Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Thủ Đức trước đây là một quận cũ của Tp. Hồ Chí Minh. Từ ngày 1/1/2021, Thủ Đức đã được sáp nhập với quận 2 và quận 9 để chính thức trở thành thành phố Thủ Đức. Dưới đây là toàn bộ thông tin và bản đồ quy hoạch Quận Thủ Đức trước khi trở thành thành phố Thủ Đức.
Giới thiệu Quận Thủ Đức
Quận Thủ Đức, thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, là một quận phát triển sầm uất, nổi tiếng với đa dạng các lĩnh vực như kinh tế, chính trị, xã hội, giao thông và văn hóa. Sự phát triển nhanh chóng của khu vực này đã thu hút sự quan tâm và đầu tư của nhiều tập đoàn lớn trong lĩnh vực bất động sản.
| Tên đơn vị hành chính | Quận Thủ Đức |
| Mã hành chính | 769 |
| Dân số (2019) | 1.013.795 người |
| Mật độ dân số | 4.792 người/km² |
| Đơn vị hành chính trực thuộc | 12 phường: Linh Chiểu, Bình Thọ, Linh Tây, Linh Trung, Linh Xuân, Bình Chiểu, Hiệp Bình Chánh, Hiệp Bình Phước, Tam Bình, Tam Phú, Linh Đông, Trường Thọ |
| Biển số xe | 59-B1 59-X1-X2-X3-X4 50-X1 |
| Trụ sở UBND | 168 đường Trương Văn Bang, phường Thạnh Mỹ Lợi |
| Website | tpthuduc.hochiminhcity.gov.vn |
Lịch sử hình thành
Tên gọi “Thủ Đức” được cho là lấy theo tên hiệu của ông Tạ Dương Minh (hay còn gọi là Tạ Huy). Ông là một người Hoa tham gia trong phong trào “phản Thanh phục Minh” và sau đó phải di cư sang Việt Nam, thần phục nhà Nguyễn. Có tin đồn rằng ông đã có những đóng góp quan trọng cho vùng đất này trong giai đoạn mới khai hoang và lập ấp, từ khoảng năm 1679 đến 1725.
Năm 1911, tỉnh Gia Định (tên gọi cũ của Sài Gòn) được chia thành bốn quận: Thủ Đức, Nhà Bè, Gò Vấp và Hóc Môn.
Dựa trên nghị quyết ngày 9 tháng 5 năm 1975 của Ban Chấp hành Đảng bộ Đảng Lao động Việt Nam thành phố Sài Gòn – Gia Định, huyện Thủ Đức được thành lập dựa trên việc sáp nhập toàn bộ quận Thủ Đức trước đây thuộc thời kỳ Việt Nam Cộng Hòa.
Vào ngày 2 tháng 7 năm 1976, trong kỳ họp đầu tiên của Quốc hội của nước Cộng hòa Xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Quốc hội đã chính thức quyết định đổi tên thành phố Sài Gòn – Gia Định thành Thành phố Hồ Chí Minh. Kể từ đó, huyện Thủ Đức trở thành một đơn vị hành chính trực thuộc Thành phố Hồ Chí Minh.
Vào ngày 6 tháng 1 năm 1997, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 03-CP. Theo nghị định này, huyện Thủ Đức đã được giải thể để thành lập ba quận mới là quận Thủ Đức, Quận 2 và Quận 9.
Vào ngày 9 tháng 12 năm 2020, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã và thành lập thành phố Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh. Nghị quyết này có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2021. Các điểm chính trong nghị quyết là:
- Thành lập thành phố Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh bằng cách sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của Quận 2, Quận 9 và quận Thủ Đức.
- Sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của phường An Khánh vào phường Thủ Thiêm.
- Thành lập phường An Khánh (mới) bằng cách sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của hai phường Bình An và Bình Khánh.
- Sau khi thành lập, thành phố Thủ Đức có diện tích tự nhiên là 211,56 km², gồm 34 phường trực thuộc.
Vị trí địa lý
Thành phố Thủ Đức nằm ở phía đông Thành phố Hồ Chí Minh:
- Phía đông giáp thành phố Biên Hòa và huyện Long Thành thuộc tỉnh Đồng Nai với ranh giới là sông Đồng Nai
- Phía tây giáp Quận 12, quận Bình Thạnh, Quận 1 và Quận 4 với ranh giới là sông Sài Gòn
- Phía nam giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (qua sông Đồng Nai) và Quận 7 (qua sông Sài Gòn)
- Phía bắc giáp các thành phố Thuận An và Dĩ An thuộc tỉnh Bình Dương
Hiện tại, Quận Thủ Đức đã tiến hành sáp nhập với 3 quận khác trong phân khu phía Đông của Thành phố, đó là Quận 2 và Quận 9. Điều này làm cho địa hình khu vực này khá thấp, do tất cả các khu vực nằm trong vùng đồng bằng sông Sài Gòn. Độ cao trung bình của địa hình khu vực này là khoảng 1m, cao nhất là 2m và thấp nhất là 0,5m.
Diện tích, dân số
Toàn quận có diện tích tự nhiên là 47,80 km2 và dân số 1.013.795 người với mật độ 4.792 người/km² (số liệu cập nhật đến năm 2019).
Bản đồ quy hoạch Quận Thủ Đức
Bản đồ hành chính Quận Thủ Đức
Quận Thủ Đức trước khi lên cấp thành phố, có 12 phường hành chính. Bao gồm Linh Chiểu, Bình Thọ, Linh Tây, Linh Trung, Linh Xuân, Bình Chiểu, Hiệp Bình Chánh, Hiệp Bình Phước, Tam Bình, Tam Phú, Linh Đông, Trường Thọ
Bản đồ quy hoạch Quận Thủ Đức
Bản đồ quy hoạch chi tiết Phường Linh Xuân
Phường Linh Xuân có diện tích là 3,87 km² và dân số vào năm 2021 là 63.185 người. Phường này nằm ở vị trí tiếp giáp với Phường Linh Trung và tỉnh Bình Dương. Diện tích đất quy hoạch của Phường Linh Xuân là 3,83 km².
Giao thông nội khu dân cư sẽ được tái cấu trúc với các mốc lộ giới khác nhau. Cụ thể, quốc lộ 1A – Xuyên Á sẽ có lộ giới rộng 120m, trong khi quốc lộ 1K sẽ có lộ giới rộng 60m.
Cơ cấu đất quy hoạch của Phường Linh Xuân bao gồm đất dân dụng và đất không thuộc dân dụng. Các khu đất này sẽ được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng, khu công viên, sân chơi, tạo không gian phát triển theo hướng chính của thành phố.
Bản đồ quy hoạch chi tiết Phường Bình Chiểu
Phường Bình Chiểu có diện tích là 5,41 km² và dân số vào năm 2021 là 80.802 người. Phường này tiếp giáp với tỉnh Bình Dương, phường Tam Bình và Hiệp Bình Phước thuộc Quận Thủ Đức. Diện tích đất quy hoạch của phường, theo kế hoạch, là khoảng 5,49 km².
Phường Bình Chiểu tập trung sử dụng các khu đất trống, không có giá trị sử dụng, để phát triển không gian về phía Đông. Hạ tầng kỹ thuật đô thị và hạ tầng xã hội được xây dựng thêm, đặc biệt tập trung theo hành lang của cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây và dọc tuyến Xa lộ Hà Nội.
Bản đồ quy hoạch chi tiết Phường Linh Trung
Phường Linh Trung, Quận Thủ Đức có diện tích là 7,06 km² và dân số vào năm 2021 là 51.816 người. Diện tích đất quy hoạch của phường, theo kế hoạch, là khoảng 6,81 km².
Phường Linh Trung sẽ tiến hành mở rộng và xây dựng các tuyến đường mới để kết nối các đường lớn với nhau. Cụ thể, theo đồ án quy hoạch, sẽ có 4 tuyến đường mới được xây dựng. Chúng sẽ nối các tuyến đường chính như đường Vận Hành và xa lộ Hà Nội, đường Song Hành với đường Số 18, đường Song Hành với đường Số 16, xa lộ Đại Hàn với xa lộ Hà Nội.
Bản đồ quy hoạch chi tiết Phường Tam Bình
Phường Tam Bình có diện tích là 2,17 km² và dân số vào năm 2021 là 28.901 người. Phường này giáp ranh với phường Hiệp Bình Phước, Tam Phú, Bình Chiểu và tỉnh Bình Dương.
Các khu đất trước đây không có giá trị sử dụng sẽ được thu hồi để tiến hành tái cơ cấu hành lang đô thị. Sự chú trọng sẽ được đặt vào việc phát triển các khu đô thị mới với mật độ xây dựng cao. Đồng thời, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội sẽ được phát triển đồng bộ.
Bản đồ quy hoạch chi tiết Phường Tam Phú
Phường Tam Phú có diện tích tự nhiên khoảng 3,09 km² và dân số vào năm 2021 là 30.743 người. Phường này tiếp giáp với nhiều khu vực khác như phường Hiệp Bình Phước, Linh Đông, Bình Chánh, Tam Bình và tỉnh Bình Dương.
Giao thông trong phường Tam Phú sẽ được nâng cấp thông qua việc mở rộng nhiều tuyến đường. Nhằm kết nối hai tuyến đường chính và tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân di chuyển nhanh chóng hơn.
Bản đồ quy hoạch chi tiết Phường Hiệp Bình Phước
Phường Hiệp Bình Phước có diện tích là 7,66 km² và tổng dân số tính đến năm 2021 là 69.849 người. Phường này sẽ tiến hành quy hoạch các khu đất bao gồm đất cây xanh, đất giao thông, đất trường học, đất làm bệnh viện… để xây dựng các công trình mới theo tiêu chuẩn và phát triển không gian theo định hướng của UBND Thành phố.
Bản đồ quy hoạch chi tiết Phường Hiệp Bình Chánh
Phường Hiệp Bình Chánh có diện tích là 6,47 km² và dân số vào năm 2021 là 107.246 người. Mật độ dân số của phường đạt 16.575 người/km²
Bản đồ quy hoạch chi tiết Phường Linh Chiểu
Phường Linh Chiểu là một trong những phường có diện tích nhỏ nhất trong Quận Thủ Đức. Diện tích của phường là 1,41 km², và dân số vào năm 2021 là 24.137 người.
Để tăng cường kết nối giao thông, các tuyến đường lớn sẽ được nối liền với nhau thông qua một đoạn đường nối có chiều dài ít nhất 400m. Các đường giao thông được kế hoạch kết nối bao gồm: Đường Tô Vĩnh Diện và đường số 6, đường số 5 và đường số 7, cũng như hẻm 2 đường số 18 với đường 18…
Bản đồ quy hoạch chi tiết Phường Linh Tây
Phường Linh Tây có vị trí tiếp giáp gần với các khu vực như phường Linh Chiểu, Linh Trung, Linh Đông, Tam Phú, Trường Thọ và Bình Dương. Tổng diện tích của phường là 1,36 km². Đất quy hoạch sử dụng của Phường Linh Tây là 81,83 ha.
Theo kế hoạch, phường sẽ triển khai xây dựng thêm các dự án nhà ở với mật độ xây dựng từ 30% đến 50%. Dự kiến sẽ cung cấp nhà ở cho khoảng 9.700 người. Ngoài ra, khu dân cư hiện có cũng sẽ được cải tạo lại và tạo ra một môi trường đô thị đồng bộ với các khu dân cư mới, nhằm tăng cường mỹ quan đô thị.
Bản đồ quy hoạch chi tiết Phường Linh Đông
Phường Linh Đông có diện tích là 2,94 km². Trong kế hoạch quy hoạch, sẽ xây dựng thêm một tuyến đường kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa – Quốc lộ 1.
Đồng thời, cũng sẽ tiến hành cải tạo đường dây điện cao áp 110kV Thủ Đức – Linh Trung. Phần đoạn từ Xa lộ Hà Nội đến đường Phạm Văn Đồng cũng dự kiến sẽ được xây dựng như một phần của Vành đai 2 Thành phố.
Bản đồ quy hoạch chi tiết Phường Bình Thọ
Phường Bình Thọ, có diện tích là 1,21 km² và dân số là 16.903 người. Phường nằm ở vị trí tiếp giáp với nhiều khu vực khác như phường Hiệp Phú, Trường Thọ, Phước Long, Linh Chiểu, Linh Trung.
Trong chiều hướng phát triển, một số dự án tại phường Bình Thọ sẽ được thu hồi và chuyển đổi mục đích sử dụng. Hơn nữa, hệ thống thoát nước, bao gồm đường Võ Văn Ngân, vành đai 2 và xa lộ Hà Nội đến đường Phạm Văn Đồng, cũng sẽ được đề xuất và phát triển trong tương lai.
Bản đồ quy hoạch chi tiết Phường Trường Thọ
Theo thông tin quy hoạch, phường sẽ sử dụng khoảng 4,09 km² để phục vụ mục đích quy hoạch và cải tạo mỹ quan đô thị. Khu dân cư và khu trung tâm thương mại Trường Thọ sẽ được mở rộng bằng cách thu hồi các khu đất không có giá trị xây dựng để triển khai các dự án mới.
Ngoài ra, dự án Bờ tả sông Sài Gòn từ cầu Rạch Ngang đến khu đô thị Thủ Thiêm cũng sẽ được xây dựng mới, tạo ra một không gian mới và đáng sống cho cả khu vực.
Bản đồ giao thông Quận Thủ Đức
Định hướng quy hoạch Quận Thủ Đức
Định hướng quy hoạch không gian
Bí thư Thành ủy TP.HCM đã khởi xướng ý tưởng về khu đô thị sáng tạo, nhằm mục tiêu xây dựng một đô thị thông minh và có chất lượng sống cao. Năm 2018, thành phố đã tổ chức cuộc thi quốc tế mang tên “Ý tưởng quy hoạch phát triển Khu đô thị sáng tạo tương tác cao phía Đông TP.HCM”. Trong cuộc thi đó, dự án của liên doanh Sasaki – enCity đã giành giải nhất. Dự án liên quan đến việc phát triển 6 khu vực trọng điểm sáng tạo.
Khu tài chính Thủ Thiêm
Khu tài chính Thủ Thiêm là một khu vực rộng 647 ha, nằm dọc theo bờ sông Sài Gòn.
Với diện tích rộng lớn và vị trí đắc địa, khu vực này được xem là “trái tim” của Thủ Thiêm, mang đến nhiều tiện ích và cơ hội phát triển kinh tế.
Khu tài chính Thủ Thiêm được quy hoạch để trở thành một trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ hàng đầu. Đây là nơi tập trung các tòa nhà cao tầng hiện đại, văn phòng công ty, trung tâm giao dịch ngân hàng, trung tâm thương mại và các dịch vụ chuyên nghiệp. Tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh tế, giao dịch và đầu tư.
Ngoài vai trò tài chính, khu vực cũng được quan tâm đến việc phát triển trung tâm văn hóa, mua sắm và giải trí. Các trung tâm thương mại, cửa hàng, nhà hàng, rạp chiếu phim và các khu vui chơi giải trí sẽ tạo nên một không gian sống đa dạng và sôi động cho cư dân và du khách.
Khu công nghệ cao (SHTP)
Khu công nghệ cao (SHTP) nằm tọa lạc trên xa lộ Hà Nội và kéo dài đến đường vành đai 2, với tổng diện tích 913 ha. Khu vực này đã được quy hoạch nhằm trở thành trung tâm sản xuất tự động hóa và thúc đẩy sự phát triển của các ngành công nghiệp thế kỷ 21 tại Việt Nam.
SHTP thu hút các doanh nghiệp, tổ chức nghiên cứu và các trung tâm đào tạo chuyên ngành để tạo ra sự kết hợp giữa nền tảng công nghệ và sản xuất. Khu vực này cung cấp không gian và cơ sở hạ tầng hiện đại để phát triển các lĩnh vực như công nghệ thông tin, viễn thông, điện tử, sinh học, năng lượng và các công nghệ mới nổi.
SHTP đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút đầu tư nước ngoài và khuyến khích sự hợp tác giữa các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Đóng góp vào sự đổi mới và nâng cao năng lực cạnh tranh của Việt Nam trong lĩnh vực công nghiệp và kinh tế toàn cầu.
Việc phát triển SHTP đồng thời tạo ra cơ hội việc làm cho người dân địa phương và tăng cường sự phát triển kinh tế của khu vực.
Khu Đại học Quốc gia TP.HCM
Khu Đại học Quốc gia TP.HCM thu hút nhiều trường đại học danh tiếng và viện nghiên cứu, tạo nên một môi trường học tập đa dạng. Các trường đại học đáp ứng các ngành học khác nhau, từ khoa học tự nhiên, kỹ thuật, kinh tế đến y tế và nghệ thuật. Đặc biệt, khu vực này nổi tiếng với chất lượng giảng dạy và nghiên cứu trong lĩnh vực công nghệ thông tin, thu hút sự quan tâm của sinh viên và chuyên gia trong ngành.
Trung tâm thể thao Rạch Chiếc
Với hạ tầng kết nối thuận tiện, khu vực này đang phát triển để trở thành một điểm đến sáng tạo trong lĩnh vực thể thao, giải trí và chăm sóc sức khỏe.
Đây là nơi mà các công ty và tổ chức về thể thao – sức khỏe có thể phát triển và thử nghiệm các công nghệ và dịch vụ mới, từ thiết bị thể thao tiên tiến, công nghệ theo dõi sức khỏe đến các phương pháp chăm sóc cải thiện hiệu suất thể thao và sức khỏe cá nhân.
Ngoài ra, khu vực này cũng là một trung tâm sản xuất đồ thể thao, cung cấp cơ sở hạ tầng và dịch vụ hỗ trợ cho việc sản xuất và phân phối các sản phẩm thể thao. Từ quần áo, giày dép, đồ dùng thể thao cho đến thiết bị và phụ kiện.
Trung tâm công nghệ sinh thái Tam Đa
Trung tâm công nghệ sinh thái Tam Đa là nơi các chuyên gia và nhà nghiên cứu có thể phát triển các công nghệ và giải pháp tiên tiến trong lĩnh vực nông nghiệp. Tạo ra một môi trường thuận lợi để khám phá và áp dụng các phương pháp và công nghệ mới, như nông nghiệp hữu cơ, quản lý tài nguyên tự nhiên, và sử dụng công nghệ thông tin trong nông nghiệp.
Đồng thời, trung tâm Tam Đa có thể tạo ra các trải nghiệm du lịch độc đáo, như tham quan các vườn rau hữu cơ, tham gia vào quá trình trồng trọt và chăm sóc cây trái, hoặc tham gia vào các hoạt động bảo tồn môi trường.
Khu đô thị Trường Thọ
Khu đô thị Trường Thọ là một ví dụ tiêu biểu về khu đô thị tương lai, được phát triển từ khu cảng hiện hữu với hệ thống không gian mở đa chức năng. Với vị trí địa lý thuận lợi và hạ tầng phát triển, khu Trường Thọ hứa hẹn trở thành một khu đô thị thông minh – một điểm tâm quan trọng trên bản đồ Thủ Đức trong tương lai.
Định hướng quy hoạch giao thông
Các tuyến đường giao thông nội đô sẽ được nâng cấp và mở rộng dựa trên các tuyến đường chính hiện có, nhằm cải thiện hệ thống giao thông trong khu vực. Bao gồm đường Kha Vạn Cân, đường Võ Văn Ngân, đường Tô Ngọc Vân, đường Linh Trung, đường Tô Vĩnh Diện, đường Nguyễn Chí Quốc và nhiều tuyến khác.
Đồng thời, kế hoạch cũng đề xuất việc hình thành và phát triển thêm các tuyến đường chính mới trong quận (đường Hồ Văn Tư nối dài, đường Tam Bình nối dài, đường dọc theo sông Sài Gòn và đường song hành với Quốc lộ 13).
Các biện pháp nâng cấp và mở rộng tuyến đường này nhằm tăng cường khả năng chịu tải, giảm ùn tắc giao thông và cải thiện tiện ích di chuyển cho người dân. Bằng cách kết hợp việc phát triển các tuyến đường chính hiện có và xây dựng tuyến đường mới, quận hy vọng sẽ nâng cao hiệu quả giao thông và tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế và xã hội trong khu vực.
Bất động sản Quận Thủ Đức
Hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng trọng điểm
Các dự án quan trọng như mở rộng Xa lộ Hà Nội, đại lộ Mai Chí Thọ, hầm vượt 3 tầng Mỹ Thủy, giai đoạn 1 sân bay Long Thành,… đang được đẩy mạnh. Góp phần thúc đẩy phát triển vùng đô thị vệ tinh ở cửa ngõ phía Đông thành phố. Với tổng chiều dài hơn 76 km, tuyến đường Vành Đai 3 đi qua các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, TP.HCM và Long An, sẽ giúp các dự án bất động sản ven đường vành đai gia tăng vị thế và giá trị.
Hiện nay, sự dịch chuyển dân cư dần dần ra các quận ngoại thành đã trở thành một xu hướng, khi không gian cư trú trong nội thành ngày càng trở nên đông đúc.
Khu “đất vàng” công nghệ cao
Quận Thủ Đức còn đang sở hữu một “thỏi nam châm” công nghệ với lực hút và sức hấp dẫn cực lớn là Khu công nghệ cao TP.HCM (SHTP).
Đây là cơ sở vững chắc để các nhà đầu tư phát triển các dự án bất động sản tại khu vực này một cách mạnh mẽ. Hiện nay, SHTP đã sử dụng hơn 85% diện tích đất thương phẩm, với lượng lao động chất lượng cao từ trong và ngoài nước đổ về đang tăng mạnh. Dự kiến sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực này phát triển, đặc biệt là các dự án nằm trong vùng lân cận của SHTP. Để tận dụng cơ hội này, các nhà đầu tư thông minh đã nhanh chóng tung ra sản phẩm vào thời điểm thị trường đang chịu áp lực điều chỉnh như hiện nay.
>> Bài viết này nằm trong series Bản đồ quy hoạch TPHCM tới năm 2030 (cập nhật mới nhất)
