Nên đầu tư bất động sản hay vàng?

Hai kênh đầu tư phổ biến nhất tại Việt Nam hiện nay là đầu tư bất động sản và vàng. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là: Liệu bất động sản có phải là kênh đầu tư sinh lời bền vững, trong khi vàng chỉ đóng vai trò là tài sản trú ẩn an toàn? Hãy cùng phân tích chi tiết để tìm ra câu trả lời trong bài viết dưới đây.

Bất động sản – Kênh đầu tư sinh lời dài hạn

Đầu tư bất động sản từ lâu đã được xem là một trong những kênh đầu tư hàng đầu tại Việt Nam nhờ vào khả năng gia tăng giá trị theo thời gian. Không giống như các loại tài sản khác, bất động sản có tính chất “hữu hạn” – đất đai không thể sinh thêm, trong khi nhu cầu sử dụng ngày càng tăng. Điều này đặc biệt đúng ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM hay Đà Nẵng, nơi dân số ngày càng đông và nhu cầu nhà ở, cơ sở hạ tầng không ngừng mở rộng.

Một chuyên gia từng nhận định “Vàng không phải là kênh đầu tư mà là tài sản trú ẩn an toàn trong bối cảnh bất ổn. Trong khi đó, bất động sản vẫn là kênh đầu tư sinh lời vượt trội nếu nhà đầu tư biết chọn đúng thời điểm và vị trí.” Điều này cho thấy, bất động sản không chỉ mang lại lợi nhuận từ giá trị tăng trưởng mà còn có thể tạo ra dòng tiền thụ động thông qua việc cho thuê.

Một ưu điểm lớn của đầu tư bất động sản là khả năng đa dạng hóa. Nhà đầu tư có thể lựa chọn nhiều phân khúc khác nhau như đất nền, nhà phố, chung cư, bất động sản nghỉ dưỡng hay bất động sản công nghiệp. Mỗi phân khúc đều có tiềm năng sinh lời riêng, tùy thuộc vào xu hướng thị trường và nhu cầu thực tế. Ví dụ, trong giai đoạn 2020-2025, bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang trở thành “điểm nóng” nhờ sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và các chính sách thu hút đầu tư nước ngoài.

Tuy nhiên, không thể phủ nhận rằng bất động sản có tính thanh khoản thấp hơn so với vàng. Việc mua bán một căn nhà hay mảnh đất thường mất nhiều thời gian và phụ thuộc vào tình hình thị trường. Trong bối cảnh kinh tế khó khăn, nếu không chọn đúng thời điểm, nhà đầu tư có thể gặp khó khăn trong việc rút vốn. Dù vậy, với chiến lược dài hạn, đầu tư bất động sản vẫn được đánh giá cao nhờ khả năng chống lạm phát và giữ giá trị tài sản.

Vàng – Tài sản trú ẩn an toàn nhưng hạn chế về sinh lời

Vàng từ lâu đã được xem là “tài sản trú ẩn” mỗi khi kinh tế thế giới rơi vào khủng hoảng. Giá vàng thường tăng mạnh trong các giai đoạn bất ổn như chiến tranh, lạm phát cao hay suy thoái kinh tế. Tại Việt Nam, tâm lý tích trữ vàng vẫn rất phổ biến, đặc biệt trong các gia đình truyền thống. Theo nhiều người “vàng là nơi để bảo toàn giá trị tài sản, chứ không phải kênh để kiếm lời lớn.”

Thực tế, trong giai đoạn 2020-2022, khi đại dịch COVID-19 khiến nền kinh tế toàn cầu chao đảo, giá vàng trong nước đã tăng từ mức khoảng 45 triệu đồng/lượng lên hơn 70 triệu đồng/lượng. Điều này minh chứng cho vai trò của vàng như một “lá chắn” tài chính trong thời kỳ biến động. Và hiện tại, nhiều chuyên gia dự đoán rằng vàng có thể chạm mức 100 triệu đồng/lượng trong năm 2025.

Một điểm mạnh của vàng là tính thanh khoản vượt trội. Bạn có thể mua bán vàng dễ dàng tại các tiệm vàng hoặc ngân hàng mà không cần qua nhiều thủ tục phức tạp như bất động sản. Tuy nhiên, điều này cũng đi kèm với rủi ro: giá vàng có thể biến động mạnh trong ngắn hạn, khiến nhà đầu tư chịu lỗ nếu không nắm bắt đúng thời điểm.

Dù có giá trị ổn định, vàng lại không phải là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận bền vững. Không giống như bất động sản, vàng không tạo ra dòng tiền thụ động hay giá trị gia tăng từ việc phát triển hạ tầng. Giá vàng chủ yếu biến động dựa trên cung cầu thị trường và các yếu tố kinh tế vĩ mô như lãi suất, tỷ giá USD. Vì vậy, nếu đầu tư vàng với mục tiêu sinh lời dài hạn, nhà đầu tư có thể không đạt được kỳ vọng như khi đầu tư bất động sản.

Kết luận

Để xác định kênh đầu tư phù hợp, nhà đầu tư cần xem xét mục tiêu tài chính của mình. Nếu bạn tìm kiếm một nơi để bảo toàn vốn trong ngắn hạn và dễ dàng rút tiền khi cần, vàng có thể là lựa chọn tốt hơn. Ngược lại, nếu mục tiêu là gia tăng tài sản trong dài hạn và tạo ra nguồn thu nhập thụ động, đầu tư bất động sản rõ ràng chiếm ưu thế.

Tính đến ngày 22/3/2025, thị trường bất động sản Việt Nam đang có dấu hiệu phục hồi sau giai đoạn trầm lắng do ảnh hưởng của lãi suất cao và chính sách tín dụng siết chặt. Các dự án hạ tầng lớn như đường Vành đai 3 TP.HCM, cao tốc Bắc – Nam hay sân bay Long Thành đang tạo động lực thúc đẩy giá trị bất động sản tại các khu vực lân cận. Trong khi đó, giá vàng trong nước vẫn phụ thuộc nhiều vào biến động giá vàng thế giới và chính sách quản lý của Ngân hàng Nhà nước.

>> Xem thêm bài viết Góc tư vấn: nên bán nhà trống hay có nội thất?

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.