Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Các chuyên gia nhận định rằng, trong năm 2025, người dân muốn mua nhà TPHCM giá bình dân sẽ phải mở rộng tìm kiếm ra các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Nguyên nhân chính là do nguồn cung tại TPHCM đang bị thu hẹp, trong khi các địa phương vệ tinh lại có sự phát triển mạnh mẽ với giá thành hợp lý hơn.
Phân khúc trung và cao cấp vẫn chiếm lĩnh thị trường TPHCM
Dữ liệu của bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung nhà ở trong năm 2024 tại TP.HCM ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Từ nay đến năm 2027, dự kiến hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ được cung cấp ra thị trường. Các khu vực có nguồn cung dồi dào bao gồm:
- TP. Thủ Đức: Chiếm 49% tổng nguồn cung.
- Quận 7: Chiếm 12% tổng nguồn cung.
- Quận Bình Tân: Chiếm 9% tổng nguồn cung.
Theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam, dù nguồn cung nhà ở có thể được cải thiện trong năm 2025, nhưng vẫn chủ yếu tập trung vào phân khúc trung và cao cấp. Điều này đồng nghĩa với việc những người có nhu cầu mua nhà giá bình dân sẽ phải tìm kiếm ở các khu vực ngoài TPHCM.
Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, việc quỹ đất TPHCM ngày càng bị thu hẹp khiến giá đất leo thang. Các chủ đầu tư buộc phải phát triển các dự án cao cấp để đảm bảo lợi nhuận, thay vì tập trung vào phân khúc giá rẻ. Bên cạnh đó, sự chậm trễ trong việc cấp phép dự án mới cũng góp phần làm cho nguồn cung để mua nhà TPHCM bị giới hạn, dẫn đến giá bán tăng cao hơn qua từng năm.
Với thực trạng này, các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An đang thu hút nhiều người mua hơn do nguồn cung dồi dào, giá thành hợp lý và tiềm năng phát triển hạ tầng tốt hơn.
Nên mua nhà TPHCM hay các tỉnh lân cận?
Thị trường Bình Dương: Tiềm năng cao, nhưng cần cân nhắc cung – cầu
Bình Dương đang nổi lên như một điểm sáng trong thị trường bất động sản với nguồn cung căn hộ tăng mạnh, giá dao động từ 30-40 triệu đồng/m2. Đặc biệt, lượng người mua đến từ TP.HCM khá lớn, gồm cả nhu cầu mua để ở và đầu tư.
Các khu vực như Dĩ An, Thuận An đang thu hút nhiều dự án chung cư nhờ vị trí giáp ranh TP.HCM và hạ tầng kết nối thuận lợi. Tuy nhiên, chuyên gia Trần Khánh Quang cảnh báo rằng, Bình Dương cần lưu ý đến bài toán cân đối cung – cầu, vì tốc độ phát triển nhanh của phân khúc căn hộ có thể dẫn đến tình trạng dư thừa nguồn cung, gây áp lực lên thị trường.
Chủ đầu tư cần có sự đánh giá chính xác về nhu cầu thực tế của người mua nhà cũng như vị trí dự án để đảm bảo tính thanh khoản. Dù quỹ đất tại Bình Dương vẫn còn dồi dào và giá nhà riêng lẻ tại một số khu vực vẫn tương đối thấp, phân khúc căn hộ đang phải đối mặt với sự cạnh tranh khốc liệt từ nhà phố. Bên cạnh đó, không phải ai cũng sẵn sàng mua nhà ở Bình Dương nhưng làm việc tại TP.HCM. Thực tế, nhiều chuyên gia, kỹ sư nước ngoài dù làm việc tại Bình Dương vẫn có xu hướng thuê căn hộ tại TP.HCM để tận hưởng môi trường sống và tiện ích cao cấp hơn.
Thị trường Đồng Nai, Long An: Tiềm năng phát triển dài hạn
So với Bình Dương, Đồng Nai và Long An có xu hướng phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản nhà ở gắn liền với đất, thay vì tập trung vào phân khúc căn hộ chung cư. Các khu vực như Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai) và Bến Lức, Đức Hòa (Long An) đang thu hút sự quan tâm đáng kể từ nhà đầu tư nhờ sự mở rộng và cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông.
Đặc biệt, Đồng Nai đang trở thành một điểm đến hấp dẫn khi được hưởng lợi từ các dự án quy hoạch lớn như sân bay quốc tế Long Thành và các tuyến cao tốc kết nối trực tiếp với TP.HCM. Với sự phát triển của cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết và tuyến Vành đai 3, thời gian di chuyển từ Đồng Nai đến TP.HCM sẽ được rút ngắn đáng kể, làm gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực này.
Tương tự, Long An cũng đang có những bước phát triển mạnh mẽ nhờ vào các dự án đô thị sinh thái, đặc biệt là tại các huyện giáp ranh TP.HCM. Tuy nhiên, một số khu vực tại Long An vẫn gặp khó khăn do hạ tầng chưa được đồng bộ, thời gian di chuyển đến TP.HCM còn khá lâu. Dù vậy, với hàng loạt dự án nâng cấp giao thông như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Quốc lộ 50 mở rộng, Long An hứa hẹn sẽ là điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà ở thực trong tương lai.
Kết Luận
Thị trường bất động sản TPHCM trong năm 2025 sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là sự khan hiếm nguồn cung nhà ở giá rẻ. Người mua nhà có ngân sách hạn chế sẽ phải tìm kiếm cơ hội tại các địa phương vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai và Long An, nơi có quỹ đất rộng, giá thành hợp lý hơn và tiềm năng phát triển hạ tầng ngày càng mạnh mẽ. Trong khi đó, TP.HCM vẫn duy trì vị thế là thị trường dành cho phân khúc trung và cao cấp với mức giá ngày càng cao. Do đó, việc mua nhà trong thời gian tới đòi hỏi người mua phải có kế hoạch tài chính cụ thể, đồng thời xem xét yếu tố hạ tầng, kết nối và tiềm năng phát triển dài hạn để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý nhất.
>> Xem thêm bài viết Bị tráo sổ đỏ khi cho xem nhà thì phải làm thế nào?
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
