưa được triển khai hoặc đã triển khai nhưng vẫn chưa có sổ hồng.
Hiện tượng dùng giá ảo, người mua thất vọng vào thị trường
Một số môi giới trên các trang web như Batdongsan.com.vn đã đăng tin bán chung cư với giá thấp nhằm thu hút khách hàng. Tuy nhiên, khi khách hàng liên hệ, họ thường nhận được thông tin rằng giá đó là từ năm 2023 và tin đăng đã được website tự động cập nhật. Sau đó, môi giới sẽ tư vấn cho khách hàng về những căn hộ khác có mức giá tương tự, nhưng hầu hết lại thuộc phân khúc căn hộ tập thể hoặc căn studio.
Sự bất mãn của người dân trước tình trạng giá nhà tăng cao và các chiêu trò của môi giới đã dẫn đến sự xuất hiện của nhiều nhóm trên mạng xã hội. Những nhóm như “Cộng đồng dừng mua nhà Hà Nội để tránh ngáo giá” với hơn 65,3 nghìn thành viên hay “Hội dừng mua nhà Hà Nội để tránh ngáo giá” ngày càng thu hút thêm nhiều người tham gia, thể hiện sự bất bình và mong muốn tìm kiếm giải pháp hợp lý hơn trong việc mua nhà.
Nhu cầu vay vốn mua nhà của người dân giảm mạnh
Dựa trên số liệu trong báo cáo thị trường bất động sản quý II/2024 của Bộ Xây dựng, có thể thấy được, nhu cầu vay vốn trong lĩnh vực bất động sản đang giảm sút. Điều này đã tác động mạnh đến tăng trưởng tín dụng, với nhu cầu vay vốn từ cả doanh nghiệp và người dân đều chậm lại đáng kể.
Số liệu phê duyệt vay vốn không còn khả quan
Ông Nguyễn Quang Ngọc, Phó Trưởng Ban chính sách tín dụng của Agribank, cho biết ngân hàng này đã dành ra 30.000 tỷ đồng với mức lãi suất hỗ trợ 2% để cho vay đối với khách hàng là cá nhân và pháp nhân. Các khoản vay này chủ yếu nhằm đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở cho công nhân, và dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ thuộc danh mục do Bộ Xây dựng công bố.
Tính đến ngày 31/7/2024, Agribank đã phê duyệt cho 13 dự án NOXH và 113 khách hàng mua nhà, với tổng số tiền phê duyệt là 3.065 tỷ đồng. Dư nợ cho vay tính đến thời điểm này đạt 731.523 triệu đồng, tăng 490 tỷ đồng và thêm 112 khách hàng so với đầu năm. Cụ thể, dư nợ cho vay chủ đầu tư là 663.749 triệu đồng, trong khi dư nợ cho người mua nhà là 67.774 triệu đồng.
Tại TP Hải Phòng, dư nợ cho vay mua NOXH chỉ đạt 4.264 triệu đồng với 19 khách hàng, tập trung tại 2 chi nhánh là Bắc Hải Phòng và Đông Hải Phòng. Ông Nguyễn Quang Ngọc nhận định rằng nhu cầu vay vốn NOXH tại Hải Phòng nói riêng và trên cả nước nói chung vẫn còn thấp. Agribank mong muốn có thể tiếp cận thêm nhiều chủ đầu tư và người dân có nhu cầu vay vốn để phát triển và mua NOXH.
Tình hình cấp tín dụng thực tế
Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước do Bộ Xây dựng công bố, tính đến ngày 31/5, tổng dư nợ tín dụng dành cho hoạt động kinh doanh bất động sản đã đạt mức 1.205.437 tỷ đồng.
Trong số này, dư nợ tín dụng dành cho các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và phát triển nhà ở là 318.799 tỷ đồng; đối với các dự án văn phòng cho thuê là 44.080 tỷ đồng; các dự án xây dựng khu công nghiệp và khu chế xuất chiếm 86.330 tỷ đồng; và các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng có tổng dư nợ là 49.127 tỷ đồng.
Ngoài ra, dư nợ tín dụng cho các dự án nhà hàng, khách sạn là 61.483 tỷ đồng; cho vay xây dựng, sửa chữa nhà để bán hoặc cho thuê là 126.794 tỷ đồng; cho vay để mua quyền sử dụng đất chiếm 94.402 tỷ đồng; và các khoản đầu tư kinh doanh bất động sản khác là 424.422 tỷ đồng.
Kết luận
Có thể thấy, giá nhà đất tăng nhưng lượng giao dịch lại không sôi động như kỳ vọng đã dẫn đến tình trạng các môi giới bất động sản ngày càng nỗ lực tìm cách kích cầu. Do đó, để đạt được sự ổn định và phát triển bền vững, cần có những chính sách hỗ trợ từ chính phủ và sự cải thiện về thu nhập cho người dân, giúp cân đối giữa giá cả nhà đất và khả năng chi trả của người mua.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm: Giá nhà ở xã hội không bị ảnh hưởng khi bảng giá đất điều chỉnh được ban hành
