Có nên mua nhà quận 8 tại thời điểm này hay không?

Thị trường bất động sản Quận 8 ghi nhận nhiều diễn biến tích cực về sản phẩm, giao dịch, giá bán đi lên trong những năm gần đây. Sự phát triển vượt bậc này chủ yếu do địa phương này có nhiều chuyển biến mới về hạ tầng giao thông. Vậy câu hỏi được đặt ra là “có nên mua nhà quận 8 ngay lúc này không?”. Cùng Radanhadat.vn tìm lời giải đáp ngay trong bài viết sau đây nhé!

Một số thông tin tổng quan về Quận 8

Trước khi đánh giá chung về thị trường bất động sản Quận 8 cũng như tìm câu trả lời thích hợp cho việc “có nên mua nhà quận 8 không” thì hãy cùng Radanhadat.vn tìm hiểu một số thông tin tổng quan về Quận 8 nhé!

Vị trí địa lý quận 8

Quận 8 thuộc khu Tây TPHCM và địa bàn trải dài theo hướng Đông Bắc – Tây Nam, liền kề các quận trung tâm và nằm ngay cửa ngõ kết nối các tỉnh Tây Nam Bộ.

• Phía Đông: giáp Quận 7 và Quận 4 thông qua rạch Ông Lớn
• Phía Tây: giáp Quận Bình Tân và huyện Bình Chánh
• Phía Bắc: giáp Quận 5 và Quận 6 thông qua kênh Tàu Hủ và Ruột Ngựa
• Phía Nam: giáp huyện Bình Chánh 

Diện tích và mật độ dân số của Quận 8

Quận 8 sở hữu tổng diện tích đất khoảng 19,11 km², có chu vi khoảng 32 km, rộng gấp 3 lần so với Quận 3, Quận 4, Quận 5 và tương đương với diện tích của Quận Gò Vấp. Địa hình bị chia cắt thành nhiều bộ phận nhỏ do hệ thống sông ngòi, kênh rạch chằng chịt và được liên kết bằng các dự án cầu đường quan trọng. 

Tổng dân số được thống kê vào năm 2019 là 424.667 người, chiếm 4,72% tổng số dân của TPHCM, tăng hơn 3,89% so với 10 năm trước đó, mật độ dân số ghi nhận đạt 22,222 người/km².

Hạ tầng giao thông tại Quận 8

Hạ tầng giao thông được đầu tư phát triển đồng bộ với các tuyến đường lớn, mang ý nghĩa chiến lược như:

Giao thông đường bộ:

• Đại lộ Võ Văn Kiệt kết nối Quận 8 với các quận trung tâm và các tỉnh miền Tây, bên cạnh đó còn là cầu nối của TPHCM với các tỉnh Tây Nam Bộ.
• Đường Nguyễn Văn Linh (dài 17,8 km) nối từ đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 đến Quốc lộ 1A
• Đường Phạm Thế Hiển là trục kết nối Quận 8 với các quận trung tâm của TPHCM
• Đường Nguyễn Thị Thập nối dài là cầu nối quan trọng của quận 7 và quận 8
• Nhiều tuyến đường mới được nới rộng như: đường Tạ Quang Bửu, đường Cao Lỗ Vành đai 2, Vành đai trong,…

Giao thông đường thủy:

Về các tuyến luồng, quận 8 có hệ thống kênh rạch có chức năng phát triển giao thông đường thủy như: 

• Sông Chợ Đệm – Bến Lức, kênh Đôi thuộc cấp III – ĐTNĐ, sông Cần Giuộc
• Kênh Tẻ, kênh Tàu Hủ – Lò Gốm
• Rạch Ông Lớn, rạch Xóm Củi
• Kênh Ngang số 2 & 3 
• Rạch Bà Tàng, rạch Nước Lên

Về hệ thống cảng bến, Quận 8 sở hữu hàng loạt các hệ thống cảng biển lớn, quan trọng của thành phố như:

• Cảng sông Phú Định có quy mô 64ha (trong đó diện tích bến bãi là 16 ha và diện tích khu tái định cư là 4 ha), là cảng sông chính của TPHCM với công suất hoạt động khoảng 2,5 triệu tấn/năm
• Cảng cá Chánh Hưng
• Cảng sông Dương Bá Trạc
• Cảng Bình Đông
• Cảng Bình Lợi
• Hơn 80 kho hàng lớn nhỏ của thành phố với tổng diện tích lên đến 278.640m2

Bên cạnh đó, trung tâm thương mại Bình Điền dự kiến triển khai 1 bến xếp riêng nhằm phục vụ mục đích bốc dỡ hàng hóa cho khu vực.

Giao thông đường sắt:

• Tuyến đường sắt đô thị số 5 có chiều dài khoảng 2,1 km nối liền các tuyến đường  Vạn Kiếp, Tùng Thiện Vương và Quốc lộ 50 của Quận 8.
• Tuyến đường trên cao số 3 dọc sông Giồng ông Lớn dự kiến triển khai với quy mô 8.4km, gồm 4 làn xe di chuyển.
• Tuyến Metro 3A (Bến Thành – Tân Kiên) có tổng chiều dài lên đến 20km, được chia thành 2 giai đoạn triển khai, tổng mức đầu tư khủng lên đến 67.000 tỷ đồng.

Từ quận 8 di chuyển đến các quận khác trong TPHCM mất bao lâu?

• 12km di chuyển đến Quận 1, khoảng 32 phút
• 16km di chuyển đến Quận 2 cũ, khoảng 40 phút
• 11km di chuyển đến Quận 3, khoảng 28 phút
• 11km di chuyển đến Quận 4, khoảng 28 phút
• 7km di chuyển đến Quận 5, khoảng 20 phút
• 7km di chuyển đến Quận 9 cũ, khoảng 20 phút
• 10km di chuyển đến Quận 10, khoảng 30 phút
• 7km di chuyển đến Quận 11, khoảng 20 phút
• 22km di chuyển đến Quận 12, khoảng 55 phút
• 19km di chuyển đến Quận Bình Thạnh, khoảng 45 phút
• 25km di chuyển đến Quận Gò Vấp, khoảng 1 giờ
• 13km di chuyển đến Quận Phú Nhuận, khoảng 35 phút
• 10km di chuyển đến Quận Tân Phú, khoảng 28 phút
• 12km di chuyển đến Quận Tân Bình, khoảng 30 phút
• 7km di chuyển đến Quận Bình Tân, khoảng 20 phút
• 25km di chuyển đến Quận Thủ Đức cũ, khoảng 1 giờ
• 12km di chuyển đến Bình Chánh, khoảng 30 phút
• 16km di chuyển đến Nhà Bè, khoảng 40 phút
• 23km di chuyển đến Hóc Môn, khoảng 1 giờ
• 42km di chuyển đến Củ Chi, khoảng 1 giờ 30 phút
• 48km di chuyển đến Cần Giờ, khoảng 1 giờ 45 phút

Các địa điểm nổi tiếng tại Quận 8

• Khu vui chơi giải trí Đồng Diều (số 2 đường Cao Lỗ, phường 4, Quận 8, TP.HCM) có quy mô gần 6ha. Trong đó, 4ha dành cho các trò vui chơi, giải trí trên cạn như nhà hàng ẩm thực, khu camping, khu vực dã ngoại,… và 2ha còn lại dành cho khu giải trí dưới nước như: bơi xuồng, câu cá,….

• Bến Bình Đông (337 Bến Bình Đông, phường 14, Quận 8, TP.HCM) là địa điểm mua sắm cây kiểng, hoa trái vào những dịp lễ tết của người dân. Đây là khu chợ sầm uất mà tại đây, bạn có thể bắt gặp những chiếc thuyền bè ngược xuôi, người người chen chúc,…

• Chùa Long Hoa (360A Bến Bình Đông, phường 15, Quận 8, TP.HCM) được xây dựng vào năm 1958 với diện tích lên đến 6.000m2 và được Hòa thượng Thích Siêu Trần xây dựng theo kiến trúc các ngôi chùa cổ tại Trung Hoa.

• Chợ đêm Hưng Phú (Mai Am, Quận 8, TP.HCM) bày bán đầy đủ các mặt hàng từ giày dép, quần áo, phụ kiện,… từ 18 – 21 giờ mỗi tối.

• Lotte Mart Central Premium Plaza (856 Tạ Quang Bửu, Phường 5, Quận 8, TPHCM) với quy mô 4000m2, gồm 6 tầng, cung cấp các hoạt động dịch vụ mua sắm, giải trí, vui chơi cho người dân.

Có nên mua nhà tại Quận 8 hay không?

Với vị trí không quá xa trung tâm thành phố, hạ tầng giao thông phát triển, cùng mặt bằng giá còn khá mềm, Quận 8 được xem là địa phận đáng để đầu tư ở thời điểm hiện tại. Theo thông tin cập nhật của Radanhadat.vn, tính đến thời điểm cuối năm 2023, quận này ghi nhận khoảng 70 dự án bất động sản lớn, nhỏ đã và đang được triển khai trên toàn khu vực. Trong đó, các dự án này cung cấp loại hình sản phẩm đa dạng như căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự, trung tâm thương mại,… Chiếm vị thế áp đảo là các dự án căn hộ chung cư với con số lên đến 40 dự án bất động sản, số lượng còn lại được phân bổ đều cho các loại hình khác.

Phân khúc cho thuê bất động sản tại Quận 8 

Phân khúc cho thuê bất động sản tại Quận 8 đa dạng ở các loại hình như: kho xưởng, nhà mặt phố, chung cư, nhà trọ,… Với các lợi thế mà Radanhadat.vn đã phân tích phái trên thì nơi đây được xem là địa điểm thu hút đông đảo người nhập cư đến sinh sống và làm việc việc tại các văn phòng, kho xưởng. 

Cho thuê phòng trọ:

Mức giá cho thuê phòng trọ trung bình năm 2022 của Quận 8 rơi vào khoảng từ 4.7 – 5.5 triệu đồng/tháng và tập trung ở các phường 1, 11, 2. Đây là những địa điểm tập trung nhiều dịch vụ kho xưởng nhất tại Quận 8 nên loại hình nhà trọ thường hướng đến phân khúc lao động của thu nhập trung bình.

Ngoài ra, các loại hình căn hộ mini, ký túc xá dành cho sinh viên, người lao động,.. tại Quận 8 cũng có mức giá khá mềm, chỉ từ 1,5 – 2 triệu đồng/tháng đối với ký túc xá và từ 3 – 5 triệu đồng/tháng đối với căn hộ full nội thất.

Cho thuê nhà riêng:

Mức giá thuê nhà riêng cao nhất tại Quận 8 dao động từ 13 – 22 triệu đồng/tháng, thường là những căn nhà có từ 1 đến 3 lầu, nằm ở các con hẻm ô tô có thể đi vào, tập trung ở các phường 5, 11, 4, 13. Bên cạnh đó, cư dân sinh sống tại đây cũng có thể hoàn toàn thuê được những căn nhà nguyên căn có mức giá thuê “mềm” hơn từ 4 – 10 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, với mức giá này thì căn nhà thường nằm trong những con hẻm nhỏ, chỉ xe 2 bánh được đi vào và tập trung chủ yếu ở các phường 14, 6, 7, 15 và 16.

Cho thuê nhà mặt phố:

Đây là loại hình cho thuê bất động sản biến động phức tạp nhất tại Quận 8 trong năm vừa qua, đặc biệt là trong giai đoạn 2020 – 2022. Các phương có giá thuê nhà phố cao nhất trong năm 2022 bao gồm: phường 2 (tăng 67%), phường 6 (tăng 50%), phường 14 (tăng 150%). 

Đến cuối năm 2023, giá cho thuê nhà phố trung bình tại quận 8 ghi nhận dao động từ 11.5 – 50 triệu đồng/tháng. Trong đó, giá cao nhất tập trung tại các phường 2 (50 triệu đồng/tháng), phường 8 (35 triệu đồng/tháng), phường 9 (30 triệu đồng/tháng).

Cho thuê căn hộ:

Giá cho thuê căn hộ chung cư (từ 2 đến 3 phòng ngủ) tại Quận 8 trong năm 2023 dao động từ 8.5 – 11 triệu đồng/tháng, tập trung chủ yếu ở các dự án chung cư như: Central Premium, Topaz Elite, Felisa Riverside,…

Tuy nhiên, với tài chính ít hơn 10 triệu đồng/tháng, bạn vẫn có thể chọn những căn hộ cho thuê tại các dự án khác như Giai Việt, Conic Riverside, City Gate, Tara Residence,…

Bên cạnh đó, tại các phường 3, 12 và 13 là những khu vực ghi nhận giá thuê thấp nhất, chỉ từ 4.5 – 5.9 triệu đồng/tháng.

Phân khúc mua bán căn hộ chung cư tại Quận 8 

Với tốc độ phát triển chậm hơn các quận nội thành và được chú trọng đầu tư hạ tầng trong những năm qua, Quận 8 là một trong những địa phận hiếm hoi còn sở hữu mức giá căn hộ khá mềm. Thay vì có mức giá áp đảo như các căn hộ hạng sang như những quận trung tâm khác thì giá căn hộ cao cấp tại Quận 8 chỉ dao động từ 60 – 90 triệu đồng/m2, dòng trung cấp cũng ghi nhận mức giá khởi điểm từ 50 triệu đồng/m2 và còn nhiều căn hộ có mức giá mềm hơn. Những cái tên tiêu biểu có thể kể đến như:

• Dream Home Riverside có giá bán từ 22.5 – 26.3 triệu đồng/m²
• Tara Residence có giá bán từ 29.9 – 39.6 triệu đồng/m²
• Royal Park Riverside có giá bán từ 36 triệu đồng/m²
• The PegaSuite 2 có giá bán từ 39.3 – 46.9 triệu/m²
• Aurora Residences có giá bán từ 27 – 33.6 triệu/m²
• Topaz City có giá bán từ 29.8 – 37.5 triệu/m²

Phân khúc mua bán đất nền, nhà riêng tại Quận 8 

Thị trường nhà riêng tại Quận 8 cũng là một trong những lựa chọn đáng xem xét của người lao động có thu nhập trung bình khá. Từ 2.5 – 3 tỷ đồng, bạn đã có thể sở hữu ngôi nhà riêng với diện tích từ 30 – 40m2, 1 trệt 1 lầu hoặc 2 lầu và đầy đủ giấy tờ. Tuy nhiên, thường với mức giá này thì căn nhà sẽ nằm ở những con hẻm nhỏ, nằm rải rác ở các địa phương như bến Bình đông, phường 2, 6, 4, 9,…

Ngoài ra, thị trường đất nền tại Quận 8 còn khá nhiều dư địa và được rao bán nhiều trên các trang thông tin bất động sản, chiếm đến 10% lượng tin đăng của toàn quận.

Tiềm năng bất động sản Quận 8

Với sự phát triển đồng bộ về hạ tầng và tiện ích, giá trị bất động sản tại Quận 8 có xu hướng tăng cao. Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận từ việc mua bán và cho thuê bất động sản. Cụ thể như sau:

• Vị trí kết nối cao: Quận 8 nằm ở phía Tây Nam TPHCM, tiếp giáp với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 4, Quận 5 và Quận 7. Vị trí này dễ dàng kết nối với các khu vực khác trong thành phố.
• Hạ tầng giao thông phát triển: Sự hoàn thiện của các tuyến đường lớn như đường Võ Văn Kiệt, cầu Nguyễn Tri Phương, cầu Chà Và, và cầu Bình Tiên giúp cải thiện kết nối giao thông và giảm ùn tắc. Bên cạnh đó là hệ thống kênh rạch phong phú, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông thủy và phát triển du lịch ven sông.
• Nguồn cung dồi dào: Nhiều dự án khu dân cư, căn hộ cao cấp, trung tâm mua sắm, văn phòng cho thuê và khu công nghiệp nhẹ đã và đang được triển khai tại Quận 8, thu hút nhiều nhà đầu tư và người mua nhà nhờ vào vị trí thuận lợi và giá cả phải chăng so với các quận trung tâm.
• Giá bán còn thấp: Giá bán chung cư tại quận 8 chỉ dao động từ 21 – 51 triệu/m2 trong khi toàn TPHCM lại chạm mốc 55 triệu/m2 (năm 2023). Ngoài ra, giá nhà liền thổ tại Quận 8 cũng chỉ dao động từ 31 – 189 triệu/m2.

Một số dự án nổi bật tại Quận 8:

Dự án Dream Home Riverside

• Vị trí: 2 mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh & Phạm Thế Hiển, phường 7, quận 8, TPHCM
• Chủ đầu tư: Công Ty Lý Khương
• Quy mô: gồm 3 tháp cao 25 tầng, cung ứng khoảng 2.096 căn hộ chung cư với diện tích từ 55,94 – 75,12 m2

Dự án D – Aqua

• Vị trí: Số 301 Bến Bình Đông, phường 14, quận 8, TPHCM
• Chủ đầu tư: DHA
• Quy mô: gồm 2 tháp cao 25 tầng nổi và 2 tầng hầm, cung ứng khoảng 600 căn hộ có diện tích từ 60 m2 – 110 m2

Dự án Asahi Towers

• Vị trí: Đường An Dương Vương, phường 16, quận 8, TPHCM
• Chủ đầu tư: Billion Ways Investment
• Quy mô: gồm 3 tháp cao 30 tầng, cung ứng 70 căn nhà phố liền kề và 1.209 căn hộ có diện tích từ 52m2 – 100m2

Dự án Royal Park Riverside

• Vị trí: Số 339 Bông Sao, phường 5, quận 8, TPHCM
• Chủ đầu tư: Vạn Hưng Phát
• Quy mô: gồm 1 block cao 21 tầng, cung ứng 334 căn hộ có diện tích từ 46,7 m2 – 230 m2

Dự án Central Premium

• Vị trí:  Đường 854 – 856 Tạ Quang Bửu, phường 5, quận 8, TPHCM
• Chủ đầu tư: CTCP Giai Việt
• Quy mô: gồm 2 block chung khối đế, cung ứng 335 căn hộ (diện tích từ  51,02 – 97,92m2), 228 căn officetel (diện tích từ 25,67– 52,95 m2) và phần diện tích còn lại là diện tích thương mại

Dự án Heaven Cityview

• Vị trí:  Số 192 đường Phạm Đức Sơn, phường 16, quận 8, TPHCM
• Chủ đầu tư: Nhà An Phúc
• Quy mô: gồm 2 block thiết kế theo hình chữ U, cung ứng 480 căn hộ có diện tích từ 50 – 68m2

Dự án Bình An Riverside

• Vị trí:  Số 2735 đường Phạm Thế Hiển, phường 7, quận 8, TPHCM
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Hà Đô
• Quy mô: gồm 3 block cao 18 tầng, cung ứng 759 căn hộ có diện tích từ 49 – 105m2

Dự án Conic Riverside

• Vị trí: Đường Vành Đai trong & đường Tạ Quang Bửu, phường 7, quận 8, TPHCM
• Chủ đầu tư: Lĩnh Phong – Conic
• Quy mô: gồm 2 block cao 22 tầng, cung ứng 664 căn hộ có diện tích từ 49,41 – 127m2

Dự án Diamond Riverside

• Vị trí: Đại lộ Võ Văn Kiệt, phường 16, quận 8, TPHCM
• Chủ đầu tư: CII, Creed Group và 577
• Quy mô: gồm 4 block cao 29 tầng, cung ứng 1.668 căn hộ 

Dự án Aurora Residences

• Vị trí:  Số 277 Bến Bình Đông, phường 14, quận 8, TPHCM
• Chủ đầu tư: DRH Holdings
• Quy mô: gồm 2 block cao 25 tầng, cung ứng 445 căn hộ, 28 officetel và 8 shophouse

Dự án City Gate 3

• Vị trí:  Phường 16, quận 8, TPHCM
• Chủ đầu tư: CTCP đầu tư 577
• Quy mô: gồm 3 block cao 33 tầng, cung ứng 2.201 căn hộ có diện tích từ 52 – 214 m2

Dự án Green River

• Vị trí:  Số 2225 Phạm Thế Hiển, phường 6, quận 8, TPHCM
• Chủ đầu tư: 276 Ngọc Long
• Quy mô: gồm 3 block cao 20 tầng, cung ứng 1.554 căn hộ có diện tích từ 56 – 74 m2

Dự án West Intela

• Vị trí:  Số 69 An Dương Vương, quận 8, TPHCM
• Chủ đầu tư: LDG Group
• Quy mô: gồm 1 block cao 21 tầng, cung ứng 238 căn hộ có diện tích từ 64 – 85m2

Dự án Topaz Elite

• Vị trí:  Giao lộ Cao Lỗ và Tạ Quang Bửu, phường 4, quận 8, TPHCM
• Chủ đầu tư: Nhà Vạn Thái
• Quy mô: gồm 4 khu cao 33 tầng, cung ứng 2.339 căn có diện tích từ 59,26 – 85,71m2

Dự án Tara Residence

• Vị trí: Số 1A Tạ Quang Bửu, Phường 6, quận 8, TPHCM
• Chủ đầu tư: May Song Ngọc
• Quy mô: gồm 2 block cao 20 tầng, cung ứng 989 căn hộ có diện tích từ  50 – 100m2

Quận 8, với vị trí địa lý chiến lược, hạ tầng phát triển và nhiều dự án bất động sản tiềm năng, đang dần khẳng định mình là một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh.

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.