Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Theo Nghị định số 96 được Chính phủ ban hành mới đây, Luật kinh doanh BĐS 2023 quy định một số điều mới về việc cá nhân kinh doanh bất động sản với quy mô nhỏ, không cần phải lập dự án đầu tư và số lượng giao dịch hàng năm bị giới hạn dưới 10 lần.
Luật kinh doanh BĐS 2023 quy định tiêu chí kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ
Quy định mới từ Luật kinh doanh BĐS 2023 đang thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư bất động sản. Theo đó, đại diện pháp chế của 1 doanh nghiệp bất động sản cho biết, từ ngày 1/8/2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực. Tại khoản 3, 4 Điều 9 của luật này, cá nhân kinh doanh bất động sản có quy mô nhỏ thì không bắt buộc thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Điều kiện xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ
Đối với các cá nhân tham gia kinh doanh bất động sản có quy mô nhỏ thì được quyền kinh doanh theo Luật Kinh doanh Bất động sản mà không cần thành lập doanh nghiệp, tuy nhiên vẫn phải tiến hành kê khai và nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Đối với các cá nhân kinh doanh bất động sản không đáp ứng các tiêu chí để được công nhận là quy mô nhỏ, thì vẫn có thể tiến hành kinh doanh theo Luật Kinh doanh Bất động sản mà không cần phải thành lập doanh nghiệp. Chính phủ cũng đã ban hành các quy định chi tiết về cách xác định quy mô kinh doanh nhỏ trong lĩnh vực bất động sản.
Theo Nghị định số 96/2024/NĐ-CP, hướng dẫn một số điều khoản của Luật Kinh doanh BĐS 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, cá nhân kinh doanh BĐS được coi là quy mô nhỏ khi thỏa mãn đồng thời 2 điều kiện sau:
- Không cần phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng và nhà ở;
- Giá trị tính trên mỗi hợp đồng bán, chuyển nhượng bất động sản không vượt quá 300 tỷ đồng, đồng thời số lần giao dịch không quá 10 lần/năm.
Trường hợp vượt tiêu chí và các ngoại lệ khác
Nếu cá nhân chỉ vượt qua một trong hai tiêu chí, họ vẫn được xem là thuộc nhóm kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ. Trường hợp đầu tiên: giá trị giao dịch trên một hợp đồng bán hoặc chuyển nhượng vượt quá 300 tỷ đồng nhưng tổng số lần giao dịch trong một năm không vượt quá 10 lần. Hoặc trường hợp thứ hai: giá trị giao dịch trên mỗi hợp đồng bán hoặc chuyển nhượng dưới 300 tỷ đồng nhưng tổng số lần giao dịch trong một năm vượt quá 10 lần.
Bên cạnh đó, quy định này không áp dụng cho các cá nhân hoặc tổ chức đã ký kết hợp đồng mua bán hoặc nhận chuyển nhượng bất động sản, kể cả bất động sản hình thành trong tương lai tại các dự án trước khi Nghị định này có hiệu lực. Nghị định 96 chỉ áp dụng cho các bất động sản mà cá nhân ký kết hợp đồng mua bán, nhận chuyển nhượng, bao gồm cả bất động sản hình thành trong tương lai tại các dự án bắt đầu từ ngày 1/8/2024 trở đi.
Thị trường BĐS được tháo gỡ khó khăn, phát triển lành mạnh khi 3 Luật có hiệu lực
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định về việc cả 3 Luật (Luật Kinh doanh BĐS 2023, Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023) có hiệu lực từ 1/8/2024 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng cho thị trường bất động sản Việt Nam.
Sửa đổi, bổ sung quy định mới để khơi thông thị trường
Trong 20 năm qua, thị trường đã chứng kiến sự phát triển vượt bậc, tuy nhiên, từ năm 2018 – 2019 đến nay, thị trường đã phải đối mặt với nhiều thách thức do các vướng mắc về pháp lý. Hiện tại, cả nước có hơn 1.200 dự án, với giá trị hơn 30 tỷ USD, đang chờ được rà soát và thanh tra.
Trước tình trạng này, Chính phủ và Quốc hội đã tiến hành sửa đổi hàng loạt các luật liên quan đến thị trường trong nước như Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh BĐS 2023, Luật Nhà ở 2023, và Luật Các Tổ chức Tín dụng.
Mục tiêu chính của các sửa đổi lần này là để đồng nhất các quy định liên quan đến sử dụng đất, tránh tình trạng chồng chéo và mâu thuẫn giữa các luật. Điều này giúp cho việc đầu tư và sử dụng nguồn lực đất đai trở nên rõ ràng, minh bạch hơn, từ đó nâng cao năng lực thực tế của thị trường.
Ông Đính cũng cho rằng, giai đoạn khó khăn vừa qua chính là quá trình sàng lọc tự nhiên cho thị trường bất động sản. Những doanh nghiệp có đủ năng lực sẽ tiếp tục tồn tại và phát triển, trong khi các doanh nghiệp nhỏ buộc phải liên doanh, liên kết để tồn tại. Khi ba luật mới có hiệu lực, việc phát triển dự án sẽ trở nên khó khăn hơn, đòi hỏi các nhà đầu tư phải thực sự nghiêm túc và có năng lực. Các hoạt động đầu tư lướt sóng, đón sóng ảo sẽ không còn đất sống trong bối cảnh pháp lý mới.
Những điểm mới trong các luật liên quan đến bất động sản
Một số điểm mới quan trọng trong các luật liên quan đến thị trường bất động sản bao gồm: cá nhân kinh doanh bất động sản không được thực hiện quá 10 giao dịch mỗi năm, với mỗi lần giao dịch không vượt quá 300 tỷ đồng.
Bảng giá đất, thay vì được quy định 5 năm một lần như trước đây và do trung ương quyết định, nay sẽ được cập nhật hàng năm và phân quyền cho địa phương. Thông tin về giá đất sẽ trở nên chặt chẽ, rõ ràng hơn, giúp tạo ra một sân chơi công bằng và minh bạch.
Ngoài ra, các quy định mới về đầu tư, nhà ở xã hội, và việc bán nhà cho người nước ngoài cũng hứa hẹn sẽ tạo ra một thị trường bất động sản hấp dẫn và lành mạnh hơn trong tương lai.
Kết luận
Luật kinh doanh BĐS 2023 có hiệu lực từ 1/8/2024 có nhiều quy định mới chặt chẽ, rõ ràng. Điều này góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển toàn diện, lành mạnh hơn trong thời gian tới.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm: Từ 1/8/2024, chung cư mini sẽ được cấp sổ hồng theo quy định của Luật Nhà ở 2023
