Làm cách nào để giảm rủi ro tăng lợi nhuận khi đầu tư bất động sản?

Một nhà đầu tư thông minh luôn tìm cách đạt được khoản đầu tư mang lại lợi nhuận cao và giảm thiểu rủi ro xuống mức thấp nhất. Vậy với bất động sản, làm cách nào để giảm rủi ro tăng lợi nhuận?

Đầu tư bất động sản là gì?

Đầu tư bất động sản là một hình thức kinh doanh dựa trên sự mua bán và sử dụng sản phẩm bất động sản nhằm tạo ra lợi nhuận. Ngoài việc mua bán và hưởng lợi từ sự chênh lệch giá trị, đầu tư bất động sản còn bao gồm các hoạt động như cho thuê, xây dựng, quản lý và cải tạo sản phẩm. Điều này có thể dẫn đến sự hiểu lầm giữa hai hình thức đầu tư trên thị trường, đó là đầu tư và đầu cơ. 

Đầu cơ là khi các nhà đầu tư mua tài sản với mục tiêu bán lại với giá cao hơn trong tương lai gần. Hình thức này thường xuất hiện khi thị trường không đáp ứng đủ nhu cầu của khách hàng. Nhà đầu cơ thường mua một số lượng lớn bất động sản, được gọi là “găm hàng”, để đẩy giá thành lên cao hơn. Sau đó, họ bán lại tài sản này để thu về lợi nhuận từ sự chênh lệch giá trị. Đầu cơ tập trung vào việc tận dụng sự tăng giá đột ngột trên thị trường để kiếm lợi nhuận lớn ngay lập tức, thường chỉ diễn ra trong một thời gian ngắn. 

Ngược lại, đầu tư là khi các nhà đầu tư dựa vào nghiên cứu về tiềm năng phát triển của dự án trong tương lai, cũng như phân tích thị trường thực tế, để đưa ra quyết định đầu tư. Hình thức đầu tư này tập trung vào việc xem xét các yếu tố chiến lược và tiềm năng dài hạn của bất động sản, không chỉ tập trung vào việc kiếm lợi nhuận nhanh chóng.

Rủi ro khi đầu tư bất động sản

1. Tính thanh khoản thấp: Bất động sản thường không có tính thanh khoản cao như các tài sản khác. Việc mua bán bất động sản đòi hỏi nhiều quy trình và thủ tục phức tạp, và thời gian để tìm kiếm người mua phù hợp có thể kéo dài.
2. Rủi ro về pháp lý nguồn gốc: Đầu tư bất động sản liên quan đến nhiều quy định pháp luật và ràng buộc. Rủi ro pháp lý nguồn gốc có thể phát sinh từ việc không tuân thủ quy trình pháp lý, vi phạm quyền sở hữu, hoặc tranh chấp về quyền sử dụng đất đai. Điều này yêu cầu nhà đầu tư phải nắm vững các quy định và tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi đầu tư.
3. Rủi ro tài chính và vận hành: Đầu tư bất động sản có thể gặp phải rủi ro về tài chính và vận hành. Các vấn đề như mắc kẹt vốn, khó khăn trong việc thu hồi lợi nhuận, và chi phí duy trì và quản lý bất động sản có thể ảnh hưởng đến lợi ích kinh tế của nhà đầu tư.
4. Rủi ro lừa đảo: Trong ngành bất động sản, có thể tồn tại rủi ro lừa đảo từ các người môi giới không trung thực hoặc các công ty làm ăn không đúng quy định. Nhà đầu tư cần thận trọng và nghiên cứu kỹ về đối tác và công ty mà họ định hợp tác để tránh rủi ro này.

4 cách giảm rủi ro tăng lợi nhuận khi đầu tư bất động sản

Đầu tư vào bất động sản ít cần sửa chữa và bảo trì

Những nhà đầu tư bất động sản thành công thường tìm kiếm và đầu tư vào những tài sản ít đòi hỏi sửa chữa và bảo trì. Mặc dù chi phí mua những tài sản này có thể cao hơn một chút, nhưng không cần quá lo lắng về việc phải đầu tư vào cải tạo. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro trong đầu tư bất động sản. 

Bạn có thể sử dụng thu nhập từ việc cho thuê để đầu tư vào tài sản khác thay vì phải tiêu quá nhiều tiền vào việc sửa chữa và bảo trì. Nếu bạn không có ý định áp dụng chiến lược “mua, cải tạo, bán lại”, nên tránh đầu tư vào bất động sản yêu cầu nhiều công việc sửa chữa. Hơn nữa, không nên mua những bất động sản quá cũ. Các tài sản như vậy thường đòi hỏi sửa chữa hệ thống ống nước, hệ thống điện hoặc sàn nhà, và việc bảo trì hoặc thay thế có thể tốn kém.

Đầu tư vào bất động sản có vị trí đắc địa

Vị trí đẹp là một yếu tố quan trọng và thường là điều kiện tiên quyết trong việc đầu tư bất động sản. Nó cũng là một tiêu chuẩn quan trọng để đánh giá tiềm năng tăng giá của bất động sản. Do đó, trước khi quyết định đầu tư, hãy đảm bảo bạn đã tìm hiểu về vị trí tiềm năng. Hãy nhớ rằng đầu tư vào một bất động sản thiết kế đẹp nhưng nằm ở một vị trí không tốt sẽ gây khó khăn trong việc cho thuê hoặc bán với giá cao.

Đầu tư vào bất động sản khu vực dân cư có thu nhập trung bình cao

Dù đang định đầu tư vào một căn hộ hay nhiều căn hộ để cho thuê, việc đầu tư vào BĐS ở khu vực có dân cư có thu nhập trung bình cao là rất quan trọng. Lý do là thu nhập trung bình sẽ ảnh hưởng đến đối tượng người thuê mà bạn sẽ gặp phải. Thường thì người thuê có thu nhập trung bình cao sẽ đáp ứng đúng hẹn trong việc thanh toán tiền thuê nhà. Họ cũng có xu hướng chăm sóc và bảo vệ tài sản của bạn một cách cẩn thận. Vì vậy, khi cho thuê cho những người có thu nhập tương đối cao, bạn đang giảm thiểu rủi ro trong đầu tư của mình.

Đa dạng hóa danh mục đầu tư

Để xây dựng danh mục đầu tư bất động sản giảm rủi ro tăng lợi nhuận hiệu quả, quan trọng là bạn phải xác định những loại sản phẩm BĐS phù hợp. Nên xem xét nhiều tài sản khác nhau để đảm bảo đa dạng hóa đầu tư. Tuyệt đối không đầu tư quá nhiều tiền vào một bất động sản duy nhất. Mục tiêu của một nhà đầu tư bất động sản là tìm kiếm tài sản có tiềm năng sinh lời với giá đầu tư ban đầu hợp lý. Điều quan trọng là mua vào thời điểm giá thấp và bán ra khi giá cao, đó là quy tắc vàng trong đầu tư “mua đáy – bán đỉnh”.

>> Xem thêm bài viết Những lời khuyên đầu tư bất động sản truyền cảm hứng tốt nhất cho nhà đầu tư