Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Bất động sản Quận 4 TP.HCM đã và đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của khu vực này. Kể từ năm 2015, Quận 4 đã chứng kiến sự xuất hiện của các dự án căn hộ chung cư cao cấp như Saigon Royal, Tresor, Icon 56, Masteri Millennium, Rivergate Residence và Delasol, điều này đã làm dấy lên câu hỏi liệu những căn hộ này có còn là “gà đẻ trứng vàng” hay không, đặc biệt khi thị trường có phần chững lại. Bài viết sau đây sẽ phân tích để xác định liệu đầu tư căn hộ Quận 4 có lời hay không.
Vị trí và tiềm năng của Quận 4
Vị trí đắc địa
Quận 4 nằm ngay tại trung tâm TP.HCM, là cầu nối giữa các quận 1, 7, và 2, đem lại lợi thế về kết nối giao thông và tiếp cận nhiều tiện ích đô thị. Sự gần gũi với trung tâm thành phố giúp cư dân tiết kiệm thời gian di chuyển đến các khu vực trọng điểm, đồng thời tận hưởng các tiện ích xung quanh như nhà hàng, trung tâm thương mại và các khu vui chơi giải trí.
>> Xem thêm: Có nên mua nhà ở quận 4 HCM không? Review chi tiết các dự án
Tiềm năng từ vị trí giáp sông
Nhiều căn hộ ở Quận 4 có tầm nhìn hướng sông Sài Gòn, tạo ra một không gian sống thoáng đãng và yên bình. Điều này không chỉ cải thiện chất lượng sống mà còn làm tăng giá trị bất động sản, làm cho các căn hộ tại đây càng trở nên hấp dẫn với nhà đầu tư và người mua nhà.
Tiện ích Quận 4 vượt trội
Quận 4, một trong những khu vực năng động và đa dạng về văn hóa tại TP.HCM, đang dần khẳng định vị thế của mình như một trung tâm tiện ích và dịch vụ hàng đầu thành phố, hấp dẫn cả cư dân lẫn du khách. Sự phong phú về các lựa chọn ăn uống, giải trí và mua sắm ở đây tạo nên một bức tranh sống động, đáp ứng mọi nhu cầu từ bình dân đến cao cấp.
Quận 4 tự hào sở hữu những địa điểm ăn uống nổi tiếng như Chợ 2000 và Phố ẩm thực Vĩnh Khánh, nơi thực khách có thể thưởng thức đa dạng các món ngon từ khắp nơi. Đường ẩm thực Tôn Đản và bến du thuyền Nhà Rồng – Khánh Hội không chỉ phục vụ như những điểm nhấn văn hóa mà còn là những địa điểm lý tưởng để tận hưởng bầu không khí sôi động của thành phố bên bờ sông Sài Gòn.
Vị trí chiến lược của Quận 4 cho phép cư dân và khách thuê dễ dàng tiếp cận các tụ điểm vui chơi, giải trí ở các quận phát triển lân cận. Phố đi bộ Nguyễn Huệ, Công viên Bến Bạch Đằng, Tháp Bitexco, Trung tâm Thương mại Takashimaya và Chợ Bến Thành là những điểm đến không thể bỏ qua cho bất kỳ ai muốn khám phá trọn vẹn sự phồn hoa của TP.HCM.
Hiệu suất cho thuê và tỷ lệ lấp đầy
Quận 4, TP.HCM, với vị thế là một trong những khu vực đô thị năng động nhất, không chỉ thu hút sự quan tâm của người mua để ở mà còn là điểm nóng cho các nhà đầu tư bất động sản nhờ vào hiệu suất cho thuê ấn tượng. Phân tích chi tiết về hiệu suất cho thuê căn hộ chung cư tại Quận 4 so với các khu vực lân cận cho thấy một bức tranh khả quan, khẳng định tiềm năng sinh lời cao từ các khoản đầu tư tại đây.
Theo các số liệu cập nhật, hiệu suất cho thuê của căn hộ chung cư tại Quận 4 luôn duy trì ở mức cao, dao động từ 5% đến 6% hàng năm. Điều này không chỉ phản ánh một nhu cầu ổn định mà còn cho thấy một tỷ lệ lấp đầy ấn tượng từ 90-95%. Sự hiện diện của các dự án cao cấp như Rivergate, nằm ngay cầu Ông Lãnh, là minh chứng cho sức hấp dẫn của thị trường cho thuê tại Quận 4. Các căn hộ tại đây, như căn 2 phòng ngủ 74m2 có giá bán từ 4,5 đến 5 tỷ đồng, thường chỉ mất khoảng một tuần để tìm được khách thuê, với mức giá thuê từ 20-22 triệu đồng/tháng.
So sánh với các khu vực lân cận
Trong khi Quận 4 đang thể hiện sự vượt trội về hiệu suất cho thuê, các khu vực khác như Thủ Đức và Quận 9 cũng ghi nhận sự tăng trưởng nhưng không đáng kể so với Quận 4. Thông tin từ batdongsan.com cho biết, mức độ quan tâm đến căn hộ cho thuê ở Quận 4 tăng vọt 47% từ Quý II đến Quý III/2024, cao nhất trong số tất cả các quận huyện của TP.HCM.
Giá thuê và tăng trưởng
Không chỉ có hiệu suất cho thuê cao, giá thuê căn hộ tại Quận 4 cũng tăng nhanh chóng, với mức tăng 14% trong Quý III/2024, cao hơn mọi khu vực khác trong thành phố. Sự tăng trưởng mạnh mẽ này phản ánh nhu cầu lớn và sự khan hiếm nguồn cung căn hộ chất lượng cao tại đây, đặc biệt là trong bối cảnh phát triển hạ tầng và dịch vụ ngày càng tăng.
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê hấp dẫn
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ là tỉ lệ phần trăm tổng lợi nhuận thu được từ tiền cho thuê hàng năm so với tổng số vốn bỏ ra ban đầu để mua căn hộ.
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ = (Doanh thu cho thuê hàng năm/giá trị bất động sản) x 100
Trong đó:
Doanh thu cho thuê hàng năm = Tiền thuê hàng tháng x 12 tháng
Giá trị bất động sản = Số tiền ban đầu bạn bỏ ra để mua căn hộ
Ví dụ, bạn đã mua căn hộ với giá 4 tỷ đồng và cho thuê được 20 triệu/tháng. Trong trường hợp này, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ sẽ là 6%.
Theo khảo sát của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường cho thuê căn hộ TP.HCM, tỷ suất lợi nhuận cho thuê trung bình toàn thành phố đạt từ 3.8 – 6.2% tùy khu vực.
Riêng thị trường cho thuê căn hộ Quận 4, nếu các chủ nhà mua căn hộ từ giai đoạn sơ cấp ở những năm 2014 – 2016, thì tỷ suất lợi nhuận cho thuê có thể đạt đến 7 – 11% (chưa tính chi phí bảo trì và các loại thuế phí).
>> Xem thêm: Review dự án Gold View: giá trị sống xanh giữa lòng thành phố
Tính thanh khoản của căn hộ Quận 4 thế nào? Có nên đầu tư căn hộ Quận 4 không?
Tăng trưởng lợi nhuận từ cho thuê căn hộ
Khi lãi suất vay mua nhà tăng và dòng vốn tín dụng bị thắt chặt, nhiều người dân, đặc biệt là những người có tích lũy hạn chế, đang tạm hoãn kế hoạch mua nhà và chuyển hướng sang thuê nhà dài hạn. Điều này đã thúc đẩy nhu cầu thuê nhà tăng cao, đặc biệt là tại các khu vực đô thị như Quận 4, nơi cung cấp các căn hộ chất lượng cao với đầy đủ tiện nghi và dịch vụ. Sự gia tăng này không chỉ riêng trong năm 2022 mà còn tiếp tục tăng trong những năm tiếp theo, đảm bảo lợi nhuận ổn định cho các nhà đầu tư.
Đối tượng khách hàng trẻ và đa dạng
Với xu hướng sống hiện đại và yêu cầu cao về chất lượng không gian sống, giới trẻ, đặc biệt là những người làm trong các ngành nghệ thuật, marketing và sáng tạo, ngày càng tìm kiếm những căn hộ cao cấp ở vị trí trung tâm. Căn hộ Quận 4 không chỉ đáp ứng nhu cầu này bằng cách cung cấp view đẹp, không gian sống thoáng đãng mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho họ trong công việc và giao lưu xã hội.
>> Xem thêm: Review dự án De La Sol Quận 4 của CapitaLand Việt Nam
Dòng vốn FDI và Việt kiều đầu tư mạnh
Sự ổn định chính trị và an ninh tại Việt Nam là yếu tố thu hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư nước ngoài và Việt kiều. Quận 4, với vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng đồng bộ, đã trở thành điểm đến hấp dẫn đối với dòng tiền từ nước ngoài. Điều này không chỉ đảm bảo lượng cầu cao liên tục cho thị trường cho thuê mà còn giúp tăng tính thanh khoản cho bất động sản khu vực này.
Tính thanh khoản cao
Ngay cả trong bối cảnh thị trường chung có phần trầm lắng, giao dịch bất động sản tại Quận 4, đặc biệt là các căn hộ dọc Bến Vân Đồn, vẫn diễn ra sôi động. Điều này chứng tỏ tính thanh khoản cao của bất động sản tại đây, là điểm mạnh giúp nhà đầu tư có thể yên tâm khi cần chuyển nhượng.
Kết luận
Nhờ các tiện ích nêu trên, bất động sản ở Quận 4 không chỉ thu hút những người đang tìm kiếm một nơi ở thuận tiện mà còn cả các nhà đầu tư bất động sản nhận thấy tiềm năng tăng giá từ việc cho thuê. Các căn hộ tại đây không chỉ đảm bảo một cuộc sống chất lượng cao nhờ vào cơ sở hạ tầng và dịch vụ đẳng cấp mà còn hứa hẹn lợi nhuận hấp dẫn do nhu cầu thuê và giá thuê ngày càng tăng.
Tổng hợp các yếu tố này, rõ ràng thị trường căn hộ cho thuê tại Quận 4 không chỉ đảm bảo lợi nhuận ổn định mà còn hứa hẹn tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai. Đầu tư vào đây, nhà đầu tư không chỉ nhận được dòng tiền từ cho thuê mà còn có cơ hội gia tăng giá trị tài sản bền vững theo thời gian.
>> Xem toàn bộ các bài viết “7 BƯỚC TRỞ THÀNH NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CHUYÊN NGHIỆP“
