Bài 1.1: 7 lý do nên đầu tư bất động sản ngay hôm nay!

Trong bối cảnh kinh tế đầy biến động, bất động sản vẫn luôn là một kênh đầu tư hấp dẫn mang lại cơ hội sinh lời bền vững trong dài hạn. Dù bạn là nhà đầu tư mới bắt đầu hay đã có kinh nghiệm, việc nắm bắt cơ hội và đầu tư bất động sản ngay hôm nay có thể mở ra nhiều cơ hội phát triển tài chính.

Có rất nhiều lý do khiến bất động sản trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư. Theo góc nhìn từ các chuyên gia Radanhadat, dưới đây là những lý do bất động sản luôn giữ vị trí hàng đầu trong danh sách các kênh đầu tư được ưa chuộng nhất.

Bất động sản là nhu cầu của tất cả mọi người

Từ thuở xa xưa, đất đai và nhà cửa luôn là loại tài sản quan trọng, gắn liền với sự phát triển của xã hội và con người. Để làm việc hiệu quả, chúng ta cần có nơi ở ổn định. Để mở rộng kinh doanh, đất đai là điều kiện không thể thiếu. Đây là những nhu cầu thiết yếu, không thể thay thế của con người và xã hội.

Ông cha ta từ lâu đã đúc kết “An cư lạc nghiệp”, khẳng định rằng chỉ khi có một chỗ ở vững chắc, chúng ta mới có thể tập trung làm việc và xây dựng sự nghiệp một cách thành công.

Đất đai có giới hạn và không thể tự sinh sôi

Trong khi quỹ đất ngày càng khan hiếm và không thể mở rộng, nhu cầu sử dụng đất lại không ngừng gia tăng do sự phát triển dân số và đô thị hóa. Theo quy luật cung cầu, khi nguồn cung đất đai không thay đổi mà nhu cầu lại ngày càng lớn, giá trị của bất động sản sẽ có xu hướng tăng lên theo thời gian.

Mặc dù tốc độ tăng giá có thể khác nhau tùy thuộc vào từng khu vực và giai đoạn, nhưng tổng thể, giá nhà đất vẫn thường đi theo xu hướng tăng trưởng bền vững.

Giá trị bất động sản có xu hướng tăng ổn định

Thực tế cho thấy, giá bất động sản thường có xu hướng tăng theo thời gian, khác với các loại tài sản như vàng hay chứng khoán, vốn dễ biến động và không ổn định. Việc đầu tư vào bất động sản không chỉ mang lại sự linh hoạt cho nhà đầu tư, mà còn cho phép họ điều chỉnh chiến lược phù hợp với mục tiêu tài chính từng thời điểm.

• Đáp ứng nhu cầu tài chính ngắn hạn: Khi cần tiền gấp để xử lý công việc hoặc trả lãi vay ngân hàng, nhà đầu tư có thể cho thuê bất động sản để thu về nguồn thu nhập ổn định theo thời gian.

• Tăng trưởng lợi nhuận dài hạn: Với xu hướng giá bất động sản liên tục tăng, nhà đầu tư dài hạn chỉ cần kiên nhẫn phân tích thị trường và chọn đúng thời điểm để mua bán, nhằm tối đa hóa lợi nhuận.

• Nâng cao giá trị bất động sản: Đối với những ai muốn tăng lợi nhuận trong ngắn hạn hoặc trung hạn, việc cải tạo hoặc chia nhỏ bất động sản có thể là giải pháp hiệu quả. Cải tạo nội thất và ngoại thất của một tài sản cũ nhưng có tiềm năng sẽ giúp thu hút khách hàng và gia tăng giá trị bán ra. Chia nhỏ các bất động sản lớn cũng là cách để tăng tính thanh khoản, dễ dàng giao dịch hơn.

Nguyên tắc càng nắm giữ tài sản bất động sản lâu dài, giá trị và lợi nhuận càng có xu hướng tăng. Là một tài sản hữu hình, bất động sản không chỉ mang lại sự bảo toàn vốn mà còn tạo cơ hội sinh lời từ nhiều nguồn thu nhập khác nhau, tận dụng sự tăng trưởng giá trị theo thời gian.

“Đừng chờ đợi để mua bất động sản. Hãy mua bất động sản và chờ đợi.”

– Doanh nhân người Mỹ Cavett Robert

Tận dụng lợi thế từ chính sách phát triển đô thị và quy hoạch hạ tầng

Một trong những điểm mạnh của đầu tư bất động sản là khả năng hưởng lợi trực tiếp từ các chính sách phát triển đô thị và quy hoạch hạ tầng, điều mà ít kênh đầu tư khác có được. Thực tế đã chứng minh, mỗi khi có thông tin về dự án hạ tầng như xây dựng sân bay, đường cao tốc, hoặc đề xuất phát triển khu đô thị, thị trường bất động sản tại những khu vực này thường “nóng lên” ngay lập tức.

Khi có tin tức về việc xây dựng hạ tầng hoặc một khu vực sắp được nâng cấp lên quận hoặc thành phố, các nhà đầu tư lớn và môi giới nhanh chóng đổ về khu vực đó để đón đầu cơ hội, tạo nên cơn sốt và đẩy giá đất lên cao. Chính nhờ nắm bắt kịp thời các thông tin quy hoạch và hạ tầng, nhiều nhà đầu tư đã thu được lợi nhuận lớn, đồng thời giúp tăng giá trị bất động sản tại những khu vực đó, mở ra tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Sự đa dạng về loại hình đầu tư

So với các kênh đầu tư như vàng, gửi tiết kiệm ngân hàng hay chứng khoán, bất động sản nổi bật với sự đa dạng trong các loại hình đầu tư, mỗi loại đều mang lại các tiện ích và tiềm năng sinh lời khác nhau cho nhà đầu tư.

• Nhà phố: Có thể sử dụng cho mục đích sinh sống, kinh doanh, hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh, tạo ra nguồn thu nhập ổn định.

• Căn hộ chung cư: Phù hợp cho cả nhu cầu ở và cho thuê dài hạn, mang lại dòng tiền ổn định hàng tháng.

• Shophouse: Mô hình nhà phố thương mại tích hợp, vừa có thể làm nơi ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê kinh doanh, đem lại hai nguồn thu nhập cùng lúc.

• Bất động sản nghỉ dưỡng: Đây là loại hình có thể khai thác nhiều hình thức kinh doanh khác nhau. Nhà đầu tư có thể sử dụng làm nơi ở, kinh doanh dịch vụ du lịch, hoặc cho thuê lại để tối đa hóa lợi nhuận.

• Đất nền: Đầu tư ban đầu thấp nhưng tiềm năng sinh lời rất cao. Đất nền thường phù hợp cho chiến lược đầu tư “lướt sóng”, mang lại lợi nhuận nhanh chóng và cao.

Ngoài các loại hình trên, còn có những kênh đầu tư khác như hoa viên nghĩa trang, nhà xưởng, hay phòng trọ cho thuê – mặc dù chưa phổ biến, nhưng cũng là những lựa chọn tiềm năng.

Với sự đa dạng trong loại hình đầu tư, nhà đầu tư có thể dễ dàng lựa chọn sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và mục tiêu lợi nhuận của mình.

Khả năng thương lượng giá linh hoạt

Khác với vàng hay chứng khoán – những kênh đầu tư có giá niêm yết cố định và nhà đầu tư phải mua theo mức giá thị trường, bất động sản mang lại khả năng thương lượng giá linh hoạt, tùy thuộc vào kỹ năng đàm phán của nhà đầu tư.

Một nhà đầu tư thông minh biết cách thương lượng để mua được bất động sản chất lượng với giá ưu đãi, từ đó tối đa hóa lợi nhuận. Việc đàm phán giá có thể thành công khi nhà đầu tư nắm bắt được các lợi thế trong giao dịch, chẳng hạn như: thị trường bất động sản đang ở giai đoạn giảm nhiệt, người bán cần thanh khoản gấp vì lý do tài chính cá nhân, hoặc tài sản có những điểm hạn chế cần cải thiện. Tùy vào từng tình huống, nhà đầu tư có thể tận dụng để đàm phán giá xuống thấp hơn, tối ưu hóa cơ hội sinh lời.

Thiếu vốn không còn là trở ngại khi đầu tư bất động sản

Một trong những lý do khiến bất động sản trở thành kênh đầu tư ưa thích của nhiều người là khả năng sử dụng đòn bẩy tài chính. Điều này cho phép nhà đầu tư, dù không đủ vốn, vẫn có thể tham gia thị trường và nắm bắt cơ hội đầu tư.

Tại Việt Nam, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra 20% giá trị tài sản, phần còn lại có thể vay từ ngân hàng (lên đến 80% giá trị bất động sản). Ở nhiều quốc gia khác, con số này thậm chí còn cao hơn, với ngân hàng cho vay tới 90% hay 100% giá trị tài sản. Điều này có nghĩa là chỉ cần bất động sản tăng giá từ 10% đến 20%, nhà đầu tư đã có thể thu về lợi nhuận tương đương 100% số vốn ban đầu.

Đối với những nhà đầu tư có vốn hạn chế, họ có thể xem xét phương án góp vốn mua chung cùng bạn bè, người thân, đồng nghiệp hoặc tận dụng đòn bẩy tài chính từ các ngân hàng. Đầu tư vào bất động sản cũng giúp bạn dễ dàng tiếp cận các khoản vay và nguồn vốn tín dụng, miễn là bạn có điểm tín dụng tốt và công việc ổn định, điều này sẽ tăng cường sự tin tưởng từ các tổ chức tài chính.

>> Xem toàn bộ các bài viết “7 BƯỚC TRỞ THÀNH NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CHUYÊN NGHIỆP“