Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Câu hỏi về tương lai của dự án khu đô thị Sing – Việt vẫn còn bỏ ngỏ, khi các bên liên quan chưa thể đạt được sự đồng thuận và giải quyết các tranh chấp phức tạp xung quanh quyền sở hữu và nghĩa vụ tài chính.
Dự án khu đô thị Sing – Việt: Giấc mơ dang dở tại phía Tây TP.HCM
Dự án khu đô thị Sing – Việt, được kỳ vọng là một khu đô thị hiện đại bậc nhất khu vực phía Tây TP.HCM, có tổng diện tích hơn 331ha tại xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh. Với mức đầu tư 300 triệu USD, dự án ra mắt từ năm 1999 với sứ mệnh tạo nên một biểu tượng mới cho khu vực này.
Tuy nhiên, sau hơn hai thập kỷ, dự án vẫn chưa hoàn thiện và nhiều khu vực trong dự án chỉ là bãi đất trống, tạo nên cảnh tượng bỏ hoang giữa lòng TP.HCM đang phát triển sôi động. Chủ đầu tư của dự án, Công ty TNHH Đô thị Sing Việt, thuộc sở hữu 100% của Công ty Amaland tại Singapore. Nhưng chính Amaland lại liên quan đến những rắc rối pháp lý phức tạp với bà Trương Mỹ Lan, nguyên Chủ tịch Hội đồng Quản trị Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, dẫn đến việc dự án bị đình trệ.
Mối liên hệ pháp lý giữa Amaland và Trương Mỹ Lan
Trong bản án sơ thẩm giai đoạn 1 của vụ án lớn liên quan đến bà Trương Mỹ Lan, Tòa án Nhân dân TP.HCM xác định rằng bà Lan đã sử dụng 147 triệu USD qua Công ty Vivaland để mua lại cổ phần từ các cổ đông của Công ty Amaland, qua đó kiểm soát dự án Sing – Việt. Kể từ đó, quyền điều hành dự án được chuyển giao cho bà Lan và ba cá nhân khác do bà chỉ định để quản lý phần vốn tại đây.
Tuy nhiên, khi bà Lan và chồng bà, ông Chu Lập Cơ, bị khởi tố, phía Singapore đã từ chối hoàn tất thủ tục chuyển nhượng cổ phần về cho con gái của bà Lan. Điều này khiến Hội đồng xét xử (HĐXX) yêu cầu Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (C03) tiến hành điều tra và thu hồi số tiền trên nhằm khắc phục hậu quả. Đồng thời, HĐXX cho rằng cần xác định quyền sở hữu và trách nhiệm tài chính của các bên liên quan, để làm rõ vai trò của bà Lan trong dự án và xác minh tính hợp pháp của giao dịch.
Tranh chấp pháp lý và vai trò của Amaland
Trong quá trình xét xử, bị cáo Trương Mỹ Lan đã phủ nhận quyền sở hữu dự án Sing – Việt, khẳng định rằng dự án thực chất do nhóm công ty đối tác tại Singapore làm chủ. Bà Lan cho biết bà chỉ đóng vai trò là đối tác kinh doanh của Amaland, công ty mẹ của Công ty TNHH Đô thị Sing Việt.
Phía Amaland cũng phủ nhận trách nhiệm tài chính và quyền sở hữu mà HĐXX đề nghị, cho rằng bà Lan chỉ có vai trò hỗ trợ giới thiệu nhân sự và không liên quan đến khoản tiền cần thu hồi. Khoảng tháng 5/2022, vì tin tưởng bà Lan, Amaland đã cho phép bà đề xuất nhân sự quản lý tại công ty dự án. Do đó, ba cá nhân Trịnh Quang Công (nắm giữ 50% vốn), Có Thị Thanh Liêm (29% vốn) và Nguyễn Thanh Tùng (25% vốn) đã được chỉ định tham gia quản lý vốn tại dự án này.
Để làm rõ các vấn đề về quyền sở hữu và tài chính, C03 đã gửi yêu cầu Ủy thác tư pháp tới Cơ quan Tổng Chưởng lý Singapore nhằm xác minh tài sản của Amaland, Regionaland, bà Trương Mỹ Lan và ông Chu Lập Cơ. Tuy nhiên, đến nay, phía Singapore vẫn chưa đưa ra phản hồi, khiến các tranh chấp pháp lý chưa thể giải quyết triệt để.
Đề xuất của các bên liên quan và triển vọng cho dự án Sing – Việt
Hiện tại, số phận của dự án Sing – Việt vẫn là một bài toán chưa có lời giải, khi các bên liên quan có những tranh cãi gay gắt về quyền sở hữu và trách nhiệm tài chính. Trong khi các công ty gồm Viva Venture SV, Regionaland và Amaland đã ký thỏa thuận khung, đề nghị cho phép Tập đoàn TTD Capital thay mặt bà Trương Mỹ Lan nộp số tiền 147 triệu USD nhằm khắc phục hậu quả và tiếp tục triển khai dự án. Tuy nhiên, Công ty Cổ phần Đầu tư Singapore – Việt Nam phản đối phương án này và cam kết nộp 153 triệu USD, nhằm duy trì quyền phát triển dự án theo hợp đồng ký ngày 5/4/2020 với Công ty TNHH Đô thị Sing Việt.
Sự tranh chấp càng trở nên phức tạp hơn khi Trung tâm Trọng tài Quốc tế Singapore đã ra phán quyết vào ngày 17/9/2014 và sau đó là biên bản sửa đổi vào ngày 26/9/2024, xác nhận rằng hợp đồng mua bán giữa Amaland và Công ty Cổ phần Đầu tư Singapore – Việt Nam đã bị chấm dứt hợp pháp vào ngày 17/2/2021 theo luật pháp Việt Nam. Để giải quyết vấn đề này, ngày 24/9/2024, Tòa án Nhân dân TP.HCM đã đưa ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự giữa Công ty Cổ phần Đầu tư Singapore – Việt Nam và Công ty TNHH Amaland PTD, càng khiến số phận của dự án Sing – Việt thêm phần bất định.
Tương lai nào cho dự án khu đô thị Sing – Việt?
Trước tình hình tranh chấp phức tạp và kéo dài, tiến độ dự án khu đô thị Sing – Việt hiện vẫn là một câu hỏi lớn chưa có lời giải. Trong bản án sơ thẩm giai đoạn 2 vào ngày 17/10 vừa qua, Hội đồng xét xử một lần nữa giao trách nhiệm cho C03 điều tra để thu thập thêm cơ sở pháp lý về việc thu hồi tài sản, nhằm đảm bảo minh bạch và khắc phục thiệt hại cho vụ án.
Chỉ khi quyền sở hữu và trách nhiệm tài chính được làm rõ, dự án Sing – Việt mới có thể hy vọng tiếp tục được triển khai và thoát khỏi tình trạng dang dở hiện tại. Đến nay, dù đã có những đề xuất khung nhằm khắc phục hậu quả tài chính, nhưng các tranh chấp giữa các công ty liên quan vẫn là rào cản lớn. Vậy nên với các yếu tố pháp lý và tranh chấp quyền lợi chưa được giải quyết triệt để, dự án Sing – Việt tiếp tục là một trong những “dự án treo” tiêu biểu tại TP.HCM, minh họa cho những rủi ro tiềm ẩn trong đầu tư bất động sản.
>> Xem thêm bài viết Cơ hội đầu tư bất động sản TPHCM cuối năm liệu có khả quan?
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây
