Đề xuất phát hành gói tín dụng nhà ở xã hội lên đến 100.000 tỷ từ trái phiếu Chính phủ

Nhận thấy nhu cầu nhà ở xã hội ngày một lớn nhưng nguồn cung lại không đáp ứng đủ, Bộ Xây dựng đã đưa ra đề xuất một gói tín dụng ưu đãi trị giá 100.000 tỷ đồng từ trái phiếu Chính phủ để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội giai đoạn từ 2025 – 2030. Đồng thời cũng tạo điều kiện cho hàng triệu người lao động thu nhập thấp có cơ hội sở hữu ngôi nhà của riêng mình.

Cần nguồn vốn lớn cho mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030

Bộ Xây dựng ước tính, để hoàn thành mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 – 2030, cần nguồn vốn lên đến 500.000 tỷ đồng. Hiện tại, Chính phủ đã triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho đầu tư và mua nhà ở xã hội với mức lãi suất ưu đãi thấp hơn 1,5 – 2% so với lãi suất thương mại trung bình tại các ngân hàng thương mại nhà nước.

Sau hơn một năm triển khai, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho thấy tỷ lệ giải ngân còn rất thấp. Nguyên nhân chính là mức lãi suất và điều kiện vay chưa phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập thấp và công nhân tại các khu công nghiệp. Hiện tại, lãi suất vay là 7%/năm dành cho chủ đầu tư và 6,5%/năm cho người mua nhà, được cho là chưa đủ hấp dẫn.

Tính đến cuối quý III/2024, tổng dư nợ từ gói vay chỉ đạt 1.783 tỷ đồng. Cụ thể:

• Khách hàng doanh nghiệp: 15 dự án đã ký hợp đồng tín dụng với tổng mức cam kết 4.200 tỷ đồng, trong đó dư nợ đạt 1.633 tỷ đồng. Tuy nhiên, 68 dự án khác vẫn chưa tiếp cận được nguồn vốn do 57 dự án không có nhu cầu vay, 6 dự án đang được thẩm định và 5 dự án không đủ điều kiện vay.
• Người mua nhà: Mới chỉ có khoảng 150 tỷ đồng được giải ngân tại 12 dự án, trong khi lãi suất vay 6,5%/năm vẫn được xem là cao so với khả năng tài chính của nhiều hộ gia đình.

Đề xuất triển khai gói tín dụng 100.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội

Trước thực trạng này, Bộ Xây dựng đang đề xuất thực hiện gói tín dụng ưu đãi trị giá 100.000 tỷ đồng thông qua phát hành trái phiếu Chính phủ. Đây là một giải pháp tài chính được thiết kế nhằm giúp các nhóm đối tượng chính sách như người lao động, công nhân, cán bộ, công chức, viên chức, và các nhóm yếu thế khác dễ dàng tiếp cận nhà ở xã hội.

Gói tín dụng 100.000 tỷ đồng được thiết kế với lãi suất ưu đãi, thấp hơn 2 – 3% so với mức lãi suất thị trường. Điều này giúp các nhóm thụ hưởng như người lao động, công nhân tại khu công nghiệp, cán bộ công chức, viên chức, và các đối tượng chính sách khác dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay để mua hoặc xây dựng nhà ở xã hội.

Nguồn vốn của gói tín dụng sẽ được huy động thông qua phát hành trái phiếu Chính phủ, một phương án được đánh giá khả thi. Giải pháp này không gây áp lực lên ngân sách nhà nước nhưng vẫn đảm bảo nguồn tài chính dài hạn để hỗ trợ các dự án nhà ở xã hội hiện tại và tương lai.

Kế hoạch giải ngân chi tiết

Việc phân bổ vốn từ gói tín dụng sẽ được thực hiện theo từng năm, cụ thể như sau:

• 2025: 16.500 tỷ đồng
• 2026: 16.500 tỷ đồng
• 2027: 16.500 tỷ đồng
• 2028: 16.500 tỷ đồng
• 2029: 16.500 tỷ đồng
• 2030: 17.500 tỷ đồng

Các ngân hàng thương mại lớn như Agribank, BIDV, Vietcombank, và VietinBank sẽ tham gia giải ngân nguồn vốn từ gói tín dụng này. Nguồn vốn sẽ được vay lại từ Ngân hàng Nhà nước, đảm bảo dòng tiền lưu thông hiệu quả, đồng thời giảm thiểu rủi ro trong quá trình thực hiện.

Thời gian triển khai và cơ chế giám sát

Đề xuất gói tín dụng đang chờ Chính phủ phê duyệt, với kế hoạch triển khai ngay từ đầu năm 2025. Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh sự cần thiết của việc xây dựng cơ chế giám sát chặt chẽ để đảm bảo nguồn vốn được sử dụng đúng mục đích, tránh tình trạng lãng phí hoặc đầu cơ.

Gói tín dụng này hứa hẹn sẽ là động lực quan trọng, góp phần giải quyết vấn đề nhà ở xã hội, đồng thời mang lại lợi ích thiết thực cho người dân và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Giải pháp cho bài toán thiếu hụt nguồn cung NOXH

Hiện cả nước đang thiếu khoảng 1 triệu căn nhà ở xã hội, trong khi nguồn cung hiện tại chỉ đáp ứng được một phần nhỏ nhu cầu. Thực trạng này đã gây áp lực lớn lên thị trường bất động sản, đặc biệt là đối với những người lao động và các nhóm thu nhập thấp.

Cơ hội tháo gỡ khó khăn

Việc triển khai gói tín dụng 100.000 tỷ đồng được đánh giá là giải pháp thiết thực để giải quyết vấn đề thiếu hụt tài chính trong lĩnh vực nhà ở xã hội. Gói hỗ trợ này sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ giải ngân, tạo điều kiện cho nhiều dự án đã được phê duyệt sớm khởi công hoặc tiếp tục thực hiện sau thời gian trì trệ do thiếu vốn.

Lợi ích cho người mua nhà

Nhờ gói tín dụng, người mua nhà sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi thấp hơn 2 – 3% so với lãi suất thương mại thông thường. Bên cạnh đó, thời hạn vay dài, từ 15 – 20 năm, sẽ giúp giảm gánh nặng tài chính, tạo điều kiện tốt hơn để các hộ gia đình trẻ và người lao động thu nhập thấp có thể sở hữu nhà ở.

Cải thiện nguồn cung nhà ở vừa túi tiền

Theo các chuyên gia, không chỉ hỗ trợ người dân, gói tín dụng này còn thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội được hoàn thiện nhanh chóng. Điều này không chỉ giúp cân bằng cung – cầu trên thị trường mà còn khuyến khích các doanh nghiệp tham gia đầu tư vào lĩnh vực nhà ở xã hội, từ đó giảm áp lực tăng giá nhà ở trong tương lai.

Gói tín dụng 100.000 tỷ đồng thực sự là “phao cứu sinh” cho thị trường bất động sản và người dân, mang lại nhiều lợi ích thiết thực trong việc phát triển nhà ở xã hội.

Kết luận

Mục tiêu của Nghị quyết về gói tín dụng 100.000 tỷ đồng là cung cấp nguồn vốn cần thiết để thực hiện kế hoạch xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người lao động có thu nhập thấp và công nhân tại khu công nghiệp trong giai đoạn 2021 – 2030. Đồng thời, Nghị quyết còn góp phần duy trì ổn định xã hội và nâng cao chất lượng an sinh cho cộng đồng.

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.

>> Xem thêm: 

• Tổ chức thực hiện đề án Trung tâm tài chính TPHCM và Đà Nẵng
• Thí điểm 4 loại dự án được phép làm nhà ở thương mại trong 5 năm