Đặt cọc mua nhà khi đang cầm sổ ngân hàng có được không?

Hiện nay, nhiều người có mong muốn đặt cọc mua nhà khi đang cầm sổ ngân hàng. Tuy nhiên, đây là giao dịch khá phức tạp, bởi quy trình không chỉ đơn giản là trao đổi tiền mà còn liên quan đến sự đồng ý và xác nhận từ phía ngân hàng. Việc này đòi hỏi sự minh bạch, tuân thủ các quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi cho cả bên bán và bên mua. Cùng theo dõi bài viết dưới đây để cập nhật thông tin chi tiết nhất!

Có được đặt cọc mua nhà khi đang cầm sổ ngân hàng không?

Việc đặt cọc mua nhà khi tài sản đang thế chấp tại ngân hàng là một vấn đề pháp lý khá phức tạp nhưng không hoàn toàn bị cấm. Điều 320 của Bộ Luật Dân sự năm 2015 quy định về nghĩa vụ của bên thế chấp, bao gồm bảo quản và giữ gìn tài sản thế chấp, áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục, cung cấp thông tin về tình trạng của tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp về các quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp.

Để thực hiện việc đặt cọc mua nhà đang thế chấp, điều quan trọng nhất là phải có sự chấp thuận của ngân hàng đang giữ sổ đỏ. Bên bán cần thông báo ý định bán và chỉ được nhận đặt cọc sau khi nhận được văn bản đồng ý từ ngân hàng. Điều 321 Bộ Luật Dân sự năm 2015 quy định, bên thế chấp được phép bán, thay thế hoặc trao đổi tài sản thế chấp nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình kinh doanh, sản xuất. Nếu tài sản thế chấp là một ngôi nhà, việc bán, thay thế, trao đổi hoặc tặng cho tài sản thế chấp sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật và được sự đồng ý của ngân hàng. Do đó, khi đặt cọc để mua nhà đang thế chấp, người mua phải kiểm tra kỹ khi thực hiện giao dịch và đảm bảo có sự hỗ trợ từ phía ngân hàng.

Thủ tục đặt cọc mua nhà khi đang cầm sổ ngân hàng

Để đảm bảo an toàn trong quá trình giao dịch đặt cọc, bạn cần nắm rõ thủ tục và quy trình dưới đây!

Hồ sơ đặt cọc mua nhà khi đang cầm sổ ngân hàng

• Giấy tờ tùy thân: Bao gồm các loại giấy tờ sau: Căn cước công dân, giấy khai sinh, hộ khẩu, giấy xác nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân.
• Hợp đồng đặt cọc: Hợp đồng đặt cọc là tài liệu quan trọng nhằm xác nhận việc khách hàng đã đặt cọc để mua nhà và số tiền cọc đã nộp.
• Giấy tờ chứng minh thu nhập: Gồm phiếu lương, bản sao hợp đồng lao động, giấy chứng nhận thu nhập.
• Sổ tiết kiệm (nếu có): Bản chính hoặc bản sao của sổ tiết kiệm được cầm đối với ngôi nhà muốn mua.
• Các giấy tờ liên quan đến ngôi nhà: Gồm giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà, giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, bản vẽ kiến trúc, bản sao hợp đồng mua bán.
• Một số giấy tờ khác: Giấy tờ xác nhận vị trí đất của nhà, hồ sơ đăng ký đất đai, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của chủ tài sản.

Quy trình và thủ tục đặt cọc mua nhà

Bước 1: Trước khi tiến hành đặt cọc bạn cần tìm hiểu kỹ về căn nhà muốn mua. Đảm bảo ngôi nhà đáp ứng tốt về các nhu cầu sử dụng.

Bước 2: Liên hệ với ngân hàng đang cầm sổ để xác nhận thông tin về sổ tiết kiệm và các yêu cầu đặt cọc. Bạn cần chuẩn bị các giấy tờ gồm: Hộ chiếu, Căn cước công dân, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân, giấy phép lao động hoặc giấy đăng ký kinh doanh.

Bước 3: Sau khi xác nhận thông tin, bạn cần cung cấp thông tin đặt cọc cho ngân hàng. Thông tin bao gồm: Số tiền đặt cọc, tên người bán, số tiền cần thanh toán khi mua.

Bước 4: Sau khi điền đầy đủ thông tin, bạn cần thanh toán tiền đặt cọc. Tiền đặt cọc có thể được thanh toán bằng hình thức tiền mặt hoặc chuyển khoản.

Bước 5: Sau khi thanh toán, bạn sẽ nhận được biên nhận đặt cọc từ ngân hàng. Biên nhận này chính là bằng chứng chứng minh bạn đã đặt cọc thành công và được sử dụng trong quá trình mua bán.

Rủi ro khi đặt cọc mua nhà khi đang cầm sổ ngân hàng

Khi đặt cọc mua nhà đang thế chấp ngân hàng, bạn có thể gặp phải một số rủi ro sau:

• Không nắm rõ thông tin tài sản: Khi mua nhà đang cầm sổ ngân hàng, người mua không thể nắm chính xác thông tin về tài sản. Các giấy tờ gốc của nhà đất đều được ngân hàng giữ, khiến việc xác minh pháp lý phức tạp.
• Nguy cơ mất tài sản sau khi đặt cọc: Nếu chủ nhà không có khả năng thanh toán nợ ngân hàng, ngân hàng vẫn có quyền thu hồi tài sản thế chấp. Ngay cả khi bạn đã trả tiền đặt cọc hoặc toàn bộ giá trị tài sản, quyền sở hữu vẫn không được đảm bảo.
• Khó khăn trong việc sang tên và đăng ký quyền sở hữu: Việc chuyển nhượng nhà đất thế chấp gặp nhiều trở ngại pháp lý. Bạn không thể đăng ký quyền sở hữu hay sang tên tài sản nếu chưa được ngân hàng giải chấp hoàn toàn. Hợp đồng mua bán có nguy cơ trở nên vô hiệu nếu không tuân thủ đúng quy trình.

Lưu ý để đặt cọc mua nhà khi đang cầm sổ ngân hàng an toàn

Việc đặt cọc mua nhà khi đang cầm sổ ngân hàng là giao dịch phức tạp và phải được thực hiện cẩn trọng. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng mà bạn không thể bỏ qua!

Kiểm tra thời hạn còn lại của sổ ngân hàng

Trước khi tiến hành đặt cọc, bạn hãy kiểm tra thời hạn còn lại của sổ tiết kiệm hoặc chứng minh tiền gửi. Điều này giúp đảm bảo sổ của bạn còn hiệu lực cho đến khi bạn cần đến nó để thanh toán cho ngôi nhà của mình.

Kiểm tra điều kiện của hợp đồng mua bán

Khi đặt cọc mua nhà khi đang cầm sổ ngân hàng, bạn hãy đọc kỹ hợp đồng mua bán và lưu ý đến các điều khoản liên quan đến đặt cọc. Đặc biệt, bạn cần nắm rõ quy định về việc hoàn trả đặt cọc trong trường hợp nếu giao dịch không thành công.

Tham khảo ý kiến ​​chuyên gia

Trong trường hợp nếu không có kinh nghiệm hoặc cảm thấy khó khăn trong việc xác định số tiền cần đặt cọc bạn hãy nhờ sự hỗ trợ của các luật sư hoặc chuyên gia tài chính. Với kinh nghiệm lâu năm trong nghề, các chuyên gia sẽ đưa ra cho bạn những lời khuyên hữu ích.

Thời gian đặt cọc

Thời gian đặt cọc phải được thể hiện rõ ràng trong hợp đồng mua bán nhà đất. Thông thường, thời gian đặt cọc tối đa là 3 ngày kể từ ngày ký kết hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, tuy theo thỏa thuận giữa người bán và người mua mà thời gian đặt cọc sẽ có thể thay đổi.

Phương thức thanh toán cọc

Lựa chọn phương thức thanh toán an toàn và minh bạch là yếu tố then chốt. Nên thực hiện thanh toán qua ngân hàng hoặc bằng hình thức chuyển khoản có xác nhận. Việc này tạo ra bằng chứng rõ ràng về giao dịch và giúp bảo vệ quyền lợi của người mua.

Lưu giữ các tài liệu quan trọng

Việc lưu giữ đầy đủ và cẩn thận các tài liệu liên quan đến giao dịch là vô cùng quan trọng. Bao gồm hợp đồng đặt cọc, giấy tờ ngân hàng, biên lai chuyển tiền và các giấy tờ liên quan khác. Những tài liệu này sẽ là bằng chứng pháp lý quan trọng nếu phát sinh tranh chấp trong tương lai.

Việc đặt cọc mua nhà khi đang cầm sổ ngân hàng là giao dịch phức tạp đòi hỏi sự thận trọng và chuyên nghiệp. Người mua cần trang bị kiến thức pháp lý, chuẩn bị nguồn tài chính ổn định và luôn đặt yếu tố an toàn lên hàng đầu. Nếu không có kinh nghiệm, tốt nhất bạn hãy nhờ sự tư vấn của các chuyên gia để đảm bảo quá trình đặt cọc diễn ra suôn sẻ, thuận lợi.