Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Việc sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ) là điều kiện cần thiết để đảm bảo quyền lợi pháp lý của người dân với mảnh đất mình đang sử dụng. Tuy nhiên, một thay đổi lớn về bảng giá đất sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2026, có thể khiến nhiều chi phí liên quan đến đất đai tăng mạnh.
Vậy người dân nên làm gì để tránh mất thêm hàng chục triệu đồng chi phí phát sinh? Cùng Radanhadat.vn tìm ngay câu trả lời chính xác trong bài viết sau đây nhé!
Bảng giá đất mới từ 2026: Tiệm cận giá thị trường, người dân hưởng lợi nhưng cũng phải trả nhiều hơn
Theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, từ ngày 01/01/2026, bảng giá đất mới do UBND cấp tỉnh ban hành sẽ chính thức có hiệu lực. Điểm đáng chú ý là bảng giá đất này được xây dựng sát với giá thị trường, thay vì thấp hơn như trước.
Điều này mang đến cả mặt tích cực và tiêu cực:
- Về mặt tích cực: Khi Nhà nước thu hồi đất, người dân sẽ được bồi thường với mức giá cao hơn, sát với giá giao dịch thực tế trên thị trường.
- Tuy nhiên, đi kèm với đó là việc nghĩa vụ tài chính cũng tăng tương ứng. Nghĩa là các khoản tiền sử dụng đất, thuế, lệ phí, chuyển mục đích sử dụng… đều sẽ cao hơn hiện tại.
Vì vậy, người dân có nhu cầu làm sổ đỏ hoặc chuyển mục đích sử dụng đất nên thực hiện trước thời điểm 01/01/2026 để tiết kiệm chi phí.
Những ai nên làm thủ tục cấp sổ đỏ trước năm 2026?
Việc tranh thủ làm các thủ tục đất đai trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực không chỉ mang ý nghĩa về mặt tài chính, mà còn đảm bảo sự chủ động trong quyền sử dụng đất. Đặc biệt, những trường hợp sau đây nên được ưu tiên thực hiện sớm:
Người đang sử dụng đất nhưng chưa có sổ đỏ
Nhiều hộ dân hiện nay vẫn sử dụng đất ổn định nhưng chưa xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Nếu thuộc các trường hợp được cấp hợp pháp, bạn nên chủ động làm hồ sơ càng sớm càng tốt.
Hiện tại, tiền sử dụng đất để được cấp sổ đỏ đang tính theo bảng giá đất cũ, thấp hơn nhiều so với bảng giá sắp áp dụng.
Người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất
Ví dụ: Bạn có mảnh đất vườn, đất nông nghiệp và muốn chuyển thành đất ở để xây nhà – thì đây là thời điểm vàng để làm thủ tục. Vì sau 01/01/2026, tiền phải nộp để chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ cao hơn đáng kể.
Người muốn tách thửa, hợp thửa, phân lô, bán nền
Bất kỳ hoạt động nào có liên quan đến thay đổi pháp lý về thửa đất đều có thể bị ảnh hưởng bởi bảng giá đất mới. Việc hoàn thành sớm giúp bạn chốt được chi phí trong khung giá hiện tại.
Nếu chờ đến sau ngày 01/01/2026, cùng một diện tích đất nhưng chi phí thực hiện thủ tục có thể tăng gấp nhiều lần do sự điều chỉnh của bảng giá đất mới.
Bảng giá đất mới được áp dụng trong những trường hợp nào?
Không chỉ ảnh hưởng đến việc cấp sổ đỏ, bảng giá đất mới còn được sử dụng để tính toán trong hàng loạt trường hợp liên quan đến đất đai. Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất sẽ là cơ sở để tính:
- Tiền sử dụng đất khi được công nhận quyền sử dụng hoặc chuyển mục đích sử dụng.
- Tiền thuê đất hàng năm.
- Các loại thuế: thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất.
- Lệ phí quản lý, xử phạt hành chính liên quan đến đất đai.
- Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.
- Tiền sử dụng đất khi mua nhà thuộc sở hữu nhà nước.
- Tiền bồi thường cho Nhà nước nếu gây thiệt hại khi sử dụng đất sai quy định.
Rõ ràng, bảng giá đất mới có phạm vi áp dụng rất rộng, ảnh hưởng đến gần như toàn bộ các hoạt động liên quan đến quyền sử dụng và quản lý đất đai của cá nhân, hộ gia đình.
Làm sổ đỏ sớm sẽ được hưởng nhiều lợi ích
Với mức giá đất hiện hành (chưa điều chỉnh sát giá thị trường), người dân sẽ tiết kiệm được tiền sử dụng đất, thuế, lệ phí… nếu làm thủ tục trước 01/01/2026. Một số trường hợp có thể tiết kiệm đến hàng chục triệu đồng, đặc biệt là tại các khu vực có giá đất cao như nội thành TPHCM, Hà Nội, Đà Nẵng,…
Khi có sổ đỏ, người dân có toàn quyền chuyển nhượng, thế chấp, cho tặng hoặc thừa kế đất. Đồng thời, việc có giấy tờ hợp pháp sẽ giúp phòng ngừa rủi ro pháp lý liên quan đến tranh chấp quyền sử dụng đất.
Trong trường hợp đất nằm trong diện quy hoạch, có sổ đỏ sẽ giúp người dân được bồi thường đầy đủ, đúng chính sách, thay vì rơi vào cảnh thiệt thòi vì chưa có giấy tờ hợp pháp.
Lời khuyên từ chuyên gia Radanhadat.vn
Như vậy, chậm trễ trong việc làm sổ đỏ hoặc chuyển mục đích sử dụng đất có thể khiến bạn mất đi cơ hội tiết kiệm hàng chục triệu đồng. Việc thực hiện thủ tục trước ngày 01/01/2026 là một quyết định thông minh, mang lại lợi ích rõ ràng cả về tài chính lẫn pháp lý.
Nếu bạn đang sở hữu đất chưa có sổ đỏ, hoặc có ý định chuyển mục đích sử dụng đất, hãy chủ động tìm hiểu và thực hiện ngay trong năm 2025.
Kết luận
Bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 là một bước tiến cần thiết trong việc minh bạch hóa thị trường bất động sản. Tuy nhiên, người dân cũng cần nắm bắt thời điểm vàng để tối ưu quyền lợi của mình. Thực hiện cấp sổ đỏ trước 01/01/2026 chính là một trong những cách thiết thực nhất để tiết kiệm và bảo vệ tài sản đất đai của gia đình bạn.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
