Phí môi giới nhà đất là gì? Ai sẽ là người trả khoản phí này?

Đừng lo lắng quá về chi phí môi giới khi thực hiện mua bán nhà đất. Khoản phí này thực sự không phải là trở ngại lớn và thậm chí còn giúp việc giao dịch trở nên thuận lợi hơn. Để hiểu rõ hơn về loại phí này cũng như ai sẽ là người chi trả, hãy cùng Radanhadat.vn khám phá chi tiết ngay sau đây nhé!

Phí môi giới nhà đất là gì?

Dịch vụ môi giới bất động sản là giải pháp phù hợp cho những ai bận rộn hoặc chưa nắm rõ quy trình giao dịch như mua nhà, bán đất, thuê hay cho thuê bất động sản. Những người làm trong lĩnh vực môi giới bất động sản là các chuyên gia có kinh nghiệm và kiến thức vững vàng, giúp khách hàng thực hiện các giao dịch một cách nhanh chóng và hiệu quả.

Phí môi giới nhà đất là khoản tiền hoa hồng mà môi giới nhận được sau khi hỗ trợ khách hàng hoàn tất giao dịch. Chi phí này sẽ thay đổi tùy thuộc vào giá trị bất động sản và các điều khoản được thỏa thuận trong hợp đồng.

Phí môi giới có mấy loại?

Chi phí môi giới nhà đất thường được chia thành hai loại chính:

• Phí hoa hồng: Đây là khoản tiền được tính dựa trên phần trăm giá trị bất động sản, theo thỏa thuận giữa bên mua và bên bán.
• Chi phí dịch vụ hoặc thù lao: Khoản phí này được trả cho môi giới bất kể giao dịch có thành công hay không, để chi trả cho công sức và dịch vụ đã cung cấp.

Người sử dụng dịch vụ môi giới sẽ chịu trách nhiệm thanh toán các chi phí này. Các khoản phí cụ thể sẽ được hai bên thống nhất và đồng ý trước khi bắt đầu giao dịch.

Pháp luật nước ta quy định gì về phí môi giới nhà đất?

Phí môi giới nhà đất được quy định rõ tại Điều 64 và Điều 65 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, với nội dung cụ thể như sau:

Điều 64: Quy định về thù lao của môi giới bất động sản

• Các doanh nghiệp và cá nhân cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản có quyền nhận thù lao từ khách hàng, bất kể giao dịch mua bán, cho thuê hay chuyển nhượng bất động sản có hoàn tất hay không.
• Mức thù lao sẽ được hai bên thỏa thuận trong hợp đồng và không phụ thuộc vào giá trị bất động sản trong giao dịch.

Điều 65: Quy định về hoa hồng của môi giới bất động sản

• Các doanh nghiệp và cá nhân môi giới bất động sản được nhận hoa hồng khi giao dịch bất động sản được ký kết thành công, như mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê.
• Mức hoa hồng cụ thể sẽ do các bên thống nhất và ghi rõ trong hợp đồng.

Tóm lại, khi sử dụng dịch vụ môi giới trong các giao dịch nhà đất, cần có sự thống nhất và thỏa thuận rõ ràng về thù lao, hoa hồng hoặc các khoản phí dịch vụ cho bên môi giới.

Ai là người trả phí môi giới nhà đất? Thanh toán bằng hình thức nào?

Theo quy định pháp luật hiện hành, phí môi giới nhà đất do người thuê dịch vụ môi giới chịu trách nhiệm thanh toán.

Tuy nhiên, trong thực tế, bên bán nhà đất thường là người chi trả khoản phí này. Nguyên nhân là vì bên bán có nhu cầu tìm kiếm khách hàng để thực hiện giao dịch, nên họ sẽ trả phí cho môi giới để hỗ trợ quá trình này.

Cách thức thanh toán phí môi giới sẽ thay đổi tùy theo loại hình môi giới. Nếu sử dụng môi giới tự do, phí thường được thanh toán ngay sau khi giao dịch thành công. Trong khi đó, nếu sử dụng dịch vụ từ các công ty môi giới, phương thức thanh toán sẽ phụ thuộc vào chính sách của công ty. Nhiều công ty chia khoản phí này thành các đợt và chi trả cho nhân viên, người trực tiếp xử lý giao dịch.

Ngoài ra, cách trả phí môi giới cũng liên quan đến hình thức thanh toán của hợp đồng bất động sản. Ví dụ, với hợp đồng cho thuê nhà đất, phí môi giới thường được chia thành nhiều đợt, tương ứng với các mốc thời gian trong hợp đồng.

Phí môi giới nhà đất 2025 là bao nhiêu?

Tỷ lệ hoa hồng chia cho môi giới nhà đất thường được chia thành 2 nhóm sau:

Tỷ lệ hoa hồng cho môi giới mua bán nhà đất

Trong các giao dịch mua bán nhà đất tại TPHCM, Hà Nội và các thành phố lớn, tỷ lệ hoa hồng dành cho môi giới thường được tính dựa trên giá trị hợp đồng, cụ thể như sau:

• Nhà đất riêng lẻ: Phí môi giới dao động từ 1 – 2% giá trị hợp đồng.
• Nhà đất dự án: Chủ đầu tư thường trả phí môi giới từ 2 – 3% giá trị hợp đồng.
• Mặt bằng kinh doanh: Tỷ lệ hoa hồng dao động từ 2 – 5% giá trị hợp đồng.

Tỷ lệ hoa hồng cho môi giới cho thuê nhà đất

Với các hợp đồng cho thuê, phí môi giới thường được tính dựa trên một khoản tiền cố định, phụ thuộc vào thời gian thuê và loại hình bất động sản. Chi tiết như sau:

(Nguồn: Tổng hợp)

Ngoài ra, trong một số trường hợp, phí môi giới có thể được tính theo một mức giá cố định, đặc biệt với các giao dịch nhỏ hoặc có tính chất đặc thù riêng.

Kết luận

Bạn vừa đọc xong bài viết “Phí môi giới nhà đất là gì? Ai là người phải chi trả khoản phí môi giới này?” của Radanhadat.vn. Đừng quên khám phá thêm những bài viết liên quan dưới đây để có thêm thông tin hữu ích nhé!

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.

>> Xem thêm: 

• Bộ Quy tắc Đạo đức và Ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản Việt Nam
• Quy định 17 hành vi bị cấm đối với môi giới bất động sản