Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Đất đai là tài sản quý giá và có vai trò quan trọng đối với đời sống con người. Việc xác định rõ nguồn gốc sử dụng đất giúp Nhà nước và công dân hiểu được quá trình hình thành và phát triển các chính sách đất đai qua thời gian. Vậy nguồn gốc sử dụng đất là gì? Hãy cùng Radanhadat.vn tìm hiểu về nội dung này qua bài viết sau đây nhé!
Nguồn gốc sử dụng đất là gì?
Đây là một thông tin quan trọng và nội dung được ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải đảm bảo rõ ràng, chi tiết. Đây là căn cứ pháp lý giúp chủ sở hữu cũng như các cơ quan có thẩm quyền xác minh được thời điểm, nguyên nhân hình thành mảnh đất, đặc điểm, ranh giới, diện tích,…
Ngoài ra, thông tin về nguồn gốc sử dụng đất là gì có thể bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân, đặc biệt trong trường hợp xảy ra tranh chấp với chủ sở hữu đất liền kề.
Để tránh hiểu nhầm về thuật ngữ này, người dân cần lưu ý một số điểm sau:
- Nếu thửa đất gồm những phần diện tích với nguồn gốc sử dụng khác nhau thì cần phân loại rõ từng nguồn gốc và diện tích kèm theo.
- Đối với trường hợp được miễn hoặc giảm nghĩa vụ tài chính (thuế) theo quy định pháp luật, thông tin này cũng phải được thể hiện trên sổ đỏ.
Có mấy loại nguồn gốc sử dụng đất?
Hiện nay, có hai loại nguồn gốc sử dụng đất gồm:
Đất có giấy tờ rõ ràng về quyền sử dụng đất
Theo Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, đất được xác định là có giấy tờ khi có một trong các loại tài liệu sau:
- Các loại giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 được cấp bởi Cơ quan có thẩm quyền khi thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước VNDCCH, Nhà nước CHXHCNVN và Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời trước ngày 15/10/1993 được Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong danh sách Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính.
- Các giấy tờ hợp pháp liên quan đến việc thừa kế, cho tặng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất đai; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất đai.
- Giấy tờ mua bán nhà ở gắn liền với đất ở, giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở có xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993 của Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Các giấy tờ liên quan đến việc thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất đai; giấy tờ mua nhà thuộc quyền sở hữu của nhà nước do pháp luật quy định.
- Giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền của chế độ cho người sử dụng đất.
- Các loại giấy tờ khác được lập trước ngày 15/10/1993 do Chính phủ quy định.
Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Nếu người sử dụng đất không thể xuất trình các giấy tờ nêu trên để chứng minh quyền và nguồn gốc sử dụng đất thì phần đất đó sẽ được coi là đất không có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng.
Đối tượng được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất
Hiện nay, nguồn gốc sử dụng đất được ghi nhận chi tiết trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo Điều 99 của Luật Đất đai 2013, Nhà nước sẽ xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ sở hữu nếu đáp ứng các điều kiện về nguồn gốc đất thuộc các trường hợp sau:
- Chủ sở hữu đang sử dụng đất có nguồn gốc do Nhà nước giao hoặc cho thuê theo quy định.
- Người được nhận chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhận đất thông qua việc góp vốn và thu hồi nợ.
- Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải hoặc theo bản án của Tòa án nhân dân trong trường hợp tranh chấp, khiếu nại hoặc tố tụng về đất đai.
- Người sử dụng đất đã trúng thầu mảnh đất đó.
- Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở hoặc người mua nhà thuộc quyền sở hữu của Nhà nước.
- Chủ sở hữu đất đáp ứng được điều kiện quy định tại Điều 101 Luật đất đai năm 2013.
Danh mục ký hiệu nguồn gốc sử dụng đất
Theo Khoản 4 Điều 16 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 được ban hành bởi Bộ Tài nguyên và môi trường về quy định hồ sơ địa chính thì dữ liệu nguồn gốc sử dụng đất được xác định và thể hiện thông qua tên gọi và mã số cụ thể theo quy định như sau:
|
STT |
Nguồn gốc sử dụng đất |
Mã |
|
1 |
Nhà nước giao đất và không thu phí sử dụng đất |
DG-KTT |
|
2 |
Nhà nước giao đất và có thu tiền sử dụng đất, bao gồm các trường hợp: giao đất qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất, mua nhà chung cư hoặc tài sản khác gắn liền với đất từ nhà đầu tư được Nhà nước giao đất và có thu tiền sử dụng đất, trường hợp Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế giao lại đất trước ngày 01/8/2024. |
DG-CTT |
|
3 |
Nhà nước cho thuê đất với hình thức trả tiền thuê một lần cho toàn bộ thời gian thuê, bao gồm cả trường hợp thuê đất qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư triển khai dự án đầu tư có sử dụng đất hoặc được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức thuê đất và cả trường hợp được Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế cho thuê đất theo hình thức trả tiền thuê một lần cho toàn bộ thời gian thuê trước ngày 01/8/2024. |
DT-TML |
|
4 |
Nhà nước cho thuê đất với hình thức trả tiền thuê đất hằng năm, bao gồm cả trường hợp thuê đất qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu để chọn nhà đầu tư triển khai dự án đầu tư có sử dụng đất hoặc được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức thuê đất và có cả trường hợp được Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế cho thuê đất theo hình thức trả tiền hằng năm trước ngày 01/8/2024. |
DT-THN |
|
5 |
Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất dưới hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, bao gồm cả các trường hợp cá nhân hoặc thành viên hộ gia đình sử dụng đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất ở, đất thương mại, dịch vụ mà không phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận. |
CNQ-CTT |
|
6 |
Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất dưới hình thức giao đất mà không thu tiền sử dụng đất. |
CNQ-KTT |
|
7 |
Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đối với đất có nguồn gốc từ việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác mà đất này thuộc diện giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai. |
CNQ-CTT |
|
8 |
Cho thuê hoặc cho thuê lại đất với hình thức trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê đối với chủ đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng. |
DT-KCN-TML |
|
9 |
Cho thuê hoặc cho thuê lại đất với hình thức trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê đối với chủ đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng. |
DT-KCN-THN |
|
10 |
Đăng ký quyền sử dụng đất do Nhà nước giao để quản lý. |
DG-QL |
|
11 |
Nhận chuyển quyền sử dụng đất. |
NCQ-… |
Hướng dẫn cách xác định nguồn gốc sử dụng đất chuẩn xác
Theo Khoản 8 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, nguồn gốc sử dụng đất được ghi nhận theo từng trường hợp cụ thể như sau:
Đất sử dụng do Nhà nước giao
Nếu Nhà nước giao đất mà không thu tiền sử dụng, trên sổ đỏ sẽ ghi: “Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.”
Ngược lại, nếu có thu tiền sử dụng đất, sổ đỏ sẽ ghi: “Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.” Ngoài ra, đối với đất có nguồn gốc từ đấu giá, mua căn hộ chung cư, hoặc đất được Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế giao lại cũng sẽ được ghi nhận tương tự như trên.
Đất được Nhà nước cho thuê
Trường hợp đất được Nhà nước cho thuê trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê thì trên sổ đỏ sẽ ghi là: “Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần”.
Đối với đất cho thuê trả tiền hàng năm thì trên sổ đỏ sẽ ghi thông tin là: “Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm”.
Nguồn gốc đất đã được Nhà nước công nhận
Đối với đất được Nhà nước công nhận, bao gồm đất phi nông nghiệp hoặc đất được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính, trên sổ đỏ sẽ ghi: “Công nhận quyền sử dụng đất giảm/không thu phí sử dụng đất”
Trường hợp cấp giấy chứng nhận do tách hoặc hợp thửa đất
Nếu công dân yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do hợp thửa, tách thửa, hoặc cấp đổi/cấp lại mà không thay đổi mục đích sử dụng, cơ quan có thẩm quyền sẽ ghi nguồn gốc sử dụng đất giống như trên giấy chứng nhận đã cấp lần đầu.
Giao dịch mua bán đất
Khi thực hiện giao dịch mua bán đất đai, bên bán cần chuyển nhượng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên mua. Trên sổ đỏ sẽ ghi rõ hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất để dễ dàng giải quyết tranh chấp, khiếu nại hoặc tố tụng.
Đồng thời, nguồn gốc sử dụng đất cũng sẽ được ghi lại trên giấy chứng nhận mới tương tự như trên giấy chứng nhận đã cấp ban đầu. Trong trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xác định và ghi rõ nguồn gốc sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật về thuế.
Trên đây là lời giải đáp chi tiết cho câu hỏi: nguồn gốc sử dụng đất là gì và những thông tin liên quan đến nội dung này. Hy vọng thông tin này sẽ giúp bạn đảm bảo được quyền lợi của mình trong quá trình giao dịch bất động sản. Nếu vẫn còn vướng mắc gì, hãy liên hệ với Radanhadat.vn để được sự tư vấn, hỗ trợ nhiệt tình từ đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
