Các khu công nghiệp miền Nam Việt Nam đang chứng kiến một bước phát triển đáng kể, đặc biệt là sự đầu tư mạnh mẽ đến từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Tuy nhiên, để duy trì sự bền vững này, cần có sự đồng thuận và hợp tác từ phía chính phủ và các bên liên quan để giải quyết các khó khăn, đảm bảo sự phát triển diễn ra theo hướng có lợi cho cộng đồng và môi trường.
Giới thiệu thị trường khu công nghiệp phía Nam
Các khu công nghiệp miền Nam Việt Nam luôn là sự lựa chọn của hầu hết các doanh nghiệp đầu tư trực tiếp nước ngoài. Một số địa phương đã được thúc đẩy phát triển từ rất sớm từ cuối những năm 1990 và đầu năm 2000.
STT
Các khu công nghiệp miền Nam
Số lượng KCN/tỉnh
1
KCN Tỉnh Bình Phước
18
2
KCN Tỉnh Tây Ninh
9
3
KCN Tỉnh Bình Dương
31
4
KCN Tỉnh Đồng Nai
32
5
KCN Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
14
6
KCN Thành phố Hồ Chí Minh
19
7
KCN Tỉnh Long An
29
8
KCN Tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long
48
Tổng hợp các khu công nghiệp miền Nam Việt Nam (Nguồn: Tổng hợp từ Internet)
Tiềm năng lớn nhất trong thị trường ở các tỉnh miền Nam là tỉnh Bình Phước với nhiều KCN mới đã và đang được quy hoạch, bổ sung. Ngoài ra, còn có tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với lợi thế lớn là hệ thống cảng biển thuận lợi để phát triển lĩnh vực xuất nhập khẩu.
Cập nhật tình hình phát triển của các khu công nghiệp phía Nam
Giai đoạn 2020 – 2023, lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam luôn nhận được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư trong và ngoài nước. Theo số liệu được VAOR cập nhật, tỷ lệ lấp đầy trung bình ở các khu công nghiệp Việt Nam đã đạt mức 80% – 85%.
Bên cạnh đó, theo số liệu mới nhất của Bộ Kế hoạch Đầu tư thì Việt Nam sở hữu 620 khu công nghiệp đã được thành lập tính đến hết năm 2023. Trong đó:
293 KCN đã đi vào hoạt động
121 KCN đang trong giai đoạn đền bù giải phóng mặt bằng
206 KCN đã tạm dừng hoạt động
Khu vực miền Nam Việt Nam là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp nhất cả nước. Ghi nhận vào năm 2023, nguồn vốn FDI tăng mạnh ở các tỉnh thành phía Nam, điển hình là TPHCM có nguồn vốn FDI tăng 30,7% so với năm trước đó
Theo báo cáo thị trường của Cushman & Wakefield vào cuối quý IV/2023, các khu công nghiệp miền Nam Việt Nam đạt tỷ lệ lấp đầy ~82%, tăng 66% so với quý II/2023. Hiện tại, nhu cầu thuê đất khu công nghiệp phía Nam vẫn không ngừng tăng cao. Vào giai đoạn 2024 – 2026, Chính phủ đang có nhiều kế hoạch mở rộng quỹ đất trống và dự kiến khu vực miền Nam sẽ có ~5.700 ha đất công nghiệp được cung ứng ra thị trường.
Danh sách các khu công nghiệp miền Nam Việt Nam
Sau đây, Radanhadat.vn sẽ tổng hợp chi tiết danh sách 200 khu công nghiệp miền Nam Việt Nam:
Danh sách khu công nghiệp tại tỉnh Bình Phước
STT
Khu công nghiệp
Địa chỉ
Quy mô
1
KCN Bắc Đồng Phú
Thị trấn Tân Phú, huyện Đồng Phú và một phần đất tại xã Tiến Hưng thị xã Đồng Xoài
184 ha
2
KCN Nam Đồng Phú
Xã Tân Lập, huyện Đồng Phú
72 ha
3
KCN Becamex – Bình Phước
Xã Minh Thành và xã Thành Tâm, huyện Chơn Thành
1.993 ha
4
KCN Chơn Thành I
Xã Thành Tâm, huyện Chơn Thành
120 ha
5
KCN Chơn Thành II
Xã Thành Tâm, huyện Chơn Thành
76 ha
6
KCN Minh Hưng – Hàn Quốc
Xã Minh Hưng, huyện Chơn Thành
392,28 ha
7
KCN Minh Hưng
Xã Minh Hưng, huyện Chơn Thành
700 ha
8
KCN Minh Hưng III
Xã Minh Hưng, huyện Chơn Thành
291,52 ha
9
KCN Tân Khai
Xã Thanh Bình, huyện Hớn Quản
45,9 ha
10
KCN Việt Kiều
Xã Thanh Bình, huyện Hớn Quản
101,82 ha
11
KCN Đồng Xoài I
Xã Tân Thành, thị xã Đồng Xoài
451,12 ha
12
KCN Đồng Xoài II
Xã Tiến Thành, thị xã Đồng Xoài
84,7 ha
13
KCN Đồng Xoài III
Xã Tiến Hưng, thị xã Đồng Xoài
120,33 ha
14
KCN Minh Hưng Sikico
Xã Đồng Nơ, huyện Hớn Quản
655 ha
15
KCN Ledana
Xã Lộc Thạnh, huyện Lộc Ninh
424,5 ha
16
KCN Hoa Lư
Xã Lộc Tấn và xã Lộc Thạnh, huyện Lộc Ninh
348,32 ha
17
KCN V.Com
Xã Lộc Thạnh, huyện Lộc Ninh
300 ha
18
KCN Thanh Dung
Xã Lộc Thạnh, huyện Lộc Ninh
300 ha
(Nguồn: Tổng hợp từ Internet)
Danh sách khu công nghiệp tại tỉnh Tây Ninh
STT
Khu công nghiệp
Địa chỉ
Quy mô
1
KCN Trảng Bàng
Xã An Tịnh, Huyện Trảng Bàng
189,57 ha
2
Khu chế xuất và CN Linh Trung III
Ấp Suối Sâu, Xã An Tịnh, Huyện Trảng Bàng
203,8 ha
3
KCN Thành Thành Công
Phường An Hòa, Thị xã Trảng Bàng
1.020 ha
4
KCN Phước Đông
Xã Phước Đông, Huyện Gò Dầu
2.190 ha
5
KCN Chà Là
Xã Chà Là, Huyện Dương Minh Châu
42,19 ha
6
KCN Hiệp Thạnh
Xã Hiệp Thạnh, Huyện Gò Dầu
573,81 ha
7
Khu kinh tế Cửa Khẩu Mộc Bài
Huyện Bến Cầu và Huyện Trảng Bàng
933 ha
8
KCN An Phú Cửa Khẩu Mộc Bài
X.Lợi Thuận, H.Bến Cầu
103,63 ha
9
KCN Bourton – An Hòa
Xã An Hòa, H.Trảng Bàng
760 ha
(Nguồn: Tổng hợp từ Internet)
Danh sách khu công nghiệp tại tỉnh Bình Dương
KCN tại thành phố Thuận An
STT
Khu công nghiệp
Địa chỉ
Quy mô
1
KCN Việt Nam – Singapore (VSIP)
Phường Bình Hòa
465,27 ha
2
KCN Đồng An
Phường Bình Hòa
138,7 ha
3
KCN Việt Hương
Phường Thuận Giao
36 ha
(Nguồn: Tổng hợp từ Internet)
KCN tại thành phố Thủ Dầu Một
STT
Khu công nghiệp
Địa chỉ
Quy mô
1
KCN Việt Nam – Singapore II (VSIP 2)
Phường Hòa Phú
345 ha
2
KCN Mapletree Bình Dương
Phường Hòa Phú
74,87 ha
3
KCN Đại Đăng
Phường Phú Tân
274,36 ha
4
CN Đồng An 2
Phường Hòa Phú
158,1 ha
5
KCN Kim Huy
Phường Phú Tân
213,63 ha
6
KCN Sóng Thần 3
Phường Phú Tân
533,85 ha
7
KCN Việt Remax
Phường Hòa Phú
133,29 ha
8
KCN Phú Tân
Phường Phú Tân
133,3 ha
(Nguồn: Tổng hợp từ Internet)
KCN tại thành phố Dĩ An
STT
Khu công nghiệp
Địa chỉ
Quy mô
1
KCN Bình An
Phường Bình Thắng
25,9 ha
2
KCN Bình Đường
Phường An Bình
16,5 ha
3
KCN Sóng Thần 1
Phường Dĩ An
178 ha
4
KCN Sóng Thần 2
Phường Tân Đông Hiệp
279,27 ha
5
KCN Tân Đông Hiệp A
Phường Tân Đông Hiệp
52,86 ha
6
KCN Tân Đồng Hiệp B
Phường Tân Đông Hiệp
162,92 ha
(Nguồn: Tổng hợp từ Internet)
KCN tại các huyện khác
STT
Khu công nghiệp
Địa chỉ
Quy mô
1
Việt Nam – Singapore II-A (VSIP 2A)
Xã Vĩnh Tân – TX.Tân Uyên và xã Tân Bình – Huyện Bắc Tân Uyên
1.000 ha
2
CN Bàu Bàng
Xã Lai Uyên và Lai Hưng – Huyện Bàu Bàng
2.000 ha
3
KCN Đất Cuốc (KSB)
Xã Đất Cuốc – Huyện Tân Uyên
212,84 ha
4
KCN Mai Trung
Xã An Tây – Thị xã Bến Cát
50,55 ha
5
KCN Mỹ Phước
Phường Mỹ Phước – Thị xã Bến Cát
376,92 ha
6
KCN Mỹ Phước 2
Phường Mỹ Phước – Thị xã Bến Cát
477,39 ha
7
CN Mỹ Phước 3
Phường Mỹ Phước và Phường Thới Hòa – Thị xã Bến Cát
Ấp Vĩnh Hưng, Xã Long Đức, Thị xã Trà Vinh, Tỉnh Trà Vinh
100,6 ha
(Nguồn: Tổng hợp từ Internet)
KCN tại tỉnh Sóc Trăng
STT
Khu công nghiệp
Địa chỉ
Quy mô
1
KCN An Nghiệp
Km 2126+500, Quốc lộ 1A, Huyện Châu Thành, Tỉnh Sóc Trăng
243 ha
2
KCN Trần Đề
Ấp Ngan Rô 1, Thị trấn Trần Đề, Huyện Trần Đề, Tỉnh Sóc Trăng
160 ha
3
KCN Sông Hậu
Thị trấn An Lạc Thôn, Huyện Kế Sách, Tỉnh Sóc Trăng
286 ha
4
KCN Mỹ Thanh
Ấp Huỳnh Kỳ, Xã Vĩnh Hải, Thị xã Vĩnh Châu, Tỉnh Sóc Trăng
217 ha
5
KCN Đại Ngãi
Xã Long Đức, Huyện Long Phú, Tỉnh Sóc Trăng
200 ha
(Nguồn: Tổng hợp từ Internet)
KCN tại tỉnh Bạc Liêu
STT
Khu công nghiệp
Địa chỉ
Quy mô
1
KCN Trà Kha
Phường 8, Thị xã Bạc Liêu, Tỉnh Bạc Liêu
64 ha
2
KCN Láng Trâm
Xã Tân Thạch, Huyện Giá Rai, Tỉnh Bạc Liêu
96,54 ha
(Nguồn: Tổng hợp từ Internet)
Kết luận
Trên đây là tổng hợp các khu công nghiệp miền Nam Việt Nam từ Radanhadat.vn. Để cập nhật liên tục tình hình của thị trường, mời các bạn theo dõi các bài viết khác của chúng tôi tại chuyên mục Thị trường BĐS.