[Giải đáp] Giấy chuyển nhượng đất viết tay có giá trị không?

Mua bán đất là hoạt động khá phổ biến và có sự liên quan mật thiết đến pháp luật. Tuy nhiên, trong một số trường hợp với nhiều lý do khác nhau mà hiện nay vẫn còn xuất hiện giấy chuyển nhượng đất viết tay. Vậy giấy chuyển nhượng đất viết tay có giá trị không? Nội dung cần có trong giấy này là gì? Cách làm sổ đỏ cho giấy mua bán đất viết tay thế nào? Tất cả sẽ được giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây.

Giấy chuyển nhượng đất viết tay có giá trị không?

Pháp luật Việt Nam không có quy định cụ thể về khái niệm “hợp đồng chuyển nhượng nhà đất bằng giấy viết tay”. Đây là cách gọi thông thường của người dân để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất cùng tài sản gắn liền mà không thông qua công chứng hay chứng thực theo quy định pháp luật.

Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất bằng giấy viết tay là một thỏa thuận giữa bên bán và bên mua, tương tự như hợp đồng mua bán nhà theo quy định của pháp luật dân sự. Trong đó, hai bên tự do thỏa thuận về các điều khoản như giá cả và hình thức mua bán. Khi cả hai bên đồng ý, dựa trên nguyên tắc tự nguyện, họ sẽ ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Tuy nhiên, hợp đồng này chỉ dựa trên sự thỏa thuận giữa hai bên và không có sự công nhận của cơ quan nhà nước.

Theo Điều 75 của Luật Đất đai 1993, hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện như:

• Di chuyển đến nơi khác
• Không còn nhu cầu sử dụng đất
• Nếu là đất nông nghiệp hoặc đất trồng rừng, cần thỏa mãn các điều kiện:

+ Di chuyển nơi ở

+ Chuyển đổi ngành nghề

+ Không còn khả năng trực tiếp canh tác

Để việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực pháp lý, các bên mua bán phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo đúng quy định tại khoản 2 Điều 75 Luật Đất đai 1993. Ngoài ra, thủ tục chuyển nhượng đất phải được thực hiện tại UBND cấp huyện nơi có đất, tuân thủ quy định tại Điều 31 của Luật Đất đai 1993.

Như vậy, chuyển nhượng nhà đất bằng giấy viết tay không qua công chứng, chứng thực hay cơ quan nhà nước có thẩm quyền là không có hiệu lực pháp lý. Để hợp đồng chuyển nhượng đất có giá trị pháp lý, việc ký kết cần được công chứng hoặc chứng thực theo đúng quy định và thủ tục của pháp luật hiện hành.

Nội dung cần có trong giấy chuyển nhượng đất viết tay đúng pháp lý

Mẫu giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay cần được đảm bảo tính pháp lý, dựa trên Bộ Luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013 của Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam.

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là quyền hợp pháp của người sử dụng đất. Tất cả các mẫu giấy chuyển nhượng đất và giấy bán nhà viết tay đều nhằm mục đích chính là chuyển giao quyền sử dụng đất giữa bên bán và bên mua.

Theo Điều 100 của Luật Đất đai 2013, giấy tờ mua bán đất cũng được coi là một trong những căn cứ pháp lý để người được chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay không chỉ là một dạng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà còn phải kèm theo các nghĩa vụ của các bên tham gia. Để đảm bảo không bị vô hiệu theo quy định của pháp luật, mẫu giấy này cần đáp ứng những điều kiện cụ thể sau:

• Mục đích và nội dung: Giấy chuyển nhượng không được trái với đạo đức xã hội và phải tuân thủ các quy định của pháp luật.
• Chủ thể ký kết: Các bên ký giấy chuyển nhượng phải trên 18 tuổi, có đủ năng lực và trách nhiệm dân sự theo quy định.
• Tự nguyện: Các bên phải hoàn toàn tự nguyện khi ký kết, không bị ép buộc hay ràng buộc bởi bất kỳ lý do nào.
• Công chứng: Mẫu giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay bắt buộc phải được công chứng bởi cơ quan có thẩm quyền.

Nội dung chính của mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay bao gồm:

• Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán.
• Bên chịu trách nhiệm nộp thuế và lệ phí.
• Các điều khoản liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Quy trình giao và đăng ký quyền sử dụng đất.
• Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng.
• Cam kết của các bên tham gia vào hợp đồng.

Việc tuân thủ những quy định này sẽ giúp mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay có giá trị pháp lý và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.

Cách làm sổ đỏ cho đất mua bán bằng giấy viết tay

Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn liên quan, quy định rõ quyền của người mua hoặc người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong việc làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Cụ thể, người dân có thể chọn một trong các cách sau đây để được cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ.

Cách 01: Ký lại hợp đồng mua bán/chuyển nhượng đất 

Phương thức này khá nhanh chóng, trực tiếp và hoàn toàn phù hợp với các quy định của pháp luật. Các bên tham gia ký kết hợp đồng chuyển nhượng sẽ tiến hành công chứng và chứng thực theo đúng quy định. Sau khi hợp đồng được ký, các bên cần thực hiện việc đăng ký biến động và sang tên quyền sử dụng đất theo trình tự và thủ tục luật định.

Cách 02: Sang tên sổ đỏ

Bên mua đất sẽ nộp hồ sơ đề nghị sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), bao gồm các tài liệu sau: bản gốc sổ đỏ, hợp đồng mua bán, giấy tờ tùy thân của cả hai bên, đơn đăng ký biến động đất, cùng một số giấy tờ hợp pháp khác.

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo cho bên bán và niêm yết thông tin tại trụ sở UBND xã nơi có đất về việc sang tên và cấp sổ đỏ cho bên mua. Sau đó, văn phòng sẽ xác nhận biến động đất hoặc lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền để thực hiện việc cấp sổ đỏ cho bên mua.

Trước khi nhận sổ đỏ, bên mua cần hoàn thành các nghĩa vụ về thuế và phí theo đúng quy định của pháp luật.

Cách 03: Đề nghị cơ quan thẩm quyền công nhận giao dịch mua bán

Bên mua và bên bán có thể dựa vào quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015 để đề nghị Tòa án nhân dân công nhận tính hợp pháp của giao dịch chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay. 

Để được cơ quan Nhà nước công nhận, các bên phải thực hiện ít nhất ⅔ nghĩa vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng. Sau khi nhận được quyết định từ Tòa án nhân dân, bên mua sẽ đề nghị văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các thủ tục cần thiết để cấp sổ đỏ và đăng ký biến động đất đai theo quy định.

Bài viết trên đã giúp bạn giải đáp chi tiết câu hỏi: “Giấy chuyển nhượng đất viết tay có giá trị không?”. Hy vọng những chia sẻ trong bài sẽ hữu ích và giúp bạn có thêm thông tin khi cần chuyển nhượng đất đai.