Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Lạm phát giá đất tăng hay giảm? Đổ tiền ‘ồ ạt’ vào bất động sản trong thời kì này liệu có an toàn? Lời khuyên nào cho nhà đầu tư? Radanhadat.vn sẽ giúp bạn trả lời chi tiết ngay trong bài viết sau đây!
Dưới áp lực lạm phát có thể leo thang khi giá các mặt hàng như xăng, dầu, gas, và thép liên tục lập đỉnh và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng giá nhà đất sẽ chịu ảnh hưởng lớn. Vì vậy, các nhà đầu tư cần thận trọng trước khi quyết định đầu tư vào thị trường này.
Lạm phát giá đất tăng hay giảm?
Từ cuối tháng 2 đến nay, nhiều mặt hàng như xăng, dầu, gas, thép liên tục tăng giá mạnh và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Đồng thời, giá vàng trong nước cũng biến động mạnh, gây lo ngại về nguy cơ lạm phát. Điều này tác động không nhỏ đến giá bất động sản và tạo ra làn sóng đầu cơ tích trữ tài sản.
Lạm phát và giá BĐS có mối tương quan cùng chiều
Theo nhận định của các chuyên gia, giá bất động sản và lạm phát có xu hướng di chuyển cùng chiều trong dài hạn.
Cụ thể, trong suốt 2 năm dịch COVID-19, khi nhiều ngành kinh tế khác gặp khó khăn, giá bất động sản vẫn tiếp tục tăng. Vì vậy, khi lạm phát leo thang, giá tài sản có thể sẽ tiếp tục tăng theo hướng bất lợi cho thị trường. Trước đây, việc lạm phát tăng cao đã dẫn đến lãi suất tăng, khiến thị trường bất động sản trở nên trầm lắng.
Lạm phát gia tăng khiến các nhà đầu tư thứ cấp, đặc biệt là những người có sẵn nguồn tiền nhàn rỗi, tìm đến bất động sản như một kênh đầu tư an toàn. Ngược lại, những nhà đầu tư F0, thường sử dụng đòn bẩy tài chính thông qua vay vốn, sẽ cần phải suy xét cẩn thận hơn. Việc lãi suất ngân hàng có thể tăng cao do lạm phát sẽ là một rủi ro lớn, khiến họ khó khăn hơn trong việc ra quyết định đầu tư.
Thiết lập mặt bằng giá mới nhưng khó thanh khoản
Theo ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia bất động sản, tình trạng lạm phát cao trong năm 2022 có thể làm lộ rõ điểm yếu về khả năng thanh khoản của thị trường bất động sản.
Phần lớn nhà đầu tư có nguồn tiền nhàn rỗi đã tích trữ tài sản từ đầu năm trước, nhưng do giá neo cao nên việc bán ra gặp khó khăn, dẫn đến tình trạng “quá tải” hàng tồn kho. Tuy nhiên, họ vẫn chưa vội vàng “xả hàng” do không chịu áp lực từ lãi suất ngân hàng.
Khi lạm phát gia tăng, các nhà cung cấp có xu hướng nâng giá bất động sản để bù đắp chi phí trượt giá, tạo ra một mặt bằng giá mới trên thị trường. Thậm chí, nhiều dự án trong tương lai đã dự tính sẵn mức giá bán cho 2-3 năm sau khi hoàn thiện, bao gồm cả yếu tố lạm phát trong giá thành. Điều này có thể dẫn đến nghịch lý: giá nhà đất liên tục tăng nhưng không thu hút người mua do giá quá cao.
Có nên đầu tư vào bất động sản khi đang lạm phát?
Nhiều người thắc mắc liệu có nên đầu tư vào bất động sản (BĐS) trong bối cảnh lạm phát cao. Trả lời về vấn đề này, ông Phan Lê Thành Long, Giám đốc Viện Kế toán Quản trị Công chứng Úc (CMA Australia) tại Việt Nam, chia sẻ rằng trong ba tháng đầu năm, thị trường BĐS chỉ xuất hiện “sốt nóng” cục bộ.
Trước đó, cũng trong giai đoạn này năm ngoái, đã có hiện tượng “sốt đất ảo,” làm nhiều người lo ngại sẽ dẫn đến lạm phát cao. Tuy nhiên, chỉ số CPI chỉ tăng 1,47%, chứng tỏ lạm phát thực tế vẫn ở mức thấp.
Ông Long nhấn mạnh rằng hiện chưa có dữ liệu nào cho thấy lạm phát và giá BĐS có mối liên hệ chặt chẽ. Ông khuyên người mua nên chú trọng vào những yếu tố tăng giá thật sự của BĐS, vì lạm phát không phải là nguyên nhân trực tiếp làm giá tăng. Thậm chí, khi lạm phát cao dẫn đến lãi suất tăng và thắt chặt tiền tệ, đó có thể trở thành “kẻ thù” của BĐS, khiến thị trường đóng băng và giá giảm.
Nhiều chuyên gia cũng đồng quan điểm với ông Long, cho rằng đầu tư BĐS là một chiến lược dài hạn, phụ thuộc vào tiềm năng phát triển của khu vực mà tài sản tọa lạc.
4 yếu tố chính tác động đến thị trường BĐS
Thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng từ bốn yếu tố cơ bản, góp phần quyết định sự biến động của giá cả và xu hướng đầu tư.
Tín dụng ngân hàng
Yếu tố đầu tiên là tín dụng ngân hàng. Khi nguồn tín dụng dồi dào và lãi suất thấp, thị trường BĐS sẽ có điều kiện thuận lợi để phát triển, minh chứng rõ rệt nhất là giai đoạn từ năm 2020 đến Quý I/2022.
Trong thời gian này, dịch COVID-19 đã tác động lên nền kinh tế, khiến chính sách tiền tệ được nới lỏng, tạo điều kiện cho sự tăng trưởng của BĐS. Tuy nhiên, Ngân hàng Nhà nước cũng đã nỗ lực kiểm soát tín dụng vào các lĩnh vực có rủi ro cao như BĐS.
Mức thu nhập của người dân
Mức thu nhập của người dân là yếu tố thứ hai tác động đến thị trường BĐS. Theo thống kê, thu nhập bình quân của người dân Việt Nam đã tăng 30% trong 5 năm qua, đặc biệt là ở các tầng lớp thu nhập cao. Đây là nhân tố thúc đẩy nhu cầu sở hữu BĐS. Tuy nhiên, BĐS là tài sản dài hạn, cần thời gian tích lũy để người mua có thể sở hữu, không giống như các mặt hàng tiêu dùng ngắn hạn.
Hạ tầng khu vực
Yếu tố thứ ba là hạ tầng khu vực. Khả năng tăng giá của một mảnh đất phụ thuộc lớn vào sự phát triển hạ tầng xung quanh trong vòng 3-5 năm tiếp theo. Một khu vực xa xôi có tiềm năng tăng giá khi hạ tầng được cải thiện, từ giao thông đến các tiện ích công cộng.
Tính khan hiếm của bất động sản
Cuối cùng là tính khan hiếm. Hiện nay, biệt thự và căn hộ cao cấp tại các khu đô thị có vị trí đắc địa và quản lý tốt chiếm phần lớn nguồn cung của thị trường. Do đó, tính khan hiếm trở thành yếu tố quan trọng mà nhà đầu tư cần cân nhắc khi lựa chọn đầu tư vào BĐS.
Kết luận
Việc dự đoán “lạm phát giá đất tăng hay giảm” đòi hỏi nhà đầu tư phải xem xét cẩn thận các yếu tố quan trọng khác. Lạm phát không phải là yếu tố duy nhất ảnh hưởng đến giá đất, mà còn phụ thuộc vào chính sách tài chính, khả năng phát triển hạ tầng, và xu hướng cung cầu trên thị trường. Tìm hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp nhà đầu tư có quyết định đúng đắn và chuẩn bị sẵn sàng cho các biến động trên thị trường bất động sản.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
