Tại sao nhiều người đổ xô đầu tư nhà phố mặt tiền?

Đầu tư nhà phố mặt tiền đang trở thành xu hướng được săn đón trên thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội hay Đà Nẵng. Với vị trí đắc địa, tính thương mại cao và tiềm năng tăng giá vượt trội, nhà phố mặt tiền không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là “gà đẻ trứng vàng” cho nhà đầu tư. 

Vị trí thuận lợi – Bệ phóng giá trị nhà phố mặt tiền

Một trong những lý do khiến đầu tư nhà phố mặt tiền luôn hấp dẫn là vị trí đắc địa mà loại hình này sở hữu. Nhà phố mặt tiền thường nằm trên các trục đường lớn, khu dân cư sầm uất hoặc các khu vực có mật độ giao thông cao. Điều này mang lại sự thuận tiện vượt trội trong sinh hoạt hàng ngày và kinh doanh thương mại.

Cụ thể, khi sở hữu một căn nhà phố mặt tiền, cư dân không cần lo lắng về vấn đề kết nối giao thông hay tiếp cận các tiện ích xung quanh. Từ chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện đến các hàng quán, nhà hàng, tất cả đều nằm trong bán kính gần, giúp tiết kiệm thời gian di chuyển và nâng cao chất lượng sống. Ví dụ, tại TP.HCM, các căn nhà phố mặt tiền trên đường Nguyễn Trãi (quận 5), Lê Văn Sỹ (quận 3) hay Hai Bà Trưng (quận 1) luôn được đánh giá cao nhờ vị trí trung tâm và khả năng kết nối linh hoạt.

Đối với nhà đầu tư, vị trí thuận lợi là yếu tố quan trọng quyết định giá trị bất động sản. Một căn nhà phố mặt tiền tại khu vực phát triển như quận 7 hay Thủ Đức có thể mang lại lợi nhuận lớn khi khu vực đó ngày càng đô thị hóa và thu hút dân cư.

Tính thương mại cao – Lợi thế vượt trội khi đầu tư

So với các loại hình bất động sản khác như căn hộ chung cư, biệt thự hay đất nền, nhà phố mặt tiền nổi bật với tính thương mại cao. Nhờ nằm trên các tuyến đường đông đúc, lượng khách vãng lai lớn, nhà phố mặt tiền trở thành lựa chọn lý tưởng để kinh doanh đa dạng ngành nghề.

Chủ sở hữu có thể sử dụng nhà phố mặt tiền để mở cửa hàng bán lẻ, tiệm tạp hóa, quán ăn, quán cà phê, cửa hiệu thời trang, hoặc thậm chí làm văn phòng đại diện, chi nhánh công ty. Ví dụ, một căn nhà phố mặt tiền tại đường Lý Tự Trọng (quận 1, TP.HCM) có thể dễ dàng biến thành showroom thời trang cao cấp hoặc quán cà phê sang trọng, thu hút lượng khách ổn định nhờ vị trí trung tâm.

Tính thương mại này không chỉ mang lại nguồn thu nhập trực tiếp từ hoạt động kinh doanh mà còn nâng cao giá trị bất động sản trong dài hạn. Khi đầu tư nhà phố mặt tiền, bạn đang nắm giữ một tài sản có khả năng sinh lời từ nhiều nguồn khác nhau, từ tự kinh doanh đến khai thác thương mại.

Dễ dàng cho thuê và bán lại với giá cao

Nhà phố mặt tiền được ví như “gà đẻ trứng vàng” nhờ khả năng cho thuê và bán lại với mức giá cao, mang lại lợi nhuận đáng kể cho nhà đầu tư. Theo thống kê tại TP.HCM, một căn nhà phố mặt tiền diện tích trên 40m² tại các quận nội thành như quận 1, quận 3 hoặc quận 7 có thể đạt mức giá cho thuê từ hàng chục triệu đến hàng trăm triệu đồng/tháng, tùy vị trí và quy mô.

Chủ sở hữu có thể linh hoạt lựa chọn nhiều hình thức cho thuê để tối ưu hóa lợi nhuận:

• Cho thuê mặt tiền: Phù hợp với các doanh nghiệp cần không gian trưng bày hoặc kinh doanh trực tiếp.
• Cho thuê từng tầng: Tận dụng các tầng trên để làm văn phòng, studio hoặc căn hộ cho thuê.
• Ngăn phòng cho thuê: Phục vụ nhu cầu thuê ngắn hạn hoặc theo giờ, như phòng họp, lớp học.
• Cho thuê nguyên căn: Đáp ứng các công ty hoặc gia đình có nhu cầu sử dụng toàn bộ không gian.

Bên cạnh đó, đầu tư nhà phố mặt tiền còn mang lại lợi thế lớn khi bán lại. Giá trị của nhà phố mặt tiền thường tăng mạnh theo thời gian, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển hạ tầng như Thủ Đức (TP.HCM) hay Hoàn Kiếm (Hà Nội). Thậm chí trong trường hợp căn nhà bị giải tỏa để mở rộng đường, mức đền bù cho nhà phố mặt tiền cũng cao hơn nhiều so với các loại hình khác như đất nền, chung cư hay biệt thự. Điều này đảm bảo rằng nhà đầu tư luôn nắm giữ một khối tài sản “khổng lồ” với giá trị bền vững.

Đáp ứng nhiều mục đích sử dụng

Một trong những điểm mạnh khi đầu tư nhà phố mặt tiền là tính đa năng của loại hình này. Nhà phố mặt tiền không chỉ là nơi để ở mà còn có thể kết hợp nhiều mục đích sử dụng khác nhau, mang lại sự linh hoạt tối đa cho chủ sở hữu.

Ví dụ, bạn có thể sử dụng tầng trệt để kinh doanh hoặc cho thuê làm cửa hàng, trong khi các tầng trên được thiết kế thành không gian sống thoải mái cho gia đình. Một căn nhà phố mặt tiền tại đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 3, TP.HCM) có thể vừa là quán cà phê nhộn nhịp ở tầng 1, vừa là nơi ở yên tĩnh cho gia đình ở các tầng trên. Sự kết hợp này không chỉ tối ưu hóa công năng sử dụng mà còn giúp gia tăng nguồn thu nhập thụ động.

Ngoài ra, nhà phố mặt tiền còn phù hợp để làm văn phòng, showroom hoặc cơ sở kinh doanh dịch vụ như spa, phòng gym. Tính đa năng này khiến đầu tư nhà mặt tiền trở thành lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn vừa an cư vừa kinh doanh hoặc khai thác thương mại.

Tốc độ tăng giá chóng mặt

So với các loại hình bất động sản khác như căn hộ, nhà phố dự án hay đất nền, nhà phố mặt tiền có tốc độ tăng giá vượt trội. Theo các chuyên gia, giá trị gia tăng của nhà phố mặt tiền tỷ lệ thuận với tốc độ phát triển của khu vực. Khi hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng và mật độ dân cư tăng lên, giá nhà phố mặt tiền sẽ tăng trước tiên và thường đạt mức cao hơn các phân khúc khác.

Tại TP.HCM, giá nhà phố mặt tiền tại quận 1 đã tăng từ 200-300 triệu đồng/m² năm 2015 lên 500-700 triệu đồng/m² vào năm 2025, thậm chí cao hơn ở các vị trí “vàng” như đường Đồng Khởi. Tương tự, tại Hà Nội, nhà phố mặt tiền trên phố Hàng Bông hay Lý Thường Kiệt cũng ghi nhận mức tăng giá ấn tượng, từ 150-200 triệu đồng/m² lên 400-600 triệu đồng/m² trong cùng khoảng thời gian.

Người Việt Nam có thói quen kinh doanh bám theo các trục đường chính, khiến nhu cầu về nhà phố mặt tiền luôn ở mức cao. Điều này đảm bảo rằng đầu tư nhà phố mặt tiền không chỉ mang lại giá trị tức thời mà còn là tài sản gia tăng bền vững theo thời gian.

Sản phẩm khan hiếm – Lợi thế độc nhất

Nhà phố mặt tiền là loại hình bất động sản ngày càng khan hiếm do quá trình đô thị hóa mạnh mẽ tại Việt Nam. Khi các tòa nhà cao tầng, chung cư và trung tâm thương mại mọc lên khắp nơi, số lượng nhà phố mặt tiền không tăng, thậm chí có xu hướng giảm dần do các dự án mở rộng đường hoặc tái định cư. Theo quy luật cung cầu, sự khan hiếm này đẩy giá nhà phố mặt tiền lên cao, tạo lợi thế lớn cho những ai sở hữu loại hình bất động sản này.

Tại các thành phố lớn, nhà phố mặt tiền trên các tuyến đường trung tâm như Nguyễn Huệ (TP.HCM) hay Hoàn Kiếm (Hà Nội) gần như không còn nguồn cung mới. Điều này khiến đầu tư nhà phố mặt tiền trở thành cơ hội “độc nhất vô nhị”, đặc biệt khi giá trị tài sản tăng theo cấp số nhân trong bối cảnh đô thị hóa và dân số tăng nhanh.

>> Xem thêm bài viết Cập nhật lãi suất vay tín chấp các ngân hàng mới nhất

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.