Bài 2.3: Kiểm tra và đánh giá pháp lý bất động sản trước khi đầu tư

Khi bước vào lĩnh vực đầu tư bất động sản, việc hiểu biết và đảm bảo tính pháp lý của bất động sản là một trong những yếu tố quan trọng nhất để đảm bảo an toàn và thành công cho khoản đầu tư của bạn. Dưới đây là những bước bạn nên thực hiện để kiểm tra và đánh giá pháp lý bất động sản một cách bài bản trước khi quyết định đầu tư vào bất kỳ bất động sản nào.

Kiểm tra giấy tờ sở hữu

Trước hết, bạn cần kiểm tra các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của người bán. Điều này bao gồm sổ đỏ hoặc sổ hồng, và các giấy tờ liên quan khác. Đảm bảo rằng tên trên sổ đồng nhất với người đang bán và không có vấn đề tranh chấp hoặc thế chấp.

Các loại giấy tờ sở hữu bao gồm:

• Sổ đỏ/Sổ hồng: Chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.
• Hợp đồng mua bán: Tài liệu này chứng minh quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người này sang người khác.
• Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: Đối với bất động sản thương mại, giấy này chứng minh quyền sở hữu hoặc thuê mặt bằng kinh doanh.

>> Xem thêm: Một số quy định mới về sổ đỏ sổ hồng trong Luật Đất đai 2024

Kiểm tra quy hoạch và giấy phép xây dựng

Liên hệ với cơ quan quản lý đô thị tại địa phương để kiểm tra xem bất động sản có nằm trong khu vực quy hoạch cho các dự án tương lai hay không. Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra giấy phép xây dựng của bất động sản để chắc chắn rằng mọi công trình xây dựng đều tuân thủ pháp luật.

Tầm quan trọng của việc kiểm tra:

• Quy hoạch: Kiểm tra quy hoạch giúp đảm bảo rằng bất động sản không nằm trong khu vực có kế hoạch giải tỏa, hoặc khu vực sắp phát triển dự án lớn ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
• Giấy phép xây dựng: Đảm bảo rằng tất cả các công trình xây dựng trên bất động sản đều tuân theo quy định pháp luật hiện hành. Việc xây dựng không có giấy phép có thể dẫn đến lệnh phá dỡ hoặc phạt nặng.

>> Xem thêm: Top 5 phần mềm check quy hoạch đất đai chính xác nhất 2024

Thẩm định giá

Việc thẩm định giá không chỉ giúp bạn hiểu được giá trị thực của bất động sản mà còn cung cấp cái nhìn sâu sắc về khả năng sinh lời trong tương lai. Bạn có thể thuê một chuyên gia định giá chuyên nghiệp để thực hiện việc này.

>> Xem thêm: Bài 21. Những lưu ý khi thẩm định bất động sản

Kiểm tra nợ đọng thuế

Kiểm tra xem bất động sản có đang nợ thuế hay không. Nợ thuế có thể gây rắc rối và thêm chi phí không đáng có cho bạn sau này.

Các loại thuế cần kiểm tra:

• Thuế sử dụng đất: Được tính dựa trên diện tích và vị trí của bất động sản.
• Thuế thu nhập cá nhân hoặc thuế thu nhập doanh nghiệp: Khi có giao dịch mua bán bất động sản.

Cách kiểm tra:

• Liên hệ với cơ quan thuế địa phương để xác minh mọi nợ đọng thuế của bất động sản. Thường sẽ có cơ sở dữ liệu trực tuyến hoặc yêu cầu trực tiếp tại văn phòng thuế.

Kiểm tra hạn chế pháp lý và giao dịch trước đó

Tìm hiểu về lịch sử giao dịch của bất động sản và xem có hạn chế pháp lý nào đối với việc sử dụng hoặc giao dịch không. Ví dụ, một số bất động sản có thể chỉ được phép sử dụng cho mục đích cụ thể.

Ví dụ:

• Một bất động sản được quy hoạch chỉ dành cho mục đích nông nghiệp, nhưng người bán đã cố gắng chuyển đổi nó thành đất ở mà không có sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền. Người mua sau này phát hiện ra vấn đề này và không thể phát triển bất động sản theo kế hoạch, dẫn đến một vụ kiện pháp lý và mất giá trị đầu tư.

Tư vấn pháp lý

Luôn có một luật sư chuyên về bất động sản xem xét các giao dịch trước khi bạn ký kết. Họ sẽ giúp bạn phát hiện các vấn đề pháp lý tiềm ẩn và đưa ra lời khuyên chính xác.

Kết Luận

Việc kiểm tra và đánh giá pháp lý kỹ lưỡng sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có và đảm bảo rằng khoản đầu tư của bạn được an toàn. Hãy nhớ rằng, một khoản đầu tư thành công là kết quả của sự chuẩn bị kỹ càng và hiểu biết sâu sắc về mọi khía cạnh của bất động sản. Bằng cách này, bạn không chỉ bảo vệ được vốn của mình mà còn tối đa hóa cơ hội sinh lời trong tương lai.

>> Xem toàn bộ các bài viết “7 BƯỚC TRỞ THÀNH NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CHUYÊN NGHIỆP“