‘Bẫy ngầm’ ẩn giấu trong văn bản thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Trước khi ký vào văn bản thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, khách hàng cần kiểm tra kỹ từng điều khoản để tránh những rủi ro mà chủ đầu tư có thể đã sắp đặt. Vậy đó là rủi ro gì? Cùng Radanhadat.vn lật tẩy những chiêu trò này ngay trong bài viết sau đây!

Văn bản thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ là gì?

Biên bản thanh lý hợp đồng là một văn bản được lập ra để ghi nhận việc chấm dứt hợp đồng và các nghĩa vụ còn lại giữa bên mua và bên bán. Nó thể hiện sự đồng thuận của các bên trong việc kết thúc mọi quyền và nghĩa vụ đã được thỏa thuận trước đó trong hợp đồng chính. Khi biên bản này được ký, cả hai bên sẽ không còn ràng buộc pháp lý với nhau, giúp tránh những tranh chấp có thể phát sinh trong tương lai.

Tuy nhiên, biên bản thanh lý hợp đồng không phải lúc nào cũng bắt buộc. Nếu hợp đồng chính đã quy định rõ ràng các điều khoản về việc chấm dứt hoặc hoàn tất hợp đồng, thì việc lập biên bản thanh lý có thể không cần thiết. Thông thường, biên bản thanh lý chỉ được thực hiện khi tất cả nghĩa vụ của các bên đã hoàn thành, hoặc khi hai bên tự nguyện thỏa thuận thanh lý. Trong trường hợp này, nội dung biên bản cần ghi rõ những nghĩa vụ đã hoàn tất và những nghĩa vụ còn lại để đảm bảo tính minh bạch.

Thực trạng vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 

Thời gian gần đây, đã có nhiều trường hợp chủ đầu tư vi phạm các thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, bao gồm cả hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai. Tình trạng phổ biến nhất là tiến độ xây dựng không đúng cam kết, nguyên nhân có thể đến từ khó khăn tài chính hoặc dự án chưa đáp ứng đủ các yêu cầu pháp lý.

Trong những trường hợp như vậy, chủ đầu tư thường cố gắng thuyết phục khách hàng tiếp tục hợp tác, đồng cảm với khó khăn của công ty và đưa ra nhiều lời hứa hấp dẫn. Tuy nhiên, một số khách hàng không còn tin tưởng và yêu cầu thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ. Trước áp lực từ phía khách hàng, chủ đầu tư buộc phải đồng ý thanh lý hợp đồng, hoàn trả tiền và bồi thường để giảm bớt căng thẳng.

Tuy nhiên, nhiều khách hàng cho rằng quyền lợi của mình đã được đảm bảo sau khi ký văn bản thanh lý và trở nên chủ quan. Điều này dễ khiến họ rơi vào những “bẫy” pháp lý mà chủ đầu tư có thể đã tinh vi cài vào trong thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

‘Điểm mù’ trong văn bản thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Chủ đầu tư thường thêm vào văn bản thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ chung cư điều khoản như sau: “Ngoài những quyền được ghi rõ trong thỏa thuận này, Bên B (người mua) sẽ không còn bất kỳ quyền lợi nào theo hợp đồng mua bán căn hộ số … ngày … kể từ khi thỏa thuận này có hiệu lực”.

Ban đầu, nhiều khách hàng có thể thấy điều khoản này bình thường và nhanh chóng ký văn bản thanh lý, vì cho rằng trong đó đã nêu rõ số tiền chủ đầu tư phải hoàn trả cùng với tiền phạt vi phạm. Họ an tâm rằng nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng, có thể kiện ra tòa và chắc chắn sẽ thắng kiện.

Tuy nhiên, việc ký vào thỏa thuận này có thể khiến người mua rơi vào “bẫy” pháp lý của chủ đầu tư, dẫn đến những rủi ro nghiêm trọng như:

• Thứ nhất, sau khi ký, người mua mất toàn bộ quyền lợi liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ, nhưng chủ đầu tư có thể vẫn chưa hoàn trả tiền như cam kết. Đây là điều khoản bất lợi rõ ràng cho người mua.
• Thứ hai, nếu chủ đầu tư không thanh toán tiền theo đúng thỏa thuận, người mua có thể kiện ra tòa. Nhưng ngay cả khi thắng kiện, nếu chủ đầu tư phá sản hoặc không còn tài sản để trả nợ, người mua có thể mất trắng số tiền. Điều này xảy ra vì đây không phải là tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ mà chỉ là tranh chấp liên quan đến khoản tiền chưa được thanh toán đúng hạn.

Người mua cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của chính mình?

Trong văn bản thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, cần loại bỏ những điều khoản bất lợi và thay bằng nội dung rõ ràng hơn, đảm bảo quyền lợi của bên mua. Cụ thể, cần bổ sung điều khoản khẳng định: “Bên B (người mua) vẫn giữ quyền và lợi ích hợp pháp theo hợp đồng mua bán căn hộ số … ngày … cho đến khi Bên A (chủ đầu tư) hoàn tất việc thanh toán đầy đủ theo thỏa thuận này”.

Việc điều chỉnh này giúp giảm thiểu rủi ro cho khách hàng. Trong trường hợp chủ đầu tư chậm trả tiền hoặc chuyển nhượng dự án cho bên thứ ba, quyền lợi của khách hàng đối với căn hộ đã mua vẫn được bảo vệ theo hợp đồng ban đầu.

Ngoài điều khoản trên, một số chủ đầu tư không minh bạch có thể đưa thêm các nội dung bất lợi khác, như chuyển nghĩa vụ thanh toán tiền cho bên thứ ba. Nếu bên thứ ba không tồn tại hoặc không có khả năng thanh toán, khách hàng sẽ phải chịu toàn bộ rủi ro.

Vì vậy, trước khi ký văn bản thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, khách hàng cần đọc kỹ từng điều khoản và đảm bảo không có yếu tố bất lợi. Nếu không am hiểu rõ về pháp luật, hãy nhờ luật sư hoặc người có kinh nghiệm hỗ trợ để tránh những tổn thất không đáng có.

Kết luận

Có thể thấy, văn bản thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tuy không bắt buộc nhưng nếu được lập, cần đảm bảo các quyền lợi của bên mua không bị xâm phạm và ghi nhận rõ ràng các nghĩa vụ chưa hoàn thành của bên bán. Việc đọc kỹ từng điều khoản và loại bỏ các nội dung bất lợi là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi cho người mua.

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.

>> Xem thêm: 

• Phải xác thực số định danh cá nhân khi livestream bán nhà trên tiktok
• Cập nhật mới nhất về điều kiện thừa kế nhà đất 2025