Các nhà đầu tư lo lắng giá bất động sản tăng theo những chính sách mới

Khi bảng giá đất mới chính thức được áp dụng, chi phí cấu thành các sản phẩm sẽ tăng cao, kéo theo sự gia tăng giá trị của các bất động sản. Trong bối cảnh đó, mối lo ngại về việc giá bất động sản tăng mạnh đã thúc đẩy nhiều nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sở hữu bất động sản ngay trong thời điểm cuối năm.

Giá bất động sản tăng cao do bảng giá đất mới ban hành

Việc áp dụng bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 là yếu tố hàng đầu dẫn đến sự leo thang của giá bất động sản. Quy định này thay thế khung giá đất cũ, xác định giá đất dựa trên mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, vị trí và các yếu tố đầu vào khác, phản ánh sát giá trị thị trường. Theo Bộ Xây dựng, chi phí tiền sử dụng đất chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí dự án:

• Chung cư cao tầng: Tỷ trọng chi phí dao động từ 7-20%.
• Biệt thự, liền kề: Chi phí có thể chiếm tới 25-50%.

Việc tăng chi phí tiền sử dụng đất đã buộc các chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán sản phẩm để bù đắp. Điều này tạo ra hiệu ứng dây chuyền, khiến giá bất động sản tăng trên diện rộng. Bên cạnh chi phí tiền đất, sự gia tăng của chi phí nhân công và giá vật liệu xây dựng cũng là yếu tố quan trọng thúc đẩy giá bất động sản. Giá thép, xi măng, và các nguyên vật liệu khác đã liên tục tăng trong thời gian gần đây, gây áp lực lớn lên các nhà thầu và chủ đầu tư, dẫn đến việc tăng giá bán sản phẩm bất động sản.

Tại TP.HCM, giá đất tại các tuyến đường trọng điểm như Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, và Lê Lợi đã tăng từ 567 triệu đồng/m² lên 687 triệu đồng/m², tương đương mức tăng 21%. Trong khi đó, tại Hà Nội, giá đất ở quận Hoàn Kiếm cũng đạt mức cao nhất là 695,3 triệu đồng/m², gấp 2-6 lần so với khung giá đất cũ. Những con số này minh chứng rõ ràng cho sự tác động mạnh mẽ của bảng giá đất mới đối với giá trị bất động sản tại hai thành phố lớn.

Nhà đầu tư nhanh chóng “chốt” mua trước khi giá bất động sản tăng cao

Trước sự gia tăng không ngừng của giá bất động sản, tâm lý của người mua và các nhà đầu tư đã thay đổi đáng kể. Họ ưu tiên tìm kiếm các dự án đã hoàn thiện hoặc được phê duyệt từ trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực.

Những dự án này mang lại lợi thế nhờ chi phí đầu tư thấp hơn và tính thanh khoản cao. Nhà đầu tư có thể nhanh chóng khai thác hoặc chuyển nhượng mà không phải chờ đợi lâu. Theo chị Trịnh Hường, một nhà đầu tư kỳ cựu tại Hà Nội, giá bất động sản tại các dự án mới hiện cao hơn khoảng 30% so với các dự án cũ cùng vị trí. Điều này càng củng cố xu hướng tìm kiếm các dự án cũ, đặc biệt là trong phân khúc thấp tầng.

Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư bắt đầu chuyển hướng sang các khu vực ngoại thành hoặc vùng ven đô, nơi giá đất vẫn còn ở mức hợp lý và tiềm năng tăng trưởng lớn. Các địa phương như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức và Đan Phượng đang thu hút sự chú ý nhờ sự phát triển vượt bậc về hạ tầng giao thông và triển vọng lên quận trong tương lai gần.

Sự tăng giá bất động sản mang lại cơ hội lớn cho những nhà đầu tư đã sở hữu tài sản từ trước. Giá trị tài sản tăng giúp họ tối ưu hóa lợi nhuận khi chuyển nhượng hoặc cho thuê. Đặc biệt, các dự án hoàn thiện với chi phí thấp hơn bảng giá đất mới tiếp tục là lựa chọn hàng đầu nhờ khả năng thanh khoản cao và pháp lý rõ ràng.

Ngược lại, người mua nhà ở thực phải đối mặt với không ít thách thức khi giá bất động sản tăng cao. Nhiều hộ gia đình gặp khó khăn trong việc tiếp cận các sản phẩm phù hợp với ngân sách. Điều này đòi hỏi họ phải cân nhắc kỹ lưỡng, lựa chọn bất động sản có giá trị sử dụng cao và tiềm năng tăng giá dài hạn.

Dự báo thị trường bất động sản 2025

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, từ nay đến hết quý I/2025, thị trường bất động sản sẽ tập trung vào giai đoạn củng cố. Người mua chủ yếu ưu tiên các nhu cầu ở thực, với các loại hình được ưa chuộng nhất là nhà phố và nhà riêng. Những sản phẩm này không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mà còn mang lại giá trị ổn định trong dài hạn.

Từ quý II/2025, thị trường bất động sản được dự báo sẽ khởi sắc với sự dẫn dắt của các phân khúc bất động sản có tỷ suất lợi nhuận cao như đất nền và biệt thự dự án. Đây là giai đoạn mà niềm tin của nhà đầu tư được cải thiện, tạo động lực lớn cho các giao dịch bất động sản.

Từ quý I/2026, thị trường sẽ bước vào chu kỳ ổn định với mức giá và khả năng thanh khoản tăng đều ở nhiều phân khúc khác nhau. Điều này mở ra cơ hội đầu tư bền vững cho cả người mua ở thực lẫn các nhà đầu tư dài hạn.

>> Xem thêm bài viết Lượng cầu cao ở phân khúc bất động sản cao cấp TPHCM

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.