Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Nhà ở xã hội Đà Lạt là chính sách hỗ trợ của nhà nước và địa phương nhằm giúp những người có thu nhập thấp tiếp cận được nhà ở lâu dài. Tuy nhiên, có một thực tế đó là nhu cầu thì nhiều mà khả năng đáp ứng lại cực kỳ “nhỏ giọt”. Vậy cần làm gì nếu bạn đang có nhu cầu sở hữu nhà ở xã hội tại Đà Lạt cho mình? Cùng radanhadat.vn tìm kiếm câu trả lời nhé.
Nhu cầu về nhà ở xã hội Đà Lạt hiện nay
Nhà ở xã hội được đánh giá là một chính sách quan trọng giúp đảm bảo quyền lợi cơ bản của người lao động. Trong đó, chú trọng đến những người thu nhập thấp và khó khăn về nhà ở.
Nhưng thực tế hiện nay lượng cung không đủ để đáp ứng lượng cầu tạo nên “cơn khát” về nhà ở xã hội. Đây là tình trạng chung ở tất cả các địa phương hiện nay.
Theo tổng hợp của Bộ Xây dựng, nhu cầu nhà ở xã hội của Việt Nam giai đoạn 2021-2030 dành cho người thu nhập thấp, công nhân đang làm việc tại các khu công nghiệp vào khoảng 2,4 triệu căn. Trong đó, giai đoạn 2021-2025 nhu cầu khoảng 1 triệu 240.000 căn và giai đoạn tiếp theo từ 2026-2030 sẽ khoảng 1 triệu 160.000 căn.
Rõ ràng, nhu cầu mua và sở hữu nhà ở xã hội hiện nay là cực kỳ lớn. Nhưng con số đáp ứng thì lại vô cùng khiêm tốn. Trong đó, Đà Lạt cũng không nằm ngoài nhu cầu phát triển chung đó.
Chính sách hỗ trợ người mua nhà ở xã hội Đà Lạt
Chính sách mua nhà ở xã hội Đà Lạt nói riêng và cả nước nói chung đã có sự chuyển biến khi Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực. Cụ thể, 3 chính sách mới hỗ trợ người mua nhà ở xã hội bao gồm:
Đối tượng mua, thuê nhà ở xã hội được mở rộng
Tại Điều 76, Luật Nhà ở 2023 cho phép mở rộng các đối tượng được mua nhà ở xã hội. Có 10 nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội bao gồm các đối tượng chính sách; học sinh, sinh viên; công nhân lao động; người có thu nhập thấp. Nhờ vậy, việc sở hữu một căn nhà của riêng mình đối với người có nhu cầu dễ dàng hơn rất nhiều.
Bỏ điều kiện cư trú của người mua nhà
Cũng tại Điều 78 Luật Nhà ở 2023, quy định mua nhà ở xã hội cần đáp ứng các điều kiện về nhà ở và thu nhập, không còn yêu cầu về điều kiện cư trú. Cụ thể, nếu bạn muốn mua nhà ở xã hội tại Đà Lạt cần đáp ứng:
- Điều kiện về nhà ở: Người mua phải chưa có nhà ở thuộc quyền sở hữu của riêng mình tại Đà Lạt. Chưa thuê hoặc mua nhà ở xã hội cũng như hưởng các chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại Đà Lạt. Hoặc đã sở hữu nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu.
- Điều kiện về thu nhập: Điều này này đã được quy định bởi Chính phủ dành cho từng trường hợp cụ thể.
Nhiều ưu đãi cho chủ đầu tư
Không chỉ có những hỗ trợ mới dành cho người mua nhà, Luật Nhà ở 2023 cũng mở rộng các ưu đãi đến đối tượng các chủ đầu tư. Từ đó, giúp gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội hiện nay tại Việt Nam.
Những khó khăn và thách thức mua nhà ở xã hội Đà Lạt
Có rất nhiều khó khăn và thách thức trong việc mua nhà ở xã hội Đà Lạt đối với những người đang có nhu cầu. Trong đó phải kể đến:
- Điều kiện để mua nhà ở xã hội đó là tất cả các thành viên trong gia đình đều thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân có nghĩa là thu nhập không quá 11 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, mỗi tháng số tiền nhà hay vay ngân hàng để trả rất cao. Như vậy, không đủ cho các gia đình trang trải cuộc sống.
- Việc tiếp cận ngân hàng cũng không hề đơn giản. Mặc dù nhà nước đã có gói vay 120.000 tỷ đồng nhưng các ngân hàng sẽ căn cứ theo từng đối tượng để xem họ có khả năng trả nợ không mới cho vay. Lý do là vì đây là gói vay thương mại nên cần phải đáp ứng các tiêu chí nghiêm ngặt.
- Khó trong cạnh tranh suất mua. Nhu cầu mua nhà ở cao hơn gấp 1,5 lần so với tỷ lệ người lao động hiện đang ở nhà ở xã hội. Không phải cứ có nhu cầu mua nhà thì sẽ được mua, tất cả phải được xem xét theo các điều kiện, tiêu chí và xếp hàng lần lượt từ trên xuống dưới.
- Nhiều người cũng từ bỏ “giấc mơ nhà ở xã hội” vì hồ sơ giấy tờ chứng minh phức tạp. Đây là điều hết sức quen thuộc đối với nền hành chính của Việt Nam hiện nay.
Có nên mua nhà ở xã hội Đà Lạt không?
Nhà ở xã hội là một chính sách nhân văn của nhà nước nhằm giúp cho những người có thu nhập thấp có cơ hội tiếp cận với căn nhà một cách hợp pháp. Nhưng để sở hữu được chúng thì không đơn giản. Việc có nên mua nhà ở xã hội Đà Lạt hay không cần được cân nhắc dựa trên nhiều yếu tố, cả ưu và nhược điểm.
Trước hết về ưu điểm của nhà ở xã hội:
- Giá cả: Những căn hộ chung cư xã hội có mức giá bán phù hợp nhờ được sự hỗ trợ của nhà nước.
- Hệ thống tiện ích: Bên trong khuôn viên đã được trang bị hệ thống giáo dục, khu vui chơi,… Bên cạnh đó là các tiện ích lân cận khác đáp ứng nhu cầu phát triển mọi mặt của người dân.
- Kiến trúc xây dựng: Nhà ở xã hội được xây dựng đã đảm bảo được chất lượng sống và nhu cầu sinh hoạt của các hộ gia đình.
- Thời gian thi công: Thời gian thi công các công trình tương đối nhanh nhằm phục vụ tối đa cho cuộc sống của các hộ gia đình.
Bên cạnh ưu điểm, các dự án này cũng còn có những nhược điểm là:
- Dự án xây dựng chủ yếu xa trung tâm, việc kết nối và đi lại chưa thực sự thuận tiện. Chất lượng dịch vụ cũng chưa đáp ứng được đa dạng nhu cầu của người dân.
- Vì tiền đầu tư ít nên tiện ích và nội thất của nhà ở xã hội cũng sẽ chỉ ở mức trung bình, có thể sử dụng được.
- Người mua chỉ có thể vay vốn để mua nhà chứ không thể thế chấp ngân hàng.
- Khi có nhu cầu chuyển nhượng phải đảm bảo đúng đối tượng. Chỉ những gia đình thuộc nhóm được mua nhà mới được mua.
- Thủ tục để mua nhà ở xã hội tương đối phức tạp.
Các dự án nhà ở xã hội tại Đà Lạt
Tại Đà Lạt hiện nay đang được triển khai các dự án nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu của người dân. Trong đó, phải kể đến 3 dự án nhà ở xã hội Đà Lạt sau:
Dự án Nhà ở xã hội khu quy hoạch 5B – CC5
Dự án Nhà ở xã hội khu quy hoạch 5B – CC5 được thực hiện bởi công ty cổ phần Địa ốc Kim Thi. Vị trí dự án đặt tại phường 3 và phường 4, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng.
Mục tiêu đầu tư của dự án đó là xây dựng chung cư nhà ở xã hội đảm bảo những chỉ tiêu cũng như quy hoạch kiến trúc đã được duyệt. Sau khi hoàn thiện, hệ thống hạ tầng kỹ thuật đảm bảo đồng bộ. Từ đó, giúp giải quyết nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng cao của các đối tượng có thu nhập thấp tại Đà Lạt.
Tổng diện tích quy hoạch sử dụng đất là 20.950 m2. Cụ thể:
- Đất ở: xây dựng trên diện tích khoảng 8.380 m2, chiếm tỷ lệ 40. Trong đó được chia ra làm 2 nhóm sản phẩm là nhà ở xã hội 6.704 m2 (chiếm 80% diện tích đất ở) và nhà ở thương mại đáp ứng nhu cầu kinh doanh của cư dân với diện tích 1.676 m2 (chiếm 20% diện tích đất ở).
- Đất cây xanh được quy hoạch khoảng 4.713 m2, chiếm tỷ lệ 22,5%.
- Đất sân, đường nội bộ quy hoạch với diện tích khoảng 7.857 m2, chiếm tỷ lệ 37,5%.
Mật độ xây dựng toàn khu đối với dự án 5B – CC5 là ≤ 40%. Số tầng cao tối đa là 5 tầng (không kể tầng hầm). Sau khi hoàn thiện dân số rơi vào khoảng 1.450 – 1.900 người.
Dự án nhà ở xã hội Kim Đồng
Nhà ở xã hội Kim Đồng hiện cũng đang là dự án nhà ở xã hội được nhiều người dân Đà Lạt quan tâm. VỊ trí của dự án đặt tại Phường 6, TP Đà Lạt.
Diện tích đất quy hoạch sử dụng khoảng 3.317 m2. Trong đó, diện tích đất xây dựng tòa nhà là 1.658,53 m2. Số tầng cao tối đa là 5 tầng đảm bảo cung cấp cho thị trường 94 căn nhà ở xã hội với diện tích giao động 43,1 – 70 m2/căn.
Dự án nhà ở xã hội Sào Nam
Cuối cùng là dự án Nhà ở xã hội Sào Nam thuộc Phường 11, TP Đà Lạt. Theo như quy hoạch, dự án có diện tích sử dụng đất là 16.177,3 m2. Trong đó, diện tích đất xây dựng 7.118 m2.
Toà nhà được xây cao 7 tầng giúp cung cấp đến các cư dân khoảng 632 căn hộ. Trong đó bao gồm:
- 514 căn hộ nhà ở xã hội được xây dựng với diện tích khoảng 60m2/căn
- 118 căn hộ thương mại được xây dựng với diện tích bình quân khoảng 60m2/căn.
Trên đây là những thông tin liên quan đến nhà ở xã hội Đà Lạt mà Radanhadat.vn muốn chia sẻ đến bạn. Nếu đang có nhu cầu tìm hiểu và mua nhà tại Đà Lạt, hãy liên hệ ngay đến với chúng tôi nhé.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
