Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Nhiều người cho rằng để mua một căn hộ trị giá 4,5 tỷ đồng cần có nguồn vốn khổng lồ hoặc thu nhập cao ngay từ đầu. Tuy nhiên, thực tế chứng minh rằng với chiến lược tài chính hợp lý, tiết kiệm kỷ luật và đầu tư thông minh, vợ chồng tôi đã từng bước hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà mà không cần có sẵn tài sản lớn. Hành trình này không phải là một con đường bằng phẳng, mà là sự kết hợp giữa sự nỗ lực, tính toán và cả những bài học kinh nghiệm từ thực tế đầu tư bất động sản.
Tình hình tài chính ban đầu
Trước khi bắt đầu hành trình mua nhà trả góp, chúng tôi đã xây dựng nền tảng tài chính ổn định. Việc hiểu rõ thu nhập, chi tiêu và lập kế hoạch tiết kiệm giúp chúng tôi có đủ nguồn vốn để đầu tư dần dần.
Thu nhập và tiết kiệm
Vợ chồng tôi kết hôn vào năm 2019 với mức thu nhập như sau:
- Tôi làm trong lĩnh vực sales, thu nhập không cố định, dao động từ 12-20 triệu/tháng, trung bình khoảng 15 triệu/tháng.
- Chồng tôi có thu nhập ổn định 35 triệu/tháng.
- Ngoài ra, mỗi năm hai vợ chồng nhận khoản thưởng Tết khoảng 150 triệu.
Mặc dù không quá dư dả, nhưng chúng tôi luôn duy trì thói quen tiết kiệm nghiêm túc. Sau khi trừ đi các chi phí sinh hoạt cơ bản, mỗi tháng chúng tôi để dành được khoảng 30 triệu, tương đương 300-350 triệu/năm.
Chi tiêu và quản lý tài chính chặt chẽ
Quản lý tài chính không chỉ là kiếm tiền mà còn là tối ưu hóa chi tiêu. Chúng tôi áp dụng nguyên tắc tiết kiệm ngay từ đầu, tránh các khoản chi tiêu không cần thiết và đặt mục tiêu tài chính rõ ràng.
Sau khi sinh con vào cuối năm 2019, chúng tôi quyết định gửi bé về quê để ông bà chăm sóc, giúp giảm bớt áp lực tài chính và đảm bảo công việc không bị gián đoạn. Các khoản chi phí chính của gia đình bao gồm:
- Tiền gửi ông bà nuôi con: 5 triệu/tháng (bao gồm sữa, thực phẩm cho bé).
- Tiền học: 1,5 triệu/tháng.
- Chi phí thuê nhà tại Hà Nội: 2,5 triệu/tháng (chỉ cần không gian vừa đủ).
- Tiền điện nước: 1,5 triệu/tháng.
- Ăn uống hai vợ chồng: 3 triệu/tháng (chỉ ăn bữa tối ở nhà).
- Tiền tiêu cá nhân: 3 triệu/tháng.
- Chi phí phát sinh như ma chay, cưới hỏi, du lịch: không cố định.
Nhờ chi tiêu có kế hoạch, mỗi tháng vợ chồng tôi có thể tiết kiệm trung bình 30 triệu đồng.
Chiến lược đầu tư bất động sản – Bước ngoặt quan trọng
Không chỉ tiết kiệm, chúng tôi còn chủ động tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản để gia tăng tài sản nhanh hơn. Đây là yếu tố then chốt giúp chúng tôi đạt được mục tiêu mua nhà nhanh chóng.
Bước đầu tiên: Mua căn hộ ngoại thành để đầu tư
Năm 2021, sau khi tích lũy được 700 triệu đồng, chúng tôi vay thêm 300 triệu đồng từ ông bà nội để mua một căn nhà chung cư 56m² ở ngoại thành với mục đích đầu tư. Đây là quyết định quan trọng vì chúng tôi không sử dụng căn hộ này để ở mà tận dụng cơ hội đầu tư bất động sản.
Phương thức lướt sóng bất động sản
Thay vì mua nhà trả góp để ở lâu dài, chúng tôi thực hiện chiến lược mua – tân trang – bán lại nhằm tìm kiếm lợi nhuận. Quá trình này diễn ra liên tục trong 4 năm, với mức lợi nhuận dao động từ 50 triệu – 300 triệu đồng/căn. Tuy nhiên, không phải giao dịch nào cũng thành công, có thời điểm tôi phải cắt lỗ để giữ vốn xoay vòng.
Dù vậy, nhờ kiên trì với chiến lược này, đến cuối năm 2024, tổng lợi nhuận từ việc lướt sóng bất động sản của chúng tôi lên đến gần 2 tỷ đồng.
Mua căn hộ chung cư 4,5 tỷ – Cột mốc quan trọng
Sau 4 năm tích lũy và đầu tư, chúng tôi đã có trong tay 4 tỷ tiền mặt. Nhận thấy thời điểm phù hợp, chúng tôi quyết định mua một nhà chung cư trả góp trị giá 4,5 tỷ đồng vào cuối năm 2024. Khoản tiền thiếu hụt 500 triệu đồng được vay ngân hàng, giúp giảm áp lực tài chính ban đầu.
Bài học kinh nghiệm từ hành trình đầu tư
Chặng đường đầu tư không chỉ mang lại tài sản mà còn giúp chúng tôi rút ra những bài học quan trọng về tài chính và quản lý rủi ro.
Tiết kiệm kiên trì và có kế hoạch tài chính chặt chẽ
Ngay cả khi thu nhập không cao, chúng tôi vẫn có thể tích lũy đáng kể nhờ kiểm soát chi tiêu hợp lý. Việc giới hạn các khoản chi không cần thiết giúp chúng tôi có nguồn vốn đủ để đầu tư.
Lựa chọn phương thức đầu tư phù hợp
Không phải ai cũng có thể ngay lập tức mua một căn hộ đắt tiền. Thay vào đó, chúng tôi bắt đầu bằng các căn hộ có giá vừa phải, sửa sang lại và bán kiếm lời. Điều này giúp xoay vòng vốn nhanh và tạo dựng tài sản theo thời gian.
Linh hoạt trong đầu tư để tối ưu lợi nhuận
Chúng tôi không giữ bất động sản quá lâu mà lựa chọn thời điểm tốt để bán ra, tận dụng lợi nhuận từ chênh lệch giá. Việc linh hoạt trong đầu tư giúp chúng tôi tránh được những biến động thị trường bất lợi.
Sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý
Thay vì vay một khoản lớn từ ngân hàng ngay từ đầu, chúng tôi chỉ vay khi thực sự cần thiết và với số tiền vừa phải (500 triệu đồng). Điều này giúp giảm áp lực trả nợ và kiểm soát tài chính tốt hơn.
Kết luận
Từ hai bàn tay trắng, vợ chồng tôi đã từng bước xây dựng tài chính và đầu tư thông minh để mua nhà chung cư trả góp 4,5 tỷ đồng chỉ sau 5 năm. Điều này không phải là một phép màu, mà đến từ sự kiên trì, chiến lược đầu tư đúng đắn và quản lý tài chính hợp lý.
Nếu bạn đang mong muốn sở hữu nhà nhưng chưa có nguồn vốn lớn, hãy bắt đầu bằng việc tiết kiệm có kế hoạch, tìm hiểu cơ hội đầu tư phù hợp và tận dụng các phương thức gia tăng tài sản một cách hiệu quả. Giấc mơ mua nhà không quá xa vời nếu bạn có chiến lược tài chính đúng đắn và kiên trì với mục tiêu của mình!
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
