Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Trong quá trình sử dụng đất, việc tách thửa đất là một nhu cầu phổ biến nhằm đáp ứng các mục đích sử dụng khác nhau của người dân. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều được phép tách thửa theo quy định pháp luật. Bài viết này radanhadat.vn sẽ điểm qua các trường hợp không được tách thửa đất giúp bạn nắm rõ quy định và tránh vi phạm pháp luật trong quá trình thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai.
Thế nào là tách thửa đất?
Tách thửa đất là một quy trình pháp lý trong quản lý đất đai, theo đó một thửa đất lớn được chia thành nhiều thửa đất nhỏ hơn. Quá trình này phải tuân thủ các quy định của pháp luật và được thực hiện bởi các cơ quan chức năng có thẩm quyền. Tách thửa đất thường được thực hiện nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức cho các mục đích như xây dựng nhà ở, kinh doanh hoặc phân chia tài sản.
Để thực hiện tách thửa đất, người sử dụng đất cần tuân thủ các quy định về diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách theo quy định của từng địa phương. Điều này nhằm đảm bảo rằng các thửa đất mới có đủ diện tích để sử dụng hợp lý và không gây ảnh hưởng xấu đến quy hoạch tổng thể của khu vực. Các cơ quan chức năng sẽ kiểm tra và phê duyệt yêu cầu tách thửa dựa trên các yếu tố như quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch phát triển đô thị và các quy định liên quan khác.
Điều kiện cần đáp ứng khi muốn tách thửa đất
Điều 220 của Luật Đất đai 2024 đã đề ra 8 nguyên tắc cốt lõi liên quan đến tách và hợp thửa đất.
Giấy tờ pháp lý
Thửa đất cần có một trong các loại giấy chứng nhận chính thức. Các loại giấy tờ đó là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan với đất và chứng nhận quyền sử dụng đất. Những giấy tờ này nhằm đảm bảo tính pháp lý của thửa đất, tránh những tranh chấp có thể xảy ra trong tương lai và tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình quản lý đất đai.
Thời hạn sử dụng
Đất phải còn trong thời hạn sử dụng hợp pháp. Nếu thửa đất đã hết thời hạn sử dụng, việc tách thửa sẽ không được phép thực hiện, lúc này người sử dụng đất phải tiến hành các thủ tục gia hạn hoặc cấp mới quyền sử dụng đất trước khi xem xét tách thửa.
Tình trạng pháp lý
Thửa đất không được có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án. Điều kiện này đảm bảo tính ổn định và minh bạch trong quá trình tách thửa. Nếu thửa đất đang trong tình trạng tranh chấp hoặc bị ràng buộc bởi các quyết định pháp lý, việc tách thửa có thể dẫn đến những tranh chấp không đáng có trong tương lai.
Điều kiện cơ sở hạ tầng
Tách thửa phải đảm bảo có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng, hệ thống cấp thoát nước và các nhu cầu thiết yếu khác. Đặc biệt, luật quy định rằng nếu người sử dụng đất dành một phần diện tích để làm lối đi thì họ không cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất cho phần diện tích này, tạo điều kiện thuận lợi cho việc quy hoạch và sử dụng đất hiệu quả.
Xử lý tranh chấp một phần
Nếu chỉ một phần thửa đất có tranh chấp, phần còn lại vẫn có thể được tách thửa nếu xác định được ranh giới cụ thể. Tuy nhiên, việc xác định chính xác phần đất không tranh chấp là rất quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp của quá trình tách thửa.
Diện tích tối thiểu
Các thửa đất sau khi tách phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh. Nếu không đủ diện tích, cần thực hiện hợp thửa với đất liền kề. Quy định này nhằm đảm bảo các thửa đất sau khi tách vẫn có giá trị sử dụng và phát triển, tránh tình trạng manh mún hóa đất đai gây khó khăn cho công tác quản lý và quy hoạch đô thị.
Quy định khi chuyển mục đích
Khi chuyển đổi mục đích sử dụng một phần thửa đất, diện tích tối thiểu sau khi tách phải phù hợp với mục đích sử dụng mới. Đối với thửa đất có cả đất ở và đất khác, tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần không bắt buộc, trừ khi chủ đất có nhu cầu, tạo sự linh hoạt cho người sử dụng đất.
(Theo Pháp Luật TP.Hồ Chí Minh)
Các trường hợp không được tách thửa đất bạn cần biết
Tách thửa đất là quá trình phân chia quyền sử dụng đất từ chủ sở hữu hiện tại cho một hoặc nhiều đối tượng khác. Tuy nhiên, pháp luật đã quy định rõ một số trường hợp không được phép thực hiện việc tách thửa. Hiểu rõ những trường hợp này sẽ giúp người dân tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có. Dưới đây là phân tích chi tiết về các tình huống mà việc tách thửa đất bị hạn chế hoặc cấm đoán:
Đất không có sổ đỏ
Đất không có sổ đỏ là những thửa đất chưa được cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không đáp ứng đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật. Theo Luật Đất đai 2013, việc chuyển quyền sử dụng đất bao gồm cả tách thửa, đòi hỏi phải có sổ đỏ hoặc sổ hồng, trừ một số trường hợp đặc biệt như thừa kế.
Tuy nhiên vẫn có sự khác biệt trong quy định giữa các địa phương. Một số tỉnh, thành phố cho phép tách thửa nếu đất đã đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận, dù chưa được cấp chính thức. Nhờ đó tạo ra một sự linh hoạt nhất định nhưng cũng đòi hỏi người dân phải nắm rõ quy định cụ thể của địa phương mình.
Đất không đáp ứng được điều kiện về diện tích tối thiểu
Mỗi địa phương có quy định riêng về diện tích tối thiểu cho phép tách thửa. Quy định này nhằm tránh tình trạng manh mún hóa đất đai, gây khó khăn cho công tác quản lý và quy hoạch đô thị. Nếu thửa đất sau khi tách không đạt được diện tích tối thiểu theo quy định, tách thửa sẽ không được chấp thuận.
Người dân phải tìm hiểu kỹ lưỡng quy định của địa phương trước khi lập kế hoạch tách thửa. Trong một số trường hợp, có thể cần phải điều chỉnh kế hoạch tách thửa hoặc xem xét phương án hợp thửa với đất liền kề để đáp ứng yêu cầu về diện tích.
Tách đất không phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất
Luật Đất đai 2013 nhấn mạnh nguyên tắc sử dụng đất phải tuân thủ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Tách thửa phải phù hợp với quy hoạch đất đai của địa phương. Đất thuộc các dự án phát triển nhà theo quy hoạch hoặc dự án đấu giá quyền sử dụng đất thường không được phép tách thửa.
Người dân cần chủ động tìm hiểu quy hoạch sử dụng đất tại địa phương trước khi quyết định tách thửa. Việc này không chỉ đảm bảo tính pháp lý của quá trình tách thửa mà còn giúp người dân có cái nhìn dài hạn về giá trị và tiềm năng phát triển của thửa đất.
Đất đang tranh chấp
Luật Đất đai 2013 quy định rõ đất đang có tranh chấp không được phép chuyển nhượng, bao gồm cả việc tách thửa. Quy định này đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan và tránh phát sinh thêm các vấn đề pháp lý phức tạp.
Trong trường hợp có tranh chấp, người sử dụng đất cần giải quyết dứt điểm vấn đề tranh chấp trước khi tiến hành bất kỳ giao dịch nào liên quan đến thửa đất, kể cả việc tách thửa. Một số trường hợp đòi hỏi sự can thiệp của cơ quan chức năng hoặc thậm chí là tòa án để đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.
Đất hết thời hạn sử dụng
Đối với đất sử dụng có thời hạn, khi đã hết thời hạn sử dụng, người sử dụng đất không còn quyền thực hiện các giao dịch liên quan đến đất, bao gồm cả tách thửa. Quy định này áp dụng cho cả đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng.
Trong trường hợp này, người sử dụng đất cần tiến hành thủ tục xin gia hạn quyền sử dụng đất hoặc cấp mới quyền sử dụng đất trước khi có thể thực hiện bất kỳ giao dịch nào.
Đất đã có thông báo thu hồi
Khi cơ quan nhà nước đã gửi thông báo thu hồi đất, dù chưa có quyết định chính thức thì việc tách thửa sẽ không được chấp thuận. Thời gian từ khi có thông báo đến khi có quyết định thu hồi thường là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày với đất phi nông nghiệp.
Trong giai đoạn này, người sử dụng đất cần tập trung vào việc chuẩn bị các thủ tục liên quan đến việc thu hồi đất và bồi thường (nếu có) thay vì tìm cách tách thửa hoặc thực hiện các giao dịch khác liên quan đến thửa đất.
Quyền sử dụng đất đang bị kê biên thi hành án
Khi quyền sử dụng đất bị áp dụng biện pháp kê biên nhằm đảm bảo việc thi hành án, nhiều quyền liên quan đến mảnh đất đó sẽ bị hạn chế. Cụ thể, người sở hữu không chỉ mất quyền tách thửa mà còn không thể thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho hay thế chấp. Điều này được quy định rõ tại khoản 1, Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013.
Song song với việc hạn chế các quyền nói trên, quá trình kê biên còn cần thu giữ các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất. Theo khoản 1, Điều 111 của Luật Thi hành án dân sự 2008, Chấp hành viên có quyền yêu cầu người phải thi hành án hoặc bất kỳ ai đang giữ các giấy tờ về quyền sử dụng đất phải nộp những tài liệu này cho cơ quan thi hành án dân sự.
Các trường hợp không được tách thửa đất thường liên quan đến mục đích sử dụng đất, quy mô diện tích và quy hoạch đô thị. Tuân thủ các quy định này không chỉ bảo vệ lợi ích của cộng đồng mà còn hỗ trợ việc phát triển bền vững của các khu vực đô thị và nông thôn. Do đó, hiểu rõ và tuân thủ các quy định về tách thửa được radanhadat.vn chia sẻ phía trên là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các chủ sở hữu đất và góp phần vào sự ổn định của thị trường bất động sản.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
radanhadat.vn.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
radanhadat.vn.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của radanhadat.vn.
