Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Trong 4 tháng đầu năm, nhu cầu mua căn hộ chung cư đang có xu hướng tăng trở lại. Lượt tìm kiếm thông tin về thị trường căn hộ chung cư trên toàn quốc trong tháng 3 đã tăng 66%, còn số lượng tin đăng bán căn hộ chung cư tăng lên đến 82%. Theo dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, trong quý 1 năm 2024, căn hộ là phân khúc có cải thiện tích cực về giao dịch. Đây cũng là phân khúc có thanh khoản ổn định trong thời gian gần đây, đặc biệt là đối với các dự án chung cư có giá vừa phải, phù hợp với nhu cầu của nhóm khách hàng mua để ở.
Thị trường căn hộ chung cư ở các tỉnh thành phía Nam
Mặc dù trong tháng 4, nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư đã giảm nhẹ 7% so với tháng trước, nhưng nhu cầu này vẫn tăng mạnh lên đến 31% so với cùng kỳ 2023. Lượt tìm kiếm thông tin thuê chung cư tiếp tục tăng thêm 5% trong tháng qua. Trong đó, TP.HCM đạt tăng trưởng 68% so với tháng trước. Số lượng tin đăng bán căn hộ chung cư tăng 76%.
Ngay cả ở các tỉnh, nhu cầu mua căn hộ chung cư cũng có dấu hiệu phục hồi tích cực. Như tại tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, trong quý 1 năm 2024, nhu cầu mua bất động sản tăng 65% và lượng tin đăng bán cũng tăng 68%. Trong đó, nhu cầu mua căn hộ chung cư tăng 51% so với tháng trước.
Ở Bình Dương, trong 4 tháng đầu năm, số lượng tin đăng bán tăng 96% và lượt tìm kiếm tăng 83%. Trong đó, nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư tăng 72%, còn nhu cầu thuê chung cư tăng 46%.
Thị trường bất động sản Long An đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ đối với căn hộ chung cư trong 2 tháng gần đây. Lượt tìm mua căn hộ đã tăng 110% trong tháng 3 và tiếp tục duy trì ổn định trong tháng 4. Đây cũng là phân khúc có nhu cầu mua tăng trưởng ấn tượng tại Long An trong 4 tháng qua, chỉ sau loại hình đất nền.
Tại Cần Thơ lượt tìm kiếm mua chung cư đã tăng 55% trong 2 tháng gần đây. Mặc dù nguồn cung căn hộ vẫn khiêm tốn, lượt tìm thuê chung cư cũng tăng 14% trong tháng 4.
Nguồn cung căn hộ chung cư vẫn không khả quan
Mặc dù nhu cầu mua căn hộ cao nhưng thị trường căn hộ đang gặp khó khăn với tình trạng nguồn cung hạn chế. Theo chuyên gia, trong quý 1 năm 2024, lượng tiêu thụ căn hộ tăng 29% so với cùng kỳ năm trước, đạt 1.116 căn. Người mua đặc biệt ưa chuộng các sản phẩm căn hộ giá bình dân, chiếm 61% tổng số căn bán ra trong quý, tiếp theo là căn hộ hạng trung cấp với 37%.
Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ chung cư sơ cấp tại TP.HCM đã giảm mạnh 35% so với quý trước, chỉ còn 4.922 căn sau khi 9 dự án tạm ngưng bán hàng do chưa hoàn thiện yêu cầu pháp lý hoặc điều chỉnh chính sách bán hàng. Hai dự án còn lại cũng bị trì hoãn kế hoạch mở bán, dẫn đến nguồn cung mới rất khiêm tốn, chỉ có 633 căn từ một dự án mới và 6 giai đoạn tiếp theo. Đáng chú ý, 82% nguồn cung căn hộ sơ cấp tập trung chủ yếu ở quận 9, Bình Tân và Bình Chánh.
Theo ước tính từ nhiều đơn vị nghiên cứu, để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, TP.HCM cần khoảng 50.000 căn hộ thực sự để ở và 60-70% tổng nguồn cung đó phải đến từ phân khúc nhà ở bình dân. Tuy nhiên, khi nhìn vào nguồn cung căn hộ tương lai của TP.HCM, hầu như không thể đáp ứng được mức cầu này.
Thị trường căn hộ chung cư vừa túi tiền ngày càng khan hiếm
Các chuyên gia cho biết rằng tình trạng thiếu nhà ở vừa túi tiền tại các đô thị lớn là điều dễ hiểu, vì phân khúc nhà ở này không phải là ưu tiên của các nhà đầu tư, đặc biệt khi chi phí phát triển dự án ngày càng tăng. Thậm chí ở các thị trường bất động sản như Long An, Bình Dương và Đồng Nai, tổng nguồn cung của ba thị trường này cũng không đủ để đáp ứng nhu cầu hiện tại của TP.HCM. Điều này là kết quả của sự chênh lệch cung cầu kéo dài trong nhiều năm.
Tại TP.HCM, chỉ còn một số dự án chung cư giá thấp dưới 40 triệu đồng/m2 được chào bán, như Akari City (Bình Tân) với giá bán từ 45 triệu đồng/m2 và Flora Panorama (thuộc KĐT Mizuki Bình Chánh) giá từ 46 triệu đồng/m2. Cả hai dự án này đều thuộc phân khúc giá vừa túi tiền và là nguồn cung căn hộ sơ cấp hiếm hoi đang triển khai tại TP.HCM. Ngay cả trên thị trường tỉnh, dòng sản phẩm bình dân giá dưới 30 triệu đồng/m2 cũng chỉ còn một số dự án đại diện, như dự án căn hộ Ehome Southgate thuộc khu đô thị Waterpoint (Bến Lức, Long An) với giá từ 1 tỷ đồng/căn. Hầu hết các dự án khác đều có mức giá từ 1,6-2 tỷ đồng/căn.
>> Xem thêm bài viết Thực trạng đầu tư tại tỉnh Long An ghi nhận kết quả tích cực, vươn lên TOP 2 bảng xếp hạng PCI 2023
Thị trường bất động sản vệ tinh ngày càng tiềm năng
Các thị trường tỉnh đang nhắm đến khai thác khách hàng từ TP.HCM, cả trong việc mua nhà để ở và đầu tư. Đối với các khu vực giáp ranh, khi hạ tầng được cải thiện và thời gian di chuyển ngắn hơn, thị trường bất động sản mở rộng về quỹ đất, các nhà đầu tư đang tập trung phát triển các sản phẩm nhà ở bình dân. Nhờ được hưởng lợi từ việc cải thiện cơ sở hạ tầng, chung cư ở Bình Dương và Long An đang trở thành đối thủ cạnh tranh trực tiếp của TP.HCM, với giá bán thấp hơn 79% và nguồn cung căn hộ sơ cấp lớn hơn 31%.
Giá bán căn hộ tại trung tâm các đô thị lớn trong tương lai gần sẽ tiếp tục tăng, bao gồm cả phân khúc nhà ở bình dân và trung cấp. Điều này làm cho khả năng mua được nhà ở thương mại trở nên ngày càng khó khăn đối với nhiều người dân thành thị. Những căn hộ vừa túi tiền có sẵn ở các khu vực vệ tinh sẽ trở thành lựa chọn phổ biến hơn khi hạ tầng được cải thiện, giúp giảm khoảng cách giữa những khu vực này và trung tâm thành phố.
(Nguồn: batdongsan)
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
