Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Với dòng vốn đầu tư nước ngoài tăng mạnh và nhiều siêu dự án mới ra đời, tương lai bất động sản công nghiệp Việt Nam được nhiều các chuyên gia nhận định sẽ tăng trưởng ít nhất 2 lần trong 10 năm tới.
Việt Nam sở hữu lợi thế về nền kinh tế thu hút vốn đầu tư
Nhờ vào các lợi thế về nền kinh tế định hướng xuất khẩu, nhiều chính sách hỗ trợ từ Nhà nước, vị trí địa lý chiến lược, chi phí vận hành ưu đãi,… thị trường Việt Nam được đánh giá vẫn là điểm đến được các nhà đầu tư trong và ngoài nước cân nhắc và lựa chọn.
Đáng chú ý hơn nữa, Việt Nam được xếp vào nhóm 20 nền kinh tế sở hữu quy mô thương mại lớn nhất thế giới với sự hiện diện của các nhà đầu tư đến từ 143 quốc gia và vùng lãnh thổ.
Đạt được thành tựu đáng kể trong thời gian qua
Theo thống kê cuối tháng 07/2023 của Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) vào thị trường Việt Nam đạt tới 13,43 tỷ USD. Trong đó, lĩnh vực bất động sản đã thu hút được 1,53 tỷ USD, giữ vị trí thứ 3 trong các lĩnh vực đầu tư hiện nay. Bên cạnh đó, vốn FDI thực hiện vào năm 2022 đạt khoảng 22,4 tỷ USD, ghi nhận mức cao nhất trong 5 năm qua.
Động lực nào khiến Việt Nam thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài?
Lý do thứ nhất, Việt Nam đang là một trong những quốc gia cởi mở nhất khu vực ASEAN nhờ vào các FTA – Hiệp định thương mại tự do. Việc tham gia vào các hiệp định thương mại quốc tế (như: CPTPP, EVFTA, RCEP, UKVFTA,…) đã mang lại những lợi thế thương mại đáng kể và giúp gia tăng quy mô thị trường cho các nhà đầu tư.
Lý do thứ 2, giá thuê đất ở thị trường Việt Nam hiện vẫn ở mức thấp hơn so với các nước trong khu vực Đông Nam Á. Xu hướng Trung Quốc+1 (“C+1”) cũng đang trở thành chiến lược kinh doanh quan trọng đối với Việt Nam, chiếm ~10% doanh nghiệp sản xuất rời khỏi Trung Quốc.
Lý do cuối cùng, việc quy hoạch hệ thống hạ tầng của Việt Nam đang ngày càng đồng bộ và phát triển mạnh mẽ. Hiện đầu tư công vào cơ sở hạ tầng chiếm 52% kế hoạch chi tiêu công giai đoạn 2021 – 2025, đối với phân khúc hạ tầng phát triển thì bất động sản công nghiệp sẽ là một trong những kênh hưởng lợi nhiều nhất.
Các chuyên gia nói gì về bối cảnh hiện tại?
Ông Bruno Jaspaert – Tổng Giám đốc Tổ hợp Khu công nghiệp DEEP C cho biết, Việt Nam đang sở hữu số lượng nhà đầu tư tăng đều đặn qua các năm. Nếu con số này vẫn tiếp tục tăng thì việc đón đầu cơ hội nguồn vốn mới sẽ không còn giới hạn. Hiện các nhà đầu tư đã và đang nhận được sự hỗ trợ từ Nhà nước về các chính sách đầu tư và nhiều hỗ trợ từ phía chính quyền địa phương.
Còn theo ông Trần Quốc Phương – Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư, mặc dù bối cảnh nền kinh tế thế giới và khu vực còn tồn tại những diễn biến phức tạp và khó dự báo trước, nhưng Việt Nam vẫn được xem là thị trường tiềm năng thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài với rất nhiều lợi thế.
Việt Nam tiếp tục được các nhà đầu tư nước ngoài tin tưởng bởi khả năng duy trì ổn định nền kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát và đạt nhiều kết quả tăng trưởng tích cực trong bối cảnh khó khăn như hiện nay. Bên cạnh đó, môi trường đầu tư kinh doanh cũng tiếp tục được cải thiện, vị thế quốc tế của Việt Nam đã được nâng cao và cơ hội hội nhập quốc tế ngày càng sâu rộng, cụ thể là việc tham gia 16 Hiệp định FTA.
Nhiều khu công nghiệp sinh thái được mở rộng
Lượng vốn FDI tăng trưởng nhanh chóng khiến nhu cầu bất động sản khu công nghiệp cũng có nhiều dấu hiệu tín cực.
Tỉ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp hiện hữu tại thị trường Việt Nam đạt khoảng 80% tại khu vực miền Bắc và >85% tại khu vực miền Nam. Trong khi đó, giá cho thuê đất bình quân tại các khu công nghiệp được ghi nhận trong quý II/2023 khá ổn định, tăng khoảng 5 – 7 % so với quý trước đó.
Ông Bruno Jaspaert cũng cho rằng, nhu cầu về bất động sản công nghiệp xanh và phát triển bền vững tại Việt Nam sẽ ngày càng tăng. Các nhà đầu tư thứ cấp ngày càng quan tâm đến việc phát triển bền vững và sử dụng năng lượng tái tạo do chính sách áp dụng thuế carbon.
Tuy nhiên, nhà đầu tư có thể tận dụng được những lợi thế mà thị trường Việt Nam đang sở hữu hay không còn phụ thuộc vào các chính sách của Việt Nam trong thời gian tới.
Nhiều nghiên cứu mới nhằm xây dựng Luật Khu công nghiệp, khu kinh tế
Trong bối cảnh cạnh tranh thu hút nguồn vốn đầu tư FDI đang diễn ra quyết liệt, đặc biệt là giữa các quốc gia trong cùng khu vực, Việt Nam đã có nhiều chủ trương, chính sách nhằm nâng cao hiệu quả và phù hợp với bối cảnh trong nước cũng như quốc tế.
Trong ngắn hạn:
Các bộ, ngành, địa phương đã và đang triển khai việc xây dựng các quy hoạch vùng, ngành quốc gia và quy hoạch tỉnh. Đây là cơ hội để sắp xếp, tổ chức lại khu vực, không gian phát triển của các vùng kinh tế trọng điểm nhằm đẩy mạnh thu hút vốn đầu tư có trọng tâm, phát huy tối đa các tiềm năng, lợi thế của nền kinh tế nước nhà.
Theo đó, chiến lược hợp tác đầu tư nước ngoài của Việt Nam giai đoạn 2021 – 2030 đã đặt ra một số mục tiêu mới và cụ thể hơn như tăng 50% số lượng tập đoàn đa quốc gia thuộc TOP 500 tập đoàn lớn nhất thế giới. Cùng với đó là việc nâng cao tỉ lệ vốn đầu tư trong tổng vốn đầu tư nước ngoài của các quốc gia lớn khác như Hàn Quốc, Singapore, Nhật Bản, Pháp, Đức, Tây Ban Nha, Italia, Anh, Hoa Kỳ,… lên hơn 70% giai đoạn 2021 – 2025 và 75% giai đoạn 2026 – 2030.
Trong dài hạn:
Chính phủ cần đặt mục tiêu thu hút các dự án đầu tư nước ngoài mới và sử dụng công nghệ tiên tiến, công nghệ cao, hệ thống quản trị hiện đại có giá trị gia tăng cao, kết nối chuỗi sản xuất và chuỗi cung ứng toàn cầu.
Một trong những giải pháp quan trọng hiện tại là cần thực hiện là xây dựng thể chế mới, chính sách mới cho khu công nghiệp và các mô hình tương tự khác theo hướng xác định rõ trọng tâm phát triển và cơ chế, chính sách vượt trội phù hợp với đặc thù của từng mô hình kinh doanh, bảo đảm tính liên kết và đồng bộ với các khu vực khác. Hiện tại, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đang nghiên cứu, đề xuất xây dựng Luật Khu công nghiệp, khu kinh tế để trình cấp lên cơ quan có thẩm quyền xem xét trong thời gian tới.
Những khó khăn tiềm ẩn mà thị trường Việt Nam đang phải đối mặt
Theo ông Bruno, môi trường đầu tư của Việt Nam đang gặp phải 2 vấn đề lớn trong tương lai cần lời giải từ hôm nay, đó là lao động và năng lượng.
Việt Nam đang bắt đầu bước vào giai đoạn già hoá dân số, trong đó dân số dưới độ tuổi lao động đang trở nên ít dần. Có thể thấy trong tương lai, lao động Việt Nam sẽ ít hơn và có thể nhiều người sẽ không đồng ý làm việc tại các khu công nghiệp với mức lương thấp. Do vậy, nhà nước cần cân nhắc đối với những nhà đầu tư đến chỉ vì chi phí lao động rẻ.
Về vấn đề nguồn năng lượng, việc thu hút FDI tăng mạnh cũng kéo theo vấn đề nguyên liệu năng lượng dùng cho sản xuất kinh doanh tăng cao, nếu không có kế hoạch đầu tư cơ sở hạ tầng năng lượng ngay hợp lý ngay từ hôm nay, trong khoảng 5 năm tới, Việt Nam có thể sẽ thiếu hụt về phương diện này.
Ông Bruno kỳ vọng rằng sẽ có làn sóng đầu tư lớn vào thị trường Việt Nam, đặc biệt là lĩnh vực năng lượng. Bởi nhiều nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm đến việc sử dụng năng lượng tái tạo nhằm mục đích bảo vệ môi trường và Việt Nam lợi thế rất lớn để thực hiện điều đó.
>> Xem thêm: Điểm danh các chủ đầu tư bất động sản công nghiệp sở hữu quỹ đất lớn nhất
