Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Trong bối cảnh thế giới chuyển mình sang kỷ nguyên công nghiệp số, công nghệ AI và kinh tế xanh, các nhà đầu tư cần nắm bắt xu hướng để đưa ra quyết định sáng suốt. Bài viết dưới đây sẽ phân tích các xu hướng kinh tế nổi bật và những kênh và cơ hội đầu tư tiềm năng để giúp bạn tối ưu hóa lợi nhuận trong năm tới.
Xu hướng kinh tế toàn cầu ảnh hưởng đến cơ hội đầu tư
Tại hội thảo “Cơ hội đầu tư trong bối cảnh mới” diễn ra ngày 19/3 tại Hà Nội, TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia, đã chỉ ra bốn xu hướng lớn sẽ định hình kinh tế toàn cầu trong thời gian tới:
- Đầu tư mạnh mẽ vào công nghệ chip và AI: Các quốc gia như Mỹ, Trung Quốc và Nhật Bản đang chi hàng nghìn tỷ USD vào công nghệ chip thế hệ mới và trí tuệ nhân tạo (AI). Mỹ có hai gói đầu tư hơn 1.000 tỷ USD, Trung Quốc tương tự, còn Nhật Bản có ba gói đầu tư hàng trăm tỷ USD từ Chính phủ. Những khoản đầu tư này, kết hợp với khu vực tư nhân, sẽ tạo ra một kỷ nguyên công nghiệp số mới, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế toàn cầu.
- Chuyển đổi xanh và kinh tế bền vững: Dù chính quyền Tổng thống Trump tuyên bố rút Mỹ khỏi Thỏa thuận Paris, nhiều doanh nghiệp tại châu Âu và Mỹ vẫn cam kết giảm phát thải khí nhà kính, tuân thủ báo cáo ESG (Môi trường, Xã hội, Quản trị) để xây dựng thương hiệu và chiếm lĩnh thị trường. Kinh tế xanh đang trở thành xu hướng tất yếu, ảnh hưởng đến các ngành công nghiệp và bất động sản.
- Cải cách hành chính số hóa: Nhiều quốc gia đang chuyển đổi từ mô hình chính phủ công nghiệp quan liêu sang chính phủ công nghệ số, tinh gọn bộ máy và tăng hiệu quả quản lý. Điều này tạo điều kiện cho các lĩnh vực mới như kinh tế số và chuyển đổi năng lượng phát triển.
- Thương mại công bằng và chiến tranh thương mại: Các chính sách thương mại công bằng đang làm thay đổi dòng chảy thương mại toàn cầu, khiến tăng trưởng kinh tế thế giới dự báo giảm khoảng 0,5-1%, lạm phát tăng 0,5% và thương mại toàn cầu giảm 0,3%. Chỉ số USD Index cũng giảm từ 107 xuống 103, tạo cơ hội cho các đồng tiền khác, bao gồm VND, ổn định hơn.
Những xu hướng này không chỉ định hình kinh tế toàn cầu mà còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư tại Việt Nam, đặc biệt trong các lĩnh vực liên quan đến công nghệ, bất động sản và tài chính.
Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, năm 2025, lạm phát toàn cầu sẽ duy trì ở mức cao, khiến giá hàng hóa nhập khẩu của Việt Nam (trừ nhiên liệu) có thể tăng, tạo áp lực lạm phát. Tuy nhiên, sự giảm giá của đồng USD sẽ giúp giảm bớt áp lực này, giữ tỷ giá VND/USD ổn định. Nếu áp dụng chính sách tiền tệ linh hoạt, Việt Nam có thể duy trì lãi suất và lạm phát ổn định như năm 2024.
Những yếu tố này tạo ra môi trường thuận lợi cho các nhà đầu tư, nhưng cũng đòi hỏi sự cẩn trọng. TS. Nghĩa khuyến nghị chỉ nên đầu tư dài hạn, tránh chạy theo sóng ngắn hạn do rủi ro cao. TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, bổ sung rằng nhà đầu tư cần hiểu rõ khẩu vị rủi ro, đa dạng hóa danh mục và nâng cao kiến thức về kinh tế vĩ mô để tận dụng cơ hội đầu tư hiệu quả.
Các kênh đầu tư tiềm năng năm 2025
Bất động sản – Cơ hội đầu tư dài hạn
Thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ phục hồi khả quan trong năm 2025 nhờ một số yếu tố hỗ trợ:
- Chính sách pháp lý hoàn thiện: Các đạo luật như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cùng các nghị quyết tháo gỡ vướng mắc, sẽ có hiệu lực rõ nét hơn, tạo môi trường đầu tư minh bạch.
- Đầu tư cơ sở hạ tầng: Các dự án lớn như sân bay Long Thành, cao tốc Bắc – Nam và đường Vành đai 3, 4 thúc đẩy giá trị BĐS tại các khu vực trọng điểm.
- Nguồn cung tăng: Nhà ở xã hội, khu công nghiệp và các dự án căn hộ được triển khai mạnh mẽ, đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường.
Tuy nhiên, giá BĐS hiện ở mức khá cao và có thể cần điều chỉnh trong năm 2025. Theo TS. Cấn Văn Lực, lợi suất tiềm năng của BĐS sẽ tương đương hoặc cao hơn năm 2024, đặc biệt ở các phân khúc như nhà ở xã hội, BĐS công nghiệp và BĐS nghỉ dưỡng. Nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí gần hạ tầng giao thông và tiềm năng tăng giá dài hạn.
Chứng khoán – Tiềm năng từ nâng hạng thị trường
Thị trường chứng khoán (TTCK) Việt Nam đang thu hút sự chú ý nhờ triển vọng nâng hạng lên thị trường mới nổi trong năm 2025. Nếu thành công, TTCK Việt Nam có thể thu hút thêm 1,5 tỷ USD từ các quỹ đầu tư nước ngoài, theo ước tính của BSC. Điều này sẽ thúc đẩy tăng trưởng mạnh mẽ, vượt qua kết quả năm 2024.
Cơ hội đầu tư trong chứng khoán nằm ở các cổ phiếu của doanh nghiệp thuộc lĩnh vực công nghệ, năng lượng tái tạo, và BĐS công nghiệp. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phân tích kỹ lưỡng và có thể ủy thác qua các quỹ đầu tư để giảm rủi ro.
Trái phiếu doanh nghiệp – Phù hợp với nhà đầu tư chuyên nghiệp
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) được dự báo tiếp tục phục hồi, nhưng các quy định mới trong Luật Chứng khoán sửa đổi sẽ hạn chế nhà đầu tư cá nhân mua TPDN riêng lẻ. Chỉ những nhà đầu tư chuyên nghiệp, với TPDN có xếp hạng tín nhiệm và tài sản bảo đảm, mới được tham gia.
Cấn Văn Lực khuyến nghị nhà đầu tư cá nhân nên thông qua quỹ đầu tư hoặc các tổ chức tài chính chuyên nghiệp để tham gia kênh này, tận dụng lợi suất tiềm năng trong bối cảnh thị trường tài chính phát triển.
Tiền gửi tiết kiệm – An toàn nhưng lợi suất thấp
Tiền gửi tiết kiệm vẫn là kênh an toàn, đặc biệt khi lãi suất huy động đi ngang hoặc tăng nhẹ. Tuy nhiên, để tối ưu hóa lợi nhuận, nhà đầu tư có thể giảm tỷ trọng kênh này và chuyển sang các kênh có lợi suất cao hơn như chứng khoán hoặc BĐS, tùy thuộc vào khẩu vị rủi ro.
Vàng – An toàn nhưng lợi suất hạn chế
Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu bất ổn vàng vẫn là kênh đầu tư an toàn. Tuy nhiên, với các giải pháp kiểm soát thị trường vàng của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước, lợi suất từ vàng trong năm 2025 có thể không cao như năm 2024. Nhà đầu tư nên cân nhắc vàng như một phần trong danh mục đa dạng hóa.
>> Xem thêm bài viết 8 cách tiết kiệm tiền hiệu quả có thể bắt đầu ngay hôm nay
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
