Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Việc Bộ Thương mại Hoa Kỳ (DOC) công bố mức thuế chống bán phá giá lên đến 46,2% đối với một số sản phẩm thép Việt Nam không chỉ giáng đòn mạnh vào ngành xuất khẩu, mà còn kéo theo tác động dây chuyền tới thị trường bất động sản trong nước. Trong bối cảnh vật liệu xây dựng chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí phát triển dự án, cú sốc này có thể gây ra những biến động đáng kể về tiến độ thi công, cơ cấu giá bán và tâm lý người mua.
“Thuế Mỹ áp Việt Nam”: Cú sốc với ngành thép và hệ lụy khó lường
Ngày 28/03/2025, DOC chính thức công bố quyết định áp mức thuế chống bán phá giá lên tới 46,2% đối với một số sản phẩm ống thép dẫn dầu có xuất xứ từ Việt Nam. Nguyên nhân được đưa ra là các doanh nghiệp có liên quan sử dụng nguyên liệu từ Trung Quốc – vốn đang bị Mỹ áp thuế rất cao – để gia công và xuất khẩu.
Với vai trò là một trong những thị trường tiêu thụ thép lớn nhất của Việt Nam, Mỹ từng chiếm tỷ trọng không nhỏ trong tổng kim ngạch xuất khẩu ngành thép. Việc đánh thuế cao khiến khả năng cạnh tranh của thép Việt sụt giảm nghiêm trọng, buộc doanh nghiệp phải tái phân bổ sản lượng về thị trường nội địa.
>> Bảng lãi suất cho vay tháng 4/2025 mới nhất của các ngân hàng hiện nay
Áp lực kép cho thị trường thép trong nước
Việc chuyển hướng tiêu thụ về nội địa trong khi cầu trong nước vẫn chưa phục hồi mạnh tạo ra tình trạng dư cung ngắn hạn. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc giá thép sẽ giảm. Theo ông Nguyễn Văn Sưa – nguyên Phó Chủ tịch Hiệp hội Thép Việt Nam (VSA), thị trường có thể biến động khó lường trong quý II khi doanh nghiệp điều chỉnh giá và sản lượng theo diễn biến cung cầu.
Trên thực tế, trong tuần cuối tháng 3/2025, giá thép đã có dấu hiệu nhích lên từ 200–300 đồng/kg tại một số đại lý phía Bắc, cho thấy phản ứng ban đầu của thị trường vật liệu xây dựng đối với chính sách thuế Mỹ áp Việt Nam.
Ngành bất động sản loay hoay giữa vòng xoáy chi phí
Bất động sản là một trong những ngành tiêu thụ thép lớn nhất, đặc biệt trong các dự án nhà ở và hạ tầng quy mô lớn. Thép chiếm khoảng 60–70% tổng khối lượng vật liệu xây dựng, do đó giá thép tăng kéo theo chi phí xây dựng đội lên đáng kể.
Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, nhiều dự án đang được tái khởi động sau giai đoạn đóng băng có nguy cơ phải điều chỉnh tiến độ hoặc cơ cấu tài chính do áp lực chi phí vật liệu, nhân công, và xi măng đồng loạt tăng.
.png)
Với mỗi dự án vài trăm căn hộ, chỉ cần giá thép tăng 10% cũng có thể khiến tổng chi phí xây dựng đội lên hàng chục tỷ đồng. Trong bối cảnh biên lợi nhuận bị thu hẹp và mặt bằng giá nhà tại TP.HCM và Hà Nội đã ở mức cao, chủ đầu tư sẽ buộc phải lựa chọn giữa tăng giá bán hoặc cắt giảm ưu đãi – cả hai đều bất lợi cho người mua nhà ở thực.
Theo bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, nếu vật liệu tiếp tục leo thang, phân khúc nhà ở trung cấp sẽ càng xa tầm tay người mua có nhu cầu thật.
Đối diện rủi ro từ chính sách thuế Mỹ áp Việt Nam, các chủ đầu tư buộc phải xây dựng lại kịch bản tài chính, điều chỉnh thiết kế và lựa chọn vật liệu phù hợp. Một số doanh nghiệp cũng đang thương lượng lại hợp đồng với nhà thầu để linh hoạt hơn về chi phí đầu vào.
>> 6 nguyên nhân cốt lõi khiến giá nhà ở tăng cao tại Việt Nam
Ông Lê Hữu Nghĩa – Giám đốc Công ty Lê Thành – cho rằng, việc cập nhật liên tục thị trường thép và có phương án ứng phó chủ động là tối quan trọng, nhất là khi rủi ro chính sách từ các thị trường lớn như Mỹ ngày càng khó lường.
Giá nhà có tăng trong quý II–III/2025?
Theo nhận định chung, trong ngắn hạn, giá nhà khó có thể giảm khi chi phí đầu vào leo thang. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn yếu về thanh khoản, do đó các chủ đầu tư có thể chọn cách tăng ưu đãi thay vì tăng giá bán, nhằm giữ chân người mua.
Về dài hạn, ngành bất động sản cần điều chỉnh lại chiến lược phát triển, đẩy mạnh chuỗi cung ứng nội địa và tìm kiếm nguồn vật liệu thay thế có giá cả ổn định hơn để hạn chế phụ thuộc vào thép nhập khẩu.
Chính sách thuế Mỹ áp Việt Nam là một hồi chuông cảnh báo cho cả ngành sản xuất và phát triển bất động sản. Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu nhiều biến động, khả năng thích ứng và cơ cấu chi phí linh hoạt sẽ là chìa khóa giúp doanh nghiệp bất động sản vượt qua những cú sốc chính sách và duy trì sức cạnh tranh trên thị trường.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
