Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Đầu tư bất động sản có tiềm năng mang lại lợi nhuận đáng kể, nhưng không phải ai cũng phù hợp để tham gia vào lĩnh vực này. Nếu bạn thuộc một trong những kiểu người không nên đầu tư dưới đây, nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định “xuống tiền” vào bất động sản.
Tài chính không ổn định
Đầu tư bất động sản đòi hỏi một khoản vốn lớn ngay từ ban đầu để mua và sở hữu tài sản. Đối với các bất động sản có sẵn nhà cửa hoặc căn hộ, còn phát sinh thêm chi phí sửa chữa, bảo trì thường xuyên để duy trì chất lượng và giá trị. Do đó, ai có tình hình tài chính và thu nhập không ổn định, thuộc những kiểu người không nên đầu tư nên cân nhắc kỹ trước khi tham gia bất động sản. Việc dồn toàn bộ nguồn lực tài chính vào bất động sản có thể dẫn đến tình trạng căng thẳng tài chính, khiến khả năng thanh khoản và quản lý tiền bạc trở nên khó khăn hơn.
Mong muốn lợi nhuận nhanh chóng
Đầu tư bất động sản thường là một chiến lược dài hạn. Giá trị bất động sản hiếm khi tăng đột biến trong thời gian ngắn, trừ khi có những “cơn sốt” bất thường trên thị trường. Đối với các bất động sản mua để cho thuê, lợi nhuận hàng tháng từ việc cho thuê cũng không đủ để thu hồi vốn nhanh chóng như nhiều người mong đợi. Việc bán bất động sản cũng không thể diễn ra nhanh chóng như giao dịch cổ phiếu, trừ khi gặp đúng thời điểm thị trường cực kỳ sôi động. Lợi nhuận từ bất động sản chỉ thực sự được hiện thực hóa sau một khoảng thời gian dài, khi thị trường ổn định và có sự gia tăng giá trị đáng kể.
Không thích vay nợ
Rất ít nhà đầu tư bất động sản sử dụng toàn bộ số tiền họ có để mua một mảnh đất hay căn nhà. Thay vào đó, họ thường sử dụng đòn bẩy tài chính bằng cách vay mượn từ bạn bè hoặc ngân hàng. Tuy nhiên, khoản vay này phải được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo khả năng trả nợ, bao gồm cả gốc và lãi. Những người không thoải mái với việc vay nợ chính là một trong những kiểu người không nên đầu tư. Những ai xác định vay vốn để đầu tư cần phải hiểu rõ trách nhiệm của mình đối với khoản vay và đảm bảo mức vay không vượt quá khả năng chi trả dựa trên thu nhập cá nhân.
Không sẵn sàng dành thời gian và công sức quản lý tài sản
Dù bạn đầu tư bất động sản với mục tiêu ngắn hạn hay dài hạn, việc quản lý tài sản là điều không thể tránh khỏi. Đối với bất động sản cho thuê, bạn cần giao tiếp với người thuê, quảng bá thông tin, theo dõi tình trạng tài sản và xử lý các vấn đề phát sinh. Ngay cả với bất động sản giữ để đầu tư dài hạn, bạn cũng cần kiểm tra thường xuyên để đảm bảo tình trạng đất đai ổn định và không bị xâm phạm. Nếu không sẵn sàng dành thời gian và công sức cho việc quản lý này, đầu tư bất động sản có thể không phải là lựa chọn phù hợp.
Ưa thích sự an toàn, tránh rủi ro cao trong đầu tư
Mặc dù bất động sản không được xem là kênh đầu tư có độ rủi ro quá cao, nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều biến động hơn so với một số hình thức đầu tư khác. Thị trường bất động sản có thể thay đổi nhanh chóng trong ngắn hạn, với giá trị tài sản có thể tăng mạnh nhưng cũng có thể giảm sâu và mất nhiều thời gian để phục hồi. Những biến động này phụ thuộc vào nhiều yếu tố kinh tế và chính sách vĩ mô. Nếu giá trị bất động sản giảm mạnh và nhà đầu tư không muốn bán lỗ, họ sẽ phải chấp nhận giữ tài sản trong thời gian dài cho đến khi thị trường phục hồi hoặc tăng trưởng trở lại. Vì vậy, nếu bạn là người không muốn đối mặt với những rủi ro này, cần cân nhắc kỹ trước khi đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.
Không chủ động trong việc học hỏi và cập nhật kiến thức
Đầu tư bất động sản không phải là quyết định có thể dựa trên cảm tính. Việc mua bán bất động sản đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về thị trường, theo dõi sát sao các xu hướng và cập nhật thông tin liên tục. Đây là lĩnh vực đòi hỏi sự tìm tòi, học hỏi không ngừng từ sách báo, các tài liệu chuyên ngành và kinh nghiệm của những người đi trước. Nếu bạn không sẵn sàng đầu tư thời gian và công sức để tích lũy kiến thức, tối ưu hóa lợi nhuận và tìm kiếm cơ hội mới, thì bạn là một trong những kiểu người không nên đầu tư.
Xem đầu tư bất động sản là kênh đầu tư thụ động
Nhiều người thường cho rằng đầu tư bất động sản có thể mang lại nguồn thu nhập thụ động ổn định và hấp dẫn. Một số nhà đầu tư lựa chọn tham gia các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) với hy vọng sẽ nhận được lợi nhuận mà không cần trực tiếp tham gia vào quá trình quản lý. Tuy nhiên, việc đầu tư vào bất động sản đòi hỏi nhiều hơn thế, bao gồm khả năng quản lý và những kỹ năng cần thiết khác.
Việc mua đi bán lại một căn nhà để kiếm lợi nhuận chênh lệch đòi hỏi phải làm việc với người thuê, kiểm tra và chọn lọc người thuê mới, cùng với quá trình tìm kiếm và mua bất động sản phù hợp để đầu tư – tất cả đều tốn nhiều thời gian và công sức. Đầu tư bất động sản không đơn thuần là ngồi thụ động và chờ đợi lợi nhuận, mà yêu cầu nhà đầu tư phải dành nhiều thời gian nghiên cứu, theo dõi thị trường, xác định lĩnh vực và thời điểm có cơ hội tốt, cũng như khả năng đưa ra quyết định nhanh chóng và chính xác.
Không muốn cam kết lâu dài với tài sản vô hình
Mặc dù bất động sản là loại tài sản hữu hình, nhưng việc đầu tư vào lĩnh vực này lại chủ yếu khai thác giá trị phi vật chất như thu nhập từ việc cho thuê hoặc lợi nhuận từ việc bán lại. Người sở hữu bất động sản không thể trực tiếp sử dụng, sở hữu, hay định đoạt tài sản theo cách tương tự như với các loại tài sản khác. Vì vậy, nếu không muốn gắn bó lâu dài với việc quản lý và khai thác giá trị vô hình của bất động sản, bạn thuộc những kiểu người không nên đầu tư. Đầu tư bất động sản đòi hỏi sự cam kết dài hạn và khả năng chịu trách nhiệm với những biến động của thị trường cũng như các yếu tố pháp lý liên quan.
>> Xem thêm bài viết Nên đầu tư vào chung cư cũ TPHCM hay căn hộ mới Bình Dương?
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
