Bản đồ quy hoạch chi tiết quận 12 (TP.HCM) đến 2030 mới nhất

Quận 12, TP.HCM đang phát triển mạnh mẽ với nhiều kế hoạch quy hoạch đến năm 2030. Nắm rõ bản đồ quy hoạch giúp bạn hiểu các dự án hạ tầng và mở ra cơ hội đầu tư tiềm năng.

Bài viết này của Radanhadat sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bản đồ quy hoạch quận 12, giúp bạn cập nhật những thay đổi quan trọng và xu hướng phát triển trong tương lai. Hãy cùng khám phá để không bỏ lỡ cơ hội vàng từ quận 12!

Giới thiệu tổng quan về Quận 12, TP.HCM

Quận 12, nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM từ ngày 1/4/1997, đã trở thành điểm đến hấp dẫn với nhiều địa điểm du lịch như căn cứ Vườn Cau Thạnh Lộc và chùa Thiên Vân. Đây cũng là trung tâm công nghệ phần mềm lớn nhất Việt Nam. Đến năm 2019, dân số Quận 12 đạt 622.500 người.

>> Bài viết này nằm trong series Bản đồ quy hoạch TPHCM tới năm 2030 (cập nhật mới nhất)

Dưới đây là bảng danh sách các phường thuộc Quận 12 và diện tích của mỗi phường (đơn vị: hecta):

Quận 12 bao gồm 11 phường: An Phú Đông, Đông Hưng Thuận, Hiệp Thành, Tân Chánh Hiệp, Tân Hưng Thuận, Tân Thới Hiệp, Tân Thới Nhất, Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, Thới An và Trung Mỹ Tây.

Bản đồ quy hoạch chi tiết  của Quận 12 tới năm 2030

Bản đồ quy hoạch quận 12 online

Bản đồ này đã được cập nhật tính đến tháng 2 năm 2024, bao gồm các khu vực về xây dựng, giao thông, công nghiệp và đô thị hóa.

Quận 12, tọa lạc tại phía Tây Bắc của TP.HCM và nằm dọc theo Quốc lộ 1A, đóng vai trò là một trục giao thông chính, kết nối thành phố với các tỉnh của miền Đông Nam Bộ. Quy hoạch sử dụng đất của Quận 12 dự kiến sẽ bao gồm toàn bộ khu vực hành chính với diện tích 52,74 km², và giới hạn của khu vực quy hoạch như sau:

• Phía Đông giáp với thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương và Thủ Đức, với ranh giới là sông Sài Gòn.
• Phía Tây giáp với Quận Bình Tân.
• Phía Nam giáp với các Quận Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh, và Tân Phú, được định ranh giới bởi sông Vàm Thuật – Bến Cát – Trường Đai – kênh Tham Lương.
• Phía Bắc và Tây Bắc giáp với Huyện Hóc Môn.

Quy hoạch sử dụng đất cho giao thông tại quận 12

Trong kế hoạch giao thông, Quận 12 được phát triển mạng lưới đường bộ kết nối chặt chẽ, bao gồm Quốc lộ 22 (hiện là đường Trường Chinh), xa lộ Vành đai ngoài (nay là Quốc lộ 1A), cùng với các Tỉnh lộ 9, 12, 14, 15, 16, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế – xã hội.

Bên cạnh đó, với lợi thế sông Sài Gòn bao quanh phía Đông, Quận 12 sẽ tận dụng để phát triển giao thông thủy và dự kiến sẽ có tuyến đường sắt đi qua trong tương lai, hỗ trợ việc phân bố các khu dân cư, công nghiệp, thương mại – dịch vụ – du lịch, thúc đẩy quá trình đô thị hóa và phát triển kinh tế – xã hội hướng đến công nghiệp hóa, hiện đại hóa.

Trong khuôn khổ kế hoạch phát triển Quận 12, quy hoạch giao thông nhấn mạnh việc nâng cấp và mở rộng mạng lưới đường hiện hữu, cũng như xây dựng thêm các tuyến đường mới để tạo nên một hệ thống giao thông kết nối mạch lạc, đồng thời giải quyết dứt điểm các vấn đề về dự án quy hoạch chưa hoàn thiện.

• Đối với giao thông đường sắt quốc gia: Đã có sự lên kế hoạch cho tuyến đường sắt kéo dài từ ga Dĩ An Sóng Thần đến ga Tân Thới Hiệp, và tiếp tục mở rộng đến ga Tân Kiên ở Huyện Bình Chánh, được chính phủ chấp thuận qua Quyết định số 101/QĐ-TTg, hướng tới mục tiêu phát triển đô thị vào năm 2030.
• Về giao thông đường sắt đô thị: Kế hoạch đặt ra tập trung vào việc phát triển tuyến đường sắt số 2 và 4, cùng với dự án xe điện monorail số 3 qua Quận 12, và tuyến Tân Thới Hiệp – Trảng Bàng sẽ kết nối Quận 12 với Huyện Hóc Môn và Huyện Củ Chi, dọc theo hành lang của cao tốc TP.HCM – Mộc Bài.
• Về quy hoạch bến xe: Đề xuất xây dựng và cải tạo các bãi đậu xe, bao gồm việc phát triển một bãi xe mới với diện tích 57,2 ha, theo sự phê duyệt của Quyết định số 101/QĐ-TTg.
• Giao thông đường thủy: Quy hoạch nhằm mở rộng và cải thiện mạng lưới giao thông đường thủy qua các sông và kênh rạch, nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế và vận chuyển hàng hóa một cách hiệu quả trong tương lai đến năm 2030.

Quy hoạch 3 khu vực đặc trưng quận 12

Bản đồ quy hoạch đến năm 2030 và kế hoạch sử dụng đất của Quận 12 bao gồm cả quy hoạch sử dụng đất được chi tiết trong bản đồ quy hoạch Quận 12 và bản đồ định hướng phát triển không gian TP.HCM đến năm 2025. Dựa trên quyết định điều chỉnh quy hoạch số 6707/QĐ-UBND, quy hoạch xây dựng cảnh quan đô thị của Quận 12 được chia thành ba khu vực đặc trưng:

• Khu vực phía Tây đường Lê Thị Riêng chủ yếu là khu dân cư hiện hữu, một số khu vực bị hạn chế xây dựng do ảnh hưởng từ sân bay Tân Sơn Nhất, tuân thủ các quy định về bề mặt hạn chế chướng ngại vật của sân bay.
• Khu vực cảnh quan phía Đông đường Lê Thị Riêng, giáp sông Sài Gòn, được quy hoạch là không gian cảnh quan ven sông Sài Gòn liền mạch với kênh Tham Lương ở phía Nam.
• Khu vực cảnh quan dọc trục đường Lê Thị Riêng và Lê Văn Khương được định hình là trung tâm mới của Quận, tập trung các cụm phức hợp văn phòng, căn hộ cao cấp và dịch vụ đa năng để đáp ứng nhu cầu của cư dân.

Quận 12 cũng được quy hoạch với các phân khu chức năng bao gồm khu công nghiệp, hệ thống trung tâm và công trình công cộng, khu dân cư, công viên cây xanh, công trình tôn giáo và nông nghiệp – khu du lịch sinh thái, đất quân sự, đảm bảo sự phát triển hài hòa và đồng bộ với quy hoạch đô thị chung của TP.HCM.

Quy hoạch các khu chức năng tại quận 12

Quy hoạch các khu chức năng tại quận 12 là bước đi quan trọng để phát triển hạ tầng và cải thiện chất lượng sống. Các khu vực này được định hình nhằm thúc đẩy sự phát triển kinh tế và đáp ứng nhu cầu của cư dân.

Cụm khu công nghiệp quận 12

Trong khuôn khổ quy hoạch tổng thể của Quận 12, các điều chỉnh và mở rộng đối với cụm và khu công nghiệp đang được triển khai như sau:

• Dự kiến mở rộng Khu công nghiệp Tân Thới Hiệp đạt khoảng 28 ha.
• Khu công nghiệp Hiệp Thành sẽ được mở rộng lên đến 50 ha.
• Dự án mở rộng Cụm công nghiệp Tân Thới Nhất đạt quy mô khoảng 23,55 ha.
• Dự án chuyển đổi một số xưởng và nhà máy hiện đại tại các khu vực như Tân Thới Nhất, An Phú Đông và Đông Hưng Thuận sang các khu phức hợp.

Tổng diện tích dành cho phát triển công nghiệp, bao gồm cả khu vực dành cho kho bãi, dự kiến chiếm khoảng 114,5 ha, tương ứng với 2,2% tổng diện tích đất của khu vực.

Cơ sở hạ tầng công cộng quận 12 TPHCM

Trong quy hoạch của Quận 12, một số dự án quan trọng liên quan đến việc phát triển cơ sở hạ tầng công cộng bao gồm:

• Việc xây dựng và nâng cấp các công trình công cộng cấp thành phố.
• Sắp xếp và điều chỉnh vị trí cho việc xây dựng các trung tâm thương mại và dịch vụ, hướng tới phát triển khu vực phía Tây Bắc thành phố.
• Kế hoạch quy hoạch và mở rộng Công viên phần mềm Quang Trung với diện tích là 43,45 ha.
• Dự án mở rộng các cơ sở giáo dục và đào tạo nghề với diện tích khoảng 14,7 ha.

Những dự án này nhằm mục tiêu cải thiện chất lượng sống của người dân và thúc đẩy sự phát triển bền vững tại Quận 12.

Trung tâm thương mại

Đối với khu vực trung tâm thương mại, quận 12 có những quy hoạch như sau:

• Công trình hội chợ Quang Trung được lên kế hoạch đặt dọc theo đường Lê Thị Riêng với quy mô rộng 15,6 ha.
• Dự án quy hoạch dọc theo trục quốc lộ 1A, từ đường Vườn Lài đến đường Hà Huy Giáp, cũng được xác định với diện tích 15,6 ha.
• Vị trí trung tâm hành chính quận được xác định tại điểm giao nhau giữa đường Lê Thị Riêng và quốc lộ 1A.

Để nắm bắt toàn diện về sự phát triển của bản đồ quy hoạch quận 12, việc tìm hiểu chi tiết từng khu vực là rất cần thiết. Đặc biệt, khu vực phường Thạnh Xuân hiện đang thu hút sự chú ý với nhiều tiềm năng phát triển và các dự án hạ tầng quan trọng. Để có cái nhìn chi tiết và rõ ràng hơn về từng khu vực, hãy truy cập ngay vào bản đồ quy hoạch phường Thạnh Xuân quận 12. Thông qua bản đồ này, bạn sẽ có được những thông tin cần thiết về quy hoạch đất đai, giao thông, và các dự án xây dựng trong tương lai, giúp bạn đưa ra những quyết định đúng đắn và hiệu quả hơn.

Ngoài ra, Quận 12 cũng đặc biệt chú trọng đến việc phát triển các hệ thống liên quan đến y tế, giáo dục, thể thao và văn hóa thông tin, đồng thời xây dựng các cơ sở công cộng cấp phường. Bản đồ quy hoạch hiện tại của Quận 12 hiển thị 5 khu dân cư chính, với 3 khu đầu tiên được xây dựng với mật độ cao, bao gồm các tòa nhà cao tầng làm trung tâm. Các khu 4 và 5, gần các con sông, có tiềm năng phát triển các khu nhà vườn sinh thái, mang đến mật độ.

Tìm hiểu thêm: Khám phá bản đồ quy hoạch quận 11 mới nhất! Những dự án mới nào sẽ thay đổi diện mạo khu vực? Đọc ngay để không bỏ lỡ thông tin quan trọng!

Câu hỏi thường gặp về quy hoạch quận 12

Trong quá trình tìm hiểu về bất động sản, nhiều người thường băn khoăn về tác động của quy hoạch đến giá trị của các tài sản.

Dưới đây là một số câu hỏi phổ biến mà người mua, người đầu tư hay chủ sở hữu thường gặp phải khi tìm hiểu về thị trường bất động sản, đặc biệt là tại các khu vực đang được quy hoạch.

1. Quy hoạch quận 12 có ảnh hưởng đến giá bất động sản không?

Quy hoạch quận 12 có thể làm tăng giá trị bất động sản nhờ vào việc phát triển hạ tầng và tiện ích công cộng. Sự gia tăng này thường đi kèm với nhu cầu cao hơn từ người mua và nhà đầu tư.

2. Khu công nghiệp nào là lớn nhất tại quận 12?

Khu công nghiệp Tân Thới Hiệp là khu công nghiệp lớn nhất tại quận 12, với diện tích khoảng 28 ha. Khu này tập trung vào sản xuất và chế biến hàng hóa, thu hút nhiều nhà đầu tư.

3. Có những dự án nào nổi bật trong quy hoạch quận 12?

Một số dự án nổi bật bao gồm việc mở rộng hạ tầng giao thông và xây dựng các khu dân cư mới. Những dự án này nhằm cải thiện chất lượng sống và thu hút đầu tư.

4. Quy hoạch có kế hoạch bảo vệ môi trường nào không?

Quy hoạch quận 12 bao gồm các giải pháp bảo vệ môi trường như bảo tồn thiên nhiên và giảm thiểu ô nhiễm. Các biện pháp này được thiết kế để đảm bảo sự phát triển bền vững cho khu vực.

5. Ai là đơn vị chủ trì thực hiện quy hoạch quận 12?

Chính quyền địa phương TP.HCM là đơn vị chủ trì thực hiện quy hoạch quận 12. Họ chịu trách nhiệm giám sát tiến độ và đảm bảo rằng các mục tiêu quy hoạch được thực hiện đúng hạn.

6. Quy hoạch quận 12 có bao gồm các khu vực giải trí không?

Có, quy hoạch quận 12 bao gồm việc xây dựng công viên và khu vui chơi giải trí cho cư dân. Những khu vực này sẽ tạo ra không gian xanh và nâng cao chất lượng cuộc sống.

7. Mật độ dân số tại quận 12 hiện nay là bao nhiêu?

Mật độ dân số tại quận 12 hiện nay đang ở mức khoảng 5,000 người/km². Mật độ này có thể thay đổi theo sự phát triển của các khu dân cư mới trong tương lai.

Quy hoạch quận 12 là một bước đi quan trọng giúp nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân cũng như thúc đẩy kinh tế địa phương.

Việc thực hiện quy hoạch này cần sự hỗ trợ từ cả chính quyền lẫn cộng đồng để đạt được những mục tiêu đề ra một cách hiệu quả nhất. Bài viết hy vọng sẽ mang lại giá trị thông tin hữu ích cho các bạn đang tìm hiểu về chủ đề này.