Nhiều người dân băn khoăn liệu khoản tiền nhận được qua tài khoản ngân hàng sau khi bán nhà, đất đã hoàn thành nghĩa vụ thuế có phải nộp thuế lần nữa không? Đây là vấn đề được quan tâm rộng rãi, đặc biệt trong bối cảnh cơ quan thuế tăng cường quản lý giao dịch chuyển khoản. Bài viết này sẽ làm rõ câu hỏi “Nhận tiền bán nhà, đất qua tài khoản có phải nộp thuế?”, đồng thời cung cấp thông tin về 9 trường hợp miễn thuế khi nhận tiền qua tài khoản, giúp người dân tránh lo lắng và chủ động trong giao dịch tài chính.
Nhận tiền bán nhà, đất qua tài khoản có phải nộp thuế?
Chị Vũ Thị Trang (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) chia sẻ: “Tôi thường xuyên thực hiện các giao dịch bán nhà, đất và đã nộp đầy đủ thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, khi nhận tiền qua tài khoản, tôi lo ngại liệu có bị tính thuế thêm không, vì nghe nói cơ quan thuế đang siết chặt quản lý giao dịch chuyển khoản.”
Đáp lại thắc mắc này, Cục Thuế khẳng định: Không phải mọi khoản tiền chuyển khoản đều phải nộp thuế. Đối với trường hợp bán bất động sản, nếu người bán đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế như thuế thu nhập cá nhân (TNCN) 2% trên giá trị chuyển nhượng và lệ phí trước bạ, thì khoản tiền nhận qua tài khoản sau đó không bị đánh thuế lại. Tuy nhiên, nếu cơ quan thuế phát hiện việc khai giá chuyển nhượng thấp hơn thực tế để trốn thuế, người bán có thể bị truy thu phần chênh lệch kèm phạt.
Việc minh bạch trong giao dịch là yếu tố quan trọng. Người dân cần lưu giữ đầy đủ giấy tờ liên quan như hợp đồng mua bán, biên lai nộp thuế để chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

9 trường hợp miễn thuế khi nhận tiền qua tài khoản
Ngoài trường hợp nhận tiền bán nhà, đất đã nộp thuế, còn 8 trường hợp khác mà người dân nhận tiền qua tài khoản được miễn thuế hoàn toàn. Dưới đây là danh sách chi tiết:
- Vay mượn giữa người thân, bạn bè: Các khoản tiền vay mượn, hỗ trợ giữa cá nhân (người thân, bạn bè) được xem là quan hệ dân sự, không phải thu nhập chịu thuế. Để tránh hiểu lầm, người chuyển khoản nên ghi rõ nội dung như “vay tiền”, “hỗ trợ tài chính” hoặc “cho mượn”.
- Nhận tiền để đáo hạn khoản vay ngân hàng: Khi đến kỳ đáo hạn khoản vay, người dân thường nhờ người thân chuyển tiền để tất toán trước khi vay lại. Khoản tiền này mang tính kỹ thuật, không phải thu nhập, nên không bị đánh thuế.
- Kiều hối từ người thân ở nước ngoài: Tiền kiều hối (tiền gửi từ nước ngoài về Việt Nam) được miễn thuế TNCN theo quy định pháp luật, nhằm khuyến khích nguồn ngoại tệ. Điều kiện là tiền phải được chuyển qua các kênh chính thức như ngân hàng hoặc công ty chuyển tiền hợp pháp.
- Thu hộ, chi hộ: Các khoản tiền thu hộ, chi hộ như tiền COD của shipper, hoặc thu tiền hộ công ty (nhân viên cây xăng, siêu thị) không được xem là thu nhập cá nhân, do đó không phải nộp thuế.
- Nhận, chuyển tiền hộ không thu phí: Khi chuyển hoặc nhận tiền hộ mà không lấy phí, khoản tiền này không bị tính thuế. Tuy nhiên, nếu thu phí dịch vụ, phần phí có thể chịu thuế TNCN khoảng 5–7%.
- Tiền lương đã khấu trừ thuế chuyển cho người thân: Tiền lương sau khi đã khấu trừ thuế TNCN, khi chuyển cho vợ, chồng hoặc người thân, không bị xem là thu nhập mới và không phải nộp thuế lại. Người nhận cần chứng minh nguồn tiền là lương đã khấu trừ thuế.
- Lương từ nước ngoài đã nộp thuế: Người lao động Việt Nam làm việc ở nước ngoài, nếu đã nộp thuế tại quốc gia sở tại, sẽ được miễn thuế TNCN khi chuyển tiền về Việt Nam. Điều kiện là có chứng từ nộp thuế và chuyển khoản qua ngân hàng chính thống.
- Lãi cho vay cá nhân nhỏ lẻ: Lãi từ các khoản vay dân sự (họ, hụi, bạn bè) không thường xuyên, không mang tính kinh doanh, được miễn thuế. Tuy nhiên, nếu cho doanh nghiệp vay và nhận lãi định kỳ, phần lãi chịu thuế 5%.
- Nhận tiền bán nhà, đất đã nộp thuế: Như đã đề cập, khoản tiền nhận qua tài khoản từ bán bất động sản, nếu đã hoàn thành nghĩa vụ thuế, sẽ không bị tính thuế lần hai.

Tại sao cơ quan thuế quản lý giao dịch chuyển khoản?
Hiện nay, các giao dịch chuyển khoản không còn là hoạt động riêng tư mà có thể được cơ quan thuế rà soát để kiểm tra nghĩa vụ tài chính. Điều này nhằm đảm bảo tính minh bạch, chống thất thu thuế và ngăn chặn các hành vi trốn thuế, như khai giá bán bất động sản thấp hơn thực tế. Tuy nhiên, Cục Thuế khẳng định các khoản tiền chuyển nhận giữa cá nhân (như cho tặng, hỗ trợ) không liên quan đến mua bán hàng hóa hoặc phát sinh nghĩa vụ thuế sẽ không bị đưa vào doanh thu tính thuế.
Để tránh hiểu lầm hoặc rủi ro về thuế, người dân cần lưu ý:
- Ghi rõ nội dung chuyển khoản: Ví dụ, “tiền bán nhà”, “vay mượn”, “hỗ trợ tài chính” để làm rõ mục đích giao dịch.
- Lưu giữ giấy tờ liên quan: Hợp đồng mua bán, biên lai nộp thuế, chứng từ khấu trừ thuế lương, hoặc giấy tờ vay mượn cần được lưu trữ cẩn thận.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia: Với các giao dịch giá trị lớn hoặc lặp lại thường xuyên, nên tư vấn kế toán, luật sư để đảm bảo tuân thủ pháp luật.
- Kiểm tra hợp đồng mua bán bất động sản: Đảm bảo khai đúng giá trị chuyển nhượng để tránh bị truy thu thuế.
>> Xem thêm bài viết Chính sách tiền tệ là gì? Những công cụ chính sách tiền tệ phổ biến
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.