Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Một nhà đầu tư bất động sản kinh nghiệm tại TP.HCM đánh giá rằng trong nửa cuối năm 2024, sự ưu thế về dòng tiền sẽ chuyển sang dòng sản phẩm nhà phố thương mại – loại hình bất động sản có khả năng đáp ứng nhu cầu sử dụng thực.
Nhà phố thương mại đang được giới đầu tư ưu ái
Người mua bất động sản hiện nay có ba mục tiêu chính: tích lũy tài sản để chống trượt giá, kỳ vọng tăng giá và nhu cầu sử dụng thực. Nhu cầu sử dụng thực không chỉ bao gồm việc sử dụng cho chính mình mà còn có thể cho thuê hoặc sử dụng trong hoạt động kinh doanh. Do đó, nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi sẽ ưu tiên đầu tư vào các tài sản có khả năng kinh doanh và cho thuê, tạo ra dòng thu nhập thụ động với mức lợi nhuận tối thiểu là 4% mỗi năm.
Theo đó, chung cư và nhà phố thương mại đang đáp ứng tốt hai mục tiêu “sử dụng thực” và tích lũy dài hạn. Tuy nhiên, để có thể khai thác ngay lập tức, các dự án mới mở bán hoặc đang triển khai chưa đáp ứng được yêu cầu. Vì vậy, ưu thế sẽ nghiêng về các dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, có tiềm năng tăng giá trong tương lai dài hạn, đồng thời khai thác hiệu quả về mặt thương mại từ nhóm dân cư mới hình thành và chuyển đến sinh sống.
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh DatXanh Services, cho rằng trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm thấp, việc giữ tiền có thể dẫn đến mất giá, trong khi lãi suất cho vay đang rất hấp dẫn với mức lãi suất cố định 2-3 năm chỉ 6-8% mỗi năm. Nếu vay trong thời điểm này, đến năm 2026-2027, khi thời gian lãi suất và khuyến mãi kết thúc, thị trường cũng đã phục hồi tốt hơn. Với tính toán này, việc nhiều nhà đầu tư lựa chọn bất động sản thương mại như căn hộ cho thuê hoặc nhà phố kinh doanh để tận dụng dòng thu nhập ổn định, làm kênh đầu tư là dễ hiểu và phù hợp với xu hướng hiện tại.
Nhiều chính sách kích cầu từ chủ đầu tư
Trong thời điểm hiện tại, nhà đầu tư có thêm cơ hội để tìm kiếm bất động sản thương mại với giá tốt, nhờ các chủ đầu tư tích cực kích cầu thông qua nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu, hoặc kéo dài tiến độ thanh toán. Thực tế từ thị trường chứng tỏ rằng, mặc dù TP.HCM chỉ có vài dự án chung cư và nhà phố thương mại mới triển khai, nhưng đều là những dự án có chất lượng tốt và chính sách bán hàng hấp dẫn.
Ví dụ, tại khu phức hợp Westgate (Bình Chánh), dòng sản phẩm nhà phố thương mại khối đế đang được chủ đầu tư ưu ái với chính sách mua thanh toán 30% giá trị sản phẩm (tương đương khoảng 3,9 tỷ đồng), nhận ngay nhà đã hoàn thiện để đưa vào khai thác cho thuê và kinh doanh tạo dòng tiền. Phần còn lại, người mua có thể trả chậm trong 2 năm để cân đối và chuẩn bị dòng tiền. Chủ đầu tư cũng cam kết thuê lại với tổng ưu đãi khoảng 1,5 tỷ đồng (tương đương 42 triệu đồng/tháng) trong 3 năm. Điều này mang lại lợi nhuận ngay lập tức và tạo thu nhập thụ động cho nhà đầu tư, đồng thời đảm bảo tính an toàn cho người mua và giúp nhà đầu tư có thể đạt lợi nhuận nhiều lần so với số vốn ban đầu.
Tương tự tại khu vực TP. Thủ Đức, dòng sản phẩm nhà phố thương mại đang được chủ đầu tư ưu đãi với gói hỗ trợ hoàn thiện lên đến 6% giá trị tài sản, cam kết tiền thuê 5%/năm trong 3 năm, hỗ trợ kinh doanh 10 triệu đồng/tháng trong 6 tháng đầu khai trương. Ngoài ra, chủ đầu tư còn giảm thêm 30% phí môi giới cùng với tiền thuê lên đến 24 triệu đồng/năm và nhiều ưu đãi về vay vốn lên đến 5 năm.
Những lưu ý khi đầu tư nhà phố thương mại
Không thể phủ nhận rằng bất động sản thương mại có thể mang lại dòng tiền tốt cho nhà đầu tư, nhưng cũng có trường hợp khi lựa chọn sản phẩm hoặc dự án không đúng, loại hình này có thể trở thành gánh nặng, khiến chủ sở hữu gặp khó khăn tài chính.
Vị trí và mật độ dân cư
Với nhà phố thương mại, vị trí và mật độ dân cư sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng kinh doanh và tiếp cận khách hàng. Các dự án có số lượng cư dân đông đúc thường có tỷ lệ cho thuê và mua lại nhà phố thương mại vượt quá 90% và giá trị bất động sản tăng trung bình từ 10-15% mỗi năm.
Đặc biệt, ở các khu vực trung tâm với quy hoạch kỹ lưỡng và giao thông thuận tiện, tỷ lệ tăng giá có thể đạt 30% mỗi năm. Do đó, chỉ nên mua nhà phố thương mại trong các dự án có mật độ dân cư đông đúc, từ 8.000-10.000 dân trở lên và tọa lạc ở vị trí trung tâm khu vực, nơi có giao thông thuận lợi, dân số đông đúc, và dễ dàng buôn bán và cho thuê.
Ngoài ra, các dự án nằm trong khu vực được quy hoạch phát triển thành trung tâm và có dự án hạ tầng lớn cũng sẽ giúp tăng giá trị thương mại và tài sản trong dài hạn. Số lượng bất động sản thương mại trong một dự án cũng chỉ nên chiếm từ 2-3% tổng sản phẩm, điều này sẽ đảm bảo sự cạnh tranh và kinh doanh hiệu quả hơn.
Danh tiếng chủ đầu tư
Bên cạnh đó, trước khi quyết định đầu tư vào shophouse, nhà đầu tư cần thận trọng và xem xét thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư. Điều này rất quan trọng vì nếu doanh nghiệp có tâm huyết phát triển và quản lý dự án tốt, đầu tư mới có thể đạt được hiệu suất lợi nhuận như kỳ vọng. Ngoài ra, các chuyên gia cũng khuyến nghị, khi xem xét một dự án nhà phố thương mại cụ thể, người mua nên dành thời gian để nghiên cứu kỹ hơn về môi trường sống, dân trí, mật độ dân cư, và chất lượng dự án sau khi được bàn giao trước khi đầu tư.
Tính toán tài chính kỹ lưỡng
Khi vay vốn từ ngân hàng, cần tính toán kỹ lưỡng khả năng trả nợ và không nên dùng số tiền trả ngân hàng gần sát mức thu nhập hàng tháng. Nên có phương án dự phòng sẵn sàng cho trường hợp thu nhập giảm đột ngột trong những giai đoạn kinh tế khó khăn.
>> Xem thêm bài viết TP.HCM tiến hành đấu giá khu tái định cư Thủ Thiêm
(Nguồn: batdongsan)
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
