Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Nhà ở xã hội Kiên Giang là loại hình bất động sản đang được chính quyền địa phương và các nhà đầu tư quan tâm. Thị trường nhà đất giá ngày càng cao, việc sở hữu một căn nhà riêng, căn hộ chung cư không phải là chuyện dễ dàng. Trong khi đó nhà ở xã hội Kiên Giang có giá tương đối rẻ, phù hợp với thu nhập của đại đa số người dân địa phương. Radanhadat.vn sẽ giải đáp chi tiết cho bạn đọc về nhà ở xã hội tại tỉnh Kiên Giang trong bài viết sau.
Nhà ở xã hội là gì?
Nhà ở xã hội là một loại hình nhà ở thuộc quyền sở hữu và quản lý của cơ quan nhà nước hoặc của các tổ chức phi lợi nhuận xây dựng. Nhà ở xã hội cung cấp chỗ ở giá thấp cho một số đối tượng thuộc diện ưu tiên trong xã hội như: Cán bộ nhà nước, người thu nhập thấp mà chưa có nhà để cho thuê hoặc mua.
Đặc điểm nổi bật của nhà ở xã hội Kiên Giang
Quy mô, diện tích nhà ở xã hội tuỳ thuộc nhu cầu thuê của từng đối tượng cư trú trên địa bàn và đáp ứng điều kiện kinh tế – xã hội của từng vùng trên địa bàn tỉnh Kiên Giang. Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm: Phê duyệt và công bố kế hoạch xây dựng, quy hoạch phát triển nhà ở xã hội. Xác định cụ thể loại hình nhà ở, nhu cầu về diện tích nhà ở, số lượng căn hộ dành để cho thuê. Cân đối cụ thể với từng nguồn vốn đầu tư và cơ chế ưu đãi nhằm thu hút và phát triển thị trường nhà ở xã hội.
Nhà ở xã hội Kiên Giang có những đặc điểm chủ yếu như sau:
- Tại đô thị loại đặc biệt: Không hạn chế số lượng tầng.
- Tại các đô thị loại 1, 2, 3, 4 và 5: Không quá sáu tầng.
- Diện tích mỗi tầng: Không quá 60m2 sàn và được phân loại theo tầng, hạng nhà ở nhưng không thấp hơn 30m2 sàn.
- Nhà ở xã hội phải đảm bảo các điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy chuẩn của từng loại đô thị.
Đối tượng & điều kiện mua nhà ở xã hội tại Kiên Giang
Người mua nhà ở xã hội Kiên Giang phải thỏa mãn các tiêu chí về đối tượng, điều kiện theo quy định của nhà nước như sau:
Đối tượng được mua nhà ở xã hội Kiên Giang:
Những đối tượng sau đây sẽ được ưu tiên mua nhà ở xã hội tại tỉnh Kiên Giang:
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực thành thị.
- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, công nhân chuyên. nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật.
- Người lao động đang làm việc tại các công ty trong và ngoài khu công nghiệp.
Điều kiện được mua nhà ở xã hội Kiên Giang:
Nếu người mua thuộc trong nhóm đối tượng trên thì phải thỏa mãn thêm những điều kiện sau:
- Người mua chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình. Trường hợp đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình dưới 10m2/người.
- Có hộ khẩu thường trú hoặc giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và giấy chứng nhận tham gia BHXH đủ 01 năm trở lên tại TP. Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang.
- Người mua thuộc đối tượng không phải đóng thuế thu nhập cá nhân thường xuyên. Đồng thời, phải có giấy xác nhận của cơ quan, tổ chức nơi đối tượng này đang công tác về mức lương theo quy định.
- Trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo phải có giấy xác nhận thuộc hộ nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.
Ưu điểm & nhược điểm của nhà ở xã hội Kiên Giang
Mỗi dự án nhà ở xã hội Kiên Giang đều có những lợi thế và hạn chế riêng.
Ưu điểm của nhà ở xã hội tại Kiên Giang
Xét chung các dự án nhà ở xã hội tại tỉnh Kiên Giang thì dưới đây là những ưu điểm được đánh giá cao:
- Vốn vay ưu đãi khi mua nhà ở xã hội: Mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua nhà và lãi suất vay vốn tại từng Ngân hàng thương mại với lãi suất ưu đãi của Ngân hàng công bố tại thời điểm vay. Thời hạn vay do Ngân hàng và người mua nhà thoả thuận phù hợp với khả năng trả nợ của người mua nhà. Tuy nhiên thời hạn vay tối đa không quá 25 năm.
- Quy trình thanh toán được chia thành 6 đợt bao gồm: Đợt 1-20% (Thỏa thuận đặt cọc), đợt 2-10% (ký hợp đồng chính thức khi nghiệm thu phần móng), đợt 3-20% (Nghiệm thu sàn lầu 1), đợt 4-20% (nghiệm thu phần thô), đợt 5-25% (giao nhà) và đợt sau cùng 5% (Nhận giấy chứng nhận QSDĐ).
- Thủ tục, xét duyệt mua nhà ở xã hội nhanh: Người mua điền vào mẫu đơn đăng ký mua nhà ở xã hội. Ký giấy xác nhận của chính quyền địa phương nơi đang sinh sống, tạm trú và cơ quan nơi đang công tác về hộ khẩu, hiện trạng nhà ở và thu nhập. Hội đồng xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội của Chủ đầu tư tiến hành xét duyệt hồ sơ mua. Sở Tư pháp sẽ ưu tiên tiến hành thẩm định và phê duyệt hồ sơ.
- Thời gian thi công nhanh: Các dự án nhà ở xã hội thông thường có diện tích nhỏ hơn, số tầng thấp hơn các dự án nhà ở thương mại. Chủ đầu tư cũng tập trung nguồn vốn và nhân lực thi công nên tiến độ xây dựng tương đối nhanh, sớm bàn giao nhà cho người mua.
Nhược điểm của nhà ở xã hội tại Kiên Giang
Bên cạnh những điểm cộng, nhà ở xã hội cũng tồn tại những điểm hạn chế khiến người mua e ngại. Dưới đây là một vài hạn chế của nhà ở xã hội mà người mua phải xem xét kỹ lưỡng:
- Vị trí, giao thông không thuận tiện: Hầu hết các quỹ đất “vàng” trong khu vực trung tâm chủ yếu dành cho các dự án nhà ở thương mại cao tầng, phần lớn các dự án nhà ở xã hội sẽ được triển khai ở ngoại thành, xa trung tâm. Do vậy, người mua nhà ở xã hội cũng mất nhiều thời gian di chuyển, chi phí xăng xe cao hơn.
- Chất lượng công trình, tiện ích hạn chế: Dù giá bán thấp, nhà ở xã hội luôn bị đặt câu hỏi về chất lượng công trình. Trên thực tế, có không ít dự án nhà ở xã hội bị “tố” xuống cấp trầm trọng mặc dù thời gian xây dựng không dài.
- Tài sản không thể thế chấp: Trừ trường hợp vay vốn của Ngân hàng Chính sách Xã hội để mua lại căn hộ nhà ở xã hội, người mua không thể sử dụng nhà ở xã hội làm tài sản thế chấp khi vay vốn của các ngân hàng bên ngoài.
- Hạn chế chuyển nhượng: Nhà ở xã hội không được phép chuyển nhượng trong vòng 5 năm kể từ thời điểm bàn giao, trừ trường hợp chuyển nhượng cho đúng đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định
- Thủ tục mua nhà ở xã hội rườm rà: Người muốn mua nhà ở xã hội cần nộp hồ sơ với nhiều giấy tờ, thủ tục rất rườm rà. Quy trình xử lý hồ sơ thủ tục cũng tương đối mất thời gian.
Từ những lý do trên, bạn nên cân nhắc nhu cầu và điều kiện kinh tế của gia đình, nghiên cứu kĩ về chính sách, pháp luật hiện hành trước khi quyết định có nên mua nhà ở xã hội tại Kiên Giang không nhé!
Những quy định mới về nhà ở xã hội Kiên Giang
Theo Quyết định số 338/QĐ-TTg, ngày 3-4-2023 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, tỉnh Kiên Giang được giao chỉ tiêu thực hiện 3.500 căn nhà ở xã hội, trong đó giai đoạn 2022-2025 là 1.700 căn và giai đoạn 2026-2030 là 1.800 căn.
Tỉnh Kiên Giang có 2 dự án nhà ở xã hội đang triển khai gồm nhà ở xã hội khu đô thị Tây Bắc TP. Rạch Giá (Kiên Giang) với quy mô 1.011 căn. Trong đó, đã hoàn thành xây dựng 715 căn và 100 căn bàn giao cho khách hàng. Dự án thứ hai là nhà ở xã hội khu du lịch sinh thái và dân cư Rạch Tràm, TP. Phú Quốc (Kiên Giang) với quy mô 1.327 căn.
Theo sàn giao dịch bất động sản Công ty Cổ phần Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang, đến tháng 6-2023, có 700 hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại khu đô thị Tây Bắc TP. Rạch Giá được Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang phê duyệt, trong đó gần 80% khách hàng có nhu cầu vay vốn từ Ngân hàng Chính sách xã hội chi nhánh Kiên Giang để mua nhà.
Có nên mua nhà ở xã hội Kiên Giang?
Nếu thuộc diện đối tượng được xét duyệt mua nhà ở xã hội thì bạn nên mua một căn. Thay vì phải đi thuê bạn đã có thể sở hữu một nơi ở với mức giá rẻ, phù hợp với điều kiện kinh tế và mong muốn của mình. Một số lưu ý dưới đây sẽ giúp bạn lựa chọn mua nhà ở xã hội phù hợp nhất.
- Những thông tin liên quan đến chủ đầu tư: Bạn cần nắm bắt được “tất tần tật” các thông tin liên quan đến chủ đầu tư, đơn vị thi công nhằm đảm bảo về độ uy tín và chất lượng cho công trình. Đồng thời, đảm bảo gia đình bạn sẽ sở hữu được căn hộ đúng với thỏa thuận ban đầu đã đặt ra từ đầu.
- Mức giá bán: Tuy giá bán nhà ở xã hội vô cùng phải chăng, tuy vậy, bạn cũng cần tỉnh táo để cân nhắc và lựa chọn những dự án có mức giá bán phù hợp nhất.
- Xem xét các tiện ích xung quanh: Bạn cần phải xem xét tiện ích và môi trường xung quanh dự án để xem xét có gì bất thường hay không. Bạn cần lựa chọn nhà ở xã hội vì tính an ninh, an toàn cũng như đảm bảo được cuộc sống lâu dài của mình.
Dự án nhà ở Xã hội Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc, Tp. Rạch Giá, Kiên Giang
Dự án nhà ở Xã hội Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc, Tp. Rạch Giá do Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang CIC Group làm chủ đầu tư, dự kiến khởi động vào ngày 17/7/2021. Mục tiêu của dự án Dự án nhà ở Xã hội Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc là tạo điều kiện và cơ hội mua nhà thu nhập thấp giúp cho đối tượng có thu nhập trung bình không có nhà ở xã hội được tiếp cận.
Về thiết kế căn nhà
Dự án khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc với tổng diện tích 70.466,9 m2 với tổng số vốn đầu tư xây dựng hơn 1500 tỷ đồng. Đây là dự án khu nhà ở xã hội thấp tầng liền kề 1 lầu đầu tiên của tỉnh Kiên Giang. Bình quân mỗi căn với diện tích đất tối đa 70m2, được bố trí hợp lý, thuận tiện. Với kết cấu trệt 01 lầu đảm bảo đầy đủ các chức năng phục vụ nhu cầu sinh hoạt thiết yếu của các thành viên trong gia đình.
Mỗi căn nhà gồm 01 phòng khách, 02 phòng ngủ, 01 bếp, 03 nhà vệ sinh và không gian sinh hoạt chung khu vực cầu thang tầng 01. Mặc dù có cùng diện tích nhưng với thiết kế đa dạng, phù hợp với sở thích, nhu cầu của đại bộ phận cư dân.
Về tiện ích xung quanh
Đường rộng với mặt tiền lộ giới rộng 7m, vỉa hè 5m mỗi bên đi lại vô cùng thuận tiện, xe hơi có thể đến tận nhà. Đặc biệt hệ thống công viên cây xanh được phân bố hợp lý trải khắp các dãy nhà rất thuận lợi cho cư dân đi bộ, luyện tập thể thao. Trải nghiệm các hoạt động ngoài trời giúp nâng cao thể chất, gắn kết tình cảm gia đình.
Điểm nổi bật là dự án nằm trong quy hoạch của Đô thị Tây Bắc nên thừa hưởng những tiện ích như cảng hành khách Rạch Giá, công viên cây xanh, trường học quốc tế, Trung tâm thương mại, trung tâm thể dục thể thao và cơ sở y tế.
Bài viết trên của Radanhadat.vn đã liệt kê ưu điểm cùng những rủi ro khi mua nhà ở xã hội Kiên Giang mà người mua cần phải biết. Nếu thuộc nhóm đối tượng được xét duyệt mua nhà ở xã hội Kiên Giang bạn nên lựa chọn một căn vì giá cả phù hợp giúp bạn có chỗ để an cư dài lâu. Hơn nữa, tỉnh Kiên Giang cũng có rất nhiều chương trình cho vay ưu đãi để mua. Do đó, bạn nên xem xét các dự án nhà ở xã hội và sở hữu một tổ ấm của riêng mình.
