Lạm phát ảnh hưởng đến giá bất động sản như thế nào?

Đất đai là một nguồn tài nguyên quan trọng ảnh hưởng trực tiếp tới sinh hoạt và hoạt động kinh tế sản xuất, là một vấn đề quan trọng trong kinh tế vĩ mô của một quốc gia. Vậy lạm phát có ảnh hưởng như thế nào đến thị trường bất động sản? Nó có làm tăng hay giảm giá bất động sản?

Lạm phát là gì?

Lạm phát là tình trạng tăng giá chung của hàng hóa và dịch vụ qua thời gian, làm giảm giá trị tiền tệ. Nghĩa là với cùng một lượng tiền, bạn sẽ mua được ít hàng hóa và dịch vụ hơn so với trước.

Chẳng hạn, nếu năm 2022 bạn mua một chiếc áo với giá 100.000 đồng, thì năm 2024, do lạm phát, giá của chiếc áo có thể tăng lên 120.000 đồng.

Lạm phát xảy ra do nhiều nguyên nhân:

• Tăng lượng tiền trong lưu thông.
• Tăng nhu cầu tiêu dùng.
• Tăng chi phí sản xuất như giá nguyên liệu và nhân công.

Lạm phát có tác động:

• Tiêu cực: giảm khả năng mua sắm của người tiêu dùng, lợi nhuận doanh nghiệp giảm, và gây khó khăn cho việc quản lý kinh tế của chính phủ.
• Tích cực: khuyến khích đầu tư và sản xuất, giảm gánh nặng nợ nần và chi phí vay.

Đo lường lạm phát thông qua:

• Chỉ số giá tiêu dùng (CPI): thể hiện thay đổi giá cả của hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng.
• Chỉ số giá sản xuất (PPI): thể hiện thay đổi giá cả của hàng hóa tại nhà máy.

Kiểm soát lạm phát:

• Chính sách tiền tệ: điều chỉnh lãi suất và lượng tiền trong lưu thông.
• Chính sách tài khóa: điều chỉnh thu chi ngân sách.

Lạm phát là một vấn đề quan trọng cần được kiểm soát để đảm bảo sự ổn định kinh tế và đời sống của người dân.

Mối liên hệ giữa bất động sản và lạm phát

Nhiều người thường nhìn nhận mối liên hệ giữa lạm phát và giá bất động sản chỉ dựa trên hai yếu tố: giá bất động sản và tỷ lệ lạm phát. Tuy nhiên, thực tế mối quan hệ này tác động đến bốn khía cạnh chính của nền kinh tế:

1. Giá bất động sản
2. Tỷ lệ lạm phát
3. Tỷ lệ tăng trưởng GDP
4. Thay đổi % của lãi suất huy động tại ngân hàng

Công thức:

• Giá bất động sản sẽ Giảm khi: Lãi suất huy động ≥ Tỷ lệ % Lạm phát + Tỷ lệ tăng trưởng % GDP.
• Giá bất động sản sẽ Tăng khi: Lãi suất huy động ≤ Tỷ lệ % Lạm phát + Tỷ lệ tăng trưởng % GDP.

Giải thích:

• Lãi suất huy động: Khi cao hơn tổng của lạm phát và tăng trưởng GDP, việc gửi tiết kiệm hấp dẫn hơn so với đầu tư bất động sản, dẫn đến giảm nhu cầu mua bất động sản và giảm giá bất động sản.
• Lạm phát: Tăng lạm phát khiến người dân tiết kiệm tiền cho nhu cầu cần thiết, giảm nhu cầu mua bất động sản, có thể làm giảm giá.
• Tăng trưởng GDP: Tăng trưởng GDP nâng cao thu nhập, tăng nhu cầu mua bất động sản, có thể làm tăng giá.

Ví dụ thực tế:

• Năm 2022: Lạm phát cao (22,97%) và lãi suất huy động thấp (khoảng 6-7%). Theo công thức, giá bất động sản có thể tăng.
• Cuối năm 2010: Lãi suất huy động tăng đột biến (khoảng 7%), vượt tổng mức lạm phát và tăng trưởng GDP. Theo công thức, giá bất động sản có thể giảm.

Giá bất động sản từ sau 2024 sẽ tăng hay giảm?

Chu kỳ bất động sản từ 2022 đến 2024 có nhiều nét tương đồng với chu kỳ từ 2008 đến 2010, bắt nguồn từ sự sôi động của thị trường đất đai trong giai đoạn 2020-2022, được thúc đẩy bởi các chính sách đầu tư công kích thích kinh tế của chính phủ. Do đó, giá bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong chu kỳ này, có thể kéo dài đến sau năm 2025, vì:

• Lãi suất huy động được giữ ở mức thấp để khuyến khích tiêu dùng và hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận vốn.
• Nhu cầu về nhà ở vẫn duy trì ở mức cao.

Để kiểm soát tình hình, chính phủ có thể áp dụng các biện pháp như tăng thuế bất động sản hoặc thuế đối với bất động sản thứ hai.

>> Xem thêm các bài viết về đầu tư bất động sản tại: Đầu tư – Kinh doanh