Mẫu hợp đồng mua bán đất mới nhất 2025 chuẩn quy định hiện hành

Hiện nay, các giao dịch bất động sản ngày càng phổ biến, nên nhu cầu sử dụng các loại giấy tờ pháp lý và hợp đồng ngày một tăng cao. Vậy đâu là mẫu hợp đồng mua bán đất mới nhất 2025 đầy đủ và chính xác nhất? Radanhadat.vn sẽ cung cấp chi tiết nhưng thông tin về vấn đề này, cùng theo dõi nhé!

Khi nào cần dùng mẫu hợp đồng mua bán đất?

Hợp đồng mua bán đất là một dạng hợp đồng dân sự được sử dụng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên. Đây là loại văn bản rất quan trọng, cần được lập bằng văn bản và tuân theo nguyên tắc tự nguyện, bình đẳng, đồng thuận giữa các bên, đồng thời phải được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo tính hợp pháp.

Là một tài liệu pháp lý không thể thiếu trong giao dịch mua bán nhà đất, hợp đồng này cần được soạn thảo chi tiết, chính xác và đầy đủ các thông tin cần thiết. Quan trọng hơn, nội dung hợp đồng phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật để có giá trị pháp lý và hiệu lực thực thi.

Khi ký kết hợp đồng, các bên cần nắm rõ các quy định liên quan đến giao dịch mua bán đất, từ việc soạn thảo nội dung hợp đồng đến điều kiện và điều khoản đi kèm. Để đảm bảo hợp đồng có giá trị pháp lý cao nhất, bạn nên tham khảo ý kiến của chuyên gia pháp lý hoặc luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Điều này giúp hạn chế rủi ro và đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.

Khi nào hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực?

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc mua bán nhà đất chỉ có hiệu lực khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự (bao gồm hợp đồng mua bán nhà đất) có hiệu lực khi thỏa mãn các điều kiện sau:

• Chủ thể: Người tham gia giao dịch phải có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự phù hợp.
• Tự nguyện: Giao dịch phải được thực hiện trên tinh thần tự nguyện, không bị ép buộc.
• Mục đích và nội dung: Không vi phạm các quy định cấm của pháp luật và không trái với đạo đức xã hội.
• Hình thức giao dịch: Phải tuân theo hình thức do pháp luật quy định.

Do đó, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà đất hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là thời điểm công chứng hoặc chứng thực. Để đảm bảo hợp đồng có hiệu lực pháp lý, các chủ thể mua bán cần tuân thủ chặt chẽ các quy định của pháp luật và thực hiện đúng nghĩa vụ liên quan.

Nội dung của mẫu hợp đồng mua bán đất mới nhất 2025

Hợp đồng mua bán đất thường được soạn thảo dựa trên đặc điểm cụ thể của giao dịch và thỏa thuận giữa các bên tham gia. Mặc dù nội dung có thể linh hoạt, một hợp đồng đầy đủ thường bao gồm các mục chính sau:

Loại hợp đồng

Loại hợp đồng cần được xác định rõ ràng ngay từ đầu để tránh nhầm lẫn với các loại hợp đồng khác trong giao dịch bất động sản. Trong trường hợp này, loại hợp đồng là hợp đồng mua bán nhà đất, có thể bao gồm:

• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Áp dụng khi tài sản giao dịch chỉ là đất, không có tài sản gắn liền trên đất.
• Mua bán nhà ở và đất: Áp dụng khi tài sản giao dịch bao gồm cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất (nhà ở, công trình xây dựng).

Ngoài ra, cần ghi rõ:

• Phạm vi giao dịch: Tài sản thuộc diện được phép mua bán theo quy định pháp luật (đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không thuộc diện tranh chấp hoặc quy hoạch).
• Hình thức hợp đồng: Bắt buộc phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở.
• Mục đích sử dụng: Cụ thể hóa việc sử dụng đất sau khi giao dịch (xây dựng nhà ở, kinh doanh hoặc mục đích khác), nếu cần thiết.

Thông tin của các bên tham gia

Bên bán và bên mua cần cung cấp đầy đủ thông tin cá nhân hoặc pháp nhân:

• Cá nhân: Họ tên, địa chỉ, số CMND/CCCD, ngày cấp, nơi cấp.
• Tổ chức/Doanh nghiệp: Tên đơn vị, địa chỉ, mã số thuế, số giấy phép kinh doanh.

Thông tin tài sản (đối tượng giao dịch)

Hợp đồng phải mô tả chi tiết về tài sản giao dịch, bao gồm:

• Địa chỉ tài sản: Ghi rõ vị trí, địa chỉ cụ thể.
• Mô tả chi tiết tài sản:
  • Hình dáng, diện tích.
  • Tình trạng pháp lý (đã có sổ đỏ hay chưa, tài sản có tranh chấp không).
  • Quyền sở hữu tài sản.
  • Các giấy tờ pháp lý liên quan (sổ đỏ, sổ hồng, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu).

Thông tin giao dịch

• Giá bán: Ghi rõ số tiền mua bán đất.
• Phương thức thanh toán: Quy định cụ thể việc thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản.
• Thời hạn thanh toán: Bao gồm các mốc thời gian, số tiền từng đợt (nếu thanh toán nhiều lần).

Quyền và nghĩa vụ của các bên

Bên bán (bên chuyển nhượng):

• Cung cấp thông tin và giấy tờ pháp lý đầy đủ, chính xác.
• Chuyển nhượng tài sản đúng theo thỏa thuận (diện tích, vị trí, tình trạng).
• Chịu trách nhiệm nếu cung cấp thông tin sai lệch hoặc vi phạm hợp đồng.

Bên mua (bên nhận chuyển nhượng):

• Yêu cầu bên bán (bên chuyển nhượng) thực hiện đúng cam kết.
• Thực hiện thanh toán đúng thời hạn và giá trị đã thỏa thuận.
• Đăng ký quyền sở hữu đất sau khi nhận chuyển nhượng.

Giải quyết tranh chấp

Quy định cụ thể cách xử lý tranh chấp, ví dụ:

• Thương lượng giữa các bên.
• Giải quyết tranh chấp tại tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền.
• Mức bồi thường thiệt hại chi tiết nếu vi phạm hợp đồng.

Các điều khoản khác

• Thời gian chuyển nhượng đất: Quy định thời gian bàn giao tài sản.
• Điều khoản bổ sung: Thỏa thuận thêm về các vấn đề liên quan như chi phí công chứng, lệ phí trước bạ.
• Điều khoản hiệu lực: Quy định thời điểm hợp đồng có hiệu lực (thường là sau khi công chứng/chứng thực).

4 bước đơn giản để lập hợp đồng mua bán đất

Để lập mẫu hợp đồng mua bán đất mới nhất 2025 chuẩn quy định, bạn có thể thực hiện theo 4 bước sau đây:

Bước 1: Thu thập thông tin chi tiết

Để chuẩn bị hợp đồng, bạn cần thu thập đầy đủ các thông tin quan trọng liên quan đến giao dịch, bao gồm:

• Loại hợp đồng: Xác định rõ đây là hợp đồng mua bán nhà đất, tham khảo các quy định pháp luật hiện hành để đảm bảo tính hợp pháp.
• Thông tin của các bên: Ghi đầy đủ họ tên, số CCCD/CMND, email, số điện thoại của các bên tham gia (cá nhân hoặc tổ chức).
• Thông tin về tài sản: Mô tả chi tiết quyền sử dụng đất như vị trí, diện tích, số thửa đất, hình dạng, và các tài liệu liên quan như bản đồ.
• Giấy tờ pháp lý liên quan: Gồm sổ đỏ, sổ hồng,…

Bước 2: Soạn thảo hợp đồng

Dựa trên thông tin đã thu thập, tiến hành soạn thảo hợp đồng với đầy đủ các điều khoản cần thiết. Hợp đồng cần có cấu trúc rõ ràng, nội dung chi tiết, bao gồm:

• Quyền và nghĩa vụ của các bên.
• Giá trị tài sản và phương thức thanh toán.
• Thời gian bàn giao nhà đất và các điều kiện đi kèm.

Bước 3: Ký kết hợp đồng

Sau khi hoàn tất soạn thảo và các bên thống nhất nội dung, tiến hành ký kết hợp đồng. Để đảm bảo tính pháp lý:

• Hợp đồng cần được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan nhà nước hoặc văn phòng công chứng có thẩm quyền.
• Có thể mời người làm chứng trong trường hợp cần thiết.

Bước 4: Bàn giao tài sản và ký biên bản

Sau khi ký hợp đồng:

• Hai bên tiến hành ký biên bản bàn giao đất, trong đó xác nhận rõ ràng việc chuyển giao tài sản.
• Bên mua thực hiện thanh toán theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.
• Hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan như sang tên sổ đỏ/sổ hồng tại cơ quan chức năng.

Mẫu hợp đồng mua bán đất mới nhất 2025 theo quy định hiện hành

Pháp luật không yêu cầu một mẫu hợp đồng mua bán đất cố định, vì vậy các bên tham gia có thể tự xây dựng hợp đồng dựa trên quy định của Luật Đất đai và các quy định liên quan. Dưới đây là một số mẫu hợp đồng mua bán đất mới nhất 2025 bạn có thể tham khảo:

Hợp đồng mua bán đất viết tay

Loại hợp đồng này thường được sử dụng rộng rãi vì tính đơn giản và tiện lợi. Hợp đồng được viết hoàn toàn bằng tay nhưng vẫn phải đảm bảo đầy đủ các nội dung cần thiết và tuân thủ pháp luật. Dù vậy, hợp đồng viết tay chỉ có hiệu lực pháp lý khi được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Nếu không thực hiện các thủ tục này, hợp đồng sẽ không có giá trị pháp lý.

Hợp đồng mua bán đất có người làm chứng

Theo Luật Công chứng 2014, các giao dịch đất đai thường cần người làm chứng để đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp. Trong loại hợp đồng này, sự hiện diện của người làm chứng giúp các bên an tâm hơn về tính công bằng và tránh tranh chấp về sau. Người làm chứng phải đủ điều kiện theo quy định, đồng thời không được có liên quan lợi ích trực tiếp đến giao dịch.

Hợp đồng mua bán đất chưa có sổ đỏ

Đây là loại hợp đồng dành cho trường hợp đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, việc giao dịch đất chưa có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Để giảm thiểu rủi ro, người mua cần kiểm tra kỹ các thông tin liên quan đến tài sản và tham khảo ý kiến từ chuyên gia pháp lý trước khi ký kết.

Hợp đồng mua bán đất chưa được tách thửa

Trường hợp này thường xảy ra khi đất vẫn thuộc sở hữu chung, chưa được cấp sổ đỏ riêng. Quá trình giao dịch thường bắt đầu với thỏa thuận giữa các bên, sau đó bên bán tiến hành làm thủ tục tách thửa tại cơ quan có thẩm quyền. Chỉ khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng, các bên mới ký kết hợp đồng chuyển nhượng chính thức.

Kết luận 

Trên đây là 4 mẫu hợp đồng mua bán đất mới nhất 2025 chuẩn theo quy định hiện hành được Radanhadat.vn chia sẻ đến bạn đọc. Dù sử dụng bất kỳ mẫu hợp đồng nào, việc đảm bảo tính pháp lý và chi tiết trong nội dung hợp đồng là điều cần thiết. Các bên cần thỏa thuận rõ ràng, kiểm tra thông tin cẩn thận và luôn ưu tiên công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo quyền lợi và hạn chế tối đa các rủi ro trong giao dịch.

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.

>> Xem thêm: 

• TOP 10 cách đặt tiêu đề đăng tin bán nhà hấp dẫn, nhiều lượt click nhất!
• Top những bài đăng bán đất hay và thu hút khách hàng đáng học hỏi